房地产行业旺季成色不足继续建议配置龙头2018

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/16行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况................................................................................4主要政策回顾.....................................................................................................4重点城市成交情况..............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪...................................................................................9全国土地市场供给成交情况.............................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况...................................................................13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.10.29-2018.11.04）............................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年趋势............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年趋势.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.10.26-2018.11.01）...7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月趋势...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年趋势...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年趋势...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.10.26-2018.11.01）..............14股票报告网整理识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/16行业跟踪|房地产表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.10.26-2018.11.01）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.10.26-2018.11.01）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.10.26-2018.11.01）.....10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.10.26-2018.11.01）.11表5：房企每周拿地汇总（2018.10.26-2018.11.01）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.10.26-2018.11.01）..........................................15股票报告网整理识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/16行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，住建部发布《巡视整改进展情况的通报》，文件强调坚持“房住不炒”，推进租购并举的住房制度，完善城镇住房保障体系制度，同时加强监管，重点打击投机炒房、“黑中介”等违法违规行为。地方层面，各地人才补贴政策继续落地，根据各地政府官网文件，巢湖向紧缺人才（具有副高级职称、硕士毕业生、“985、211”本科毕业生）每人每月发放房租补贴500元，而厦门火炬高新区、集美区对硕士或上一年薪资介于15-25万元的人才给予房贷还款额45%的补贴，每月补贴不超2500元，持续五年。土地市场方面，重点租赁住房及共有产权房用地陆续推出，本周，南京国土局挂牌出让8幅住房租赁用地，竞买人须为江北新区所属国有全资公司，总建面59.8万方，同时上海国土局出让徐汇区5幅住房租赁用地，总建面23.4万方，楼面价9706元/平。此外，北京国土局显示成交共用产权房建设用地一幅，总建面15.3万方，其中配建共有产权房7.1万方，由中海地产和首钢联合体竞得。图1：本周主要政策一览（2018.10.29-2018.11.04）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：本周，我们监测的40个城市商品房成交面积616.44万方，环比上升16.9%，同比上升2.1%。分线城市来看，四大一线城市本周商品房成交面积94.23万方，环比上升9.5%，同比上升13.4%。其中，北京、深圳和广州环比上周分别上升36.2%、33.6%及14.4%，上海环比上周下降8.6%。10/2910/3010/3110/3111/0111/01北京住建委：严禁转租、转借公租房，违者取消家庭各类保障房资格，处以罚款，5年内不允许再次申请公租房（含租房补贴）及共有产权房；5年后再次申请应以市场租房补贴方式保障为主长沙：1.暂停住房公积金异地贷款；2.浏阳市、宁乡市纳入长沙公积金政策调控范围（原不受限），其中二套房公积金贷款首付不低于60%、贷款结清1年后可再次申请财政部、国税总局：转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人（不包括个体工商户）应当缴纳的印花税安徽住建厅：1.收入不高于人均收入70%的城镇住房困难家庭、新就业无房职工、连续缴纳社保和公积金3年以上外来务工人员可申请租赁补贴；2.户均面积不超过60平，单身户均面积不超过20平；金额不高于市场租金水平的80%北京国土局：成交共用产权房建设用地一幅，总建面15.3万方，出让金48.3亿元，溢价率0%，楼面价31632元/平，其中配建共有产权房7.1万方南京国土局：挂牌出让江北新区8幅住房租赁用地，竞买人须为江北新区所属国有全资公司，用地性质为单身职工公寓，总建面52.2万方11/01上海国土局：出让徐汇区五幅住房租赁用地，总建面23.4万方，总成交价23.7亿元，楼面价9706元/平10/29住建部：1.坚持“房住不炒”，加快建立和完善房地产市场长效机制；2.推进租购并举的住房制度，完善城镇住房保障体系制度；3.重点打击投机炒房、“黑中介”等违法违规行为11/01巢湖：紧缺人才（具有副高级职称、硕士毕业生、“985、211”本科毕业生）每人每月发放房租补贴500元股票报告网整理识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/16行业跟踪|房地产本周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积320.55万方，环比上周上升32.4%，同比下降1.1%。其中，苏州、温州推盘带动成交环比上周分别上涨236.3%、100.2%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积201.65万方，环比上升1.3%，同比上升2.6%。月度来看，40城新房成