房地产买卖中介合同(示范文本)

房地产买卖中介合同（示范文本）委托人（出售方）：填写原产权人姓名（简称甲方）委托人（买受方）：填写新产权人及产权共有人姓名（简称乙方）受托人（中介方）：南京顺驰房地产经纪有限公司（简称丙方）根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。第一条标的基本情况及价款所有权人产权人姓名共有人如有大小证，写上所有共有人的姓名房屋坐落产权证上的详细地址丘号产权证第一页右上角的“丘第……”产权证号产权证第一页最上方的所有号码，包括宁房权证等字样建筑面积填写产权证上实际的面积土地证号土地证第一页最上方的所有号码房屋来源私产房屋售价拾万仟佰拾元整（￥：注：小写房款金额填写时一定要紧临“￥”符号后填写，如有过大的空隙，容易造成涂改）注意：此处填写的是买卖双方实际成交价，此价必须与送件时华侨路签定的买卖契约上的价格相同，严禁虚假价格，装修价格包含在房屋实际成交价中。其它情况注意：此处填写的是以双方签定协议时认可的房屋现状及附属设施(此价格包含在房屋实际成交价中，详细清单见附件一)。值得一提的是设施在填写时，要将现有室内的装修、水电、灯俱、家俱、门窗及甲乙双方约定的设备全部写入合同。因发生过因买卖双方在交易途中出现争议，房东将室内地板拆除而产生纠纷的事情，导致我方非常被动。请大家在签约时注意保证合同的严密，保护买卖双方及我方的权益。第二条委托事项1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办2不选，其它必须与下面委托事项相吻合等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。注意：①产权转移:送件后产权权利即发生转移；②房屋交付：即物业交割；③房款拨付：即总房款或部分房款的支付；2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办2不选，其它必须与上面委托事项第一条相吻合等相关事宜（①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。第三条甲方的义务1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条乙方的义务1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、根据委托事项，乙方应于必须注明具体日期前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的连锁店必须代收（①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币此处钱款宜多不宜少元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。注意：接收客户交来的各类资料时，由客户确认签字，具体到年月日。第五条丙方的义务1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、丙方派必须是执有南京市经纪人资格证的经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第（根据实际情况作出选择，最好选择三方约定）种方式支付房款：（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。注意：如以此种方式支付房款，甲乙双方必须填写自行交接审批表和承诺书。（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_不填交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后不填不填个工作日内将不填不填（首期款/全部房款），共计人民币￥不填交给丙方保存。3、甲乙双方在完成不填（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）不填日内，丙方按售房款不填，计人民币￥不填转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。注意：权证会及时在内网发布出件通知，连锁店必须及时跟踪银行下款，并且根据合同要求及时申请退款。（三）三方约定：1乙方于年月日，将定金人民币_直接交给甲方。2乙方于年月日前支付人民币给丙方3在客户保证其贷款情况属实的前提下，由丙方协助办理贷款种类金额年限。4丙方在出件后至少三个工作日(如果有特殊情况必须先和财务沟通)转付甲方人民币5丙方在银行贷款到帐后（至少三个工作日）转付甲方人民币。6在甲乙双方完成房屋交接且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三个工作日内丙方转付甲方人民币另注意尾款的约定，不能和贷款下款自相矛盾7甲方承诺于××××年××月××日前将房屋内部户口迁出，否则视为违约。第七条房屋交付1、甲方应在乙方领取产权证后以甲乙双方约定的时间为准天内或于以甲乙双方约定的时间为准前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。注意：物业交验单必须由甲乙双方本人签字并按手印，交至区内勤处。第八条佣金、代办费支付标准及方式（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第不填种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款不填，具体数额为人民币不填。2、按委托代办事项支付代办费计人民币不填元。（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款%，具体数额为人民币元。2、代办产权证费元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____元，共计人民币50元。上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。第九条违约责任（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为元，2、按标的额的不填%，计人民币不填元。第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第2项进行解决：1、由不填仲裁委员会仲裁2、依法向人民法院提起诉讼第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。甲方：乙方：丙方：（签章）身份证号码：身份证号码：营业执照注册号：准确无误准确无误资质证书编号：委托代理人：委托代理人：执业经纪人：联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号：住址：住址：联系电话：详细地址详细地址年月日补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如甲方：乙方：丙方：（签章）二ＯＯ年月日备注：1带客户看房前必须填写看房确认书，客户出示身份证，店员填写号码，物业地址，最后由客户签字，留联系方式（H房例外），对于不配合的客户，连锁店可拒绝带看。2请严格按照产权证土地证填写房屋坐落，产权证号丘号面积土地证号，售价，不得出现漏写，不写或补写现象。3双方到场出示有效证件。甲乙双方任何一方不能到场签字，受权人均需出具委托书方可代为办理。“甲方”更要出具经过公证的委托书或者律师见证书方可签约。否则，不得签约!4、签约时，经办人一定要让甲乙双方当事人多留几个电话，以及详细的现住地址或者单位详细地址，以便售后服务或后期权证、内勤，客服工作的开展。5签约完毕后必须复印买卖双方身份证。6过户前48小时将过户、贷款材料准备齐全，送至各区内勤处，由区内勤转交权证部7、如有可能，在签约时告诉买卖双方：物业交割、户口迁出确认事宜由买卖双方当事人自行确认。我方凭客户的物业交验单支付卖方尾款。这可减轻连锁店经办人的工作量。8、签约时，要将合同重要细则提示、告诉买卖双方，避免纠纷(合同法规定：客户有知情权)9．中介费必须在签合同当天收取，如有特殊情况，也必须约定在三日内。10、选择纠纷解决方式只允许选择2依法向人民法院提起诉讼。11、丙方签协议的时候，不能在盖章处写字。12．三方约定为固定格式，不允许擅自修改。13、我方尽量不在华侨路的《房地产买卖契约》上署名。14、在签定华侨路的《房地产买卖契约》时必须注意关于面积那部分的约定。尽量让客户选择第一种解决方式。