财信发展XXXX年年度报告

财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文1财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告2016年01月财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人唐昌明、主管会计工作负责人白忠孝及会计机构负责人(会计主管人员)孙立群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名叶剑平独立董事因在国外出差无法亲自出席会议彭启发本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本314417763股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.54元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增25股。财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标....................................................................................................9第三节公司业务概要......................................................................................................................11第四节管理层讨论与分析..............................................................................................................26第五节重要事项..............................................................................................................................47第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................53第七节优先股相关情况..................................................................................................................53第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................54第九节公司治理..............................................................................................................................60第十节财务报告..............................................................................................................................68第十一节备查文件目录................................................................................................................141财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文4释义释义项指释义内容财信发展公司、公司、本公司、国兴地产、国兴融达地产股份有限公司指财信国兴地产发展股份有限公司重庆国兴公司指重庆国兴置业有限公司财信集团指重庆财信企业集团有限公司财信地产指重庆财信房地产开发有限公司融达公司指北京融达投资有限公司威海国兴公司、威海公司指威海国兴置业有限公司合同能源公司、财信合同能源指重庆财信合同能源管理有限公司前海电商置业公司、深圳置业公司指深圳前海盘古电商置业有限公司眉山公司、眉山置业公司指眉山市水清木华置业有限公司棠城公司、棠城置业公司指重庆国兴棠城置业有限公司棠城商业公司指重庆国兴棠城商业管理有限公司澳洲国兴公司指澳洲国兴融达地产有限公司南宾公司、财信南宾公司指重庆财信国兴南宾置业有限公司台州丰润、台州丰润公司指台州丰润投资咨询有限公司重庆商业公司、融达商管公司指重庆国兴融达商业管理有限公司德宝餐饮公司指重庆德宝餐饮文化有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文5第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称财信发展股票代码000838股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称财信国兴地产发展股份有限公司公司的中文简称财信发展公司的外文名称（如有）CASINGuoxingPropertyDevelopmentCo.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）CASIN公司的法定代表人唐昌明注册地址北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元注册地址的邮政编码100022办公地址北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元办公地址的邮政编码100022公司网址@gxland.com.cn二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘晓林联系地址北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail]三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称《证券时报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址四、注册变更情况组织机构代码911100002051092291公司上市以来主营业务的变化情况（如有）西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；化工机械。兼营：铸件、制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、金属材料经销等。蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。财信发展：房地产开发；销售自行开发的商品房。历次控股股东的变更情况（如有）1997年，西南化机（公司前名称）在深圳证券交易所挂牌交易，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司。2001年6月2007年9月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司。2007年9月至2013年8月，控股股东为北京融达投资有限公司。2013年8月至今，控股股东为财信地产。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层签字会计师姓名李夕甫、谢芳公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构√适用□不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间安信证券股份有限公司深圳市福田区金田路4018号安联大厦35楼汲秦立，杨海英2015年-2016年公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2015年2014年本年比上年增减2013年营业收入（元）667,877,093.30595,763,538.0012.10%443,594,563.00归属于上市公司股东的净利润（元）83,877,292.5274,550,622.8812.51%59,726,323.72归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）35,760,406.6774,513,713.63-52.01%59,686,543.68经营活动产生的现金流量净额（元）-53,495,193.90-91,774,123.8541.71%137,496,458.41财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文7基本每股收益（元/股）0.39130.4119-5.00%0.3300稀释每股收益（元/股）0.39130.4119-5.00%0.3300加权平均净资产收益率11.63%18.32%-6.69%16.69%2015年末2014年末本年末比上年末增减2013年末总资产（元）5,220,108,177.032,692,280,744.3193.89%2,036,163,537.75归属于上市公司股东的净资产（元）1,536,934,581.14439,697,248.21249.54%383,246,466.78七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入9,755,364.00492,405,840.0084,253,957.8681,461,931.44归属于上市公司股东的净利润-8,626,759.3576,820,890.928,003,241.347,679,919.61归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-8,620,811.9776,775,218.76-8,247,509.09-24,146,491.03经营活动产生的现金流量净额-6,883,348.9173,157,405.56-280,134,798.01160,365,547.46上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是√否九、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目2015年金额2014年金额2013年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）43,847.36计入当期损益的政府补助（与企业业务密66,410.31财信国兴地产发展股份有限公司2015年年度报告全文8切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益16,129,817.63系非同一控制下收购财信南宾公司投资成本小于财信南宾公司收购日可辨认净资产公允价值产生的收益。债务重组损益334,600.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出93,806.4249,197.4153,040.05其他符合非经常性损益定义的损益项目35,615,524.56系重庆国兴公司确认享受西部大开发税收优惠政策，转回2012-2014年度按25%确认的所得税费用与企业所得税15%优惠税率之间的差额。减：所得税影响