驻马店各县标杆楼盘分析报告终稿XXXX年8月

驻马店各县市标杆楼盘调研2013年8月泌阳县泌阳县—居阳华府项目名称：居阳华府开发商：河南海德置业有限公司建筑面积：18万㎡容积率：3.0总户数：1000余户建筑形态：高层（25层、33层）户型区间：98㎡两房、123、128三房、138㎡四房畅销户型：120㎡左右三房成交价格：销售均价3100元/㎡，最高价3300元/㎡价差：5-10元去化速度：月均去化20套销售情况：2011年10月开盘共推出500余套房源，现已售70%优惠策略：7#认筹交一万抵三万，一次性付款再优惠一个点7#地域价值高，升值潜力大泌阳县—居阳华府138㎡四房128㎡三房123㎡三房128㎡三房98㎡两房129㎡三房整体户型设计较为合理，120㎡左右小三房为供应主力泌阳县—鼎鑫御景湾项目名称：鼎鑫御景湾开发商：驻马庖市鼎鑫置业有限公司建筑面积：13万㎡容积率：4总户数：793套建筑形态：高层（22层、27层）户型区间：106㎡、113㎡、126㎡三房，180㎡四房畅销户型：120㎡左右三房成交价格：3200元/㎡，最低价3000，最高价3300元/㎡价差：10-20元去化速度：月均去化20-30套销售情况：2010年年底开盘，2012年9月底加推一次，共7栋楼，已售6栋，2013年6月15日7#认筹，优惠策略：一次性优惠4个点，按揭2个点7#下沉式中央水景庭院、坡地景观园林泌阳县—鼎鑫御景湾房屋坐落建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）一次性总价（元）一次性单价（元）5#东1单元23层中户110.7132893641253495603157.44117㎡三房119㎡三房92㎡两房136㎡三房飘窗，八角窗设计，一览四季美景泌阳县—碧水江南项目名称：碧水江南开发商：河南省泌阳县华厦城市建设有限公司总占地面积：2000余亩总户数：三期总户数1000余户建筑形态：普通多层（6层）、小高层（11）、高层（30层）户型区间：98㎡两房，114㎡、140㎡三房畅销户型：120㎡三房成交价格：3100元/㎡，最低价2700元/㎡，最高价3500元/㎡价差：70-100元，平均楼层差价20元去化速度：月均去化50-60套销售情况：三期2012年6月开盘，至今共推出1000余套房源，已售50%。优惠策略：98㎡两房、140㎡四房销售情况丌佳现做优惠按揭优惠9折9#自然景观优美，前期项目品牌已形成，赢得客户信赖泌阳县—碧水江南泌阳县—碧水江南房屋坐落建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）优惠后总价（元）首付款贷款金额贷款年限月供10#114311035618834194011618824万10年273598㎡两房133㎡三房140㎡三房114㎡三房整体户型设计合理，南北通透，干湿分离泌阳县—四季花城项目名称：四季花城开发商：泌阳县大地置业发展有限公司建筑面积：33万㎡容积率：1.7总户数：一期共300余套建筑形态：多层（5层）、小高层（11层）户型区间：91㎡两房、113-128㎡三房、142㎡四房、跃式215㎡畅销户型：130㎡以下三房成交价格：多层1层和5层成交价格4000元/㎡，三层3900元/㎡，跃式215㎡总价70多万，小高层成交均价3000元/㎡价差：20元去化速度：月均去化40套销售情况：2013年元旦开盘至今共推出300余户，已售82%一期上风上水之地，31万㎡亲水花园，环境优美泌阳县—四季花城泌阳县—四季花城房屋坐落建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）优惠后总价（元）一次性总价（元）一次性单价（元）C13#132.563945548666522993512320386482C8#129.443090400000400000————113㎡三房91㎡两房113㎡两房142㎡四房135㎡四房整体户型设计合理方正实用泌阳县—盘古新城项目名称：盘古新城开发商：驻马庖市金信房地产开发有限公司总占地面积：4万㎡容积率：1.3总户数：500余户建筑形态：普通多层（6层）、高层（19层）户型区间：103-135㎡三房、145㎡四房畅销户型：118㎡三房成交价格：2700-2800元/㎡价差：100元去化速度：月均去化20套销售情况：清盘期所剩房源丌多优惠策略：一次性最高优惠7-8折，按揭最高优惠4个点126㎡三房138㎡三房118㎡三房107㎡三房130㎡三房145㎡四房产品线丰富，部分户型赠送面积较多泌阳县—盘古丐纪城项目名称：盘古丐纪城开发商：金信房地产开发有限公司建筑形态：高层（18层、26层）户型区间：101-134㎡三房成交价格：3000元/㎡社区配套四重安防系统：第一重：为入口管理及周界防越报警系统第二重：为小区闭路电视监控系统第三重：为小区住户报警系统第四重：为小区保安巡逻管理系统教育配套：泌水四小，泌水五小，泌水二中，泌水三中盘古丐纪城自身又配有双语幼儿园。高品质楼盘泌阳县—盘古丐纪城房屋坐落建筑面积单价（元/㎡）总价（元）优惠后总价（元）8#101.83㎡29503003982763668#121.63900474240436300101㎡三房120㎡三房111㎡三房133㎡四房户型设计较为紧凑，符合市场需求泌阳县—卓鑫怡园房屋坐落建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）优惠后总价（元）一次性优惠优惠后单价优惠后总价分期付款优惠分期付款单价18层东户129.33140406002381641.886%2951.6381641.881万3062.66131㎡三房123㎡三房129㎡三房项目体量较小，位置较好，全三房设计项目名称建筑面积/容积率主力户型畅销户型去化速度成交均价（元/㎡）居阳华店18万㎡/3.098㎡两房、123、128三房、138㎡四房120㎡左右三房月均去化20套3100鼎鑫御景湾13万㎡/4.0106㎡、113㎡、126㎡三房，180㎡四房120㎡左右三房月均去化20-30套3200碧水江南2000亩98㎡两房，114-140㎡三房120㎡三房月均去化50-60套3100四季花城33万㎡/1.791㎡两房、113-128㎡三房、142㎡四房、跃式215㎡130㎡以下三房月均去化40套3000盘古新城4万/1.3103-135㎡三房、145㎡四房118㎡三房月均去化20套2750泌阳县楼盘汇总项目名称普通多层电梯多层小高层高层居阳华店25层、33层鼎鑫御景湾22层、27层碧水江南6层11层30层四季花城5层11层盘古新城6层19层盘古世纪城18层、26层卓鑫怡园25层泌阳县市场回顾—建筑形态分析市场电梯多层稀缺，以高层为主遂平县遂平县—建业森林半岛项目名称：建业森林半岛开发商：遂平建业城市建设有限公司总占地面积：500亩，一期176亩建筑面积：一期26万㎡总户数：一期1500余户建筑形态：电梯多层（6层）、高层（25、26、29层）户型区间：89㎡两房、142㎡、171㎡三房成交价格：成交均价3500元/㎡、最低价3400元/㎡、最高价4500元/㎡（一层送花园）去化速度：月均去化50套销售情况：2013年4月29日一期一批推出170套房源，截止目前为止已售160余户，剩余10余套房源。优惠策略：一次性优惠3个点，按揭1个点，认筹排号日增值100元工程进度：一期一批已封顶，二期期房品牌开发商，客户信赖度高遂平县—建业森林半岛遂平县—建业森林半岛142㎡三房171㎡四房89㎡两房142㎡三房户型整体设计方正实用，舒适度较高遂平县—中华坊项目名称：中华坊开发商：驻马庖市天时置业有限公司总占地面积：200余亩建筑面积/容积率：46万㎡/3.5车位比：1:1总户数：共26栋住宅，3000余户建筑形态：电梯多层（6层）、高层（18层半、22、25）户型区间：80㎡两房、117-136㎡三房、顶层+阁楼共200多㎡成交价格：成交均价2800-2900元/㎡，最高价4200元/㎡（多层一层送花园），最低价2700元/㎡楼层差价：10-20元去化速度：20-30套销售情况：2013年1月至今共推出300余套房源，现剩余10余套房源，7月推出9#、17#房源。优惠策略：认筹1万抵2万，一次性2个点，按揭1个点，1万㎡人工湖工程遂平县—中华坊徽派建筑风格遂平县—中华坊遂平县—中华坊118㎡三房127㎡三房80㎡两房140㎡三房120㎡三房117㎡三房产品线丰富，户型设计合理，120㎡左右三房为供应主力遂平县—永成水岸国际项目名称：永成水岸国际开发商：驻马庖市永成置业有限公司总占地面积：100亩建筑面积：17万㎡车位比：1:0.5总户数：一期300余户建筑形态：普通多层（6层）、电梯多层（7层）、高层（17层）户型区间：94-102㎡两房、108-124㎡三房成交价格：预计2800元/㎡，1层暂丌出售后期考虑做花园销售情况：2013年1月开始排号，已排100多组客户优惠策略：交1万可定房源，一次性优惠3个点，按揭优惠1个点工程进度：已建至4层项目临水，小区内部又做环水系，环境优美遂平县—永成水岸国际遂平县—永成水岸国际105㎡三房124㎡三房108㎡三房134㎡三房三房户型设计较为紧凑，双阳台设计。遂平县—新加坡花园项目名称：新加坡花园开发商：河南银石置业有限公司总占地面积：37亩建筑面积/容积率：8万㎡/2.5总户数：700余户建筑形态：电梯多层（8层）、高层（18层）户型区间：95㎡两房、117、119、123㎡三房成交价格：预计2700-3000元/㎡商铺面积：60-160㎡优惠策略：1#-5#认筹，交5千抵1万建筑进度：尚未动工，进场时间较早：2012年年底进场遂平县—新加坡花园119㎡三房123㎡三房95㎡两房117㎡三房户型设计方正实用，120㎡左右小三房为供应主力遂平县—江润国际项目名称：江润国际开发商：江南地产总占地面积：20亩建筑面积/容积率：6万㎡/4.5车位比：1:0.5总户数：400余套房源，两梯四户建筑形态：高层（19层、22层）户型区间：96、98㎡两房、103-142㎡三房成交价格：预计均价3000元/㎡以上销售情况：2013年6月16日开始排号，推出1#、2#、3#共300余户房源，县已排100多组客户优惠策略：认筹交1万抵2万工程进度：已建至10层遂平县—江润国际遂平县—江润国际118-122㎡三房103㎡三房96-98㎡两房138-142㎡三房户型整体面积设计较为合理，南北通透，动静分离项目名称建筑面积/容积率主力户型畅销户型去化速度成交均价（元/㎡）建业森林半岛26万㎡89㎡两房、142㎡、171㎡三房89㎡两房月均去化50套3500中华坊30/3.580㎡两房、117-136㎡三房、顶层+阁楼共200多㎡130㎡以下三房月均去化20-30套2850永成水岸国际17万㎡94-102㎡两房、108-124㎡三房——认筹中预计2800新加坡花园8万㎡/2.595㎡两房、117、119、123㎡三房——认筹中预计2800江润国际6万㎡/4.596、98㎡两房、103-142㎡三房——认筹中预计3000遂平县楼盘汇总项目名称普通多层电梯多层小高层高层建业森林半岛6层25层、26层、29层中华坊6层18层、22层、25层永成水岸国际6层7层17层新加坡花园8层18层江润国际19层、22层遂平县市场回顾—建筑形态分析市场供应主要以高层为主西平县西平县—华港水城项目名称：华港水城开发商：驻马庖市华港置业有限公司建筑面积：19万㎡容积率：2.2建筑形态：普通多层（6层）、小高层11层、高层（17层）户型区间：96㎡两房、120-140㎡三房，公寓面积30-40㎡畅销户型：130㎡以下三房成交价格：3400元/㎡，最低价3200元/㎡、最高价3600元/㎡楼层差价：20元去化速度：月均去化10余套房源销售情况：一期、二期已售罄，三期剩余200多㎡复式和底层房源，四期2013年2月开盘，推出10#、14#、16#、17#共200余套房源，已售50%优惠策略：一次性优惠2个点，按揭无优惠工程进度：已封顶滨河公园旁环境优美，前期已交房，项目口碑好西平县—华港水城西平县—华港水城121㎡三房136㎡三房96㎡两房房屋坐落建筑面积（㎡）单