东苑小区一层阳台维修方案

东苑小区一层阳台维修施工方案一、工程概况：东苑小区1102#、1110#、1111#、1115#、1116#、1117#、1120#、1123#、1125#、1126#、1127#、1128#、1130#楼，共13栋楼28处一层阳台，有的是由于散水下面的回填土不均匀下沉，导致散水有高有低，主楼做外墙保温时，保温板底部没有做到散水上面，形成了室外散水与阳台底部有3-5cm的缝隙；有部分楼砖砌阳台未与主楼拉结，年代一久，随着室外散水不均匀沉降，砖砌阳台与主楼外墙分离而形成缝隙，阳台窗框也与主楼外墙分离成宽窄不同的缝隙；还有部分阳台，由于散水的不均匀沉降，散水上后来堵砌的砖墙与阳台底板分离而形成缝隙，导致水泥砂浆或瓷砖外墙面损坏。还有部分阳台外面的抹灰层由于年代长久，出现空鼓开裂。经项目部技术人员与物业单位现场勘查，分析各类问题的形成原因，并据各类问题的形成原因制定相应的处理方案：（一）第一类问题：如1126#楼，把散水混凝土拆除，散水下面宽1300mm的土层下挖200mm深，靠阳台500宽挖深500mm，，用三七灰土把阳台下面填塞密实，用木夯捣实，到阳台底部，留100mm高不填，阳台之外散水部分，三七灰土分层夯实回填，灰土上表面向外找出4%的坡度。然后按散水的做法浇筑C20混凝土，散水宽度1200mm。（二）第二类问题：如1130#楼，用吹风机把墙缝隙的灰尘杂物清理干净，用聚氨酯发泡胶注满缝隙，发泡胶固化后，缝隙在1.cm以上的，把发泡胶清理的比外墙面底20mm，用1：2水泥砂浆补缝，再用耐候结构胶封面；缝隙宽度在1cm以内的，把多余的发泡胶清理干净后直接用耐候结构胶封面即可。（三）第三类问题：如1128#楼，拆除破损裂缝的墙面瓷砖，瓷砖缝隙内及瓷砖表面的灰尘垃圾用吹风机吹干净，然后缝隙内用聚氨酯发泡胶打满，待发泡胶固化后，清理多余的发泡胶，粘贴与原墙面相同的墙面瓷砖，瓷砖缝用1:0.5的水泥砂浆勾缝。（四）第四类问题;如1120#楼，将空鼓的外墙皮松散的抹灰层铲掉清理干净，墙面浇水湿润，用1:2.5水泥砂浆抹面。窗框缝隙用聚氨酯发泡胶填塞，耐候结构胶封面。二、施工准备：1、材料准备：32.5级普通水泥、2-4石子、中砂、生石灰粉、黄土、沥青油砂、工程板。2、机具准备：小挖机、工程车、手推车、打夯机、电锤、铁抹子、铝合金靠尺、3、人员准备：瓦工、普工、水电工、管道工、4、进度计划：28个阳台组织流水施工，总工期20天。三、工艺流程：拆除原阳台外散水——散水下挖500mm——原土打夯——阳台下面填三七灰土——散水三七灰土——散水浇筑混凝土——伸缩缝灌沥青油砂。四、操作工艺：1、拆除破损散水混凝土，散水紧挨着主楼，只能用小型电锤配合人工进行拆除，拆除时不可破坏主楼外墙面，拆除出来的建筑垃圾要及时清理外运，保持施工现场整洁干净。2、散水土方开挖，人工挖土深度200mm，宽度1300mm，靠阳台根部挖深800mm，宽度500mm；挖土时，阳台地下的松散淤泥质土也要挖出。如果挖到200mm深时，土质是杂质土或淤泥质土，要继续挖至好土层上。土方工程完成，报监理单位验收，验收通过，再进行下一道工序施工。三七灰土；基槽原土夯实后，铺筑三七灰土，必须按3:7的要求进行灰土配比、拌和，拌和遍数不少于2遍，摊铺灰土时，虚铺厚度每步不得大于250mm，夯实后200mm。阳台底下不能用机械夯实的，用木棒捣实。阳台底板下面要留100mm高的空隙不填。最上一层灰土向外找出4%的坡度。然后按散水的做法浇筑C20混凝土，散水宽度1200mm。3、散水混凝土浇筑1）支模板根据散水的外形尺寸支好侧模，放好分隔缝模板，分隔模板用木模时两面应用木刨刨光，支设时要拉通线、抄平，做到通顺、平直、坡向正确(向外坡4%)，严禁用砌砖代替模板。散水与建筑物外墙分离，分隔缝宽20mm，沿外墙一周做到整齐一致，纵向6m左右设分隔缝一道，房屋转角处与外墙呈45°角，分隔缝宽20mm，分隔缝应避开雨落管，以防雨水从分隔缝内渗入基础。2）混凝土的拌制要认真按混凝土的配合比投料，每盘投料顺序为；石子→水泥→沙子→水，应严格控制坍落度(以30～50mm为宜)，搅拌要均匀，搅拌时间不少于9Os。3）混凝土的浇筑（1）清除模板内的杂物，办好隐、预检手续，可适当湿润模板及灰土垫层，但水不可过多，以地面不留积水为宜。（2）一般采用平板式振捣器，振捣压实，应随打随抹，一次完成，提倡用原浆压光。（3）当散水有一定强度时(表面仍湿润，但用手轻按已按不出手印)，拆除侧模，起出分格条，随即用砂浆抹平压光侧边，并用阳角馏子将散水棱角馏直、压光，包括分格缝处棱角，侧边及分格缝内与散水大面的质量要求相同，也要见光，棱角顺直、整齐。（4）养护已抹平压光的混凝土应在12h左右用湿锯末覆盖，养护不少于7d。（5）沥青灌缝养护期满后，分隔缝内清理干净，用1:2沥青砂浆填塞(宜掺适量滑石粉以便操作)，填塞时分隔缝两边粘贴3cm宽美纹纸，既可防止沥青污染散水表面，也可使分隔缝内沥青砂浆平直、美观。分隔缝要勾抹烫压平整，可用□14～□16方钢或用ф10～ф12光圆钢筋砸扁做成小镏子，用火烫红后用来烫压分隔缝。如上口留出1.5cm左右用油膏填嵌则感观更佳，烫压好后，沥青砂浆应低于散水面3～5mm，使分隔缝处棱角更加突出，更显散水特色(分隔缝处棱角施工务必精工细作，棱角顺直、整齐才显美观)。五、成品保护1、注意外墙面保护，必要时立木板遮挡。2、严禁在巳完成的散水上拌和砂浆，以兔污染外墙和散水。3、在覆盖养护期应有专人负责淋水，保持锯末湿润，早期严禁上人。六、质量保证措施:1、土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。2、灰土垫层应采用熟化石灰与粘土(或粉质粘土、粉土)的拌和料铺设，其厚度不应小于100mm。灰土垫层应铺设在不受地下水浸泡的基土上。施工后应有防止水浸泡的措施。灰土垫层应分层夯实，经湿润养护、晾干后方可进行下一道工序施工。3、灰土体积比应符合设计要求。熟化石灰颗粒粒径不应大于5mm；粘土(或粉质粘土、粉土)内不得含有有机物质，颗粒粒径不应大于16mm。4、散水混凝土面层厚度应符合设计要求。5、混凝土散水与主楼连接的部位、沿散水纵向每6m、阴阳角部位必须留设伸缩缝，缝宽20mm，混凝土浇筑完成强度达到50%时，把伸缩缝内杂物清理干净，用沥青油砂填塞压实。6、水泥混凝土采用的粗骨料，最大粒径不应大于面层厚度的2／3，7、面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。8、面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。七、安全文明施工措施。1、现场施工人员必须带安全帽。2、建筑垃圾必须及时清理、做到活完料清脚下净。3、刷漆灰土夯实时，操作人员一定要带绝缘手套，穿绝缘鞋。（施工方案代替技术交底）中航天建设工程集团有限公司兰石化物业维修改造项目部2020.4.10