铝合金门窗造价敏感点及招标合同

1部门–文件名铝合金门窗造价敏感点及招标合同管理重庆龙湖造价采购部第一部分：门窗造价敏感点管理第三部分：门窗招标及合同签订关注重点目录第二部分：重庆龙湖门窗战略体系分享3部门–文件名第一部分：门窗造价敏感点管理4成本及采购中心培训课件–总承包招标部分第一部分：门窗造价敏感点管理第1章建筑设计决定门窗设计第2章门窗配置及成本解析第4章门窗二次深化设计第3章门窗指标及成本概况5部门–文件名第1章：建筑设计决定门窗设计及成本6成本及采购中心培训课件–总承包招标部分建筑设计对门窗的关联途径及结果序号建筑设计指标指标含义对门窗影响因素关联结果1体型系数建筑物与室外大气接触的外表面积与其可包围的体积的比值。外表面积中不包括地面和不采暖空调楼梯间和户门的面积K值体型系数越大，则要求K值越小，门窗配置越高，成本越高2窗墙比不同朝向建筑物的外立面上的窗（包括透明幕墙及阳台门的透明部分）的洞口总面积与所在朝向建筑外墙面的总面积之比K值窗墙比越大，则要求K值越小，门窗配置越高，成本越高3窗地比外墙门窗洞口总面积与建筑面积之比门窗工程量窗地比越大，则门窗工程量越大，成本越高1、建筑设计最大程度决定了门窗的设计与成本。一、建筑设计与门窗设计的关系传热系数（K）（注意区别于导热系数、热阻）：在稳态条件下，门窗两侧空气温差为1K时，在单位时间内通过单位面积的传热量，单位W/(m2.K)。7成本及采购中心培训课件–总承包招标部分2、以重庆65%节能设计为例，节能设计采用“计算+基本门槛”。体形系数越大，窗墙比越大，要求门窗K值越小。8成本及采购中心培训课件–总承包招标部分二、体形系数最影响K值限值1、体型系数每增大0.01，能耗增加约2.5%，则节能设计要求越高。重庆65%节能标准体形系数限值建筑层数≤3层4~6层≥7层建筑体形系数≤0.55≤0.45≤0.402、减少建筑物凹凸，加大房屋进深，增加建筑物层数，可降低体型系数。9成本及采购中心培训课件–总承包招标部分10成本及采购中心培训课件–总承包招标部分三、窗墙比、窗地比实质是控制门窗面积1、外窗面积越小，节能性越好；2、外窗（含阳台门面积）面积受采光、通风限制：（1）采光：大于1/7（绿色生态要求大于1/6）；（2）通风：不小于对应房间轴线楼板面积的7%，不小于整套住宅楼板面积的5%，厨房不得小于10%及0.6m2。（3）换气：采暖空调房间机械通风口面积不小于房间净面积的0.0016。3、窗地比每增大0.01，门窗成本增加约5%，建面增加约4-7元/m2。11成本及采购中心培训课件–总承包招标部分四、门窗性能指标门窗5大性能指标：抗风压性；气密性；水密性；隔声性能；节能性。地面25%窗户30—50%屋面25%墙面15%建筑的热损失12成本及采购中心培训课件–总承包招标部分1、抗风压性指标：（1）、共分为8级；（2）、6F及以下不低于3级，7F及以上不低于4级；（3）、抗风压指标及地震荷载是门窗结构设计的主要依据。2、水密性指标：（1）、共分为5级；（2）、不低于3级；（3）、是型材断面设计考虑重点。13成本及采购中心培训课件–总承包招标部分3、门窗气密性：（1）、共分为5级；（2）、6F及以下不低于3级，7F及以上不低于4级；（3）、最影响门窗K值；（4）、平开门窗气密性优于推拉门窗；（5）、五金件的选配影响门窗气密性。4、门窗隔声性：（1）、共分为6级；（2）、应达到3级；（3）、平开门窗隔声性优于推拉门窗；14成本及采购中心培训课件–总承包招标部分5、门窗节能性：（1）、共分为10级；（2）、应达到“基本门槛”要求，及节能计算要求；（3）、平开门窗节能性优于推拉门窗；（4）、铝合金门窗节能性劣于塑钢门窗。15成本及采购中心培训课件–总承包招标部分门窗整窗节能指标表普铝断桥塑钢16部门–文件名第2章：门窗材料配置及成本解析17成本及采购中心培训课件–总承包招标部分影响铝合金型材成本的因素与控制：是否采用隔热型材；型材表面处理方式；型材含量指标；一、铝合金型材18成本及采购中心培训课件–总承包招标部分一、铝合金型材1、是否采用隔热型材取决于：（1）、节能计算+“基本门槛”；（2）、外观效果及业主接受程度；（3）、是否为非采暖空调房间。19成本及采购中心培训课件–总承包招标部分隔热型材示意图穿条式隔热型材注胶式隔热型材20成本及采购中心培训课件–总承包招标部分门窗主要特点对比表序号比较项铝合金门窗塑料门窗木门窗1材料特点铝合金型材塑料型材、钢衬木材2型材特点色彩丰富、耐久性好色彩一般、耐久性稍差色彩丰富、维护要求高3隔声性能一般好一般4节能性能节能性一般节能性好节能性好5经济性能造价适中白色、共挤型材造价低，覆膜造价高造价高6业主接受度（重庆）高低-7适用范围节能要求适中的各类建筑工程节能要求极高的工程；成本控制严的工程；高档别墅或有风格要求的工程21成本及采购中心培训课件–总承包招标部分非采暖空调房间使用普铝成本节约分析表测算项目名称业态建筑面积（m2）门窗总面积（m2）其中：厨卫面积（m2）厨卫门窗面积占比断桥与普铝门窗单方价差（元/m2）断桥与普铝建面单方价差（元/m2）江体12#楼3层D1-1户型洋房137.8335.53.349.41%168.814.09江体23#楼15层C2户型高层122.0623.133.9717.16%168.815.49虎溪L2户型（双拼）别墅936.38181.0834.519.05%168.816.22注：上表的断桥与普铝门窗单方差异仅考虑了型材、人工费、五金件差异，若考虑玻璃差异则节约更多。22成本及采购中心培训课件–总承包招标部分2、型材表面处理方式选择：采用粉末喷涂性价比好铝合金型材特点对比序号表处方式表处层厚度色彩可修补性耐腐蚀程度12年集采加工综合费（元/吨）1氟碳喷涂平均膜厚：》30um（二涂）》40um（三涂）多可修补耐腐蚀约202002粉末喷涂最小膜厚：》40um多聚氨酯漆修补介于电泳与阳极氧化间普铝：约4500断铝：约8400-99003阳极氧化AA15级少无法修补易受腐蚀约40004电泳有光/哑光透明漆：B级有光/哑光有色漆：S级少无法修补耐腐蚀约5700-720023成本及采购中心培训课件–总承包招标部分3、型材含量指标控制（1）合理分格：开启扇大小合理，组合窗分格尺寸合理。合理开启扇分析分析对象合理宽合理高平开窗扇500mm-650mm1300mm-1500mm平开门扇700mm-900mm2100mm-2400mm推拉窗扇600mm-700mm1300mm-1600mm推拉门扇单扇800mm-1100mm双扇700mm-1100mm三扇：三轨推拉or双扇2100mm-2400mm亮子--不宜低于400mm注：请阅读知识文档《住宅铝合金门窗一次设计产品标准》24成本及采购中心培训课件–总承包招标部分（2）合理减少开启扇数量、优化分格组合：可减少扇型材用量，可减少转位料的使用。框料图A:固定窗节点图：框料+压线压线25成本及采购中心培训课件–总承包招标部分框料可见，固定扇比开启扇可节省扇料图B:单平开窗节点图：框料+扇料+压线扇料压线26成本及采购中心培训课件–总承包招标部分框料带下固定开启扇比单扇开启：增加了转位料。图C:带下固定单平开窗节点图扇料压线转位料转位料？？？？27成本及采购中心培训课件–总承包招标部分（3）应减少组合窗的拼框图D:拼框对接组合窗节点图左开启压线左开启扇料左开启框料右固定框料右固定压线左开启扇转位料28成本及采购中心培训课件–总承包招标部分图E：Z挺组合窗节点图左开启压线左开启扇料Z型连体料Z型连体料=左框料+左扇转位料+右框料！右固定压线29成本及采购中心培训课件–总承包招标部分礼嘉项目门窗分格及拼框优化案例合同签订时间项目合同范围设计洞口面积（m2）型材含量(kg/m2)2008.4.30礼嘉样板区(2#楼)153.0610.522008.8.20礼嘉一期Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ标14765.009.92主要优化动作：1、优化分格；2、Z挺代替拼框料（主要原因）；30成本及采购中心培训课件–总承包招标部分（4）对非采暖空调房间，采用普铝门窗，型材节约30~40%。（5）准确表达上墙安装节点图，促进按实核算和节约型材：实际加工尺寸与设计洞口尺寸比例：有钢附框的，90~94%；无钢附框的，96~99%。门、窗下口标高控制：我司一般会考虑地面装饰厚度，对窗下口标高提高3cm，门下口标高提高3~5cm，型材用量减少。31成本及采购中心培训课件–总承包招标部分二、玻璃1、住宅玻璃分为：普通玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃、镀膜玻璃常用玻璃种类价格序号种类表示范例常用位置12年时价（元/m2）1普通玻璃6mm厨卫窗约372钢化玻璃6mm厨卫门约473中空玻璃5+9A+56F以下窗约754中空钢化玻璃5T+9A+5T要求安装安全玻璃的部位约955中空钢化灰玻5T（灰色）+9A+5T要求安装安全玻璃的部位约1056双钢夹胶玻璃5T+0.76PVB+5T同上约1557镀膜玻璃Low-e玻璃节能及效果要求较高的部位32成本及采购中心培训课件–总承包招标部分2、玻璃配置一般价格规律：（1）、玻璃原片厚度每增加1mm，增加约10元/m2；（2）、每片玻璃钢化比非钢化高约10元/m2；（3）、每片灰玻比白玻高约10元/m2；（4）、中空玻璃的中空层厚度每增加3mm，增加约10元/m2；中空层充入惰性气体，会再增加10~12元/m2；（5）、中空玻璃铝间隔条用单根通长折弯，比间隔条每边采用一根增加约10元/m2；（6）、夹胶玻璃pvb夹胶层每增加一层，增加约20-30元/m2；（7）、镀膜玻璃：在线普通膜增加约50-60元/m2，离线普通膜增加约70-80元/m2，low-e膜增加约100-120元/m2。33成本及采购中心培训课件–总承包招标部分3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子筛、干燥剂、双道密封胶组成。比单玻保温、隔音、防结露能力更好。（1）、分子筛框：通长铝间隔条比每边一条铝间隔条，增加成本约10元/m2。（2）、中空层厚度：6-15mm，中空层越厚，K值越小，但太大易形成空气对流反而不利，9mm、12mm中空层有较好的节能经济性。中空层厚度每增加3mm，成本增加约10元/m2。同时，对型材需求也有影响。（3）、充惰性气体：中空层为干燥空气，若充入惰性气体利于节能和隔声，成本增加约10~12元/m2。1、分子筛框2、中空层厚度1234室外侧室内侧（4）、镀膜层位置：夏热冬冷地区，2处（室外侧玻璃内侧）；寒冷地区，3处（室内侧玻璃内侧）34成本及采购中心培训课件–总承包招标部分（6）、中空玻璃装饰条：有铝合金和塑料2种材质，采用成空心管状铝合金装饰条，可降低成本。（5）、中空玻璃的单片玻璃厚度相差不宜大于3mm。4、安全玻璃：须符合安全玻璃使用规定。最大许用面积、防人体撞击。5、夹胶玻璃：每层pvb胶片厚0.38mm，层数取决于力学计算。pvb夹胶层每增加一层，成本增加约20-30元/m2。35成本及采购中心培训课件–总承包招标部分6、镀膜玻璃（low-e玻璃）镀膜方式特点对比表成膜方式成膜时机色彩丰富度膜层稳定性可加工性热工性能价格在线镀膜浮法玻璃冷却过程中少数几种偏灰的色调稳定，可单片使用可热弯、钢化差低离线镀膜完成冷却、裁片、钢化，离开浮法生产线后色彩丰富易氧化，须在中空形式下使用不能再加工好高镀膜玻璃：与非镀膜玻璃相比，在线普通膜增加约50-60元/m2，离线普通膜增加约70-80元/m2，low-e膜增加约100-120元/m2。36成本及采购中心培训课件–总承包招标部分7、玻璃设计、施工中应关注的其他问题（1）、玻璃抗风压设计：按不同玻璃种类，合理取定设计值；（2）、防热炸裂设计：除钢化玻璃外，均应进行放炸裂设计；放炸裂措施：玻璃内侧窗帘、百叶窗及其他遮蔽物与玻璃之间距离不应小于50mm；（3）、安全玻璃最大许用面积；钢化玻璃最大许用面积序号公称厚度（mm）最大许用面积（m2）142.0253.0364.0