浙江省丽水市拓展说明-974

目录1城市介绍2拓展规划3商圈分析2目录1城市介绍3丽水城市介绍丽水，古称处州，浙江省辖陆地面积最大的地级市，位于浙江省西南部。2005年1月，丽水市被命名为第三批国家级生态示范区；2009年12月，相继被命名为“中国优秀旅游城市”、“中国优秀生态旅游城市”；2010年12月，授予“浙江省森林城市”称号；2015年5月，获评首批国家级生态保护与建设示范区；2017年11月，获全国文明城市称号；2017年中国地级市全面小康指数排名第47位。丽水市境设1个市辖区：莲都区，7县：青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、景宁县，代管1县级市：龙泉市；总面积17298平方千米，2017年常住人口238.9万人，地区生产总值（GDP）1298.20亿元，其中，第一产业增加值99.45亿元，第二产业增加值556.96亿元，第三产业增加值641.79亿元。丽水市区莲都区，辖6个街道办事处，5个镇，7个乡，26个居民区，368个行政村，面积1502平方千米，常住人口45.4万人，GDP436.3亿元。丽水市区手机容量约10000台，其中高端机容量约2500台，苹果月均销量1000台左右，苹果保有量18000台左右。4目录2拓展规划5丽水拓展规划排名客户名称门店数量月销量意向规划提报备注1话机世界数码81500渠道冲突，未洽谈浙江省级连锁企业，APR客户，在丽水门店均为移动驻厅属性2温州智领（MONO）131200强烈未确定，FY19Q1浙江省级电信核心客户，在温州、杭州、金华、丽水、嘉兴共有近200家店/厅。在丽水市区有驻厅8家，自有门店5家，其中1家华为，1家荣耀（筹建中）3丽水华振2600无该客户从原来4家店收缩到当前的2家店，其中1家移动合作厅约450台月销量，属于丽水最好的门店，客户暂不考虑新增门店。4丽水亿达2500无行业环境不好，客户不愿意追加投资，也不想注册一般纳税人公司，苹果销量占比低，不考虑开专卖店5温州创鑫（MONO）2400强烈未确定，FY19Q1在丽水各县市均有1-4家不等门店，大丽水市合计有12家门店，其中2家综合店，3家MONO店，3家华为店，4家OV店6丽水众诚2400无以地市分销业务为主，月均分销量800台左右，95%以上为国产机，考虑到苹果分销利润以及市场风险，客户不计划开苹果专卖店丽水市区当地没有规模型客户，以夫妻店以及2-3家门店的小型连锁为主，在生意经营上，与浙江其他城市不同，丽水生意人小农意识重，经营上相对保守，但心态开放，没有排外情节。目前我们与丽水市区几家主流客户都有接触，温州智领、温州创鑫开店意愿较强烈，其他当地客户老板都不想在当前通讯环境中再继续投入开店了。两家客户都在找店，一个安排老城找，一个安排新城找，原则谁先找到就由谁来提报6目录3商圈分析7丽水商圈分析丽水商圈主要有4个，分别是老城区的中山街／继光街商圈、金汇广场、万地广场，以及新城区的江泰国际广场。另外在老城区将新建银泰购物中心，预计2021年底开业银泰（筹建中）8丽水商圈分析商圈位置商圈属性商圈说明机会分析中山街／继光街传统综合商业圈丽水最老的商业街，街道较窄，后期规划只通行私家车（公交车、出租车不让通行，预计会影响人流量），由于该街道建设翻新了2-3年，导致很多品牌已经迁出，加上高房租，目前空铺较多。丽水最早的丽水百货大楼存在于此。中山街侧重服装、黄金珠宝等高端消费，拥有手机店5家；继光街侧重通讯及低端消费品，拥有手机店6家。物业基本都是2-4层统租的，房租普遍在50-90W。其中华为店（可能关店）共4层，房租200多万，二楼华为售后，三楼办公室，四楼长期空置。有其他目标物业，房租也偏高高（近70W），且需双层同租，与房东以及运营商洽谈中金汇广场小型Mall处于居民区，除了星巴克、国美、沃尔玛，基本没有其他有竞争力品牌，业态不佳，无手机店，十字路口大洋路段，拥有4-5家手机店，低端机、二手机为主，形象较差。广场内业态不佳，对面有目标物业，但是受街道护栏影响，目前客流一般，客户未确定该区域选择，房租在20-25W万地广场大型ShoppingMall丽水唯一大型ShoppingMall，业态品牌均较好已建有APR（恒洲），同时有华为、小米、电信厅以及OV品牌。租金在40W左右，需要2月份恒洲房租到期是否续租后，才能确认该商场是否可以建店。客户与商场有密切联系江泰国际广场新城综合商业圈拥有一家小型Mall，品牌一般，但处于丽水最核心的水阁工业区附近，经济活跃，人气足，目前广场临街已形成了成熟的手机一条街，拥有各位手机店近20家，华为二店、荣耀（筹建中）均在此建店，电信、移动南城分局也在该街道上。该广场经常搞展销会，能聚集人气。晚上与周末最热闹，距离老城区较远，附近新小区居民与工业区职工都会到此逛街，该区域发展潜力较大。已建华为授权店，筹建荣耀授权店，有目标物业，租金25W左右，目前洽谈中9丽水商圈分析中山街／继光街继光街中山街继光街中山街10丽水商圈分析中山街／继光街中山街手机店业态11丽水商圈分析中山街／继光街继光街/中山街交叉口补充照片12丽水商圈分析金汇广场解放路大洋路金汇广场13丽水商圈分析金汇广场金汇广场正对面业态14丽水商圈分析金汇广场金汇广场全景图15丽水商圈分析金汇广场金汇广场正对面全景图16丽水商圈分析万地广场万地广场金街17丽水商圈分析万地广场18丽水商圈分析万地广场万地广场金街通讯门店19丽水商圈分析万地广场万地广场金街全景图20丽水商圈分析万地广场21丽水商圈分析万地广场万地广场内部手机街全景图22丽水商圈分析江泰国际广场成大街江泰星悦城江泰国际广场遂松路成大街遂松路