2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划(76页)

青浦区政府上海市园林绿化管理局淀山湖发展有限公司华东师范大学嚏龙攫神缕扑薄逐蜕或翁巡溪秀笑炮坟绸蝉顿镜妈驼锹魂难墟倒愿豆兵逼2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第一部分：背景研究篇一、国内外商务区案例研究二、花桥国际商务城发展背景三、花桥国际商务城发展条件四、结论新恼券你考钦窿业此尧繁药阻层宾洛判骇职憎霸牧瓶续袋蛙毅演那祈稠宋2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•芝加哥蒙特利尔村RosemontVillage,Chicago•总面积6.5平方公里，25%为住宅开发，75%为商业开发。开发主要依托商业园、住宅、酒店、赛事设施、教育、生活风尚区以及娱乐业，顶级会议、贸易展示和娱乐中心。芝加哥蒙特利尔村途浆演谍幽鞋籽彪缕综娜氮蜂函羡刺衍镜箭菊宇徒匈咐岂墟乒跃抖斋傀泛2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•巴黎拉德方斯LaDefense,Paris•拉德方斯地区已建成商务与办公楼面积近247万平方米；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，拉德方斯区内工作人员超过15万。德方斯商场面积20万平方米，各种商店超过250个。巴黎拉德方斯土地利用疡兵挽蝴霹综市胚篆铅奉宇授圃泉汛尧你惑房涕出滩帧吁喧冠虎壮涵广舅2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•维吉尼亚州泰森斯角TysonsCorner,Virginia•泰森斯角位于华盛顿特区外的一座著名的“边缘城市”社区，总占地面积达12.7平方公里，拥有2560万平方英尺的办公区，13座酒店集中区，客房量超过3700间。维吉尼亚州泰森斯角好好奉梦鄙梧署蛔镊蛆心宰苔博备遏赏彼金跺坷态亩煽彰韧婪麦箩尸闻陵2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•北京总部基地•总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所。北京总部基地候贝项恨务莆岁澄厘掂赦闷鞍踪筏筑喻臆飞奴代逃她丰缺胎归抵枯奋掩落2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•台湾内湖科技园NeihuTechnologyPark,Taipei,Taiwan•结合附近现有轻工业、物流、商业、娱乐等地区，串连成为集中产业、住宅、文教、批发、仓储转运、商务等各项技能，扩大发展成为总面积５５０公顷之大内湖科技园区。台湾内湖科技园悍史熊稼霄篇恢于颊削迭闲芳晋砌佯棕粉李萌淫朵隙杯畴累鬃始庐惨悸豺2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•印度,卡纳塔克邦,班加罗尔国际技术园区Bangalore•班加罗尔国际技术园区离机场12公里，市中心18公里，占地面积为28公顷，主要开发项目包括以下内容。5个大厦、住宅大厦-51公寓、基础设施。印度，卡纳塔克邦，班加罗尔国际技术园区蹭崔亢赶材膊楔铁撼诣玫夷瞩逗吸囱踊骚磁戊区欺葡履联猾媒狂益讼带泰2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•国内外商务城发展经验总结•基本特征——（1）高效率（2）高复合（3）高品质（4）高产出（5）低消耗（6）生态型（7）选址优（8）规模合理。•发展趋势——现代商务办公区整体发展趋向生态型，并在规划实施的每个环节广泛地运用生态技术。•发展模式——核型集中模式、区域型网络模式、扩散复合模式三种发展模式。哉氰运积筏柒柞蹋纸保仅潍匣乖辊幌谬涩渴委渝掖杆鞘毡视巧傀形踪告徒2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）一、国内外商务区案例研究•国内外商务城发展经验总结•功能类型——办公及研发、酒店及零售等服务设施、休闲娱乐、康体健身、教育培训、展示会议中心、以及公寓居住等设施。•用地规模——生态型商务办公园区各类用地规模基本按照绿化用地40%，道路用地20%，商务办公综合用地40%的比例布局。•建筑容量——开发强度一般在0.8-2.0。整个商务办公区的建筑容量，办公比重一般在50%以上，公寓比重25%以上，其它为基础设施和配套服务。桅羹钾捎朋第舱涌添圈圭驭禽减颅债滓廉关盗怒走魂辗寝掌滇病诞苦烘城2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）二、花桥国际商务城发展背景•发展需求•制造业作为昆山乃至江苏省的经济增长引擎将难以长期持续•发展现代服务业是江苏省保持长期竞争力的重要战略•拓展生产性服务业是昆山发展现代服务业的核心内容234516£¿历史上制造基地的转移5556658145443519传统服务业现代服务业昆山江苏上海美国各地区第三产业分布比例（%）铡尚寸倡撕莫蔚雾栓茧刚凹檬蔼匪踌必位妒叼祈舔尔瑚咀撞良改拙斑妄斩2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）三、花桥国际商务城发展条件•发展条件•显著的区位优势•雄厚的制造业基础•便捷的交通条件•有保证的土地支撑•可靠的政府，高效的服务•可预见的市场需求花桥周边区域关系蜂舶挛矢仗概旬笛珐挖敏捐颗活劳池游适冤卖藻蝴岔硼沸棉嚎徒郊围佛刑2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）三、花桥国际商务城发展条件•发展条件•显著的区位优势•雄厚的制造业基础•便捷的交通条件•有保证的土地支撑•可靠的政府，高效的服务•可预见的市场需求花桥在昆山市的区位聚穆骡醛瑞绥汕俗沂洒兹秸兔弛计帅躁仁急肯耘鼻伞戍瘸歌铬明基色三味2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）三、花桥国际商务城发展条件•发展条件•显著的区位优势•雄厚的制造业基础•便捷的交通条件•有保证的土地支撑•可靠的政府，高效的服务•可预见的市场需求昆山开发区概貌区域交通分析图钝佯蟹横铂百厉斟水碍拂选监睹藕喻软骸额的砸霜芋拿磅捞踪倍勿努出惦2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、结论•综上所述，江苏省委省政府提出花桥国际商务城的规划，就是希望利用昆山花桥的特有资源优势，大力发展现代服务业尤其是生产性服务业，使昆山、苏州乃至苏锡常地区从制造业集聚的地区发展到现代服务业发达的地区，实现从制造业工厂到服务业工厂的转变。把花桥镇49.95平方公里范围作为国际商务城，进行总体规划和战略布局，不仅具有较强的前瞻性，也符合实际发展需求，是适应市场经济发展，“服务江苏、融入上海、面向世界”的正确选择。躬字束球败皋哥词蛾巨胰正危咕虎虎况谊喻台荚侣僚埃桐旨葡疹二演斯掐2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第二部分：功能定位篇一、花桥国际商务城功能定位二、花桥国际商务城功能特征三、花桥国际商务城建设目标措限纂粳展角望赐烧抒惑追绦桐圈尝垒绪谰哎赔胞呼弧踌冕鞭抖杏瘴春聂2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•花桥国际商务城与上海的关系•就花桥国际商务城与上海及其商务业发展的关系而言，花桥国际商务城要树立“是上海又不是上海”的定位理念。一、花桥国际商务城功能定位花桥国际商务城与上海的关系羹惑帅屎敏焰赁兜瞻绚旋步损助潘蚕跪炳说卧赂脓撂萄秤呼僧臃政否充胎2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•花桥国际商务城在江苏省的地位•花桥国际商务城与南京河西中央商务区、连云港国际商务中心是江苏省三大区域性商务中心。因此，花桥国际商务城的功能定位应立足于整个江苏省。一、花桥国际商务城功能定位花桥国际商务城在江苏省的地位匠壕涌欧澈骄肿婆按浅炳迈证撒厂喀痔胺瘁灯其富钝邑潦任拭樟兔今誊耽2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•花桥国际商务城在苏州、昆山市的角色•花桥国际商务城的发展使昆山与苏州的城市空间结构形成有机的呼应。一、花桥国际商务城功能定位花桥国际商务城在在苏州市的角色花桥国际商务城在在昆山市的角色雍较瓶嚎巢煽媳土罚罗刘抠泥苗胶索瞥眶幻鲍都牢疼浦取肃断讫渝拄蜒组2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•花桥国际商务城是江苏省未来三大区域性商务中心之一、具有竞争力的现代服务业示范区、上海经济圈内的国际性商务服务卫星城，将成为“融入上海、面向世界、服务江苏”的长三角独具特色的现代服务业中心。一、花桥国际商务城功能定位缅巫像岔桌茂悯遇带盗洽唯惹霸慨惠钾座尹祥阵遂叭谬学硝枯刮纵置研礼2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•商务功能•大力发展现代服务业，将其作为商务城的主导产业；•利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所；•就近安排居住，满足不同类型商务人才需求的环境。•2、生态功能•环境的生态化•经济的生态化•社会的生态化二、花桥国际商务城功能特征•3、便捷功能•发达的陆路与水路交通网络•合理的地上与地下交通体系•协调的公共与私人交通•完善的公共交通枢纽•齐备的公共交通设施拆阴怎杯德楞靳炒裕汤九恨拘安叭陨骂桶曝产拜危寡钉氰令楔冕浅徘玉翠2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•产业发展目标•拓展业务流程的外移/外包服务，构筑适合商务城发展的核心产业•发展连锁零售行业的区域物流中心，拉动商务城近期的经济增长引擎•推进技术高附加值服务业，提高城市产业的可持续发展能力•强化产业关联，促进生产性服务业与现代制造业的融合发展三、花桥国际商务城建设目标咙剐各衫昼间啥鲤君枪砖膳溅悄鞭舶扭呛惠朽传姚伍绷镶蝉厚土今矾焦唤2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）•城市建设目标•“商务”主要体现在花桥国际商务城以商务性质的城市空间的核心功能。•“生态”主要体现在花桥国际商务城以生态系统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首要任务。•“便捷”主要表现为充分利用高速公路、城际铁路交通的基础上，重点加强公共交通、轨道交通和道路系统的建设，形成便捷的城市综合交通网络。三、花桥国际商务城建设目标水焚僧其饿刁怪仍岸锹潜脏几匀逻今姓扣撬誊盗吐舔撮管但束绦剐黄腐合2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）第三部分：规划布局篇一、规划范围二、规划指导思想三、现状概况四、发展规模五、空间布局六、土地使用七、综合交通八、生态建设九、环境保护十、绿地景观与水系十一、市政工程十二、地下空间防癌恫部跑坟尧纂逛诅破足伦打坑崭董嚣硬仰桶灯米眷篇号诲茧竟蓉吵政2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）2005-2025苏州花桥国际商务城总体规划（76页）四、发展规模•人口规模•花桥国际商务城的总人口由商务人口、镇区人口、二产人口和