高档住宅小区景观绿化工程质量保修协议书

高档住宅小区景观绿化工程质量保修协议书发包人（全称）：_________________________________________承包人（全称）：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________________________（工程全称）签订景观绿化工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容1.1、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1.2、凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人维修造成业主的相关损失，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是经由双方协商由承包人施工的，承包人应配合维修，费用由责任方承担。2、质量保修期2.1、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交发包人，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限约定如下：2.1.1、基础设施工程、景观建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的(50年、70年、100年)的合理使用年限；2.1.2、景观建筑工程的屋面防水工程、卫生间和外墙面等的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为8年；2.1.3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；2.1.4、绿化工程的保修期为1年。如因承包人原因，造成的工程质量问题，给发包人及第三方造成人身、财产损害的，无论是否超过保修期，承包人均应赔偿由此给发包人及第三方造成的损失。2.2、本工程绿化植物部分的养管期为一年，从竣工交付之日起计算。3、质量保修责任3.1、保修期间物业公司和承包人双方均应书面指派养护工作联系人，如需变更，应提前一周书面通知对方。如与承包人无法取得联系，发包人有权雇请第三方完成，所发生的施工费用及其他相关费用均由承包人承担，发包人有权从其保修金中扣除，不足部分承包人须在接到发包人通知后三日内向发包人付清。承包人维修负责人有权代表承包人全权处理与保修工作有关的全部事宜。包括但不限于责任的区分、费用的确认、违约金的认可、权利的行使、保修工作的实施等所有方面。承包人维修负责人所签署的所有文件和单据等均视为承包人的最终意见，承包人不得再提出任何异议。承包人维修负责人应首先从承担本工程的原承包人项目经理部负责技术或施工的主要负责人中选择，其它维修和管理人员应从原有的施工和管理人员或从承包人公司具有丰富维修经验的人员中选择。承包人维修负责人的人选必须经过发包人的书面批准和认可。如双方就承包人维修负责人的人选不能达成一致，发包人有权在上述承包人项目经理部或其公司中选择一名他认为合适的人担当此职务，但发包人的认可和指定并不免除承包人应承担的责任和义务，也不妨碍发包人按合同规定履行其职责的权利。保修联系人：_____________；联系方式：_______________。3.2、保修期内如果出现工程质量问题，承包人应在收到发包人、监理书面通知（包括传真文件）后24小时以内予以答复，派专人到现场，并按发包人要求的时间和内容提交维修方案。发包人和监理对维修方案的批准和认可，不应免除承包人应承担的责任和义务，也不应妨碍发包人对维修工作的程序和标准等事宜进行调整和明确的权利，除非这种调整和明确违反了合同或国家、地方、行业的有关规定。承包人应在到场后48小时以内修理完毕，并要求达到原有的设计要求及功能要求，如未按时修复或修复后不能满足设计要求及功能要求，发包人、监理有权雇请第三方完成，费用从承包人保修金中扣除并计取10%的管理费，不足部分承包人须在接到发包人通知后三日内向发包人付清。特殊情况下，发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在2小时内到达事故现场抢修，否则发包人可以委托他人进行抢修，其费用发生凭合理单据在保修金中扣除，不足部分承包人须在接到发包人通知后三日内向发包人付清。因发包人或第三方使用不当造成的损坏，承包人负责以成本价进行维修。3.3、保修期间，对于出现的路面塌陷、苗木死亡、铺装材料脱落、开裂等质量问题，承包人应在发包人或发包人委托的物业公司通知维修后24小时内组织维修，并在双方约定的时间内完成并合格，如承包人出现维修不及时或承包人的维修质量达不到发包人满意，发包人有权对该部分维修工程另行委托施工，所发生的款项从保修金中扣除，当保修金不够抵扣时，承包人同意支付差额。3.4、养护计划：3.4.1、承包人在竣工验收合格后，上报结算的同时，还应上报符合物业公司要求的《绿化养护计划书》（模板文件见附件六），此养护计划将列入结算附件；3.4.2、承包人需按养护计划中约定的人数定期在小区进行养护工作，办理小区“出入证”并统一着工作服（费用自理）；3.4.3、承包人如果连续3天没有按照养护计划实施，物业公司自次日起，自行安排人员进行养护，相应的养护费用从苗木养管费中扣除，直至扣完全部养管费。3.5、养护期内，绿化苗木种植工地现场发生的养护工作所需的水电费用按5000元/年予以扣除。4、质量保修金的支付4.1、整个工程的质量保修期满，由发包人组织承包人、物业管理单位、监理等有关单位进行一次全面综合检查。检查通过后，承包人应就此前已发生的保修工作进行总结，并对下一阶段的保修工作提出具体的整改方案，最终形成一份书面报告，报发包人和工程物业管理单位批准。4.2、质量保修金分为：4.2.1苗木成活保证款：合同造价中，绿化工程共_________元，其中的10%用作成活保证款。验收合格一年后，根据苗木成活情况进行必要的补种和扣罚，余款无息付清。4.2.2、保修金：工程款结算金额（不包含绿化工程费用）的5％作为保修金，保修期满后视实际情况无息付清。5、其他5.1、双方约定的其他工程质量保修事项：________________________________________________________________________；________________________________________________________________________；________________________________________________________________________。5.2、本协议未周全及与建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》相抵触之处，均按《房屋建筑工程质量保修办法》执行。5.3、本工程质量保修书一式肆份，双方各贰份，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日