年11月主城区土地市场总结报告(铭腾)（PPT34页)

2016年11月重庆市主城区土地市场月报重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司Dec.20162016年11月主城区土地市场月报本月导读供应：巴南区、北碚区和两江新区积极推地，蔡家、悦来大体量地块惊艳亮相本月土地供应16宗，较上月增加7宗，可建体量467.32万方，环比上涨304.89%，同比上涨41.12%，供应楼面均价2869元/㎡。年关到来，二环集中放量，巴南区崛起，李家沱、龙洲湾板块供地逾200万方，北碚区蔡家以及两江新区悦来板块大体量地块惊艳亮相，北部新区照母山再供1宗纯居住用地，可建规模9.58万方。岁末之际，优质地块纷至沓来，值得期待。成交：外资青睐渝中区，万达大渡口项目正式落成，中铁建、联发首进巴南本月土地成交7宗，可建体量156.43万方，环比增加15.69%，楼面价3563元/㎡，环比上涨98.82%，外资企业青睐渝中区，马来西亚丰隆集团底价获得十八梯协调区地块，欲打造赶超成都宽窄的特色项目；万达大渡口项目落地，楼面价1608元/㎡；中铁建底价获得李家沱融汇半岛内小规模地块，楼面价2000元/㎡；新鸥鹏继续拿地补充巴南教育城项目，可建体量37.56万方；联发以10.34%的溢价率夺得龙洲湾地块，楼面价2648元/㎡，可建体量40.22万方。热点：热点一：悦来生态城650亩黄金地块惊艳面市，瞰江，临轻轨，可建规模80万方，平均容积率2.0，适合打造滨江生态高品质社区，目前已吸引多家品牌企业关注；热点二：年关到来，各大土储完成年度任务势在必行，巴南区表现“突出”，龙洲湾、李家沱、鱼洞综合发力，共计供地7宗，可建体量201.60万方，以30万方以上中大规模地块为主，楼面均价2095元/㎡。2016年11月主城区土地市场月报土地综述——两极分化加剧，核心区及热点组团引争抢，二环多为定向招商2016年1-11月土地供应可建1756.50万方，同比减少15.79%；成交土地可建1495.68万方，同比减少28.06%；成交楼面均价2699元/㎡，同比上涨14.91%。石桥铺、照母山、礼嘉、寸滩、李家沱、龙洲湾等板块优质地块备受追捧，企业争抢激烈，带动年度楼面价上涨明显，而二环区域西永、双碑、渝中半岛等板块土地则多为定向招标。2,0893,4664,8073,5922,8841,7562,2283,3494,6523,2062,8741,4962,6502,2682,4792,5142,2632,6992,0002,1002,2002,3002,4002,5002,6002,7002,80001,0002,0003,0004,0005,0006,000201120122013201420152016.1-112011年-2016年重庆主城区土地供销价走势供应可建体量（万方）成交可建体量（万方）成交楼面均价（元/㎡）年度2016年11月主城区土地市场月报Contents目录01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06品牌企业土地储备04本月成交重点地块分析2016年11月主城区土地市场月报土地供应走势分析——供应量价齐涨，巴南区成供地黑马本月土地供应16宗，较上月增加7宗，可建体量467.32万方，环比上涨304.89%，同比上涨41.12%，供应楼面均价2869元/㎡；年关到来，二环集中放量，巴南区崛起，李家沱、龙洲湾板块供地逾200万方，北碚区蔡家板块以及两江新区悦来板块大体量地块惊艳亮相，北部新区照母山再供1宗纯居住用地，可建规模9.58万方，岁末之际，优质地块纷至沓来，值得期待。513183702936351011911871133317980619159146303423301241154673,1621,5381,9111,5482,1512301239220572203116920662137014361,5822271119728373568241715881404286905001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,000010020030040050060070080090015.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.316.416.516.616.716.816.916.1016.112015年1月-2016年11月重庆主城区月度土地供应情况供应规模（万方）供应楼面价（元/㎡）月度2016年11月主城区土地市场月报土地供应区域分析——渝中区价高量小，沙坪坝区、巴南区量大价低年度2016年1-11月主城十区均有土地供应，共计供应85宗，可建规模1756.50万方，同比下降15.79%；供应主要集中在沙坪坝区、江北区、巴南区和北部新区，其中江北区、北部新区有价有量，渝中区价最高，但量最小，沙坪坝区量大价低，南岸区量价维稳，巴南区有量无价。2016年1-11月重庆市区域土地供应情况2016年1-11月重庆市各区域土地供应情况汇总362.13169.82169.47142.76165.3232.0068.90351.84230.2963.951799136435361448396526692404123829286836020004000600080000.00100.00200.00300.00巴南区北碚区北部新区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区可建规模（万方）楼面地价（元/㎡）指标巴南区北碚区北部新区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区供应宗数207965841673可建规模(元/㎡)362.13169.82169.47142.76165.3232.0068.90351.84230.2963.95楼面价（元/㎡）17991364353614483965266924041238292868362016年11月主城区土地市场月报土地供应区域分析——巴南区成供地大区本月主城十区中江北区、南岸区、九龙坡区无土地供应，其余7区均有土地供应，总计供应16宗，可建467.32万方；巴南区共计供应7宗，可建体量201.60万方，占比43%；北碚区、渝北区共供应5宗，分别位于蔡家和悦来板块，体量大，位置优越，引得广泛关注。2016年11月重庆市区域土地供应情况2016年11月重庆市各区域土地供应情况月度指标巴南区北碚区北部新区大渡口区沙坪坝区渝北区渝中区江北区南岸区九龙坡区供应宗数7211131000可建规模(万方)201.6082.659.5823.3410.0088.7951.36000楼面地价（元/㎡）2095146648001316201037867088——————201.6082.659.5823.3410.0088.7951.360.000.000.002095146648001316201037867088000020004000600080000.0050.00100.00150.00200.00巴南区北碚区北部新区大渡口区沙坪坝区渝北区渝中区江北区南岸区九龙坡区可建规模（万方）楼面地价（元/㎡）2016年11月主城区土地市场月报土地供应结构分析—居住用地近半，10万方以下小地块占主导2016年1-11月土地供应用途结构（按体量）从供应土地用途上看，居住用地占绝对优势，824万方，占比47%，其次为住兼商用地，占比29%，商业、商住分别占比9%、14%；从供应土地规模上看，2016年1-11月供应土地总计85宗，10万方以下的小地块36宗，占比42%，30万方以上中大规模体量地块比例上升，24宗，占比28%，10-20万方、20-30万方中上体量地块共占比29%。2016年1-11月土地供应规模结构（按宗数）年度居住,47%居住兼容商业,29%商业,9%商业兼容居住,14%居住居住兼容商业商业商业兼容居住10万方以下,42%10-20万方,14%20-30万方,15%30万方以上,28%10万方以下10-20万方20-30万方30万方以上2016年11月主城区土地市场月报土地供应结构分析—居住用地占比39%，大规模地块为绝对主力2016年1１月土地供应用途结构（按体量）从供应土地用途上看，住兼商用地占比较多，190万方，占比41%，其次为纯居住用地，占比39%，商业、商住分别占比5%、16%；从供应土地规模上看，2016年11月供应土地总计16宗，10万方以下的小地块５宗，占比31%，30万方以上中大规模体量地块比例上升，9宗，占比56%，10-20万方无土地供应、20-30万方中上体量地块占比１３%。2016年1１月土地供应规模结构（按宗数）月度居住,39%居住兼容商业,41%商业,5%商业兼容居住,16%居住居住兼容商业商业商业兼容居住10万方以下,31%20-30万方,13%30万方以上,56%10万方以下10-20万方20-30万方30万方以上2016年11月主城区土地市场月报土地供应小结2016年1-1１月商住类地块共计供应85宗（纯住34宗，住兼商21宗，纯商业22宗，商兼住8宗），供应土地面积11543亩，同比降低14.89%，可供开发体量1756.50万方，同比减少15.79%，土地综合出让金414.26亿元，折合地价357万元/亩，楼面价2358元/㎡。1１月供应商住类地块16宗（纯住6宗，住兼商5宗，纯商业3宗，商兼住2宗），比上月增加7宗；共计3146亩，比上月增加2371亩，可供开发体量467.32万方，环比增加351.90万方；土地综合出让金134.05亿元，环比增加117.85亿元；折合地价426万元/亩，楼面价2869元/㎡。2016年11月主城区土地市场月报Contents目录01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06品牌企业土地储备04本月成交重点地块分析2016年11月主城区土地市场月报土地成交走势分析—外资抢占渝中，万达、联发、中铁建西区、南区拿地数据来源：铭腾机构监测数据库本月土地成交7宗，可建体量156.43万方，环比增加15.69%，楼面价3563元/㎡，环比上涨98.82%；外资企业青睐渝中区，马来西亚丰隆集团底价获得十八梯协调区地块，商业欲打造赶超成都宽窄的特色项目；万达大渡口项目落地，楼面价1608元/㎡；中铁建底价获得李家沱融汇半岛内小规模地块，楼面价2000元/㎡；新鸥鹏继续拿地补充巴南教育城项目，可建体量37.56万方；联发以10.34%的溢价率夺得龙洲湾地块，楼面价2648元/㎡，可建体量40.22万方。260431077143680153293177021877711961741562911591872211351563,0343,6721,8254,0361,4622,1833,4162,1732,11502,2552,0622,1951,4361,2892,1212,9122,6072,7785,0341,2511,7923,56301,0002,0003,0004,0005,0006,000010020030040050060070080090015.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.316.416.516.616.716.816.916.1016.112015年1月-2016年11月重庆主城区月度土地成交情况可建规模（万方）成交楼面价（元/㎡）2016年11月主城区土地市场月报渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区121大渡口区大渡口组团N分区N09-2(部分)地块容积率：1.5建面：6.13万m2楼面地价：1207元/㎡性质：商务用地育成中心2九龙坡区西彭组团C标准分区C30-1/03地块容积率：3.0建面：7.3万m2楼面地价：1316元/㎡性质：二类居住用地创大拍卖53巴南区李家沱组团R分区R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01