广宇发展：XXXX年半年度报告

天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告全文2010年8月27日天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告1重要提示本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。会议应到董事九名,实到董事九名。没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。公司半年度财务报告未经审计。公司董事长赵健、总经理孟祥科、副总经理兼财务总监宋英杰、会计机构负责人宋英杰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。目录一、公司基本情况2-3二、股本变动和主要股东持股情况3-5三、董事、监事、高级管理人员情况5-5四、董事会报告5-8五、重要事项8-13六、财务报告14-82七、备查文件82天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告2第一节公司基本情况一、公司基本信息1、公司中文名称：天津广宇发展股份有限公司公司英文名称：TIANJINGUANGYUDEVELOPMENTCO.,LTD.公司英文名称缩写：GYFZ2、公司股票上市地：深圳证券交易所股票简称：广宇发展股票代码：0005373、公司注册地址：天津经济技术开发区第三大街16号（泰达中心）办公地址：天津市南开区南京路358号今晚报大厦24层邮政编码：300100公司网址：http：//电子信箱：[e-mail]4、公司法定代表人：赵键5、公司董事会秘书：韩玉卫公司证券事务代表：李江联系地址：天津市南开区南京路358号今晚报大厦24层电话：[phone]传真：[phone]电子信箱：[e-mail]6、公司信息披露报纸：《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》中国证监会指定的国际互联网网址：http：//公司中期报告备置地点：公司董事会办公室7、公司的其他有关资料（1）首次注册登记日期：1992月4月24日（2）注册地点：天津市和平区南京路211号（3）变更注册登记日期：2005月12月13日（4）注册地点：天津经济技术开发区第三大街16号（泰达中心）（5）企业法人营业执照注册号：1200001001149（6）税务登记号码：12011510310067X（7）公司聘请的会计师事务所：中瑞岳华会计师事务所有限公司办公地点：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8层二、主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位：（人民币）元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产2,404,117,678.832,882,488,192.58-16.60归属于上市公司股东的所有者权益601,667,356.96504,165,736.9919.34股本512,717,581.00512,717,581.000.00归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.170.9819.39报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告3营业总收入1,160,478,956.9779,741,287.861,355.31营业利润197,293,857.54-21,228,202.501,028.63利润总额196,992,566.45-21,213,235.341,028.63归属于上市公司股东的净利润98,191,416.44-15,337,749.38740.19归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润81,655,257.61-17,544,122.17565.43基本每股收益（元/股）0.192-0.030740.00稀释每股收益（元/股）0.192-0.030740.00净资产收益率（%）16.32%-3.62%19.94经营活动产生的现金流量净额-111,070,339.87558,650,413.86-119.88每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-0.221.09-120.182、非经常性损益构成单位：（人民币）元非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益16,804,579.43除上述各项之外的其他营业外收入和支出-301,291.09少数股东权益影响额16,498.50所得税影响额16,371.99合计16,536,158.83-3、利润表附表报告期利润净资产收益率每股收益全面摊薄加权平均基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净利润16.3217.750.1920.192扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润13.5714.760.160.16第二节股本变动和主要股东持股情况一、报告期公司股份总数和股本结构未发生变化。二、截至2010年6月30日，公司股东总数为47746人。三、持有本公司5%以上（含5%）股份的股东及前10名股东持股情况1、持有本公司5%以上（含5%）股份的股东情况持有本公司5%以上（含5%）股份的股东为山东鲁能集团有限公司，其股份类别为境内国有法人持股。2、报告期股本未发生变化3、前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告4单位：股股东总数47,746前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量山东鲁能集团有限公司国有法人20.02%102,632,93000中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金境内非国有法人3.44%17,612,10200天津环球磁卡股份有限公司境内非国有法人1.60%8,208,00008,208,000戈德集团有限公司境内非国有法人1.43%7,352,30000中国建设银行－华夏收入股票型证券投资基金境内非国有法人1.36%6,996,14900中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金境内非国有法人1.22%6,247,24300新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深境内非国有法人1.11%5,698,52700天津现代居然之家家具有限公司境内非国有法人1.00%5,149,12500中国建设银行－博时策略灵活配置混合型证券投资基金境内非国有法人0.98%4,999,98100温州银河激光技术有限公司境内非国有法人0.90%4,639,86600前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类山东鲁能集团有限公司102,632,930人民币普通股中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金17,612,102人民币普通股天津环球磁卡股份有限公司8,208,000人民币普通股戈德集团有限公司7,352,300人民币普通股中国建设银行－华夏收入股票型证券投资基金6,996,149人民币普通股中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金6,247,243人民币普通股新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深5,698,527人民币普通股天津现代居然之家家具有限公司5,149,125人民币普通股中国建设银行－博时策略灵活配置混合型证券投资基金4,999,981人民币普通股温州银河激光技术有限公司4,639,866人民币普通股上述股东关联关系或一前十名股东中第二、五、六名股东存在关联关系，均为华夏基金管理有天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告5致行动的说明限公司旗下的投资产品。温州银河激光技术有限公司系戈德集团有限公司的控股股东。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。4、控股股东及实际控制人变更情况新控股股东名称山东鲁能集团有限公司新控股股东变更日期2010年02月09日新控股股东变更情况刊登日期2010年02月11日新控股股东变更情况刊登媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》、巨潮资讯网新实际控制人名称未变更新实际控制人变更日期2008年02月21日新实际控制人变更情况刊登日期2008年02月23日新实际控制人变更情况刊登媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》、巨潮资讯网第三节董事、监事、高级管理人员情况一、报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票的情况未发生变动。二、报告期内董事、监事、高级管理人员任职情况1、报告期内董事、监事、任职变动情况报告期内无公司董事、监事、任职变动情况。2、报告期内公司高级管理人员变动情况报告期内无公司高级管理人员变动情况。第四节董事会报告一、管理层讨论与分析报告期内，国家有关房地产政策和市场形势发生显著变化。4月中旬，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，5、6月份全国商品住宅成交面积和成交金额同比分别下降。从产品成交结构来看，投资性购房需求逐步淡出，中小户型普通商品住房占成交的比例进一步提高。报告期内，公司密切关注政策和市场动向，积极应对市场变化，适时调整开发节奏和营销策略，通过强化管理、控制成本、促进销售等措施，2010年半年度利润大幅增加。二、公司经营和管理情况1、报告期内公司主营业务的范围及其经营状况公司主营业务为房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业服务；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储（危险品除外）；商品信息咨询（以上范围内国家有专营规定的按规定办理）。公司围绕董事会制定的经营目标，通过“强化管理，规范经营”，公司经营和发展等各方面工作取得了较好的成绩。报告期内，营业收入1,160,478,956.97元，比去年同期增加1355.31%；营业利润197,293,857.54元，比去年同期增加1029.40%；实现净利润150,670,620.10元，比去年同期增加1082.22%。（1）主营业务分行业情况天津广宇发展股份有限公司2010年半年度报告6单位：（人民币）万元主营业务分行业情况分行业或分产品营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减房地产95,266.1665,266.5131.49%1,192.61%1,095.41%5.57%电子产品零售14.6929.24-99.05%-83.79%-74.51%-72.42%主营业务分产品情况商品房95,266.1665,266.5131.49%1,192.61%1,095.41%5.57%电子产品14.6929.24-99.05%-83.79%-74.51%-72.42%其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元。本公司前五名客户的销售收入总额为8,419,307.00元，占本公司全部销售收入的比例为0.89%。（2）主营业务分地区情况单位：（人民币）万元地区营业收入营业收入比上年同期增减（％）重庆95,266.161,192.61天津14.69-83.792、主要资产负债项目及经营成果指标比较情况资产负债表项目：（1）货币资金期末余额为481,108,678.23元，比年初余额增加181.12%，主要原因是本期出售投资性房地产及银行借款增加影响所致。（2）应收账款期末余额为35,835,254.01元，比年初余额减少78.55%，主要是本期应收账款收回影响所致。（3）预付账款期末余额为5,046,414.41元，比年初余额增加916.75%，主要是未结算预付账款增加影响所致。（4）投资性房地产期末余额为24,543,730.37元,，比年初余额减少88.34%，主要是本期公司出售部分投资性房地产所致。（5）递延所得税资产期末余额为13,853,733.35元，比年初余额减少62.68%，主要是上期预提土地增值税本期实际税前扣除，资产减值准备转回，导致递延所得税资产减少影响所致。（6）短期借款期末余额为80,000,000.00元，比年初余额增加100%，主要是本期新增借款影响所致。（7