长租公寓市场月度报告(年4月)_中国指数研究院_05_31页（PDF31页）

ChinaIndexAcademy长租公寓市场月度报告2018年4月中国指数研究院目录123政策动向市场概况行业和企业动态政策动向证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》北京：义务教育入学新政公布，首次明确户籍无房家庭租房可入学佛山：新建租赁住房单次出租不超20年此外，上海、广州、江苏、武汉等均有利好长租公寓发展新动向。市场概况租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨土地：北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目杭州、青岛等地均有自持用地成交4月，4个城市共成交自持用地9宗，自持面积约42.6万㎡。万科：实施“万村计划”，将城中村改造成长租公寓华南城：与建设银行合作开展住房租赁业务阳光城：获批A股民营房企首单储架式长租REITs此外，蚂蚁金服、国开行等银行、邦舍、蛋壳、自如等也在长租公寓发展方面有新动作。行业和企业动态1证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》北京：义务教育入学新政公布，首次明确户籍无房家庭租房可入学北京：今年首批政策性住房建设计划公布，其中公租房将建1.4万套上海：浦东推出35条人才新政，为人才提供全方位服务佛山：新建租赁住房单次出租不超20年广州：南沙自贸区欲建10000套人才公寓揽才武汉：出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》成都：1亿元引进顶尖团队，建3.6万套人才公寓江苏：下达今年保障性安居工程目标任务河北：出台《住房制度改革工程实施方案》政策动向证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》点评与启示4月25日，证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确，并将在审核领域设立“绿色通道”。《通知》意味着首个资本市场支持租购并举政策的落地，也代表了我们离真正REITs的出现更进一步。通过鼓励住房租赁资产证券化的发展，以盘活住房租赁存量资产、提高资金使用效率等，有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设。物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求。开展住房租赁资产证券化的基本条件鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化，明确住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行程序。住房租赁资产证券化的工作程序优先支持大中型城市、雄安新区等重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市住房租赁项目开展资产证券化。优先和重点支持领域培育多元化投资主体，鼓励专业化机构化建设或运营机构，建立健全监管协作机制，支持开展住房租赁资产证券化。营造良好政策环境在建立健全业务合规、风控与管理体系，建立健全自律监管体系，合理评估住房租赁资产价值，强化中介机构和发起人责任。加强住房租赁资产证券化的监督管理北京：义务教育入学新政公布，首次明确户籍无房家庭租房可入学点评与启示4月25日，北京市印发《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》，公布2018年义务教育入学政策，首次明确北京市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。对于北京户籍无房家庭来说，《意见》虽然要求依然严格，但这是北京首次明确租房可就近入学，一定程度上利好子女受教育，同时也进一步推动租购同权，有助于培育并促进北京住房租赁市场的发展。01北京市户籍无房家庭。02长期在非户籍所在区工作、居住。03在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。04夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上。符合以上条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。北京：今年首批政策性住房建设计划公布，其中公租房将建1.4万套点评与启示4月10日，北京市住保办发布《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》，其中政策性住房建设计划的项目有125个，总房源达17万套。公租房是租赁市场的重要组成部分，《通知》明确了供应量、监管力度等方面，确保公租房项目的顺利实施，有助于规范并推动北京住房租赁市场发展。政策性住房建设房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。计划纳入2018年“一会三函”的项目61个、房源7.4万套上海：浦东推出35条人才新政，为人才提供全方位服务点评与启示4月3日，上海市浦东发布《浦东新区关于支持人才创新创业促进人才发展的若干意见》，《意见》在构建更具国际竞争力的人才制度体系、推进更具影响力的人才重大工程、搭建更具推动力的人才发展平台、营造更具吸引力的人才宜居宜业环境等4个方面推出举措创新。《意见》从如何吸引人才、如何促进人才发展出发，通过提供人才公寓、提升配套服务等内容，旨在全方位满租人才在区域内的需求，有助于促进人才集聚，进一步推动区域发展。由实物配租为主调整为租金补贴为主，实现补房至补人的机制转化。在张江科学城建设9000套以上国际人才公寓。未来三年推出15万套（间）以上人才住房。提升人才医疗服务水平方面，未来3年外资医疗机构发展到10家以上1234佛山：新建租赁住房单次出租不超20年点评与启示4月18日，佛山市住建管理局发布《佛山市新建租赁住房管理规定（试行）（征求意见稿）》指出新建租赁住房应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年。此次《征求意见稿》规定企业不得以租代售、变相销售和规范租金等内容，更加注重对租房者权益的保障，并且对新建租赁住房的要求，也表明租赁住房竣工前不得预租，有助于规范佛山租赁住房市场，推动市场健康发展。新建租赁住房应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年。新建租赁住房人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。新建租赁住房应当在办理房屋建筑工程竣工验收后对外出租。参考各区住建部门按区域、按路段发布的市场租金水平，并向佛山市物价部门登记备案。经营企业不得一次性收取新建租赁住房租赁期限内全部租金，不得以租代售，不得捆绑销售。广州：南沙自贸区欲建10000套人才公寓揽才点评与启示4月18日，中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区欲打造粤港澳大湾区人才高地，未来三到五年内，全区配建人才公寓总套数将达10000套。广州南沙自贸区是粤港澳全面合作示范区，此次增加人才公寓供给规划，建成后将基本满足现阶段区内各类人才的居住需求，尤其是满足南沙发展重点领域内紧缺型人才和港澳青年的居住需求。已建成首批人才公寓(一期)项目，房源共332套，总建筑面积约3.5万平方米。目前2019年底建成五宗住宅用地配建人才公寓项目，项目总建筑面积达28万平方米，约为3000套人才公寓。未来3-5年全区配建人才公寓总套数将达10000套。武汉：出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》点评与启示4月2日，武汉市《2018年建立租购并举住房制度实施方案》获得通过。该方案提出加强租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体等六大举措，而且明确了相应责任单位，并对完成时间作出具体规定。2018年武汉重点发展租赁市场，建立租购并举住房制度，通过增加租赁住房供给、规范租赁住房市场，保障租户的权益，同时集体建设用地建设租赁住房项目试点提上日程、品牌租赁企业的扶持等均将推动租赁市场的发展。加强住房租赁制度建设1扶持壮大住房租赁主体2有效增加租赁住房供应3推广武汉市住房租赁交易服务平台4规范住房租赁市场发展5保障刚需家庭购房6六大举措1.新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米。2.扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应。3.组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。成都：1亿元引进顶尖团队，建3.6万套人才公寓点评与启示4月8日，成都高新区发布《实施“金熊猫”计划促进人才优先发展的若干政策》，力争到2025年引进2万名高层次创新创业人才，打造全球人才活力区。该政策充分体现了高新区对人才吸引的力度，通过“金熊猫”人才前三年免租金、降低租金、五年后可申请购买人才公寓等有利政策吸引人才，有助于推动成都市形成“人才+”发展理念，完善人才租赁市场。企业引进的“金熊猫”人才，以低于市场价格的租金提供各类公寓（前三年免租金）。对于企业新引进的本科及硕士学历的人才、急需技能人才，按市场租金的75%提供公寓或配套住房。租住人才公寓满5年后可申请购买。人才租赁住房江苏：下达今年保障性安居工程目标任务点评与启示4月3日，江苏省发布《省政府办公厅关于分解下达2018年度保障性安居工程和省级宜居示范居住区建设目标任务的通知》，这是该省首次在下达当年保障性住房建设任务之外，对建设“省级宜居示范居住区”任务进行分解，今年全省将建成116个省级宜居示范居住区。《通知》首次提出并建设“省级宜居示范居住区”，表示将对老旧小区重点整治，同时棚户区和城中村改造力度较大，这也为企业发展租赁业务提供了机会。新开工棚户区（危旧房）和城中村改造21.5万套，基本建成17万套。1公共租赁住房基本建成2600套，新增城镇住房保障家庭租赁补贴1.1万户。2全年建成116个省级宜居示范居住区。3对列入国家计划的政府投资公租房的分配要完成90%以上。4全省保障性安居工程主要目标任务河北：出台《住房制度改革工程实施方案》点评与启示4月13日，河北省政府出台《住房制度改革工程实施方案》，提出要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度。此次河北省出台住房制度改革政策，通过解决目前租赁市场住房单一、保障覆盖不全面等问题，积极探索适合河北租赁住房市场的制度。先行试点城市的选取、住房租赁交易服务平台建设的启动也意味着全省租赁住房市场即将进入实质性阶段。01培育和发展住房租赁市场，选取部分城市先行开展试点，启动住房租赁交易服务平台建设。02列入国家计划的政府投资公租房分配率达到90%以上，各地出台公租房租赁补贴政策，发放租赁补贴3万户。03实现全省统一的住房公积金业务管理信息系统稳定运行。工作目标2市场概况租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨土地：北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目杭州成交6宗自持地块，其中5宗为纯租赁地块青岛成交首宗纯租赁地块4月，4个城市共成交自持用地9宗，自持面积约42.6万㎡。租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨点评与启示4月，环比来看，广州、深圳、天津等7个城市住房租金较上月上涨，其中深圳涨幅最大；同比来看，北京、广州、天津同比下跌，其余城市租金同比均上涨。十大城市住房租金指数环比和同比涨跌情况-15-10-5051015202517.0117.0417.0717.1018.0118.0417.0317.0617.0917.1218.0317.0217.0517.0817.1118.0217.0117.0417.0717.1018.0118.0417.0317.0617.0917.1218.0317.0217.0517.0817.1118.0217.0117.0417.0717.1018.0118.0417.0317.0617.0917.1218.0317.0217.0517.0817.1118.0217.0117.0417.0717.1018.0118.04北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都%同比-3-2-101234517.0117.0417.0717.1018.0118.0417.0317.0617.0917.1218.0317.0217.0517.0817.1118.0217.0117.0417.0717.1018.0118.0417.0317.0617.0917.1218.0317.0217.0517.0817.1118.0217.0117.0417.0717.1018.0118.0417.0317.0617.0917.1218.0317.0217.0517.0817.1118.0217.011