世联行2018年9月珠海房地产市场分析报告

2018年9月珠海房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年10月珠海世联市场研究中心04030201一级市场分析一级市场分析二级市场分析二级市场分析重点房地产政策及动态重点房地产政策及动态各区域分析各区域分析珠海世联市场研究中心01重点房地产政策及动态Ø国内市场动态Ø本地市场动态珠海世联市场研究中心01国内市场动态u统计局：前8月商品房销售额89396亿开发投资同比增10.1%9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，商品房销售额89396亿元，增长14.5%。u住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。u住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报9月22日报道，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。这意味着，广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。珠海世联市场研究中心01本地市场动态u又一批富豪诞生华策集团签约洲仔新村旧村改造在时间的更迭，经济的快速发展中，原有的建筑不断在推倒重建，推进城市发展的脚步不断向前大步迈进新时代。早前公布的珠海旧村更新改造此时迎来了最新消息：华策正式成为洲仔新村改造项目开发企业！标志着居住条件较为落后、与珠海发展已远远不相适应的洲仔新村改造进入快车道！洲仔新村更新项目位于城市商务中心区，毗邻港澳，南与澳门陆地相通，东距香港36海里，与深圳蛇口港也仅距28海里，距珠海机场约40公里，距外伶仃岛约27.5海里。u珠海出台意见书住宅用地须一年内开工三年内竣工珠海国土资源局发布《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见》(以下简称《意见》)，对珠海建设用地的出让、管理等方面给出具体的指导意见，其中在规范建设项目用地开竣工违约处理上，住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设，自约定开工截止之日起三年内竣工，其余经营性用地参照该期限执行。u珠海出台新政，高层次人才子女公办幼儿园随便选从珠海市教育局获悉，为贯彻落实“珠海英才计划”提出的优化升级公共服务保障，做好人才子女入学（园）服务工作，该局出台了《珠海市人才子女入学（园）服务工作实施办法（试行）》（以下简称“《实施办法（试行）》”），人才子女享受教育优待，其中高层次人才子女上幼儿园可在全市范围内选择。珠海世联市场研究中心02一级市场分析Ø土地市场供应Ø土地市场成交珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】土地供应u2018年9月珠海市土地供应8宗，环比减少7宗，面积为17.29万㎡，环比下降88.45%。u其中住宅用地6宗，供应面积14.64万㎡；办公用地1宗，供应面积2.42万；工业用地1宗，供应面积0.23万㎡。u香洲区土地供应量最大，集中在住宅用地，其中3宗位于唐家，1宗在南湾；其次为高栏港，其中为住宅用地供应。珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）始起楼面价（元/㎡）起报价（万元）公布日期1高栏港18094/珠国土储2018-14A区为二类居住，B区为公共道路边绿带1.499984.047745212.788021100.00002018/9/112高栏港18095/珠国土储2018-13A区为二类居住，B区为公共道路边绿带2.968388.155484855.631439600.00002018/9/113横琴18096/珠横国土储2018-11号医院、办公、商业用地2.420746.535893230.000021110.92472018/9/214南湾18097/珠横国土储2018-19号二类居住用地（人才住房用地）及商业用地、二类幼托用地3.293457.574942635.000019959.95372018/9/265唐家湾18099/珠国土储2018-16二类住宅、商业服务业设施混合1.648584.9457314962.398974000.00002018/9/286唐家湾18098/珠国土储2018-15二类住宅和商业服务业设施混合、社区体育活动场地2.437746.1968214120.154687500.00002018/9/287唐家湾18100/珠国土储2018-17二类住宅和商业服务业设施混合、二级邻里服务中心、幼儿园、社区体育活动场地、停车场2.790165.2881612499.633666100.00002018/9/288斗门18101/珠富土储工2018-04号二类工业用地0.230000.46000379.000087.17002018/9/29珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】唐家北围多地挂拍！三宅地起拍总价共22.76亿！最高限价19994元/㎡！u9月28日，从珠海市国土资源局获悉，唐家科创北围挂拍三宗住宅用地。三地起拍总价达22.76亿，地块面积超15万㎡，平均楼面起价13852元/平方米。报名截止时间为10月30日12时，预计出让时间为10月31日。u挂牌的三宗地块分别是18098/珠国土储2018-15地块、18098/珠国土储2018-16地块、18098/珠国土储2018-17地块，均位于金业南路南、北城西二路东侧，总出让面积6.9万平方米，总建筑面积16.4万平方米，且均采用“限地价+竞人才住房面积”的原则确定竞得人。珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】土地成交u2018年9月珠海土地成交13宗，环比增加6宗，成交面积131.94万㎡，环比上升382.45%，总成交金额为47.25亿元，环比上升242.14%。u其中住宅用地2宗，成交面积18.16万㎡；办公用地3宗，成交面积8.43万㎡；商业用地1宗，成交面积1.35万㎡；工业用地3宗，成交面积70.8万㎡；其他用地4宗，成交面积33.19万㎡。u斗门区和唐家湾各成交一宗住宅用地，办公用地集中在南湾保税区与横琴新区成交。珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】序号区域挂牌序号规划用途宗地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）成交总价（万元）溢价率（%）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1唐家湾18081/珠国土储2018-12二类居住0.989532.2440917000.00000.0%7575珠海高新同创房地产开发有限公司2018/9/52横琴18084/珠横国土储2018-14教育科研用地、3.613434.697557938.85950.0%1690珠海华智教育服务有限公司2018/9/73横琴18085/珠横国土储2018-15教育科研用地、5.086966.6131011837.44900.0%1790珠海华智教育服务有限公司2018/9/74南湾18083/珠横国土储2018-13号图书展览(会展）及康体用地(游艇展示）2.504310.773867313.43000.0%9451珠海华慧商业管理有限公司2018/9/55斗门18086/珠富国土储2018-01号二类住宅17.1751334.4647859000.00000.0%1712珠海华勤开发建设有限公司2018/9/36横琴18087/珠横国土储2018-16号新型产业用地、城市道路用地21.9873798.84880269857.22400.0%2730珠海大横琴科学城开发管理有限公司2018/9/127横琴18088/珠横国土储2018-06号酒店用地1.348720.944205664.611442.8%5999珠海大横琴泛旅游发展有限公司2018/9/128斗门18089/珠富土储工2018-03号三类工业用地9.6192519.238513491.78930.0%182广药白云山化学制药（珠海）有限公司2018/9/139高栏港18082/GL-2018-0003工业用地1.380472.48485463.83860.0%187珠海华大浩宏新材料有限公司2018/9/1110高栏港18090/GL-2018-0004工业用地59.80002119.6000320152.60510.0%169珠海纳思达打印科技有限公司2018/9/1111南湾18091/珠横国土储2018-17号商务、商业用地1.475898.7000029901.90000.0%3437珠海浩发科技有限公司2018/9/1912横琴18092/珠横国土储2018-21号行政办公及公共配套用地6.553088.1691328178.20280.3%3449珠海大横琴人才公寓建设有限公司2018/9/1913南湾18093/珠横国土储2018-20号商务用地0.400902.8632111663.0701-2.0%4073珠海保税区星汉置业有限公司2018/9/20土地成交列表珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、珠海市公共资源交易中心】5.9亿！华发竞得斗门首块共有产权用地u斗门富山工业园1宗二类居住、商业、幼儿园用地成交。华发旗下子公司珠海华勤开发建设有限公司以楼面地价1712元/㎡、总价5.9亿元竞得该宗地块。u值得一提的是，该地块将配建有37570.97㎡共有产权住房、55662.66㎡租赁型员工公寓以及48119.18㎡限售型人才公寓。u富山工业园规划总面积152.53平方公里，其中陆地面积103.39平方公里，海域面积49.14平方公里，2020年城市建设用地规模47.94平方公里，是珠海市土地资源较丰富、企业资源承载力较强、产业发展空间较大的园区之一。富山工业园起步区城市设计效果图珠海世联市场研究中心总结u珠海9月份有8宗土地推出，集中在住宅土地供应，其中有3宗住宅用地位于唐家北围片区，建面达34万㎡，平均楼面起价13852元/平方米，将在10月31日拍卖。从下半年开始，珠海加大住宅土地供应，基本每个月都会有新的住宅用地推出，且各片区均有。u9月份珠海共有13宗用地成交，高新同创再夺得唐家湾1宗住宅用地，这是该开发商两个月内在同一片区拿的第二块住宅用地。华发也以底价竞得斗门首宗共有产权地。预计在10月住宅土地关注度会更高。珠海世联市场研究中心03二级市场分析Ø住宅新增情况Ø住宅存量情况Ø商品住宅成交情况Ø楼盘、开发商排名情况Ø办公物业情况珠海世联市场研究中心03【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】住宅新增情况u2018年9月珠海市商品住宅新增供应量为3750套，环比上升208.39%，同比上升46.14%，面积为40.55万㎡，环比上升232.84%，同比上升41.38%。珠海世联市场研究中心03【资料来源：世联数据平台、珠海预销售专网】住宅新增情况u2018年9月商品住宅新增供应量主要来自斗门（1283套）、金湾（924套）、南湾（582套）。斗门主力供应项目为时代倾城花园（608套），金湾主力供应项目为珠光新城（250套）、聚源华府（192套）；南湾主力供应项目为中环广场（582套）。u2018年9月珠