沈阳万科装修房穿插提效施工指导书

装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第1页共9页沈阳万科房地产有限公司装修房穿插提效施工指导书第1部分编制前述1.1目的为加快沈阳公司“两提一减”工作推进，实现项目成组团提前交付，推进穿插提效工期编制标准化，为沈阳公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快速运转。1.2适用范围适用于沈阳万科房地产开发有限公司（包括鞍山、抚顺、营口）所有14年及以后新开工主流产品（18层以上住宅）。第2部分穿插提效分析2.1原则1.通过装修穿插达到集团节约15%工期的要求。2.装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。3.装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。4.提前策划，设计、采购等相应工作前置。2.2工期与工序分析2.2.1装修进场时间分析结合集团主体施工标准工期及所在区域质量监督站的主体验收规范及验收时效，并结合沈阳公司各在建项目实际施工情况，通过研讨判断装修单位进场时间建议如下：装修进场时间=主体施工至（N/n+4+3）层其中：N——建筑总层数。n——验收次数（目前沈阳市通常3次之内验收免费，超出3次，每次增加一定费用）。装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第2页共9页沈阳万科房地产有限公司4——达到验收标准需主体养护28天，此时主体施工增加4层（4*7=28天）。3——主体验收完成后，装修进场前需完成的首层的相关土建工序（地面、防水及界面交接）等相关工作，此工序完成时间需21天，即主体增加3层。如果在主体验收方面能够与质监部门进行沟通或者通过增加主体验收次数的方式，装修进场时间可以提前。2.2.2交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋层数及冬季影响，室内装修工程和室外配套、园林、外立面工程均有可能成为关键路线，这需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。2.2.2.1室内装修工程从主体封顶至室内装修工程完成，主要包括主体验收、土建施工、最后一段装修施工、整改、保洁、验收等，主体封顶后室内装修施工完成时间：主体封顶后室内装修施工完成时间=28+21+7*N/n+35+30其中：28——最后一层主体养护期，然后进行主体验收。21——地面泡粒砼施工养护6天（2层/天、养护5天）、面层施工+养护8天，防水、移交等相关工作7天，此工序完成时间需21天。7*N/n——为装修第一道工序由最后一段首层施工至最后一层的时间，其中7为第一道装修工序一层施工周期，N为建筑层数，n为验收次数。35——最后一层由第二道装修工序开始至装修完成时间。30——整改、保洁、验收时间。2.2.2.2室外工程主体封顶后的室外工程主要包括屋面结构施工、防水施工、落架施工、配套施工、景观施工、外立面施工等，室外工程所需工期（以6月7日主体封顶为例）如下表：开始时间结束时间周期备注屋面结构2015/6/72015/6/2215主体封顶后开始装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第3页共9页沈阳万科房地产有限公司屋面保温2015/6/232015/6/285屋面结构完成后开始屋面防水2015/6/292015/7/45屋面保温完成后开始架体拆除2015/6/232015/7/38层、10天屋面结构完成后开始塔吊拆除2015/7/42015/7/117架体拆除后开始保温施工2015/7/122015/8/2645塔吊拆除后开始涂料施工2015/8/272015/10/640保温完成后开始电梯安装2015/7/72015/8/2145主体封顶后一个月开始，期间完成电梯机房等工作人笼拆除2015/8/222015/9/110电梯安装完成后配套施工2015/7/122015/9/2171天，人笼拆除后20天完成塔吊拆除后开始，分区作业园林2015/9/22015/11/160天人笼拆除后开始主体封顶后约5个月完成造园。造园当年完成，主体封顶时间建议最晚为6月上旬，以免跨冬。2.2.3装修工序分析装修主要施工工序有：湿作业，木作业，涂饰，柜体、户内门、厨具安装，五金、洁具、灯具安装，地板安装等。建议在排定湿作业，木作业，涂饰，柜体、户内门、厨房电器等工序时，应改变传统的施工方式，应做到每道工序应在标准施工周期内全部成活，避免甩项而影响下道工序施工，五金、洁具、开关插座、灯具等也应一次安装到位，地板工程建议在每个流水段整改完成后安装。2.2.3设计、采购周期分析为了使穿插提效各部门、各专业无缝对接，结合公司采购、设计、成本各专业制定各工作周期以指导现场工程师对各专业的工作进行推动及提示（下面以30层楼为例）：*计划名称设计周期成本核量及采购周期定标到进场周期备注总包工程5810010垫层施工前6个月开始推动设计出图工作室内装修2970347建议大总包管理模式电梯工程3030120主体封顶前6个月开始推动设计工作塑钢门窗4540垫层开始施工即推动设计出图工作钢制/钢木入户门主体施工至2层开始推动设计出图工作装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第4页共9页沈阳万科房地产有限公司防火门、管井门主体施工至2层开始推动设计出图工作栏杆（玻璃栏板）垫层开始施工即推动设计出图工作外墙外保温1、分段施工：垫层开始施工即推动设计出图工作2、如封顶后施工即主体施工至22层开始推动设计工作外墙涂料主体施工至27层开始推动设计工作室内石材工程180主体施工至2层开始推动设计工作室内墙地砖15主体施工至4层开始推动设计工作橱柜工程主体施工至7层开始推动设计工作收纳系统主体施工至7层开始推动设计工作户内门工程主体施工至4层开始推动设计工作内墙涂料主体施工至4层开始推动设计工作厨房电器、淋浴屏、洁具、室内灯具、壁纸、开关插座、龙头五金、地板主体施工至9层开始推动设计工作2.3注意事项1、管井门、防火门随条板安装：公区土建湿作业（收口）应与室内同步，为穿插提效提供同步作业面。2、人笼电梯、塔吊附着点应避开厨房卫生间，并综合考虑配套施工等因素：避免贴砖作业无法施工，影响下道工序的移交。3、第一年主体未封顶，装修不大面积进场，但可施工木作业等工序：可利用已完作业面、对不受气温影响的木作业先行施工，优化穿插提效后的工期。4、冬季主体未封顶应考虑主体封闭措施：人笼出入口、塔吊附着点部位等应做封闭，保证楼内已完工程不受影响。5、塑窗安装后应粘贴防水胶带：确保装修穿插提效中，窗口部位在无外收口的情况下无渗漏。6、超过30层建议保温分段施工：可根据各项目工期、已完层数、外立面造型等因素，对保温进行分段施工，提升冬季楼内温度，延长装修施工持续时间。第3部分整体工期分析受冬季影响，楼栋开工时间对最终的交付时间有非常大的影响，有时开工时装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第5页共9页沈阳万科房地产有限公司间虽然只是晚了一个月，但有可能最终导致交付时间增加3-4个月，本章主要是结合集团标准工期及装修穿插提效，通过对不同楼层的开工时间与交付时间进行分析，得出不同楼层最优的开工时间，给以后项目开工及进行装修穿插提效提供整体工期建议。得出最优开工时间遵循的原则为：配合装修穿插提效，能够做到节约工期最大化，主体封顶后室外工程能够在冬季来临前完成，同时尽量减少由万科承担的供暖期费用。下面主要以18层、25层、30层楼为例进行分析。层数30（5次验收）2518备注垫层开始2014年5月1日2014年5月10日2014年7月1日基础施工完成2014年6月20日2014年6月29日2014年8月20日50天主体施工至±02014年7月10日2014年7月19日2014年9月9日一层地下室，20天主体封顶2015年5月24日2015年4月28日2015年5月1日7天1层装修进场2014年10月9日进场有没有问题2015年4月1日2015年4月1日按公式计算装修10月18日进场，接近冬季。故直接第二年进场。装修完成2015年11月8日2015年10月28日2015年9月9日按照7天1层，最后一层35天计算提效后交付2015年12月30日2015年11月30日2015年10月30日整改保洁一个月后交付标准工期交付2016年7月22日2016年6月11日2016年5月24日穿插提效施工周期609569486传统施工标准工期813763693节约工期204194207节约工期百分比25%25.43%29.87%节约工期再排一下，感觉有问题，百分比数不写了。1、通过18层楼栋在9月9日施工至±0，次年10月30日即可交付，当年不承担供暖。2、通过对25层楼栋分析，可以看出，7月19日施工至±0.000，次年4月1日装修进场，次年11月30日可以交付，理论上如果开工时间提前一个月，即6月20日施工至±0.000，次年供暖前即可交付，但由于装修进场时间比较特殊为10月1日，如果不冬季供暖施工，10月份装修进场施工意义不大。建议25层楼装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第6页共9页沈阳万科房地产有限公司栋可以选择两种方式，第一种为5月30日前施工至±0.000，次年10月30日交付（装修可以在首年9月份进场，次年供暖期前交付）；第二种为7月30日前施工至±0.000，次年12月30日交付。3、通过对30层楼栋分析，可以看出，通过装修穿插提效，30层楼可以在两年的施工周期内交付。4、三种层高均提效6个月以上。第4部分楼层止水方案（改为止水措施）为了满足精装修穿插提效施工的要求，保证下部精装修施工与上部土建主体施工同步进行，防止上部雨水或施工用水对下部装修施工造成影响和破坏，保证施工顺利进行，为此制定本楼层止水方案。（增加外窗之水措施，启口设置、下口找坡、结构自防水、全现浇外墙、外窗发泡塞缝）4.1楼层止水方案要求制定楼层止水方案原则：可周转使用、止排结合、经济实用；楼层止水施工要求：楼层止水应在批量装修施工前完成，并设置楼层止水的楼层尽可能往上设置，且设置止水措施楼层以下的楼层的窗户玻璃全部安装完成，保证止水效果。楼层止水措施周转次数：整栋楼计划周转2次，以一栋30层楼为例，主体施工至18层时装修进场施工，楼层止水措施可以设置在13-14层，开始进行第二段装修开始时，止水措施可以转移至23-24层，第三段装修开始时，屋面防水已完成，不需要再进行止水措施施工。4.2止水施工措施根据楼层止水位置，可以止水措施分为以下三种：户内止水措施、电梯及电梯前室止水措施、楼梯间止水措施，具体做法如下：4.2.1户内止水措施由于在户内窗户封闭的情况下，水主要是通过厨房和卫生间的预留洞口往下流淌，预留洞口主要为烟道、管道等预留洞口。装修房穿插提效施工指导书编号：VKSY-XX-XXX-XX版号：A/0页码：第7页共9页沈阳万科房地产有限公司4.2.1.1厨卫间预留洞口封堵措施将厨卫间所有预留洞口部位均在楼面的预留口顶部用18mm厚木板钉牢封堵，然将高分子防水卷材裁成尺寸大于洞口尺寸100mm的形状并粘贴在洞口位置。4.2.1.2厨卫间排水措施通过预留洞口封堵措施，水将无法下流，但为了防止厨房卫生间积水过多，在楼层各户每一个厨房、卫生间楼面处选择一个地漏预留口，安装一个直径50mmPVC地漏，顶面与楼面平齐，周边用密封胶封堵严密。地漏底部PVC管伸出楼板底面100mm，再与直径110mmPVC排水管道进行连接，排水管道采用吊卡子固定于天棚上，排水口均引致最近外墙窗口外侧，并伸至窗台以下，使水直接排至楼外。排水管道地漏自然排水楼板4.2.2电梯井及电梯前室止水措施电梯井及电梯前室管道井采用定制的漏斗进行止水并通过管道导出。4.2.2.1电梯前室管道井止水措施在管道井洞口下面做一个比洞口周边大50mm的漏斗，漏斗用Ⅲ8钢筋做成骨架，间距250-300mm一道，周边采用扎带将高分子卷材固定在焊制的骨架上，在高分子卷材接缝位置刷JS防水，漏斗直接固定在楼板上，漏斗下面通过地