2020年成都市房地产销售人员从业资格证续期考试题库

题目内容：通过互联网提供房地产中介服务的机构，应当到机构所在地（）办理网站备案，并到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案。B√正确A:市级通信主管部门B:省级通信主管部门C:市级网络主管部门D:省级网络主管部门题目内容：下列关于房屋预告登记的说法，错误的是()C√正确A:预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C:预告登记仅适用于预售商品房的登记D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记题目内容：房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在（）内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。C√正确A:7日B:15日C:30日D:60日题目内容：《民法总则》明确规定，法人是具有民事权利能力和（），依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。A√正确A:民事行为能力B:人格尊严C:民事责任能力D:民事法律能力题目内容：下列对《惩戒办法》第五条（一）（二）款违规行为的惩戒程序表述中，正确的是（）。D√正确A:由惩戒委员会全体成员在处理意见上签署意见B:主任委员和副主任委员实行合议制，其中1/2持否定处理意见的，视为未通过C:处理意见经主任委员和副主任委员全部通过后，以成都市房地产经纪协会惩戒委员会名义向当事人发出惩戒决定书D:惩戒决定书应当列明惩戒事项、理由、惩戒措施等题目内容：商品房销售要严格商品住房合同网签备案管理，严禁（），商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。C√正确A:捂盘惜售B:内客外导C:期房转让D:延迟备案10题目内容：处理意见未通过或当事人对处理意见提出申诉的，由惩戒执行委员会进行复议，委员会将在充分讨论的基础上，依据事实和情节轻重，决定惩戒措施，惩戒措施由（）以上到会委员投票通过即为有效。最终结果应形成书面决议。C√正确A:1/3B:1/2C:2/3D:3/4题目内容：成都市房地产经纪机构与房地产销售服务人员按照诚信、预警、失信三级状态排序公示，其中“诚信”级别是指：在一个统计年度内，累计减分（）。A√正确A:不超过20分B:20分以上30分以下C:30分以上40分以下D:40（含）分以上12、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。内容来源：《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号）题目内容：《通知》规定，网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对（）、合同签订人不一致的，不予受理。B√正确A:信息登记人、摇号参与人B:登记购房人、摇号选房人C:预约登记人、摇号购房人D:登记选房人、摇号登记人13、为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。内容来源：《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号）题目内容：为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起（）内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。√正确A:7日B:10日C:15日D:30日答案选：B14、第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。第十九条遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。节选自：《中华人民共和国继承法》题目内容：下列关于遗嘱的说法，错误的是（）。√正确A:自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，并有两个以上见证人在场见证B:立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准C:五种遗嘱中，公证遗嘱效力最高，非经公证程序不得变更或者撤销，其他形式的遗嘱也不得变更或者撤销公证遗嘱D:受遗赠人应当履行义务，没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利答案选：A15、第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。节选自：《中华人民共和国物权法》题目内容：根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是()。√正确A:按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意B:共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意C:按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意D:共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产答案选：C16、成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定实行分级记分、结果公示制度。遵循公平、公正、公开、及时的原则。内容来源：《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准》题目内容：成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定实行（）制度。遵循公平、公正、公开、及时的原则。√正确A:分级管理、依规记分B:分级记分、结果公示C:等级分类、结果公示D:分级评估、结果公示答案选：B17、规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。内容来源：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）题目内容：中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订（）并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。√正确A:口头房地产中介服务合同B:书面房地产买卖合同C:书面房地产中介服务合同D:口头房地产买卖合同答案选：C18、第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定；(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十五条承诺生效时合同成立。节选自：《中华人民共和国合同法》题目内容：根据《合同法》规定，关于邀约和承诺，下列说法错误的是（）×错误A:要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示B:寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等就是要约C:一般而言，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约D:要约是要约人一方的意思表示,必须经过受要约人的承诺,才能产生要约人预期的法律效果答案选：B19、第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。节选自：《中华人民共和国合同法》题目内容：采用格式条款订立的合同，对格式条款有两种以上解释的，应当()√正确A:作出不利于提供格式条款一方的解释B:作出不利于接受格式条款一方的解释C:由双方重新协商确定D:由人民法院或仲裁机构裁决答案选：A20、第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。节选自：《中华人民共和国合同法》题目内容：下列关于房屋买卖合同的说法中，错误的是()√正确A:房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同B:房屋的所有权自房屋交付之时发生转移C:如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，房屋的毁损、灭失的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担D:我国司法实践中，如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，“交钥匙”的行为即意味着完成房屋的现实交付答案选：B21、积极推行从业人员实名服务制度。中介机构备案时，要提供本机构所有从事经纪业务的人员信息。市、县房地产主管部门要对中介从业人员实名登记。中介从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。各地房地产主管部门要积极落实房地产经纪专业人员职业资格制度，鼓励中介从业人员参加职业资格考试、接受继续教育和培训，不断提升职业能力和服务水平。内容来源：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）题目内容：积极推行从业人员实名服务制度。中介机构备案时，要提供本机构所有从事经纪业务的人员信息。市、县房地产主管部门要对中介从业人员（）。中介从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。√正确A:登记造册B:实名登记C:注册管理D:统