南京保障房调研

住区与住宅理论课作业————————调研南京四大保障房片区调研南京四大保障房片区调研南京四大保障房片区调研南京四大保障房片区调研片区：花港：幸福城海棠园（西花岗保障房项目二组团)01111104黄宇坤场地调研；道路断面拍照；问卷调查；场地照片；调查问卷整理；配套设施分析；节能无障碍分析。01111105刘大用场地调研；四大保障房规划选址；项目信息用地指标；道路交通，景观，地上停车分析；立面与入口；节能无障碍分析；整理排版。01111101赵振明场地调研；问卷调查；道路断面测量；入户调研，户型分析;绘制户型图CAD;拍摄户内照片；住栋分析;绘制住栋CAD；排版。01111103马镇宇场地调研；道路断面绘图；地下停车分析；问卷调查；入户调研，绘制部分户型图;拍摄户内照片；交通组织分析。小组成员南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告2目录四大保障房规划选址与城市空间布局-----------------------------3幸福城大型居住区项目主要情况介绍-----------------------------5住区内部规划结构-----------------------------------------------11住栋分析--------------------------------------------------------19户型调研--------------------------------------------------------21立面设计及使用分析--------------------------------------------30绿色节能与残疾人设计------------------------------------------36调查问卷分析表-------------------------------------------------40南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告3四大保障房规划选址与城市空间布局我国保障房选址现状我国的保障房选址大多存在选址边缘化、集中建设以及公共配套设施不完善的问题。政府为了减少土地收益损失，尽可能的将保障房选在较偏远地区，由此导致被保障居民远离就业密集区，并会造成交通不便。我国大力建设保障房而采取的集中建设模式，导致了低收入人群集聚，形成居住空间分异。而且由于小区位置的偏远，周围很难有成熟的住宅小区公共设施共用，这将对居民的生活造成极大不便。南京市四大保障房片区规划选址2010年初南京市启动了丁家桥、花岗、西善桥岱山西侧、江宁上坊北侧四大片区保障房项目。四大片区规划总用地面积5.6平方公里，总建筑面积约950万平方米，共计提供约8.2万套保障性住房。我们可以看出丁家桥保障房片区交通便利度最高，近乎是上坊保障房片区的两倍。之所以会有这样大的差别主要是由于丁家桥处在外城区，而其余三大片区处于郊区。而江宁上坊的得分最低，通过表中数据我们也很容易发现，其主要原因在于交通条件太差，进而拉低了最终综合得分。实际上，由于整个江宁区都还正处于开发阶段，相比于雨花台区和栖霞区，其经济的发展都较为滞后，而上坊保障房又处于江宁的外边缘，综合得分较低显而易见。此外，就业的保障也是影响居民生活的重要因素之一。结果表明：花岗保障房片区的就业渠道最少，如果政府不针对这一问题采取必要的措施，随着居民的大量入住，问题将会迅速凸显出来，受保障人群的住房问题虽然得以解决，而生活却并未得到保障。南京四大保障房概况岱山保障房项目岱山保障房项目岱山保障房项目岱山保障房项目地址地址地址地址：位于雨花台区西善桥街道岱山西侧，总用地面积228公顷（居住区用地125公顷），规划总建筑面积约380万㎡开发商开发商开发商开发商：：：：绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产公司保障房保障房保障房保障房配建详情配建详情配建详情配建详情：：：：保障房的面积将从60平方米、70平方米至80平方米不等，项目中配建部分普通商品房、中低价商品房、廉租房、公共租赁房、人才公寓等多种保障房形式。其中，公共租赁房和人才公寓的面积约占到总体量的四分之一。交通详情交通详情交通详情交通详情：：：：规划显示，地铁7号线、8号线均经过该片区，而且地铁口就设在小区西北方向。南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告4花岗保障房项目花岗保障房项目花岗保障房项目花岗保障房项目地址地址地址地址：栖霞区马群街道总用地135公顷（建设用地74公顷），规划总建筑面积约228万㎡承建单位承建单位承建单位承建单位：栖霞建设丰盛置业保障房配建详情保障房配建详情保障房配建详情保障房配建详情：：：：保障性住房1.7万套（包括廉租房1000套，公共租赁房2000套间），中低价商品房800套，普通商品房2700套。栖霞建设将其命名为“幸福城”，截至2011年3月31日，该项目住宅部分的100万平方米工程已全面开工建设，预计未来将容纳1.2万户近3.6万人的入住。交通详情交通详情交通详情交通详情：：：：规划建成一个4000平方米的公交首末站，初定将调整3条、新增5条公交线路，地铁12号线。江宁上坊保障房项目江宁上坊保障房项目江宁上坊保障房项目江宁上坊保障房项目地址地址地址地址：江宁区上坊老镇北侧总用地面积125公顷，规划总建筑面积约200万平方米开发商开发商开发商开发商：：：：中交集团，另外万科承建一半保障房配建详情保障房配建详情保障房配建详情保障房配建详情：：：：安排了1.4万套（间）保障性住房（包括廉租房1000套，公共租赁房2000套间，双困户经济适用房2500套）。配建了部分中低价商品房和普通商品房，配建了2所小学、1所初中和4所幼儿园，配建了社区中心、市民休闲广场、公交首末站、农贸市场、商业设施、停车场和地下车库。交通详情交通详情交通详情交通详情：：：：项目规划有地铁17号线与之相配套。丁家庄保障房项目丁家庄保障房项目丁家庄保障房项目丁家庄保障房项目地址地址地址地址：栖霞区迈皋桥街道总用地85公顷，规划总建筑面积约168万㎡承建单位承建单位承建单位承建单位：：：：南京交通置业保障房配建详情保障房配建详情保障房配建详情保障房配建详情：：：：住宅面积约127万平方米，安排了约1.75万套保障性住房（包括廉租房1600套，公共租赁房3200套间，双困户经济适用房2500套）。交通详情交通详情交通详情交通详情：：：：目前丁家庄出行除了靠311路外，还可以走1公里多到绕城公路边乘坐76路、145路，2公里处到达兴卫村，公交线较多，77路、114路、73路都可以乘坐。南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告5幸福城大型居住区项目主要情况介绍项目基本信息地块指标地块指标地块指标地块指标建筑面积：1170000平方米；绿化率：35％；容积率：2.2。项目名称项目名称项目名称项目名称根据南京市发展和改革委员会宁发改投资字[2010]96号《关于栖霞区西花岗经济适用住房项目的核准决定书》，根南京市地名管理条例，新建居民住宅区需申报标准地名，2010年11月12日已被南京市人民政府（批复）宁地名复[2010]56号命名为“幸福城”。建设单位建设单位建设单位建设单位根据南京市保障性住房建设项目委托建设协议书（合同编号：BZF-JS-2010-XHG），西花岗经济适用房项目委托南京栖霞建设股份有限公司承建。项目用地项目用地项目用地项目用地根据南京市规划局地字第320113201111115、19、20号《建设用地规划许可证》，西花岗项目用地选址在南京市栖霞区马群街道，土城头路以南、规划道路“南湾营路”以西、向上组以东、运粮河以北地块。位于南京市城东板块，距离仙林新市区约7公里，南京市中心（新街口）约10.7公里。项目总用地面积为62.9576公顷（合944.36亩），其中：建设用地为36.3847公顷（合545.77亩），配套用地为6.8238公顷（合102.3570亩），代征用地14.7491公顷（合296.24亩）。南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告6项目建设规模项目建设规模项目建设规模项目建设规模幸福城项目总建筑面积约为118万平方米，其中地下面积约为19万平方米。项目包含大小建筑约88栋，其中住宅共62栋（28层24栋、18层38栋），公建配套约26栋，住宅建筑面积约为84万平方米，公建配套建筑面积约为34万平方米。住宅套数及住宅套数及住宅套数及住宅套数及交付安排交付安排交付安排交付安排幸福城项目住宅总套数约为12297套，其中：经济适用房约为8843套，公共租赁房约为2404套，廉租房约为1050套。交付安排为：2013年9月30日进行第一批住宅交付，住宅类型主要为经济适用房，逾5700套；其余交付安排暂定2013年12月底，交付安排将视房源认购情况和保障房安排做相应调整。公建配套公建配套公建配套公建配套幸福城项目公建配套总面积约为33.66万平方米，其中：商业服务约为7.24万平方米，教育配套约为5.86万平方米(包含一所中学、两所小学、两所幼儿园)，其他公建配套约为21.69万平方米（其中社区中心约8600平方米，社区卫生中心、养老院约3400平方米，文化体育中心约4000平方米，菜场6300平方米，派出所2400平方米，公共厕所、垃圾回收站各一座）。建设周期建设周期建设周期建设周期幸福城项目2010年年底陆续开工，2011年1月10日正式打桩，建设共分八个组团同期进行，13家一级资质以上总承包单位共同施工建设。其中二、三、四组团竣工时间为2013年8月中下旬，其余各组团竣工时间为2013年底。项目投资总额项目投资总额项目投资总额项目投资总额项目总投资约为65亿元，自筹资金约为15亿元，需贷款额数20亿元。回笼资金根据宁政发【2008】116号文精神办理销售。交通分析区位区位区位区位南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告7公交线路公交线路公交线路公交线路141路公交线163路公交线南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告8道路等级道路等级道路等级道路等级道路断面道路断面道路断面道路断面南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告9断面一实景照片断面二断面三断面四南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告10服务设施商业外部商业内部学校外部学校内部南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告11住区内部规划结构景观绿化南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告12南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告13停车分析地上停车南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告14地下停车南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告15地下车库：车库闸口距离路面车道较近，且车库出车与路面进车流线交叉，从整体规划来看海棠园车辆很多，未来可能是一隐患。入库坡道很缓很宽，车库敞亮空间巨大，且疏散楼梯众多，然行车出入口设置两个且在同一侧，未来安排车位与实际使用上是否会有所不便还是未知数。南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告16内部道路断面A断面可看出整个幸福城的道路规划，配套设施相对齐全，但由于大多房型还处于空置状态，街道上略显冷清，商铺也大多还未招商。B断面是在小区的入口处，由于城市道路为支路，车行道，人行道都相对变窄，而住区内，整个住区的主要车行规划为外围一圈的车道，且没有设置人行道，实际运用中，有些许住户也表示时而有人车混行避让的情况出现。尤其调研当天下雨，我们更是不得不踩进绿化带避让车辆。南京市西花岗经济适用房二组团——海棠园现状调研报告17C断面为进入海棠园后的第一条主要道路，结合了住宅，人行道，车行道，停车位，绿化带等等功能，且车行道为双行道，相信未来住区内车辆会较多，而地面上的停车位并不多且有阻碍行车的可能性。人行道和绿化的处理，尺度都相对合理。D断面为旁侧的外围车行道，同样没有设置人行道，且转弯处未设置反光镜，存在隐患，而绿化外侧的低矮建筑是对外开放的沿街商铺，其位置在整个幸福园最西侧的一条支