精装修工程管控要点(示范区)

融创中国控股有限公司2017年融创集团品质管理考核方案精装修工程管控要点（示范区）东南区域项目管理中心2020年5月融创中国控股有限公司2017年融创集团品质管理考核方案进场前-前期工作重点融创中国控股有限公司进场前-前期工作重点工作内容关注重点和关注目的示范区启动会，产品定位会明确示范区整体计划安排，明确精装修设计计划时间及相关专业计划精装修方案评审会议装饰图纸与土建、安装、幕墙图纸是否对应，是否有特殊工艺对装修施工会有影响；精装修户内墙体改造、动线、门洞尺寸等户内常规尺寸，以及设备类位置等提出优化意见精装修图纸扩初评审如为精装交付的产品，功能性，适用性及交付标准的意见梳理装修标准配置会从供应商配合程度、产品（性能及供应）可行性考虑甲分包材料选型、供应商供货及安装周期确定提前定型，价格锁定，根据总控计划同步施工甲供、甲指定材料选型，供应商供货周期确定提前定型，价格锁定，根据总控计划要求供应软装方案会参与软硬装分工界面家具及地毯布置，灯具形式，固定方法及位置，壁挂（大型装饰画）受力要求，销售区位图、归心社区等工作交界面明确施工图评审材料表，设计小样等定型；相关材料联络供应商，了解货源情况及供应时间精装修施工单位初选入围约谈联络邀请施工单位参与示范区的建设，对施工单位进行初选及指派的项目经理进行摸底（如需要，项目组织针对项目经理的考察，关注质量、收口技术、细节方面），需与施工方明确木饰面、石材供应商必须在我司的合格供应商库内选择精装修施工单位入围推介表根据权限报区域集团或城市片区审定（城市片区审定结果需报备区域集团）精装修单位询标、答疑评审明确示范区商务及技术类要求，明确我司管理及质量等要求精装修施工单位定标及合同签订及时签订合同，确保正常付款，保证示范区资金供应融创中国控股有限公司进场前-前期工作重点户内装修施工完成，阳台外墙涂料未完成融创中国控股有限公司进场前-前期工作重点建筑•关注协调内容：施工范围及相邻部位的砌筑、外墙粉刷、塞缝、封堵、阳台涂料施工等完成界面和计划完成时间安装•关注协调内容：强弱电进户穿线、排水立管、出户排水管、消防、管煤立管位置及表位、空调、地暖到场及施工时间、电梯到场及施工时间、市政管线等完成情况和时间•常规工序节点安排：排水立管、出户排水管精装进场前完成；强弱电进户穿线、消防、空调设备施工精装修进场后15天内完成门窗（幕墙）•关注协调内容：副框施工、主框施工、闭合施工、交接收口、落架等做法和完成时间•常规工序节点安排：精装修进场后，要求副框10天内完成，主框25天内完成，（定）玻璃40天内完成；窗扇45天内安装完成景观•关注协调内容：交接收口、施工区域、施工步骤、道路封闭等工序及时间节点精装修前期及过程各相邻专业跟踪事宜：融创中国控股有限公司进场前-前期工作重点户内装修施工完成，阳台外墙涂料未完成景观未完成，装修道路阻断融创中国控股有限公司进场前-前期工作重点门窗主框未装，瓷砖无法收口融创中国控股有限公司进场前-前期工作重点在约谈时需与施工方明确木饰面、石材供应商必须在我司的合格供应商库内选择：•熟悉和了解我司的工艺要求和常用节点做法以及有相关设备；•有施工品质和配合问题更能有效的协调和干预，避免非我司合作单位的管理困难；融创中国控股有限公司2017年融创集团品质管理考核方案进场后-过程工作重点融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点工作内容关注重点和关注目的施工单位进场条件确认蓝图是否出图；材料表及材料选型（四表）完成；设计小样提供；中标通知书已发出土建控制线、场地移交土建、安装、精装、门窗、电梯、消防等必须统一控制线位置引出测量放线现场数据复核，图纸问题及空调地暖等配套单位的设备、布管与装修的关系明确体现精装修施工单位进场图纸及技术交底图纸交底由设计组织；工程部组织技术交底，加强公司精装工艺标准宣贯，明确过程评估示范区第三方测评以及供应商考核的的相关要求五个管控文件编制（总控计划、图纸深化计划、主材供应计划、重难点分析、影响因素分析）从新工艺、新材料、特殊规格尺寸、加工精密度要求、观感控制难度、定制加工周期等维度，分析精装施工过程外部及内部的影响因素，并预先制定控制方法和及决方案施工图深化管理平面图（9张）：平面布置图，平面放线图、现场实测原始标高数据平面图、原结构现场实测原始数据图平面尺寸图、地拼及地拼尺寸图、立面索引图、墙纸型号标注图，开关插座布置图；顶面图：天花布置图（消防、智能化、灯具、检修口、风口），天花尺寸图、灯具尺寸图，天花检修口及风口尺寸图,综合管线布置图；立面图：四个方向立面深化图；节点图等施工图现场问题答疑整理和明确图纸节点缺失内容的补充，现场与图纸不符的调整意见，施工有难度或不改变外观效果的优化调整意见营销部品尺寸复核检查内容：沙盘尺寸、区位图尺寸、归心社区形象墙尺寸、供电点位、收口方法及施工界面石材、墙地砖排版深化注意内容：超常规尺寸的排版协调、加工砖锯缝尺寸、开关面板不得压缝、不出现小于二分之一砖、烟道部位与窗洞的高差、窗台壁龛等部位的分缝、分缝倒角在阴角的拼接等木饰面深化注意内容：木饰面是否按照公司要求采用AB套，AB套拼接部位是否合理、尺寸、线形是否符合设计要求、踢脚线与门套是否能正常撞接等融创中国控股有限公司现场总包控制线移交记录融创中国控股有限公司施工单位技术交底会议现场尺寸复核&深化融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点工作内容关注重点和关注目的特殊部品深化（橱柜、楼梯栏杆、淋浴房、不锈钢、硬包、墙纸、地板等）橱柜（厨房水电点位）、淋浴房图纸经设计确认后下发并签收，关注可调整范围，现场严格落实。结合现场条件确定栏杆固定方式，确保牢固。硬包、墙纸、地板需要施工前确定排版转换层制作方案确认（如有需要）根据现场跨度，排定转换层主副龙骨及吊杆布置，结合原结构受力要求与结构设计确认制作方案，考虑顶面隔热情况和示范区建筑使用年限，考虑是否设置隔热层基层材料进场检查检查内容：材料品牌、规格、型号、检验报告、合格证等隔墙龙骨基层检查（含导墙）检查内容：龙骨间距，天地龙骨固定，门洞周边加固，穿心龙骨固定等水电施工过程检查检查内容：水电点位与装饰造型（柜体）关系复核、走向确认、水管打压实验、电线电阻摇表检测等砌筑粉刷类检查检查内容：砌体、管线槽修整、裂缝、空鼓、孔洞封堵、防水基层、防水反坎等现场标高检查检查内容：吊顶与空调标高复核，吊顶与墙砖上口高度复核，各空间交接处地面标高复核吊顶基层施工检查检查内容：龙骨间距、吊杆间距、挂板榫接、边龙骨固定、吊顶转角加固，线条基层等（实体样板）防水施工检查及验收检查内容：基层处理情况确认，防水使用材料品牌型号、材料是否搅拌均匀、防水成膜厚度、施工高度要求、盛水实验等吊顶（顶面封板前）隐蔽验收检查内容：水电管线布置、孔洞封堵、吊顶节点标准、灯具位置与龙骨关系等饰面基层实测检查检查内容：抹灰工程质量、涂饰基层（未打磨）质量、其他饰面基层（封板）观感检查检查内容：采用木工螺丝固定、板边、中钉间距、板面破损、板缝、阴阳角、平整度、垂直度、标高等面层（石膏）线条安装检查检查内容：石膏线材质质量、拼接尺寸、固定方式等融创中国控股有限公司采用整砖切割后使用的，注意尺寸缩小对标高的影响实体防水施工检查基层、面层质量融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点工作内容关注重点和关注目的石材大板选材带排版方案选择，必要时现场商定排版调整；板花及主色选择；板材厚度选择；选定的货料标记发货；墙地砖到货检查检查内容：品牌、型号、加工尺寸、倒角、磨边等石材工厂出厂前检查检查内容：主要使用空间的板面质量、加工图、切割打磨质量、板花及预拼效果、板材厚度、防护及背胶制作、加筋要求、出场包装等石材到货检查是否符合出场前包装及品相、排版编号及铺贴图、运输破损情况现场石材预排（首铺）检查按工厂排版编号现场预排，确保上墙（铺贴）效果，检查铺装质量水平湿作业铺贴检查检查内容：色差、阴阳角、留缝大小、直线度、平整度、垂直度、勾缝、铺贴顺序和方向等木饰面工厂出厂前检查检查内容：板坯基层、线型及加工尺寸复核、木皮品相及厚度、油漆质量、出场包装等木饰面到货检查是否符合出场前包装及品相、运输破损情况木饰面安装检查检查内容：色差、花型、垂直度、平整度、离缝大小、阴阳角、收口边角等定制饰面材料加工跟踪，到货检查检查内容：核对深化图纸、小样、规格、尺寸等饰面（基）层实测检查内容：乳胶漆基层、墙纸基层、地板基层等现场垂直度、平整度、阴阳角实测饰面层安装观感检查检查内容：硬包、墙纸、不锈钢、艺术玻璃、乳胶漆等软装进场配合工作关注软装布置过程的成品保护及修复配合等融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点石材大板选定精装工程人员主要工作：•确认选择的材料是否符合公司的材料尺寸要求；•带上排版图，根据选定的板材（板花）核定排版尺寸，制定切割方案和注意事项，必要时协调设计和成本调整排版规格尺寸，确保板花的一致性，提高出材率控制价格；•从色差、纹理等角度，交底重要空间（墙面、进门位置、通道等）的石材排版要求；•交底波打线等工厂拼接的工艺和精度要求，交底墙面石材拼缝需在工厂处理且编号后发现场按编号拼装，避免现场补缝打磨；•如有石材线条，需关注线条用石材荒料与平板面的色差情况；•材料确定后，督促施工单位下定，即时发往加工厂；融创中国控股有限公司背景石材未根据大板板花协调设计调整排版融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点•现场材料类的供应情况，必须跟供应商有直接的联系机制，跟踪各阶段动态，要有自己的判断；•现场遇到重难点问题及设计方案类变化或调整，积极协调设计和施工单位做出备用的方案或替换意向，并及时沟通项目领导，参与精装修现场调整方案的决策；•现场管理人员发现现场的进度、质量和管理类问题，施工单位现场管理人员未能及时处理解决的，了解原因后及时沟通施工单位的公司领导驻场给与即时解决；现场问题及时反馈，及时处理融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点精装修后期现场管理三字经强关门、清垃圾、数材料、点人头融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点精装修装饰材料进场检查内容指引序号材料品名进场检查内容及评判标准（检验报告、合格证属必备资料）备注（常用规格要求）1等边角钢品牌比对、国标壁厚、镀锌要求检查边长≤56mm允许偏差（mm）：边宽±0.8；边厚±0.4；56边长≤90mm允许偏差（mm）：边宽±1.2；边厚±0.6；2水泥品牌对比、型号对比、保质期检查保质期3个月；GB-175-20073粉刷石膏品牌对比、型号对比、保质期检查保质期六个月GB/T28627-20124专用粘结剂（瓷砖、石材）根据专项方案型号审定、保质期检查保质期一年5石材石材样板对比；背胶情况；六面防护要求；出厂单位检查；板面是否按照排版要求编号；是否有破损、风化；板厚要求：18mm厚±1mm6木饰面木饰面样板对比；线条直线度、平整度检查；油漆面观感；木皮厚度要求：平板面木皮60丝以上；曲面木皮30丝以上7装饰栏杆管材厚度不低于设计值0.3mm根据设计要求8吊顶螺杆不低于设计值0.5mm装饰常用ø8mm、ø10mm融创中国控股有限公司进场后-过程工作重点精装修装饰材料进场检查内容指引序号材料品名进场检查内容及评判标准（检验报告、合格证属必备资料）备注（常用规格要求）9吊顶龙骨品牌比对；厚度不低于设计值，负偏差满足0.25＜t≤0.4，-0.030.4＜t≤0.6，-0.040.6＜t≤0.8，-0.050.8＜t≤1.0，-0.061.0＜t≤1.2，-0.071.2＜t≤1.6，-0.1）U型38龙骨壁厚1.0mm；U型50龙骨壁厚1.2mm；C型50龙骨壁厚0.5mm；U型60龙骨壁厚1.2mm；C型60龙骨壁厚0.6mm；卡式龙骨V37壁厚0.8mm；卡式龙骨V25壁厚1.0mm；其余数据可查GB/1198110木基层板材厚度品牌比对；厚度不低于设计值，负偏差满足（细木工板：≤16，-0.4＞16，-0.6多层板：3＜t＜5，-0.35≤t≤25，-（0.4+0.03t）环保等级不低于E1级；不得有黑芯、脱皮；11纸面石膏板、防潮