投资拓展经验总结分享11

1投资拓展经验分享关注土地注重市场关注规划关注销售投资经验吸收投资经验土地的标高是否影响项目的施工条件，是否有需要外运的土方。标高附着物四至土地本身有哪些附着物，是否需要拆迁或隐藏着其他产权归属的风险。关注土地四至交通条件的通达性如何，有哪些配套或者竞品，是否影响未来业主的出行。土地的规划条件是怎样的，规划是具有时效性，不具备明确规划条件的土地跟进规划。规划土地周边的配套有哪些，尤其关注学校、及生活配套，竞品有哪些，市场机遇的突破点在哪，根据周边情况，如何落地相应的产品。周边用事实说话吸收投资经验目前拟投资项目所在城市、板块及周边的供求关系是否存在过紧和过量的表现。供求关系售价周边区域产品及同类竞品的售价区间。周边竞品的销售状况、成交价、预计推货货量及时间、配套（学校、生活、商业、园林景观等）注重市场竞品状况周边的置业人群结构，主要竞品的置业人群结构，未来项目的置业人群在哪？客户来源市场风险主要了解当地土地市场的供应状况及当前的房地产政策有哪些，未来是不是有影响项目报建和销售的政策。用数据说话吸收投资经验项目落地后能否根据具体的要求，在最短的时间内实现开盘。开盘时间项目开盘后预计可以实现的售价是多少，能否达到项目定案时的价格，实现定案时的各项指标要求。关注销售销售价格项目实现销售后能否在规定的时间内完成定案时的销售货量和货值，在速度上反超竞争对手。销售速度用目标说话吸收投资经验目前城市的总体规划是怎样的？拟投资项目是否在城市的主要发展方向。城市规划板块规划关注规划项目所在板块的规划是怎样的？版块内未来的人口增量和配套规划在哪？拟投资项目未来做什么类型的产品，各产品的配比比例是多少，用什么样的产品和才能找到客户，尤其注意车位和商业的配比。项目规划用图说话吸收投资经验根据地方发展需要和土地供应计划，事先取得政府及相关职能部门认可。政府勾地招拍挂直接参与土地市场的竞拍投资路径从土地权属方通过土地登记变更的方式获取土地。土地转让通过收购土地所有单位或个人部分股权的方式的取得项目的实际操盘权。股权收购增资扩股通过向原土地所有方增加投资的方式扩大股权，增加资本家取得项目的实际操盘权。成功案例说话吸收投资经验在土地交易前须明确了解土地的土地登记状况，产权证号、面积位置、规划用途、容积率，有无抵押、查封等状况。土地权利交易税费法律法规土地出让金缴纳情况，其他财税成本以及未付款项。在交易过程中是否有法律壁垒，是否合规合法，并能实现获取成功。风险控制目前土地的开发状况，以及工程进度状况，包括相关的开发手续是否齐全，及开发资金投入的状况。土地开发资金安全在所有的交易过程中资金的支付做到分期支付，全程监控，通过共有监管账户支出的方式。用产生经济效益说话吸收投资经验谢谢！