成都分户验收方案

目录1编制依据1.1成都市建设委员会文件...............................41.2分户验收的主要质量标准............................42、工程概况..............................................52.1工程项目基本情况..................................62.2建筑设计概况.........................................62.3总建筑面积..........................................63、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点.............63.1分户验收的定义.....................................63.2分户验收与竣工验收的不同............................73.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点.............73.4验收流程...........................................84、分户验收具体内容及方法内容............................84.1建筑结构外观及尺寸偏差............................94.2室内空间、构件尺寸..................................94.3门窗安装质量.......................................104.4墙面、地面和顶棚面层质量...........................134.5防水工程质量.......................................154.6通风、空调系统安装质量..............................154.7给水、排水系统安装质量...........................154.8室内电气工程安装质量..............................164.9楼（电）梯通道质量.................................174.10分户验收的其他内容..............................185、分户验收数量及方法.................................195.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量.....................205.2塑钢门窗安装质量分户验收...........................215.3木门、木质防火门安装质量分户验收..................235.4门窗玻璃安装质量分户验收...........................245.5墙面一般抹灰工程质量分户验收........................245.6水性涂料涂饰质量分户验收...........................265.7地面水泥混凝土面层质量分户验收.....................265.8地面水泥砂浆面层质量分户验收.....................275.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收........................285.10地面砖质量分户验收.................................295.11地面隔离层质量分户验收...........................305.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收..................315.13专业工程质量分户验收..............................326、分户验收一般规定....................................336.1分户验收检验批划分.................................336.2分户验收标准.......................................336.3分户验收检验原则.................................336.4分户验收实测值....................................336.5分户验收合格判断原则..............................346.6分户验收不合格处理.................................346.7竣工验收的前提....................................346.8其他.............................................357、住宅分户验收公共部分的划分及规定.....................357.1公共部分的划分原则.................................357.2公共部分的划分....................................357.3公共部分检验批划分.................................357.4检查数量的确定....................................357.5公共部分检验批项目的确定及验收.....................358、分户验收的组织.......................................368.1参建各方的职责....................................368.2分户验收准备工作.................................388.3分户验收人员应具备的相应资格........................398.4分户验收组织机构图.................................398.5分户验收人员职责表.................................408.6分户验收所用的检测仪器和计量工具....................428.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间.........438.8分户验收的组织实施..................................439、资料收集整理.......................................4310、附图................................................441、编制依据1.1成都市建设委员会文件序号文件编号内容日期1成建质监发[2007]484号关于印发《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知2007年8月7日2成建质监发[2009]11号关于印发《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期》的通知2009年2月3日1.2分户验收的主要质量标准类别名称编号国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002国家《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《住宅工程装修工程施工规范》GB50327-2001《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）地方《建筑安全玻璃管理规定》《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000《住宅建筑门窗应用技术规范》DBJ01-79-2004《砌体结构工程施工质量验收规范》DBJ01-81-2004《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004其他《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期》2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项目内容1工程名称嘉美华凯四期18栋、19栋、20栋、地下室车库及商铺2地理位置成都市新都大丰花都大道方荣社区3建设单位成都市新嘉美置业有限公司4设计单位四川奥地建筑设计有限公司5勘察单位四川省川建勘察设计院6监督单位成都市新都区建筑工程质量监督站7监理单位新都建设工程监理有限公司8施工总包成都市汇伦建筑工程有限公司9合同工期450日历天2.2建筑设计概况序号楼号层数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积118#17114175.452.4113219#18113819.854.6144320#18113636.554.61444商铺314153.513.36车库112231.012231.05.32.3总建筑面积：53862.7㎡3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义成都市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。3.3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收具体内容及方法根据施