中指数据预判中国房地产市场最新形势变化2019732页

1中指研究院中国房地产指数系统数据预判中国房地产市场最新形势变化2中指控股ChinaIndexHoldings中指控股是以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。下设大数据中心、研发中心、技术开发部、土地事业部、商办事业部等部门，拥有600多位优秀数据研发和专业分析师团队，分支机构遍布中国主要城市。中指控股大数据中心研发中心技术开发部土地事业部商办事业部职能部门产品服务关于我们数据及分析(SAAS)服务推广及挂牌服务CREIS数据库3Fang.comFang.com数据分析及调研平台土地SAAS平台工具经纪云开发云土地云3中指控股ChinaIndexHoldings发展历程4中指控股ChinaIndexHoldings01.数据服务市场监测02.SAAS工具决策支持03.租售管理系统租售房源管理04.挂牌推广连接经纪人和用户开发商、业主资管、物管公司经纪人用户数据平台5中指控股ChinaIndexHoldings数据基础土地房价交易灯光数据住宅手机信令写字楼购房者行为商业餐饮数据空间餐饮数据购房者宏观政策餐饮数据人口企业POI规划交通20年历史2,300座城市1,440,000块土地370,000住宅物业项目47,000商业地产项目中国房地产相关数据库中地域覆盖范围最广、数据点最多6中指控股ChinaIndexHoldings数据服务土地版城市版写字楼版宏观版企业版覆盖2300多个城市、144万余宗土地交易信息，并为每宗土地建立完整的”地块档案“，多维度综合测评为地块进行评级，帮助用户迅速跟踪各区域土地供应和成交情况，从而掌握整体市场形势。覆盖全国186个热点城市的市场和项目交易信息，以城市为单位，整体把握城市投资环境，判断投资风险，全周期监测项目，制定最优营销策略，是专为房地产开发企业量身定做的城市投资决策和项目营销决策工具。整理收录了主要城市的写字楼的租金售价信息、项目的交易数据、广告投放情况等商业地产相关的数据信息，帮助用户实时监测写字楼价格走势、分析关注区域及商圈的价格水平。整合收录了242家房企经营动向，帮助用户了解品牌地产企业布局战略与市场重心，掌握其产品线、业务模式及业绩来源构成，综合判断品牌企业盈利及财务安全性，从而紧跟行业最新发展趋势。全面地收录了中国及主要城市的房地产交易数据、开发经营、指数研究、宏观经济等六大类宏观数据，是跟踪宏观形势及房地产市场变化、研究行业周期性和未来走势的专业工具。7中指控股ChinaIndexHoldings商业地产数据多样化检索工具了解每一个细节有效监测租户动态实时掌握租售房源综合分析市场趋势可靠数据动态监测真实房源实时更新8中指控股ChinaIndexHoldingsCREIS中指·地主数据层土地数据房产数据购房者数据人口数据资源数据经济数据规划数据算法层因子分析聚类分析AHP层次分析随机森林图像识别OD分析核密度分析场景层板块分析聚焦价值板块完善拓展时序城市研究发现潜力城市优化城市布局地块研判量化地块价值辅助投资拓展工具层报告工具模型工具可视化工具9房地产市场形势总结&趋势展望10市场：土地热度高，带动重点市场升温11二季度供地力度明显加大，住宅和商办用地楼面价均上涨，其中住宅用地涨幅明显图：2012年以来全国300个城市住宅、商办用地同比走势数据来源：CREIS中指数据，中指地主2019年上半年楼面价各类用地楼面价：2557元/平米同比：16.7%↑住宅用地楼面价：4593元/平米同比：16.4%↑商办用地楼面价：2180元/平米同比：-6.6%↓2019年二季度各类用地楼面价：2908元/平米同比：35.5%↑住宅用地楼面价：4936元/平米同比：26.3%↑商办用地楼面价：2265元/平米同比：5.4%↑图：2012年以来全国300个城市住宅、商办用地成交楼面价走势2019年上半年规划建筑面积（亿平方米）各类用地：推出10.4亿同比：-0.3%↓成交8.8亿同比：-0.6%↓住宅用地：推出5.1亿同比：5.9%↑成交4.2亿同比：5.2%↑商办用地：推出1.02亿同比：-13.2%↓成交0.91亿同比：-5.9%↓2019年二季度各类用地：推出5.8亿同比：5.5%↑成交4.9亿同比：9.0%↑住宅用地：推出3.0亿同比：17.3%↑成交2.5亿同比：21.1%↑商办用地：推出0.6亿同比：6.9%↑成交0.5亿同比：22.6%↑-80%-40%0%40%80%120%2012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q2住宅用地推出同比商办用地推出同比住宅用地成交同比商办用地成交同比1000150020002500300035004000450050005500元/平方米商办住宅楼面均价122019年以来一二线城市各类用地成交量价齐升，二线城市出让金占比提升显著上半年各类用地各指标同比各类用地和住宅用地出让金占比数据来源：CREIS中指数据，中指地主一线二线三四线15.4%51.1%33.5%13.1%48.9%38.1%11.0%55.7%33.3%0%10%20%30%40%50%60%70%一线(各类用地)二线（各类用地）三四线（各类用地）201720182019.1-613.1%53.9%33.1%11.3%50.7%37.9%10.5%57.5%32.0%0%10%20%30%40%50%60%70%一线（住宅用地）二线（住宅用地）三四线（住宅用地）201720182019.1-631.3%8.1%-5.7%35.9%27.2%-1.0%3.8%17.7%4.7%成交面积出让金成交楼面价132019年H1累计1.45%↑较去年同期收窄1.19个百分点2019年6月环比0.37%↑较上月扩大0.13个百分点图：2011年至2019年6月百城住宅均价及环比变化百城价格指数上半年累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳百城新建住宅均价连续50个月上涨调控后价格趋稳，环比涨幅连续10个月稳定在0.5%以内6月百城新建住宅均价14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月扩大0.13个百分点；同比上涨3.87%，涨幅较5月收窄0.11个百分点。单个城市来看，6月有32个城市房价环比下跌，较5月增加2个。数据来源：CREIS中指数据，元/平方米14图：2019年上半年十大城市商铺和写字楼价格指数及累计涨跌幅十大城市中多数城市写字楼价格累计上涨，超半数城市商铺价格累计下跌写字楼价格指数：2019年上半年，十大城市中7个城市累计上涨，3个城市累计下跌，其中深圳累计涨幅最大，为1.50%。2019年6月，重庆环比上涨0.53%，涨幅高于其他城市；广州环比下跌1.60%，跌幅最大。商铺价格指数：2019年上半年，十大城市中4个城市累计上涨，6个城市累计下跌，其中成都累计涨幅最大，为2.17%。2019年6月，北京环比上涨0.22%，涨幅高于其他城市；广州环比下跌0.29%，跌幅最大。数据来源：CREIS中指数据，北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都写字楼价格指数商铺价格指数2019年上半年累计涨跌15一线城市住宅价格累计涨幅处在低位，二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄2019年6月一线：累计上涨0.29%5.17%6.32%二线：累计上涨2.30%三四线：累计上涨2.28%二线城市新一轮调控开始环比涨幅连续在0.1%以内一线城市6月杭州、成都等城市高端项目集中入市，带动价格结构性提升近3月环比涨幅持续收窄环比涨幅保持在在0.5%以上三四线城市2019H12017H12018H16%10%8%12%累计涨幅0.26%环比涨幅0.41%0.73%2017年1月一线城市二线城市三四线城市4.22%4.75%0.07%16全国商品房销售面积调整，投资、新开工增速持续收窄2019年上半年-1.8%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%销售面积跌幅较1-5月扩大0.2个百分点5.6%0%10%20%30%40%50%60%增幅较1-5月收窄0.5个百分点销售额10.9%0%2%4%6%8%10%12%14%开发投资增幅较1-5月收窄0.3个百分点10.1%0%5%10%15%20%25%新开工增幅较1-5月收窄0.4个百分点7.6亿平方米；同比：-1.8%↓6.6亿平方米；同比：-1.0%↓4612万平方米；同比：-12.3%↓1754万平方米；同比：-10%↓商品房：商品住宅：商业营业用房：办公楼：7.1万亿元；同比：5.6%↑6.1万亿元；同比：8.4%↑5197亿元；同比：-10.0%↓2483亿元；同比：-12.5%↓商品房：商品住宅：商业营业用房：办公楼：6.2亿平方米；同比：10.9%↑4.5亿平方米；同比：15.8%↑6183万平方米；同比：-9.8%↓2815万平方米；同比：-0.7%↓商品房：商品住宅：商业营业用房：办公楼：10.6亿平方米；同比：10.1%↑7.8亿平方米；同比：10.5%↑8876万平方米；同比：-3.7%↓3265万平方米；同比：19.2%↑商品房：商品住宅：商业营业用房：办公楼：17数据来源：CREIS中指数据，一线城市成交规模同比大幅增长，二线代表城市趋于稳定，三线代表城市降幅明显图：2017年至今上半年度各级别代表城市商品住宅平均销售面积走势一线城市2019年上半年月均成交面积57万平方米，同比增长39.9%；其中北上广深成交规模较去年同期均提升，北京成交同比超一倍。二线代表城市2019年上半年月均成交面积76万平方米，同比下降0.6%；内部各城市之间市场分化明显，整体成交规模趋于稳定。三线代表城市2019上半年月均成交面积31万平方米，同比下降11.0%；近一半城市成交面积同比下降，四分之一城市同比降幅在三成以上。3135417676795741532019H12018H12017H12019H12018H12017H12019H12018H12017H1万平方米一线二线三线39.9%-0.6%-11.0%2019年上半年50个重点城市月均成交面积约2770万平方米，同比下降1.0%↓；6月成交面积约3350万平方米，同比增长3.1%↑，环比增长8.6%↑18政策：短期因城施策，调控力度不减19中央部委调控表态：对部分房价、地价波动幅度较大的城市将持续监控，房地产融资渠道保持收紧，管控风险住建部：在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。央行：将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。银保监会（5月）：聚焦表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查开发企业资质，违规向“四证”不全项目融资；个人消费贷、经营性