南通房地产市场十月报告

0513房产网南通房地产市场月报12013年10月0513房产网0513.1f.cn南通房地产市场十月报告0513房产网南通房地产市场月报2目录南通房地产市场十月报告............................................................2一、国内政策动态........................................................................3二、南通楼盘动态........................................................................6三、10月南通百城价格指数.......................................................9四、10月南通楼市成交统计分析...............................................9五、10月土地市场成交统计分析.............................................19六、10月楼市平媒广告统计分析.............................................24七、10月楼市预售证发放统计分析.........................................28八、11月南通楼市开盘预告.....................................................30九、10月濠河论坛小道消息集锦.............................................330513房产网南通房地产市场月报3南通房地产市场十月报告2013年10月0513房产网0513.1f.cn/0513home.net一、国内政策动态1、住宅产业化行动方案有望明年出台保障房或率先试水据介绍，上述方案将明确对住宅产业化给予一定政策优惠，主要集中在财政、税务、土地等方面，同时制定鼓励市场购买的相关激励政策。按照要求，各地要制定分城市、分阶段的发展战略。同时，推进住宅产业化可能纳入地方政府考核体系。2、财政部：对个人销售自建自用住房免征营业税据财政部网站消息，财政部、国家税务总局日前联合发布通知，明确营业税政策问题。通知明确，对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。3、国务院参事：房子闲置7年可学德国收归政府通俗来讲，掐断投机者的获利方式，这些人自然不会买房了，把房源留给真正需要住房的人。而奖励租房是指把房东的租房所得税全部免掉，这样的好处是利用部分有房的百姓解决部分百姓住房问题，同时增加部分百姓的收入，也有利于社会稳定。4、新一轮土改总体方案：严禁农地直接流转商品房由国土资源部组建的土地改革研究小组在经过一年多、对11个省份的50多个城市进行深入调研后，目前已形成关于新一轮土地管理制度改革的框架建议，其中的核心部分极有可能成为新一届三中全会对新土改政策“定调”的理论基础。  5、国土部：前三季度宅地供应9.17万公顷10月16日，国土资源部发布消息，前三季度全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值6.29万公顷。而在住宅用地中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。6、发改委公布全国物流园规划29个城市入选一级园区根据《规划》，共29个城市入选一级物流园区布局，大部分均为中东部城市，分别为：北京、天津、唐山、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、郑州、合0513房产网南通房地产市场月报4肥、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、重庆、成都、昆明、西安、兰州、乌鲁木齐。7、短期可操作的长效调控机制：一个系统+三大利器近日，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案的消息频频曝光，有相关知情人士透露，具体方案在10月份的十八届三中全会或明年两会公布。报道称，从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。8、传调控长效机制意见征求进尾声方案已废四五稿参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强对本报称，长效机制讨论方案已经几易其稿。“目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。”任志强说，但他拒绝透露曾经被作废的长效机制方案细节。9、三中全会后房地产调控升级预期或趋浓中国证券报记者近日获悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。  10、两部委清算房产中介推涨房价称将重典治理联合督查组对地方政府的督察工作将于10月陆续展开。督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导协助购房人伪造购房证明材料；制造销售旺盛虚假氛围等进行重点督察。  11、部分国家储备商品税收明确自用房产免征房产税《通知》还指出，对商品储备管理公司及其直属库资金账簿免征印花税；对其承担商品储备业务过程中书立的购销合同免征印花税，对合同其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。以下为《通知》全文：12、改善农村人居环境禁“大拆大建”农业部规划设计研究院农村能源与环保研究所副所长孟海波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，为了实现城乡一体化，一些地方并村集中农村人口、强制农民“上楼”，改善农村人居环境不能简单采取这些手段，要因地制宜。13、住建部：积极推进城市绿色交通体系建设2013年9月11日，住房和城乡建设部新闻办公室召开2013年中国城市无车日活动新闻发布会，住房和城乡建设部总规划师唐凯同志出席并作重要讲话，住房和城乡建设部城市建设司副司长刘贺明参加会议。14、广州公积金提取仍现“塞车”可向银行预约为减少等待时间，市民可以跟网点先预约，银行根据预约情况再安排办理时间。记者通过预约，提取时间安排在下周二下午。在工行、中行网点，大堂经理同样表示，最近办理提取的人很多，下午4时以后来的基本上都是轮不到的，建议记者要提取就早点来拿号。15、杭州10万套库存量远超北京上海这么大的商品房存量，是杭州楼市进入大营销时代的基本背景。刚刚结束的房博会期间，杭州透明售房市场研究院发布了《杭州市商品房库存研究报告》，从这份报告中我们可以看到楼市究竟面临着怎样的压力。16、征地拆迁波及全国16%的家庭0513房产网南通房地产市场月报5此次中国城镇化调查是清华大学自恢复文科院校以来的首次大规模全国代表性入户抽样调查，样本覆盖全国31个省市自治区，按照等比例、等概率的抽样方法，实际完成了有效成人样本12540个，其中流动人口样本4386个。17、浙江房博会开幕参展房源近2万套创5年新高房产界“金九银十”的传说渐行渐远，但浙江省第二十届房博会18日如约开幕。64家房产商携121个楼盘参展，可售房源19346套，创下房博会近五年来的新高。据浙江省房地产协会有关负责人介绍，本届房博会共设有展位1712个，参展企业67家，其中有64家房地产开发企业和3家中介服务机构。18、海淀自住房房价“打五折”通州项目单价仅万元定价为“比周边同质商品房价格低30%左右”的自住型商品房，已集中推出地块8宗。其中，最便宜项目位于通州区，仅为每平方米1万元。而与周边房价价差最大的地块出现在海淀，每平方米2.2万元的海淀东升乡地块比周边便宜近一半。19、深圳保障房停工背后：300余亿资金缺口无着落据接近深圳住建局的相关人士称，深圳大鹏新区三个保障房项目后续建设需9.3亿元资金，但两区均表示没钱，项目现已停工。在宣布立项两三年后，深圳大鹏新区三个保障房项目却成为无人认领、无财政投入的“孤儿”。20、南京5幅地块吸金72亿10月23日，南京市国土局再次拍卖6幅地块，除一幅地块流拍外，其余五幅地块全部出让，共吸金71.94亿元。其中，本次拍卖最吸引眼球的G72地块，经过51轮厮杀，最终被中国铁建房地产集团江苏公司以总价35.1亿元拿下，折合楼面价10757元/平方米。21、北京7万套“七折房”待入市开发商加速小户型去化10月23日，北京市住建委发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》）显示，为有效满足居民刚性自住需求，该市近期将推出多块配建自住型商品住房的项目用地，建筑面积90平方米以下，销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右，今年底前形成2万套左右的土地供应，明年预计完成5万套，今后还要根据市场需求进一步加大供地规模。22、江苏拟出房屋征收补偿条例:可查邻居所拿补偿款日前，《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》出台，并公开征求意见。2011年，《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，此后虽然南京等地也相继出台了管理办法，但一直缺乏更有力的地方性立法来进一步规范。而新出台的这份条例草案里，亮点颇多。23、房价涨幅接近2009年专家称11月楼盘还要跳涨2013年一波地王走势，似乎正在重现2009年行情。近几个月一线城市成交区域分布显示，高价地对房价有明显影响。近期，上海部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值，这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。24、专家称京沪等地楼市供不应求因高档房占比太高近日，全国房地产商会联盟执行主席、中国地产金融拓展联盟会长顾云昌在上海发表演讲时指出，中国房地产面临调结构大潮，总体上已进入供需相对平衡状态，一些地方已经饱和，而京沪等地供不应求是结构问题，因高档房占比太高。0513房产网南通房地产市场月报625、温州楼市泡沫破灭恐引爆银行风险据温州市银监分局对辖内银行的调查统计，截至7月末，全市各类“弃房”共发生595例，其中，按揭贷款不良余额为41277万元，出现“弃房”的为15例；因经营困难以偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。26、上海楼市转折点或在2015房价面临多重上涨压力同策咨询研究总监张宏伟分析，截至10月8日，上海市商品住宅库存为964.95万平方米，总量较去年的1050万平方米左右有所下降，如果按照今年1-9月平均交易量101.6万平方米来计算，当前市场存销比降为9.5个月。27、成都公积金贷款“门槛”提高日前，成都住房公积金管理中心发布公积金贷款新规细则。细则规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。28、多家商业银行收紧房贷央行回应：房贷政策没有变化针对近期多家商业银行收紧房贷，房地产信贷政策是否有调整的疑问，昨日央行答记者问时明确表示，“继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，这个政策方向没有改变。”29、土地市场持续高烧难退开发商缺地不缺钱进入“金九银十”后，土地市场高烧不退，各地“地王”频现，一些地产商购地金额再创新高。万科地产8日公布，9月公司新增土地项目11个，地价款合计163．34亿元，刷新了7月的年内拿地金额记录。30、住建部将与国家工商总局赴各地督导“国五条”国庆黄金周期间，多地房地产市场量价齐升，市场上演抢房大战。中原地产市场研究部总监张大伟认为，全国主要城市9月都出现量价上涨现象，也促使购房者购房动力增加。房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。二、南通楼盘动态1、五洲国际广场SOHO公寓盛大开盘现场人气爆满10月26日，终于迎来了五洲国际广场SOHO公寓盛大开盘活动。迎着带有凉意的秋风，小编前往五洲国际广场的售楼中心。小编到达现场的时候大约8点半左右，售楼中心已经有不少的客户在休息区等待选房，陆陆续续的不断有客户前来。选房的客户首先在外面签到处签