最新合生创展集团市场研究周报模版(2)

合生创展集团住宅投资经营管理中心2012年7月2012年年中全国房地产市场回顾与展望优质生活，完美体现2012年上半年市场回顾全国房地产市场各指标表现逐步好转全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳回升房地产开发投资增速继续回落，其中商业营业用房投资运行平稳，住宅开发投资回落，办公楼开发投资震荡上行房屋新开工面积增速降幅开始收窄，办公楼新开工面积增速初步触底水涨船高，市场持续回暖一线城市3月份以来成交量大幅上涨，成交均价趋于平稳二三线城市3月份以来成交量齐涨，成交均价趋于平稳随着市场持续回暖，世联公司监测的28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓受市场持续回暖影响，多个城市出现涨价楼盘库存高位运行，去化速度加快水涨船高，市场持续回暖2012年以来，随着成交量上行，供销比下行16个重点城市供应销售比2011年3月以来，由于供应显著大于销售，16个重点监测城市库存持续增加，房企去化压力剧增。2012年以来，随着房地产市场成交持续回暖，供销比呈现下降趋势，库存压力有所缓解。一线城市库存形式依然较为严峻，但去化时间成下行趋势二三线城市库存量有见顶迹象，但各城市去化压力依然较大土地供求持续低位，第二季度逐步回暖全国土地及住宅类用地供应、成交量处历史低位，市场未现明显回暖迹象。成交价格、溢价率走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平上半年龙头房企拿地谨慎，随着成交回暖，部分房企拿地热情开始重燃。二三线城市成为土地市场出让主力。从区域来看，华北和西南是房企拿地较为集中的区域名企公布业绩，整体表现不俗排行企业名称全年目标成交金额全年目标完成率1万科地产1300610.046.9%2中海地产800543.067.9%3保利地产800493.161.6%4绿地集团1000450.045.0%5恒大地产800380.047.5%6万达集团800365.045.6%7世茂房地产350225.264.3%8华润置地400206.051.5%9绿城中国400178.044.5%10龙湖地产400174.043.5%11碧桂园430163.037.9%12富力地产320147.134.2%13雅居乐310140.045.2%14金地集团310133.042.9%15融创中国240125.052.1%16招商地产250120.349.2%17远洋地产298110.036.9%18中信地产—84.0—19保利香港16082.051.2%20宏立城—78.9—2012年上半年中国房地产企业销售金额TOP50排行企业名称全年目标成交金额全年目标完成率21中国中铁—78.4—22新城控股—75.8—23越秀地产10073.073.0%24首开股份13570.051.9%25荣盛发展—68.0—26佳兆业16567.040.6%27九龙仓10066.066.0%28北京城建—65.5—29SOHO中国23065.028.3%30大华集团—63.2—31首创置业12056.246.8%32中南建设—55.5—33中国铁建—55.0—34金科集团—52.0—35路劲基建—51.0—36建业地产9550.553.2%37仁恒置地—50.0—38金融街—48.5—39卓越置业—48.0—40合景泰富12047.339.4%排行企业名称全年计划成交金额全年目标完成率41滨江集团—47.0—42蓝光实业—46.6—43鲁能置业—46.0—44恒盛地产—45.5—45合生创展18245.024.7%46中粮集团—44.0—47旭辉集团—42.0—48复地集团11041.537.7%49金辉集团—40.1—50苏宁环球—35.8—数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。同时，不考虑项目权益划分问题。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2012年1月至2012年6月。单位：亿元内地上市龙头企业业绩表现亮丽，多数企业以价换量效果明显•销售金额方面，2012年上半年TOP10入榜门槛为174亿元，而2011年上半年为155.5亿元，同比增长11%左右，而TOP20的入榜门槛为78.9亿元，与同期的72亿元相比，增长了10%。•销售面积方面，对比TOP10入榜门槛，2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年116万平方米增长了58%；TOP20的入榜门槛中，2012年上半年面积门槛已从2011年的75.9万平方米上升至99万平方米，同比增长30%。2012年上半年房地产企业销售排行榜门槛对比图（单位：亿元、万平方米）50强榜单解析——企业以价换量，TOP10面积入榜门槛上升超五成排名企业2012上半年销售金额（亿元）同比增幅2中海地产543.0+20%3保利地产493.0+23%4绿地集团435.0+12%8华润置地206.0+56%16招商地产120.0+20%17远洋地产110.0-17%18中信地产84.0-38%19保利香港82.0+2%24越秀地产73.0+137%25首开股份70.0+22%29北京城建65.5+98%……………………排名企业2012上半年销售金额（亿元）同比增幅1万科地产610.0-8%5恒大地产380.0-28%7世茂房地产225.049%9龙湖地产173.0-10%10绿城中国170.0-19%11碧桂园163.0-25%12富力地产154.5-2%13雅居乐140.0-10%14金地集团133.016%……………………典型国有房企2012上半年业绩增幅典型民营房企2012上半年业绩增幅2010-2012年上半年房企销售金额榜TOP20央企梯队分布3212412150246201220112010第一梯队第二梯队第三梯队50强榜单解析——行业发展的载体由“民企”向“央企”回归排名项目名称区域成交金额成交套数成交均价开发商1绿地滨江国际中心徐汇36424219663338绿地2保利叶语宝山225389107217988保利3中海紫御豪庭普陀21012720338154中海4大华锦绣华城浦东20252084725789锦绣华城5浦东星河湾浦东1650128055337星河湾6尚海湾豪庭徐汇13336212652455鹏晖置业7滨河华城宝山13330662819978大华集团8世茂滨江花园浦东1206316173370世茂9上海星河湾花园闵行10916810834700星河湾10仁恒·森兰雅苑浦东10784115838754仁恒森兰置业11茉莉公馆闵行10704739822559保利12古北御庭浦东10404823538140古北13万源城闵行9830730135213万源14象屿郦庭宝山9784145621246象屿置业15滨江凯旋门浦东9333538115740新鸿基16橡树湾杨浦8925314037348华润17万科清林径南汇8054239016061万科18新浦江城闵行7985829419274华侨城19上海滩大宁城闸北7946627031389屹申20张江汤臣豪园浦东7820127026678张江微电子港重点区域销售额TOP20项目——上海排名项目名称区域成交金额成交套数成交均价开发商1保利国际广场朝阳区25979546839858保利2金茂府朝阳区20734122849929方兴地产3首开常青藤朝阳区18617887019933首开4首城国际中心朝阳区18190356736842首城5非中心-中弘国际商务花园朝阳区175649215015659中弘地产6西山壹号院海淀区16711613540603融创恒基7招商嘉铭·珑原昌平区15551322332235招商8华润橡树湾海淀区15299037833096华润9逸翠园朝阳区15198022432252和记黄埔10中海尚湖世家昌平区15192721417555中海11布洛城大兴区15130877318404鸿坤伟业12鲁能七号院顺义区13618798611608新城建设13亿城西山公馆海淀区13570140129500亿城14龙湖·时代天街大兴区11918787112417龙湖15保利·罗兰香谷昌平区11835584116094保利16城建·世华泊郡朝阳区10992245722198北京城建17润泽庄园朝阳区10855436425303润泽庄苑18K2百合湾通州区10530569521184K219金色·漫香林大兴区10453140621585金融街20金地仰山大兴区10403441118762金地重点区域销售额TOP20项目——北京排名项目名称区域成交金额成交套数成交均价开发商1保利琶洲湾海珠区18012043727679保利2雅居乐剑桥郡番禺区17453994214611雅居乐3碧桂园凤凰城增城市16058513488440碧桂园4保利西海岸白云区14129683516734保利5天銮广场天河区1131188451574富景6锦绣香江番禺区10140639116837锦江7岭南湾畔荔湾区10064684518081越汇8碧桂园假日半岛花都区9842311623243碧桂园9锦绣半岛番禺区9023381112083比华利庄园10珊瑚湾畔番禺区8933337412452和记黄埔11金域蓝湾白云区8901343718292鹏万12星汇金沙白云区8501943314480宏城13力迅时光里海珠区8378738121707力迅14翡翠绿洲增城市827869367219增城香江15富力唐宁花园荔湾区8015626018691富力16敏捷上城国际番禺区79345101012037敏捷17南沙滨海花园南沙区778618717064广州城建18番禺时代花园番禺区7738925518593时代地产19嘉裕公馆天河区7423915731641嘉裕20保利东江首府增城市728206258223保利重点区域销售额TOP20项目——广州排名项目名称区域成交金额成交套数成交均价开发商1天津大都会和平16537556419796盛世鑫和2富力津门湖西青15475993114030富力3天津仁恒海河广场南开14619838424943仁恒发展4北宁湾河北9706382912035赢超5招商钻石山南开8460039917397招商6振业城中央河东8334161113972振兴7海逸长洲河西727113951361融创8南益名士华庭塘沽725198288185南瑞9新汇华庭和平6961538717543新世界10远洋城塘沽599107627966远洋11融创中央学府津南5796549210553融创12首创国际城塘沽561427118118首创13首创爱这城津南533127777633首创14仁恒河滨花园河北4869822018280仁恒15保利玫瑰湾东丽4864248410627保利16水岸银座河东44068164138771高盛17金地紫云庭河东4318124513360金地18中央公园津南431405477940华润19龙湾城武清417436356587龙湾置业20天津红星国际广场河东4172420417732红星美凯龙重点区域销售额TOP20项目——天津重点区域销售额TOP10项目——惠州排名项目总价区域开发商1中信凯旋国际10.1亿惠城区金山湖中信2中信水岸城4.6亿惠城区东江新城中信3东江学府4亿惠城区金山湖惠州世纪置业有限公司4帝景湾3.8亿惠城区江北合生创展5方直珑湖湾3.6亿惠城区金山湖方直集团6雅居乐白鹭湖2.5亿元惠城区汝湖雅居乐7荷兰小城2.3亿仲恺区仲恺光耀8光耀翡俪港2亿惠城区东平光耀9摩卡小镇1.9亿惠城区江北惠州市德威集团有限公司10昊地喜悦城果1.7亿惠城区江北昊地置业上半年市场总结•房地产各项指标逐步好转•市场回暖，量价齐升•库存高位运行，去化速度加快•土地市场供求持续低位•上半年业绩公布，各企业表现不俗2012年下半年展望信心回暖，支撑市场成交量未来房价逾期指数明显提升，降价压力持续缓和各类置业者购房信心继续提升，东部一二