房地产行业政策出现积极改善信号继续建议配置龙头房企2018

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况..............................................................................4主要政策回顾...................................................................................................4重点城市成交情况............................................................................................5重点城市推盘及库存跟踪...............................................................................10全国土地市场供给成交情况...........................................................................12地产板块投资观点及重点公司跟踪情况.................................................................14图表索引图1：本周主要政策一览（2018.12.17-2018.12.23）...........................................4图2：各城市商品房18年至今周均成交量、本周成交量及成交环比....................5图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图4：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图5：40城新房月度成交同环比............................................................................7图6：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................7图7：40城新房成交整体年同比............................................................................7图8：40城新房成交分线城市年同比.....................................................................7图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.12.14-2018.12.20）...8图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）.................................................9图11：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................9图12：13城二手房成交月度同环比......................................................................9图13：13城分线城市二手房成交月同比...............................................................9图14：13城市二手房成交整体年同比.................................................................10图15：13城市分线二手房成交年同比.................................................................10图16：13城市商品房周度推盘............................................................................10图17：13城市商品房月度推盘............................................................................10图18：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................11图19：13城市商品房月度批售比........................................................................11图20：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................11图21：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................11图22：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................11图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................13图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................13图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................13图26：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图28：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产图29：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................14图30：A股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.17-2018.12.21）.......15图31：H股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.17-2018.12.21）.......15表1：本周地方边际改善政策梳理..........................................................................4表2：40城市商品房成交面积汇总（2018.12.14-2018.12.20）...........................6表3：13城二手房成交面积汇总（2018.12.14-2018.12.20）...............................8表4：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.12.14-2018.12.20）.....11表5：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.12.14-2018.12.20）.12表6：房企每周拿地汇总（2018.12.17-2018.12.21）.........................................15表7：房企每周融资汇总（2018.12.17-2018.12.21）.........................................15识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/18[Table_PageText]跟踪分析|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾12月19日至21日中央经济工作会议在北京举行，会议强调积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。而在房地产方面，则表态要构建房地产市场健康发展长效机制，完善住房市场体系和住房保障体系；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，且强调督促落实2020年1亿人落户目标，未来地方落户改善政策大概率延续。地方政策方面，菏泽为抑制二手房价格过快上涨，取消“本地居民限售2年、非本地居民限售3年”的规定，同时对实力强、信誉好的企业预售资金不再监管，其他企业预售资金监管标准降低一半执行，最低可放宽至监管额度的10%。此外，广州要求2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目（原政要求为3月30日前已购买的商服类物业），其商服类物业不再限定销售对象，个人购买取得不动产证满2年后可转让。在基本面下行的背景下，部分城市存在政策潜在改善基础。图1：本周主要政策一览（2018.12.17-2018.12.23）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心表1：本周地方边际改善政策梳理城市政策简介政策内容财政部税收优惠1.对易地扶贫搬迁项目实施主体取得用于建设安置住房的土地，以及购买商品房或者回购保障性住房作为安置住房房源的，免征契税、印花税2.对安置住房用地，免征城镇土地使用税12/1812/1812/1812/1912/1912/20常州：符合条件的应届毕业博士、硕士、本科，两年内分别给予每人每月800元、600元、500元租房补贴菏泽住建局：1.取消本地居民限售2年、非本地居民限售3年的规定；2.对实力强、信誉好的企业预售资金不再监管，其他企业预售资金监管标准降低一半执行，最低可放宽至监管额度的10%。东莞房管局：1.到2020年，筹集不少于8万套租赁住房；2.按市价向个人出租租赁住房的单位，减按4%的税率征收房产税；3.租房提取公积金比例、额度上限分别提高至70%、1800元（原为60%、540元）；4.入住住房租赁企业房源的非户籍承租人可子女积分入学。广州市住建委：1.2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买取得不动产证满2年后可转让；2.2017年3月30日后的商服类物业销售单位为法人央行：本周连续五天通过公开市场逆回购操作累计投放流动性6000亿元，保持了市场流动性合理充裕。12/21郑州：推出新型产业用地（M0）试点，允许在工业用地里兼容商业用地，商业用地可以配套建设零售商业、餐饮和服务型公寓，且不超过地上总建筑面积的30%12/17深圳国土委：设置地价调节系数，进一步降低保障性住房的地价水平，其中公租房、人才住房、宿舍、住宅的地价修正系数分别为0.2、0.3、0.6、1.012/21中央经济工作会议：1.积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕；2.构建房地产市场健康发展长效机制，完善住房市场体系和住房保障体系；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；3.督促落实2020年1亿人落户目标上海:底价出让普陀区、宝山区、浦东新区三幅租赁住房用地，总建面分别为5.46、5.33、10.59万方，楼面价分别为8510、7550、3201元/平