装修管理手册

商户装修手册恒丰时代广场物业管理中心2010年8月1日2目录一、恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图…………………………3二、施工安全责任承诺书………………………………………………4三、装修施工协议书……………………………………………………5四、装修施工图会审表…………………………………………………16五、装修工程审批表……………………………………………………17六、商铺商户装修工程验收单…………………………………………183恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图商户于装修前15日内将施工相关图纸及填写的《装修工程审批表》报送招商管理部。招商管理部全程跟进，填写《装修施工图会审表》，按程序会审。报审合格后，签定《装修施工协议书》、《施工安全责任承诺书》。报审不合格，返回商户修改后再次报审。商户持招商管理部填写的《备忘录》到财务部交纳装修管理费、装修保证金、《出入证》等费用。商户持《装修工程审批表》、《装修施工协议书》、《收款收据》到工程部领取《装修施工许可证》和保安部领取《出入证》。商户安排施工单位人员材料设备在进场，在规定时间内进行装修工程。装修竣工后，商户在招商管理部领取《装修工程验收表》报验。工程验收时，商户需将原《装修审批表》附在《装修工程验收表》后，根据验收表内容逐步进行验收。验收合格后，商户持招商管理部填写的《备忘录》到财务部退取装修保证金、《出入证》等费用。验收不合格，商户施工单位按要求整改后再次报验。4施工安全责任承诺书致：宜春鸿睿商业营运管理有限公司本人/公司为恒丰时代购物广场层专柜的经营者，现因专柜装修需要，雇用公司资格证：，安全资格证：为施工单位。现声明已详阅《装修施工协议书》及其相关附件，了解并承诺遵守本《协议书》中所列全部规则及条款。我方已与施工单位签定工程承包合同，并要求其所有施工人员持证上岗，严格按照国家施工规范文明生产、安全施工。我方与施工单位签署的有关文件及施工单位针对专柜装修所制定的各项文明生产安全施工措施向贵公司报告备案，以供监督执行。施工单位装修过程中，如疏于教育管理，违规作业或其它因素所导致的一切人身、财产安全事故责任均由我方与施工单位承担，与宜春鸿睿商业营运管理有限公司无关。厂商负责人(签章)：施工单位负责人(签章)：日期：年月日5编号：装修施工协议书甲方：（管理方）乙方：（商户方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿6装修施工协议书甲方：（管理方）宜春鸿睿商业营运管理有限公司乙方：（商户方）乙方在恒丰时代广场区域进行装修施工，为了确保甲乙双方的利益，特签订本协议。一、乙方责任：1.1乙方于施工前15日内将施工相关图纸及填写的《装修工程审批表》向甲方报审。1.2乙方应于开工前3日内向甲方财务部交纳相关费用。1.3乙方在施工过程中应遵守甲方关于土建、电器、空调、水暖、消防、安全、工程装修改造的各项有关规定，并保证甲方的物品及设施不受损坏。1.4施工作业时间：年月日时至年月日时。1.5乙方施工人员在施工期间不得到非工作区域活动，不允许在施工现场及公共区域内吸烟，不得使用各楼层卫生间，只能使用甲方指定的卫生间。1.6乙方未经许可不得随意挪动甲方的固定设施（如：配电箱、空调风口、消防花洒、通讯线路、主体结构墙等），如固定设施需做改动时，应该提前向甲方申请，经甲方批准后方可施工。并通过甲方变更施工的时间安排，届时甲方监理人员到现场配合施工。1.7乙方应按照甲方审核后的图纸进行施工，并在施工进场前与甲方进行现场原状的确认交接，如发生施工更改，乙方必须提前向甲方申请，经甲方批准后方可施工。乙方应按照国家和本市现行的技术规范、标准、规程和甲方认可的设计图纸等资料，进行本工程的设计、施工，并做好工程质量控制和自检工作，确保工程质量，参加竣工验收。1.8所有展柜及家具，必须场外制作，施工现场内只允许组装。场外验收合格后，方可进入现场施工。1.9工程具备竣工验收条件后，乙方向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告，甲方在三个工作日内组织竣工验收。1.10乙方应遵守本市有关主管部门和甲方的施工现场管理规定，防火安全规定、环境保护规定，7负责组织安全生产，施工中必须遵守有关部门对施工安全作业等的规定和安全操作规程、消防防火条例等的规定。如施工中发生由于乙方违反上述规定，而导致的伤亡、火灾等安全事故，一切经济责任及相关责任由乙方承担，扣除全部保证金并赔偿因此给甲方带来的损失。1.11乙方必须保证施工进度，每拖延一天罚款1000元。二、甲方权限：2.1甲方于收到商户提交的全套资料后5个工作日内予以回复。2.2手续齐备后，甲方向乙方发放《装修施工许可证》、《出入证》。2.3在施工中乙方如有违反乙方责任的行为或施工质量不符合国家标准，甲方有权令其停止施工或给予处罚，因此造成的损失均由乙方承担。2.4甲方隐蔽工程验收：当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收条件前，乙方应自检并提前24小时通知甲方参加验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。验收不合格，乙方应在限定时间内整改后重新验收。2.5乙方在规定时间内完工后应在3日内申请工程验收。若验收不合格需及时整改，如两次整改仍不合格或不办理验收手续将扣除全部保证金。2.6只有在工程全面验收合格后，甲方正式送电交付使用；未验收合格的工程，甲方只允许乙方使用临时施工用电。三、本协议在执行过程中，出现人力无法抗拒之事件及未尽事宜，由三方友好协商解决，遇有争议，按合同法有关规定执行。四、违约责任各方约定，违约方应承担以下责任：4.1协议其中一方不能按本协议的约定履行自己的各项义务，发生使本协议无法履行的行为，应承担违约的责任，并按本协议支付违约金。4.2乙方不能按合同要求施工完毕，工程质量不符合相关规定，施工中违反本协议的有关条款规定，或发生其它致使合同无法履行的行为，应承担违约责任，除按本协议支付违约金外，还应赔偿因其违约给甲方造成的损失。4.3乙方违约金从乙方施工保证金中扣除，不足部分限期内补交；竣工验收合格后，甲方扣除乙方违约处罚的金额后，无息退还乙方剩余的施工保证金。84.4如乙方违约，甲方有权追究丙方连带责任。4.5违约金每项每次1000-5000元。五、本协议书甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章即日起生效。六、附件：6.1附件1：装修施工程序6.2附件2：建筑红线内装修改造的规定6.3附件3：电气照明灯具及配电设备选型的规定6.4附件4：电气线路安装规定6.5附件5：现场施工管理规定6.6附件6：消防安全责任书甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日9附件1：装修施工程序一、商户于装修前15日内将施工相关图纸及填写的《装修工程审批表》报招商主管。二、管理方于收到商户提交的资料后5个工作日内予以回复。三、招商部主管全程跟进，填写《装修施工图会审表》，按程序报审。四、报审合格后，签定《装修施工协议书》、《施工安全责任承诺书》。五、商户于装修前3日内持招商部主管填写的《备忘录》到财务部交纳装修管理费、装修保证金，《出入证》等费用。六、商户持审核签字的《装修工程审批表》、《装修施工协议书》、《收款收据》，到物业管理中心领取《装修施工许可证》，到保全部领取《出入证》。七、商户安排施工单位人员材料设备进场，在规定时间内进行装修工程。八、装修完工后向公司申报验收，公司相关部门人员检查验收。备注：费用收取标准1、装修保证金：200㎡及以下为每户3000元，200㎡—500㎡为每户5000元，500㎡以上为8000元。（此费用装修验收合格后无息退还）2、垃圾清运费：200㎡及以下为每户100元，200㎡—500㎡为每户300元，500㎡以上自行清理。（此费用不退）3、《出入证》押金：10元/张（此费用不退，遗失补办）。4、水、电：如商户进场装修商户电表安装到位，则全部使用商户电表。如果没有到位，则200㎡及以下为每户每天50元，200㎡—500㎡为每户100元，500㎡以上挂临时用表。装修用水按每户每天50元。5、其它：具体费用依据装修审批最终核定。10附件2恒丰时代广场商户店招及门头形象要求一、尺寸规定1、沿街：招牌总高≤1.5米，厚度≤40厘米；飘檐突出部分≤1.2米；如需包柱，厚度必须由策划部审批通过。2、内铺：招牌总高＝80厘米，厚度＝20厘米；如需包柱，厚度必须由策划部审批通过。二、用料规定1、沿街：亚克力板、灯箱片、户外高清透光灯布（片）、钢结构龙骨架、铝塑板、不锈钢板、LED光源、高亮度节能日光灯管等。2、内铺：亚克力板、灯箱片、高清透光灯布（片）、木制龙骨架（涂防火漆）、铝塑板、不锈钢板、LED光源、高亮度节能日光灯管等。三、制作工艺1、沿街：参照肯德基制作工艺进行施工，必须使用内置灯光，且做到透光不透管，如需侧挂异形灯箱需先交策划部审核尺寸及制作工艺，通过后方可悬挂。2、内铺：严格按照高度统一的原则进行门头装修，必须使用内置灯光，且做到透光不透管，内场不允许悬挂异形灯箱。注：如需做主题橱窗陈列，在保证夜间灯光照度的情况下，其形象必须经招商运营管理中心审核批准后方可摆设。四、天花吊顶标高下首层2.8米、首层3.9米、二层3.4米、三层3.4米，在此基础上每个楼层天花高度向上均不超过30公分。11附件3建筑红线内装修改造管理规定一、施工中不允许有地面打孔、打钉等破坏性施工。吊顶应尽量使用原有吊杆，原则上吊顶高度不允许超过或高于公共区域天花，如必须重新在顶板生根，必须拟定施工方案严禁不吊顶，报工程部同意后方可施工。二、隔墙地、顶龙骨生根工艺：先采用与地龙骨、顶龙骨等宽的大芯板或多层板与地面、顶面粘接，然后将龙骨固定在木板条上。隔墙与花洒的距离不小于600mm。三、无框玻璃门、全高玻璃隔断必须使用金属门框、门夹、金属窗框及钢化玻璃，且上门轴与门夹、门框为金属丝扣连接方式，地弹簧应选用“多玛牌“地弹簧；全高玻璃隔断与金属窗框必须为弹性连接，玻璃入槽深度大于15mm；且必须提供每块钢化玻璃的合格原件。四、油漆涂料必须使用国家允许的、合格的、环保的油漆涂料。即红狮国际涂料有限公司生产的红狮油漆系列产品、中华制漆生产的长颈鹿系列油漆、ICI系列产品、立邦系列产品等环保产品。五、在正常营业时间，不允许有噪音及油漆等异味产生。六、壁纸、地毯必须为消防局认可的防火阻燃的产品，木制结构施工必须遵守消防局有关阻燃、防火的规定。七、未经物业管理中心书面认可，施工中严禁拆除、变更消防、保安、空调及应急广播系统。八、如需拆除原有电路设施，必须事先通知工程部，工程部许可后，方可停电拆除，严禁带电作业。九、装修限制范围：1、改变房屋承重结构；2、在承重墙上穿洞、拆除墙体；3、不适当增加楼面负荷；4、任意撞凿、重击地板、乱打排烟道，不穿管直接埋设地线或改线；5、破坏地面防水层；6、使用不符合消防要求的材料；7、遮挡、隐藏消防设施；8、将雨水管道用于污水的排放；9、手扶梯、观光梯载装货物；10、安装有扩音系统的设备；11、在墙面砖上用粘合胶大面积粘贴装饰、防火板等；12、随意在原电气线路上搭接任何用电负荷，产生的相关责任由商户承担；13、地面禁止打孔。确需改变建筑物主体或承重结构明显加大负荷的，商铺商户应会同装修队将设计方案报购物中心物业管理部，经购物中心领导审批后方可施工，涉及需要政府相关职能部门及设计单位审批的还需上报；12附件4电气照明灯具及配电设备选型管理规定为确保恒丰时代广场及客户用电设备的安全，工程部根据国家安全用电管理规定和恒丰时代广场电气施工和运行的经验，现将电气设备、照明灯具及配电开关的选型规定如下，要求各施工单位在蓝天碧水购物广场所属各建筑内进行电气施工中选用下列品牌和技术要求的产品，本规定自下达之日起施工单位严格遵照执行。一、标准照明灯具：使用照明灯具（单管荧光灯、双管荧光灯、三管荧光灯、筒灯、射灯、轨道灯等）均应具有国家质量检测部门认证的国营、合资、独资以上的产品，并具有厂家生产许可证、产品合格证。如选用国外产品必须具有国际认证标准标记及质量检测证明的产品。1.单管、双管、三管日光灯灯具、筒灯灯具选取飞利浦、松下品牌（日光灯具内必须配合资品牌以上的补偿电容）。2.射灯灯具、轨道灯灯具选飞利