XX物业供配电系统管理手册(DOC 55页)

3.2供配电系统3.2.1x花园供水供电管理规定3.2.2临时用电管理规定3.2.3x花完供电系统简介3.2.4配电房管理制度3.2.5发电机房管理规定3.2.6配电室值班规定3.2.7配电班长岗位职责3.2.8配电工岗位职责3.2.9配电房防火制度3.2.10供配电设备(设施)操作规程3.2.11柴油发电机操作规程3.2.12供配电设备运行管理规程3.2.13供配电设备(设施)维修保养规程3.2.14发电机维修保养规程3.2.15柴油发电机定期保养3.2.16低压配电柜、控制柜保养规定3.2.17变压器保养规定3.2.18电表箱保养规定3.2.19三相异步电动机的维护、保养3.2.20三相异步电动机的故障及处理方法3.2.21发电机运行许可证3.2.22x市电费价目表3.2.23供用电合同3.2.24x供电局用户减容，暂停用电申请表3.2.25用户抄表到户协议3.2.26万裕物业管理（x）有限公司配电值班记录3.2.27停电通知单3.2.28柴油发电机运行记录3.2.29配电房设备保养记录3.2.30配电交接一览表3.2.31发电机定期保养记录3.2.32低压配电柜、控制柜保养记录表3.2.33电表箱保养记录3.2.34工作票3.2.35检修票3.2.36操作票3.2.37停电应急措施3.3弱电系统3.3.1可视对讲系统简介3.3.2防越报警系统简介3.3.3消防系统简介3.3.4防盗监控系统保养3.3.5可视对讲系统保养3.3.6消防报警控制系统保养3.3.7可视对讲系统定期保养记录3.3.8消防中控室值班记录x花园供水、供电管理规定为了加强住宅区各项配套设施的管理，保障村民正常用水、用电、用气，维护区内良好的生活环境秩序，特制定本规定。一、凡经管理处接收接管或未办移交手续由供水、供电部门委托管理处管理和供水、供电系统一律由管理处依照下列规定实施管理。1、在住宅区移交时，管理处必须抄表到户，并检查水、电、气的计量表、管线的完好程度，详细记录，以备保修单位和备查。2、管理处维修工是住宅区供水、供电、供气的责任人，应熟悉住宅供水、供电、供气机电设备、机组的维修保养规定。3、每天检查记录配电房、水泵房的运行情况，发现小型故障应及时维修，大型故障隐患应立即书面报告管理处，通知有关专业单位进行维修。4、若临时停水、停电，必须提前书面通知住户做好准备，并联系供电、供水单位提供临时解决措施。二、住户使用供水、供电的各设施，应注意安全，遵守下列规定：1、未经批准，不得擅自更改原安装好的供水，供电设备。2、除业务主管部门、维修员工外，任何人不得擅自入水泵房、配电室。3、供水、供电的开关、闸门不得随意扳动（如属小孩所为，追究其家长的管理责任）。4、住户离家，家中又无人照料外，应关闭水、电阀门。若违反上述规定，造成的一切经济损失或事故，均由当事人负责。三、凡未经批准在本住宅区所属供水、供电系统管线路接驳用电、用水，均属偷用电、偷用水行为，按如下规定处理：1、私自增加电器设施容量接驳水管、电线的，除暂停供电、供水外，接每增容1千瓦（千伏安）、每用10度电罚款20元。2、私自装电、接水、除追计补电费外，处以十至一百倍罚款，并责令重新申请增容。3、私自启动（改动）电力计量器、水表的封印或运行回路，每次罚款300——500元；停用计量器的，不管其停用时间长短，最少按六个月追补水、电费，并停止供水、供电三天至七天。4、违反安全用电、用水规定，或拒绝供电，供水部门和管理处水电工检查，如不采纳安全用水，用电意见及措施而造成事故都，按事故所造成的实际损失处以罚款。四、住户用电需要增容时，须向管理处申请，经审查符合增容要求，批准后，按如下规办理：]1、增容每千伏安（即千瓦、不足千瓦的按千瓦计算）收增容费———元。2、增容时，如原线路不足负荷，需另接电缆电线的，工程费由使用人负责。3、批准增的电表，按增容10安后电表当月行度不足200度的，按200度计收电费，超过部分按实际行度计费；其增容20安后电表当月行度不足400度的按400度计收电费，如连续三个月达不到增容要求用电量，即停用原增容表。临时用电管理规定1、目的对临时用电进行管理，确保用电安全节约，确保电气线路和电气设施设备安全运行。2、适用范围适用于进行设备维修、节日庆祝活动、业主（住户）进行二次装修等临时用电。3、职责管理处工程维修部负责按规定审批，综合管理部予以监督、检查。4、临时用电计划申请4．1施工前，一般提前3—5天，负责施工单位或业主（住户）根据项目和用电量、用电地点、用电时间、电压等级，向管理处申报《临时用电申请计划表》，待批准后方可用电。4．2《临时用电计划申请表》中，应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。4．3管理处工程维修部派人对其设备进行检查核实。4．4申请人应提供操作人员的上岗证复印件。5、内容5．1凡施工所使用的电动设备、工具及电源等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。5．1．1在管理处工程维修部指定的地点经负荷开关及计量电度表引出，导线应有足够的截面和足够的绝缘强度接线，并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘（表）。5．1．2临时用电架空时，应按架空线的规定铺设。5．1．3临时用电导线不得乱拉乱扯，横过马路及人行道时要用足够强度的钢管保护并固定不能随便拖在地上。5．1．4导线的接头应牢固，并包扎足够的绝缘带。5．1．5临时用电线路在送电前应用摇表检测绝缘电阻，符合要求后才能送电。5．1．6临时用电线路在使用中应巡检，发现故障及时处理。5．1．7节约用电，设备停用及时切断电源。5．1．8临时用电完毕后报批准单位，待批准单位抄录电表切断线路后及时拆除线路，并清洁现场。5．1．9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。5．1．10应由专业的人员持证上岗。5．1施工限制5．1．1不影响所在区域机电设备的正常运作。5．1．2不超出供电负荷量允许范围，不能超负荷运行。5．1．3噪音很大的电动工具，严格按《x市住宅装修管理规定》规定的时间执行，不影响他人。5．2严禁以下行为：——乱拉乱接电线：——超出设计负荷的用电量，未经申请用电计划的用电量；——直接将电线插入插座的行为。5．3管理处权限——有权劝阻或制止违章操作；——有权对所使用的电动设备、工具随时进行检查；——对不听劝阻的违章施工行为，可采取立即停止供电，以防事故发生，直到罚款。1、本规定与有关装修管理规定共同执行，互为补充。2、相关文件和记录《临时用电计划申请表》x花园供配电系统简介1、供电1．1x花园供电由石厦变电站厅石信线信托花园环网柜环出10KV高压。1．2环网柜采用德国西门子公司12KV高压柜。1．3装设许继变压器厂生产的SCB—1250/10干式变压器两台，SCB8—800/10干式变压器壹台。现用一台1250KVA变压器，其余二台备用。1．4每天24小时三班倒对变配电值班。2、应急发电2．1装美国康复柴油发电机组壹台。2．2柴油发电机组装有自起动自投入的设施，花园市面上电中断，柴油机组可在5秒钟内供给应急电。2．3柴油发电机组设专人负责操作运行和维护保养。配电房管理制度1、负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，配电房的值班员必须熟悉电气设备关况、操作规程和有关安全措施，值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，按时记录，严禁变压器、空气开关超载运行。2、配送电建立24小时运行值班制度，对配电装置及高压室经常进行巡查，做好每日巡视记录，发现问题及时上报工程维修部主管、管理处及公司工程部。3、供电线路严禁超载供电。配电房内禁止乱拉乱接线路，在夏季供电高峰时，应按负荷的需求进行配电。4、供电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。值班员必须做好值班记录，认真执行工程维修部交接班制度、报告制度。5、停电检修时应提前向相关部门发出停电通知单，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电。6、配电房内设备及线路变改，要经公司工程部同意，重大变改，要上报公司领导批准。7、配电房消防设施应确保完好，保证应急灯在停电状态下能正常使用，并有手持式气体灭火器，做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，注意防止小动物进入，无关人员禁止入内，外来人员须经允许可方可进入。并做好登记工作。8、加强日常维修、检查，保证配电房内公共照明显示灯等设备。9、配电房设备的倒闸由值班员二人进行，一人操作，一人在旁监护，严禁二人同时操作，以免发生错误。10、突发性停电事故应及时向用户作出解释。11、经常保持配电房地面及设备外表清洁。相关记录《停电通知单》发电机房管理规定1、发电机房重地，禁止工作人员进入，平时机房门加锁。2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法。3、发电机应处于随时投入运行状态，市电停电时，确保发电机迅速投放发电和送电。4、每个星期发电机空载运行一次，开机前应水、机油、柴油等，运行时间不得多于15分钟，试机完毕后，检查电气部件、接触器、继电器、连接螺丝以及发电机、柴油机的主要部件，并按要求作好定期保养检查记录和运行记录。5、柴油机启动用蓄电池，应及时充电保证足够的电压，并应经常清扫，保持蓄电池的清洁。6、发电机组运行时应注意柴油机的声音是否正常，检查油温、油压、不温、电压、电流、频率等并做好记录，并作经常性巡视检查。7、保持发电机组的清洁，保持机房的环境清洁卫生，发现漏油漏水现象及时处理。8、机房内禁止堆放和发电机无关物品，更不准存放易燃易爆物品。9、发电机油箱内必须贮备2/3的油量，并且还应有1—2桶贮备，贮备油量应保证发电机带负荷运行8小时用油量。10、加强防火和消防管理意识，确保机房内消防设施完好，并有手拭气体灭火器材1—2个备用。配电室值班规定1、值班人员必须熟悉运行系统和运行设备的正确操作方法，操作检修程序和有关规章制度。2、值班时间内严禁干私事，必须认真监视并注意设备有无异常响声和气味，一旦发现异常情况，应产即查明原因，迅速排除并加以记录。3、值班人员须按时对系统和设备进行巡视检查，认真、详细地填写《配电值班记录》在填写记录时应做到字迹清楚。4、市电停电时，值班人员应立即检查发电机组是否启动，没有启动的则应立即启动；保证电梯等重要设备正常运行并及时与供电部门取得联系。5、运行过程中，分路开关跳闸，先查明原因，如一时查不清可试送一次，若不成功则不能再送，一定要查出原因排除故障后，才能再送。6、系统和设备在运行或检修时应持上相应的警示牌，严防误操作。7、监视功率因数补偿装置正常运行，保持功率因数在0.95以上。8、按时详细记录有关表计。9、保持配电室的清洁卫生。配电班长岗位职责1、带领全班人员遵守公司的规章制度。2、负责本班的工作安排，本班工作人员的调动，力求分工明确责任落实到人。3、督促本班人员按时、保技保量完成任务。4、带领全班人员做好配电系统安全运行维修、保养工作及时填好各类表格。5、宣传节约用电思想，做到节能降耗，确保设备的经济运行。6、负责上级领导与本班工作人员工作的联系。7、提高配电工作人员素质，掌握设备性能，精通业务，确保配电系统正常运行。8、定期总结设备的运行情况，定期将各类记录及表格上交主管保存。9、做好工作上急需零配件的申购。10、完成领导交待的其它工作。11、配合主管，积极改进设备运行质量和工作布置。配电工岗位职责一、掌握供电系统线路布置情况、设备技术性能及实际操作规程。二、坚守岗位，定时巡视配电房、水泵房设备，掌握设备运行情况，注意负荷变动，发现异常情况分析原因及时处理，认真做好运行记录及巡查记录。三、发生人身触电事故和火灾故障，值班人员应立即断开有关设备的电源，以进行抢救。四、认真抄录各种仪表数据，监视负荷变化。五、做好防小动物、防水、防火工作，确保安全运行，认真经常巡视设备并做好记录。六、发生事故或停电时头脑保持冷静，按规程操作，及时排除故障，执行工作票制度、操作票制度，正确停、送电。七、按时上、下班，不脱岗。紧急事故未排除严格执行交接班制度，做到上不清，下不接，上、下班两班协同排除，并详细记录故障情况，且及时汇报。八