锐理数据2019年第1季度重庆主城区房地产市场报告2019452页pdf

电话：[phone]重庆锐理联行数据信息技术有限公司网址：电话：[phone]重庆锐理联行数据信息技术有限公司网址：【经济环境】重庆经济增速高位回落，房地产投资开发加速2009年—2018年全国、重庆GDP增速走势9.2%10.3%9.2%7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%6.6%14.9%17.1%13.6%13.6%12.3%10.9%11.0%10.7%9.3%6.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年全国重庆0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%050001000015000200001~21~51~81~111~31~61~91~121~41~71~101~21~51~81~111~31~61~91~121~41~71~101~31~61~91~121~41~71~101~21~51~81~111~31~61~91~122009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年固定投资（亿元）累计同比增幅（%）2009年—2019年1-2月重庆固定投资及增速走势23.3%23.4%26.2%26.7%26.9%27.5%24.2%21.5%22.8%22.8%32.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%050001000015000200002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019…固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资所占比重（%）2009年-2019年1-2月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图050001000015000200002500030000350002009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-2月施工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）销售面积（万㎡）2009年-2019年1-2月重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势2018年重庆经济跌落至6.0%，低于全国经济增速；固投增速收窄，房地产投资占比逆向回升，开发环境健康1、房地产更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。2、房地产税稳步推进深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法……3、稳健的货币政策要松紧适度广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险。深化利率市场化改革，降低实际利率水平。完善汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。4、推进棚户区改造继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。5、深入推进新型城镇化坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。6、老旧小区改造提升我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。2019年两会政府工作报告十三届全国人大二次会议3月12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三次全体会议。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓；二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预期逐渐趋于理性；2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，具体做到五个坚持：•1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；•2、坚持住房市场体系和住房保障体系；•3、坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；•4、调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；•5、保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。【全国政策】落实城市主体责任，落实“三稳”责任，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展01行动意义实施更大规模的减税降费、释放更为明显的改革红利、构建更加惠民的服务格局，将党中央、国务院关于税收工作的重大决策部署落实到位，是2019年税收工作的重中之重。02总体目标以“新税务·新服务”为主题，以实施减税降费为主线，以深化税收领域的“放管服”改革、优化税收营商环境为抓手，通过减税降费、提速增效、整合升级、协同共治，彰显利民惠民的新作为、打造快捷便利的新速度、搭建稳定高效的新平台、开创携手共进的新局面，进一步创响特色鲜明的纳税服务品牌。03整体安排把握“长流水、不断线、打连发、呈递进”的工作节奏，统筹规划，梯次推进，层层落实。行动内容041、大力减税降费，彰显利民惠民新作为切实落实减税降费措施；切实精简涉税资料；切实优化发票办理；切实响应纳税人需求。2、全力提速增效，打造快捷便利新速度提速优化流程；提速纳税申报；提速税费缴纳；提速退税办理。3、着力整合升级，搭建稳定高效新平台改善“线上”、“线下”服务渠道；4、合力协同共治，开创携手共进新局面发挥纳税信用增值效用；发挥管理部门协同效能；发挥涉税专业服务优势行动保障05加强领导，压实责任；统筹协作，形成合力；突出特色，广泛宣传；强化督导，跟踪问效国家税务总局关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见【全国政策】切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享国税总局此次开展“春风行动”，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办【全国政策】套内面积进行交易，总价不变，或将减少灰色利益住房和城乡建设部：《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》贯彻政策电梯要求《住宅规范》是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。城镇新建住宅建筑应全装修交付，符合规定：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。装修要求对于住房套内使用面积，《住宅规范》规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。面积要求《住宅规范》对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。住建部在《住宅规范》首次提出房屋应由套内面积来进行交易，此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每平米限价进行一定的突破，对购房者而言，计价方式更明确，房屋总价不变；对开发商而言，或将减少灰色利益【全国政策】序号类别具体分类旧版内容新版内容产生影响1负债信息夫妻贷款夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债作为共同借款人，两方均会上征信，体现负债和贷款1、夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人征信仍会显示有房和负债,首付80%(到时首付成数最终以备银行分行出台细则为准)将无法做首套房或低首付贷款；2、通过离婚无法获得首套房或低首付贷款2征信时长更新时长一个月或更久T+1向征信中心报送数据（个人信息法伤变化或放款第二天会在个人征信里显示）利用银行征信更新缓慢的时间差，来进行贷款将无法显示3　记录时长体现近两年的征信记录情况不良信息（例如预期、呆账等）自终止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款、逾期信息征信有效明内的不良记录保持更久,对于申请房货有影响(现目前一般银行重点关注客户2年内征信,如征售记录延长至5年不确定银行是否会把征信关注期也延长至5年4征信信息个人信息个人信息记录较少且完整度差完整展示贷款恩及配偶的学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号、近几年详尽的居住信息等详尽信息个人征信信息更加完整，对于后期贷款过程中更易识别出客户提供虚假资料5　征信信息量征信记录少量信息，房贷，银行卡等电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等除借贷信息之外的多信息纳入征信征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。客户后期提供虚假资料会更易识别6　车贷及装修贷等信用体现实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额体现分期时间和分期金额，更加细化信用卡分期进行细化，银行会把该部分计入负债，对于后期再申请房贷，需要更多收入和银行流水来抵消负债（现目前个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入负债）《中国人民银行新版个人征信将于2019年5月启用》详解新版征信信用审查更严格，严惩婚姻失信，坚决遏制投机炒房【地方动态】19城楼市政策松绑2018.7.4太原：不要求限售两年2019.1.10天津：将4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售2019.1.23大连：户籍管理规定发布，取消参与积极落户的房租办理落户后3年内不得抵押、转让的规定2019.1.3青岛：取消购房摇号政策2019.2.14南京：发布积分落户新政，由“2年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”2019.2.11常州：社保满1年、就业居住5年可落户2018.12.21杭州：因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过3个月视为符合购房资格2018年2019年2019.1.25深圳：对于增值税小规模纳税人减50%征收相关附加税2018.12.21珠海：按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等2019.1.11广州：放宽引进人才落户的年龄限制2019.1.4海口：本科或者中级职称以上人才从40周岁放宽至55岁专科或者高级职称从40岁放宽至45岁2019.2.20佛山：新受理的非限购区域房产只要名下没有贷款记录且查册没有房产，最高贷款成数开放为8成2018.12.27衡阳：从2019年1月1日起暂停执行限价政策2018.12.28合肥：限购政策松动，部分区域购房可以不需要提供社保证明2019.2.21安徽阜阳：2019年之后其挂出土地出让公告均取消了限价条款2019.1.6兰州：取消三个偏远区域的限购政策2019.2.13西安：购房落户不再受社保年限和购房时间、面积限制2018.12.18菏泽：取消商品房限售楼市政策松绑持续升级，放宽落户，取消限售限价，促进建立长效机制2019.1.9北京：拟近期出让两块住宅用地不设限价2019.3.14北京：除户口所在地及其省会外，公积金异地提取范围放宽至天津河北两地2019.3.9高碑店：特定人群可购一套商品房，3年可售2019.3.18石家庄：全