庐江县市调报告XXXX年11月

庐江县房地产、建材市场调研简报2012年11月[城市属性【安徽省庐江县地理位置】近期重点向东、向西发展，建设适度向南部和北部发展新兴的工矿城市：庐江县矿藏种类多、储量大、品位高，有地下“聚宝盘”之称，庐江将承托南部的矿产资源，在我国当前资源相对紧缺的形势下，利用当前长三角地区产业转移的契机，较为快速地建立庐南重化支柱产业；皖中地区旅游、山水宜居城市：庐江的汤池温泉、以及有“江北小九华”美称的冶父山在皖中地区独具特色，具有较为突出的旅游优势，北部沿巢湖地区与合肥、巢湖形成一体化的滨湖旅游风光带；省级历史文化名城：庐江历史悠久，源远流长，具有较为浓郁的佛教文化资源；区域属性城市核心商业圈老城主要承担居住、行政办公、文化、商贸服务职能城东主要承担居住、行政办公、教育、体育等职能城西主要承担先进制造业、高新技术产业等产业职能，作为远期产业提升区城南主要承担居住、商贸、文化、旅游休闲等职能区域功能定位：老城区：政、金、教、商贸中心，庐江最成熟的居住商贸区，土地稀缺明显；城西区：为城市新兴工业区，城市房地产发展热土，随着工业兴起，整体居住环境将有所下降，区域可供应居住用地也将为有限；城南、东：城市新兴板块，区域房地产处于初期阶段，城东区为城市主流发展方向，从交通路网来看，城南区域发展速度要明显快于城东区，城南更为靠近城市核心商圈，地段价值认知度更高；庐江县房产格局图项目地房地产市场建材市场商住项目：庐江中心城楼盘概况项目地址文明路、越城路、文昌路、城中路内投资商庐江县庐升房地产开发有限公司代理公司广州三景划置业住宅价格高层住宅均价5300元商业价格商业1托2层，均价9800—22000元/平米销售概况住宅5月份开盘4栋，销售90%，商业底商18间，除去一套带电梯外，均销售完，一层价格13800—19800元，二层价格9800元，按揭97折，一次性95折优惠项目动向目前二期高层住宅，底商和部分特色商业街接受预约，预计12月底开盘项目目前卖点乐购意向进驻商业项目劣势拆迁难度较大客户情况县城乡镇产品类别多层、高层、商业综合体、特色步行街核心参考点：庐江首席大型城市综合体，68万平方米，商业规模逾15万平方米，囊括高尚住宅、时尚公寓、商业综合体、特色步行街等多种物业形态，雄踞庐江老城区精华区域商住项目：隆泰广场核心参考点：县城商业、人流核心地段商业沿街单层11间门面出售楼盘概况项目地址文明路、军二路、文昌东路、临街心花园投资商隆泰置业有限公司建筑面积规划总建筑面积4万多，商业1.7万，住宅1.7万,2000平米空中花园，5000平米停车场住宅价格高层住宅均价5900元商业价格商业一层，35800、39800、40800、49800元销售情况160余套住宅剩余30多套，11间商业门面剩余5间，4万以上的两间门面售完，剩余门面100平米以上价格为35800元,50-70平米以下的为39800元，西面1-2F商业2000平米整体出售，价格找老总面谈项目卖点苏果进驻，位于商业核心地段客户情况县城乡镇、事业单位产品类别高层、商业综合体楼盘概况项目地址丝绸路与迎松路交口建筑面积10万平方米，商业1万平米左右投资商庐江县安正置业有限公司代理公司合肥羽翼地产顾问有限公司住宅均价均价5100元，一次性95折，按揭98折销售概况一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘客户情况县城、乡镇、事业单位商业情况商业只租不售，引进了格林豪泰快捷酒店，2—5F租金16元/平米，剩余沿街底商租金28元/平米，不分位置。开发商动向县城二中附近新盘“书香门第”元旦左右开盘商住项目：安正御龙湾核心参考点：市区大盘，尾房阶段庐江老牌开发企业，开发过安正家园商业只租不卖商住项目：佳源.东方华庭核心参考点：拥有多层景观公寓，电梯景观公园，商业步行街三种物业形态；毗邻城东新区，靠近商贸中心，毗邻景观公园和庐江中学，城区小学，将成为城市的居住地标。拥有近50000㎡的绿地景观，近1200㎡的会所，约20000㎡的商业街；打出浙江品牌开发企业，项目质量有所保证楼盘概况项目地址潜川路与三环路交口建筑面积14.66万投资商庐江县广源置业发展有限公司住宅均价均价5300元，商业均价1—2F联体，均价10600—12500元优惠一次性95折，按揭99折销售概况住宅开盘剩余少量保留房源，商业正在销售，地面没有停车位，买房需要买储藏室和停车位客户情况县城、乡镇、事业单位商住项目：世纪花都核心参考点：进入城东新区第一个项目主要以地段与学区房为卖点(新一中、三中、商业中心)楼盘概况项目地址军二路与三环路交口建筑面积12万平方米，商业1万平米左右投资商安徽省庐江县和兴房地产开发有限公司住宅价格均价5400元/平米商业价格1-2F联体销售，部分三层，1F：1.89万-2.2万，2F-3F价格1.08万销售概况一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘优惠信息住宅一次性97折，按揭98折商业一次性95折，按揭97折销售情况一期二期多层，一期售罄，二期剩余部分房源，三期高层预计元旦后开盘，沿三环路商业正在销售，没有宣传，购买不多，三层整体商业准备引进超市或购物中心客户情况县城、乡镇、事业单位商住项目：万家四季城核心参考点：紧邻城东中心水体公园、临近新庐江一中，紧邻庐江CLD中央生活区楼盘概况项目地址黄山路与塔山路交口建筑面积12.8万平米投资商安徽中辰置业有限公司代理公司深圳华信行住宅均价均价5200元，一次性95折，按揭97折销售概况开盘销售的4栋剩余少量房源商业情况纯住宅，没有商业目前活动“万家热恋”6666元红包全城送客户情况县城、乡镇、事业单位商住项目：海纳国际楼盘概况售楼地址庐江安德利贸易中心东500米建筑面积近9万平米投资商安徽海纳置业有限公司代理公司合肥华晨房地产咨询有限公司住宅价格均价5000元商业价格商业目前没有销售计划销售概况剩余少量楼层有房，基本售罄项目动向下个月底交房客户情况项目周边客户为主核心参考点：临近庐江商业中心，靠近城东新区主要以景观为卖点，为尾盘商住项目：众发世纪城核心参考点：城南第一大盘主要以学区、规模、景观资源为卖点楼盘概况项目地址庐江县新公安局西侧建筑面积近7.5万平米投资商庐江众发房地产开发有限公司住宅价格均价4700元商业价格商业目前没有销售计划销售概况开盘客户情况项目周边客户为主庐江县商住项目主要客群分析客户构成——公务员/泛公务员群体，乡镇群体/外地务工者，老城拆迁居民与私营业主公务员泛公务员群体老城拆迁居民与私营业主乡镇群体与外地务工者市场可抓取的客户高级公务员、私营业主构成城市的高端阶层，普通公务员、教师、个体工商户成为购买力较强的中间阶层，目前市场主要购房客群以县城居民为主，城市移民与回乡置业者为辅助县城客户是目前庐江市场的主力消费群体，城市移民与回乡置业者为城市重要客群具有购买力的人群主要集中于公务员群体（党政机关），泛公务员群体（事业单位，电力，邮电，电信，银行，医疗），以及当地大型单位的管理人员，私营业主；城市化进程加快，镇区人口有进城生活、工作的愿望；随着城西工业产业快速发展，无疑将加快城市进程，乡镇置业投资者将有利增多。1、目前市场上项目类型多为住宅，项目规模都集中为中小型规模，大部分项目品质感及社区感不强，底商没有统一的规划；2、住宅项目陆续在前几个月推出后，市场消化了大部分产品，都剩余少量房源在销售；3、住宅市场都准备在元旦左右集中推出新的产品，满足外出务工者回来置业或者投资的需求；3、商业市场在庐江属于稀有产品，市场能购买的商业多为底商，开发商对商业几乎没有营销推广，导致客户对商业的认知度和购买度较低；4、市场建好的底商，开发商都保留出租不售，目前在建的商业（底商）大多都计划出售；5、随着城市化进程加快，城西工业产业的快速发展，到县城置业和投资的乡镇客户增加，庐江县房地产商业市场必将迎来新一轮的发展机遇。房地产市场总结房地产市场建材市场本案庐江县城建材集中地窗帘、布艺新建材一条街家居市场家居楼灯饰、家居、五金五金玻璃城南家居市场建材一条街五金汽配文昌西路建材一条街文昌西路为庐江城区主要干道之一，建材商户早期自发形成的建材一条街，户主主要为老城区居民居民，出租面积：40—80平米商业类型：1F底商建材租户：约360家租金价格：西边至东边，40元—80元/平米/月租金情况：房租大多三年一签，租金三年翻一翻经营品相：地板、陶瓷、橱柜、吊顶、灯饰油漆、卫浴、小家电、板材等。经营弊端：1、租金价格涨幅较快；2、物流不方便；3、承租面积较小，产品摆不开；经营情况：生意较好商户意见：1、希望庐江有专业的建材市场；2、市场运营思路符合庐江市场；3、价格合适，可以购买百安居建材一条街百安居建材一条街为文昌西路建材街的延生，是小区开发商沿街商业不卖，建材商户承租自发形成出租面积：90—120平米商业类型：1—2F底商建材租户：约150家租金价格：西边至东边，15元—25元/平米/月对面小区租金价格：12元—20元租金情况：房租三年一签，每年到期经营品相：地板、陶瓷、橱柜、吊顶、灯饰油漆、卫浴、布艺等。经营情况：没有宣传，生意较冷淡市场情况：1、小区底商租完，对面小区也被建材商户租赁做建材（如图三）2、据讲明年合同到期，开发商物业租金价格将涨1倍以上；黄山路与塔山路交口家居城物宝家居市场面积:8000平米商业：1—3F租金：200万/年（21元/平米/月）经营情况：物宝家具市场在庐江名气大，生意较好；市场情况：业主自己每年拿几十万做广告，几家大家具经营户承租下来黄山路与塔山路交口家居城金太阳家俱万家家俱城金太阳、万家家俱，为政府单位的物业，由于其它原因，租金价格为15元/平米左右，1-2F商业，经营面积合计为3000平米黄山路与塔山路交口家居城南方家俱面积：1100平米左右商业类型：1F商业租金：约18万/年（15元/平米/月）经营情况：在塔山路公园后面，生意冷淡合同签了5年，经营2年多了金华家俱新世纪家具面积：4000平米左右实际使用1-2F，2000平米商业类型：1-4F商业租金：80万/年（17元/平米/月）经营情况：刚开业，广告较集中生意较好面积：1100平米左右商业类型：1F商业租金：约18万/年（15元/平米/月）经营情况：在塔山路公园后面，生意冷淡合同签了5年，经营2年多了面积：2000平米左右商业类型：1-4F商业租金：20元/平米/月经营情况：生意较好1、庐江家居市场主要集中在塔山路，其它分散城南区和文昌西路与外环路交口，其中城南区家具有四家，主要经营中低档家居和办公家具，总面积约3000平米，租金价格在16—18元/平米/月；文昌西路独栋1-4F家居楼，总面积约5000平米（实际使用2层），租金价格约20元/平米/月，城中的皇朝家私，面积约2000平米，租金价格约25元/平米/月；2、庐江经营家居的商户反应，县城没有场地，业主硬性要求租1-4F，部分经营场所导致三层以上只能当仓库使用，使租金价格较高；3、庐江目前经营家居总面积约35000平米，商户还在市场上寻找新的大的场地经营，由于家居卖场广告少，也不集中，租金价格高，商家预言塔山路的家居市场三五年后会有商家撤场。庐江家居市场总结军二路建材市场军二路庐江城区主要干道之一，建材商户早期自发形成的建材一条街，户主主要为老城区居民居民，出租面积：40—80平米商业类型：1F底商建材租户：约80家租金价格：西边至东边，50元—80元/平米/月南北向租金：30元-40/平米/月经营品相：布艺、家居、五金、灯饰、油漆等。经营情况：生意较好商户意见：1、希望庐江有专业的建材市场；2、市场运营思路符合庐江市场；3、价格合适，可以购买黄山路建材市场黄山路庐江城区主要干道之一，街面有建材经营出租面积：60—80平米商业类型：1F底商建材租户：约40家租金价格：北面至南边，35元—50元/平米/月经营品相：布艺、灯饰、甲方等。经营情况：生意较冷淡商户意见：1、希望庐江有专业的建材市场；2、市场运营思路符合庐江市场；3、价格合适，可以购买庐江百货大楼商业区1、庐江百货大楼，位于文明中路，是庐江的老城区，