房开企业操作手册

江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第1页共113页江西省地方税务局建筑及房地产业税收管理系统操作说明-房地产业版本：1.3江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第2页共113页目录1.项目登记61.1业务说明61.2操作说明61.2.1不动产项目登记61.2.2不动产项目整体规划信息71.2.3拆迁房信息登记91.2.4关联建筑工程项目登记111.2.5甲供材料信息录入131.2.6工程款预（支）付登记152.许可证照信息登记172.1业务说明172.2操作说明182.2.1发改委立项批复录入182.2.2建设用地规划许可证录入192.2.3国有土地使用权出让合同录入212.2.4国有土地使用权证录入232.2.5建设工程规划许可证信息录入252.2.6预售许可证照信息录入273.房源信息登记293.1业务说明293.2操作说明293.2.1楼栋信息预录入293.2.2单元信息预录入32江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第3页共113页3.2.3房号批量录入353.2.4一般商品房房源录入373.2.5保障性住房房源信息录入403.2.6还建房房源信息录入424.销售合同预录入444.1业务说明444.2操作说明444.2.1一般商品房销售合同预录入444.2.2保障性住房销售合同预录入474.2.3还建房销售合同预录入505.销售合同录入确认535.1业务说明535.2操作说明535.2.1一般商品房销售合同录入确认535.2.2保障性住房销售合同录入确认565.2.3还建房销售合同录入确认596.售房款管理626.1业务说明626.2操作说明636.2.1售房款登记636.2.2已售房源退房申请666.2.3已售房源退房申请696.2.4已售房源退房审批查询726.2.5无产权车位销售746.2.6其它收入信息录入756.2.7售房款退款77江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第4页共113页7.项目变更797.1业务说明797.2操作说明807.2.1不动产项目登记变更807.2.2不动产项目登记变更817.2.3关联建筑工程项目变更837.2.4甲供材料信息变更857.2.5工程款预（支）付变更877.2.6拆迁房信息变更898.许可证照信息变更908.1业务说明908.2操作说明908.2.1建设工程规划许可证变更908.2.2预售许可证照信息变更928.2.3发改委立项批复变更948.2.4建设用地规划许可证变更959.房源信息变更969.1业务说明969.2操作说明969.2.1楼栋信息预变更969.2.2单元信息预变更989.2.3一般商品房房源变更1009.2.4保障性住房房源信息变更1029.2.5还建房房源信息变更10410.销售合同信息变更10710.1业务说明107江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第5页共113页10.2操作说明10710.2.1一般商品房销售合同变更10710.2.2保障性住房销售合同变更10910.2.3还建房销售合同变更111江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第6页共113页建筑及房地产业税收管理系统操作说明房地产业1.项目登记1.1业务说明本模块为纳税人录入不动产项目登记表信息，提交到经营所在地税收管理员审批，产生项目编码，再进行不动产项目其他相关信息的登记操作。1.2操作说明1.2.1不动产项目登记点击屏幕左边菜单[房地产业]-[项目登记]-[不动产项目登记]：右边工作区将显示不动产项目情况登记表：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第7页共113页表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.2不动产项目整体规划信息点击屏幕左边菜单[房地产业]-[项目登记]-[不动产项目整体规划信息]：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第8页共113页右边工作区将显示未进行过不动产项目整体规划信息提交的项目概要信息：选择对应项目，点击[下一步]按钮进行不动产项目整体规划信息的填写：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第9页共113页表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.3拆迁房信息登记点击屏幕左边菜单[房地产业]-[项目登记]-[拆迁房信息登记]：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第10页共113页右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击[下一步]按钮进行拆迁房信息登记信息的填写：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第11页共113页表格中带红色*号项不能为空，如果有多条拆迁房信息，可点击[增加]按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击[删除]按钮进行删行操作，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：1.2.4关联建筑工程项目登记点击屏幕左边菜单[房地产业]-[项目登记]-[关联建筑工程项目信息登记]：右边工作区将显示项目概要信息：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第12页共113页选择对应项目，点击[下一步]按钮进行关联建筑工程项目信息登记操作：对应的工程项目信息由系统根据建筑工程项目登记情况自动带出，操作员可将此房地产项目与对应的建筑工程项目进行关联，勾选后点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第13页共113页1.2.5甲供材料信息录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[项目登记]-[甲供材料信息录入]：右边工作区将显示项目概要信息：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第14页共113页选择对应项目，点击[下一步]按钮进行甲供材料信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，建筑工程项目编码名称由系统根据建筑工程项目关联情况自动带出，可点击下拉框进行选择，如果有多个项目工程或多种甲供材料，可点击[添加行]按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击[删除行]按钮进行删行操作，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第15页共113页1.2.6工程款预（支）付登记点击屏幕左边菜单[房地产业]-[项目登记]-[工程款预（支）付信息登记]：右边工作区将显示项目概要信息：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第16页共113页选择对应项目，点击[下一步]按钮进行工程款预（支）付信息登记操作：表格中带红色*号项不能为空，发票代码、发票号码需如实填写，并点击[校验]按钮进行校验操作，否则无法进行登记提交；江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第17页共113页建筑工程项目编码名称由系统根据建筑工程项目关联情况自动带出，可点击下拉框进行选择，如无可选的项目名称可在右边建筑工程名称处自行填写，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.许可证照信息登记2.1业务说明本模块为纳税人对不动产项目相关许可证照信息进行登记，提交到经营所在地税收管理员审批。江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第18页共113页2.2操作说明2.2.1发改委立项批复录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[许可证照信息登记]-[发改委立项批复录入]：右边工作区将显示未进行过发改委立项批复录入提交的项目概要信息：选择对应项目，点击[下一步]按钮进行发改委立项批复录入操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第19页共113页表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.2.2建设用地规划许可证录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[许可证照信息登记]-[建设用地规划许可证录入]：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第20页共113页右边工作区将显示未进行过建设用地规划许可证录入提交的项目概要信息：选择对应项目，点击[下一步]按钮进行建设用地规划许可证录入操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第21页共113页表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：2.2.3国有土地使用权出让合同录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[许可证照信息登记]-[国有土地使用权出让合同录入]：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第22页共113页右边工作区将显示项目概要信息：选择对应项目，点击[下一步]按钮进行国有土地使用权出让合同录入操作：表格中带红色*号项不能为空，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第23页共113页2.2.4国有土地使用权证录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[许可证照信息登记]-[国有土地使用权证录入]：右边工作区将显示项目概要信息：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第24页共113页选择对应项目，点击[下一步]按钮进行国有土地使用权证录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个权证信息，可点击[增加]按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击[删除]按钮进行删行操作，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第25页共113页2.2.5建设工程规划许可证信息录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[许可证照信息登记]-[建设工程规划许可证信息录入]：右边工作区将显示项目概要信息：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第26页共113页选择对应项目，点击[下一步]按钮进行建设工程规划许可证信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息，可点击[增加]按钮进行增行，或选择需要删除的序列行点击[删除]按钮进行删行操作，点击[提交]按钮后请按照系统反馈信息进行下一步操作：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第27页共113页2.2.6预售许可证照信息录入点击屏幕左边菜单[房地产业]-[许可证照信息登记]-[预售许可证照信息录入]：右边工作区将显示项目概要信息：江西省地方税务局两业管理系统Version:1.2UserGuideDate:2019-09-02第28页共113页选择对应项目，点击[下一步]按钮进行预售许可证照信息录入操作：表格中带红色*号项不能为空，如果有多个许可证信息