云南华侨城温泉水世界项目介绍

华侨城温泉水世界------树立第五代主题温泉标杆位置设计产品投资阳宗海旅游度假区为省级旅游度假区，以阳宗海北部湖滨为中心，地处昆明至石林高等级公路35公里处。位于宜良县、呈贡县、澄江三县之间，湖面海拔1770米，形如一只巨履，两头宽、中间窄，南北长12公里，东西宽3公里。阳宗海为云南第三深水淡水湖泊，水质清澈透明，平均水深22米，水面积31平方公里，温泉水温高达70℃，是理想的旅游度假胜地。因大理国时强宗部住在这里（后讹名为阳宗），明、清时称为明湖。温泉水世界温泉水公园基本情况温泉水公园属于云南华侨城实业有限公司投资，是由旅游事业部下辖管理的重要旅游休闲项目。包括温泉水公园、四星级菲拉酒店等两部分构成。温泉水公园是以希腊风情为设计元素的五星级温泉度假企业，融贵宾会、餐饮、保健休闲、棋牌、温泉沐浴、大型水乐、水疗、康体等众多产品于一体的综合性温泉旅游休闲的产品。温泉水乐园作为温泉水公园的重要组成部分，主要负责客人水疗、温泉沐浴、水上设备娱乐等三项功能。三、地势与环境（一）地势温泉水乐园面向阳宗海，总面积达4.5万平米，总体从平台向缓坡过渡到平台的地势，呈现“L”形布局，区域内落差24米。其中，温泉沐浴区处于缓坡地带（第一台地、第二台地），水乐园处于下台地（第三台地），水疗馆在温泉水公园主馆的二层。从高台地向低台地有随坡势的自动扶梯相连，免除温泉沐浴、水乐后的爬坡休息更衣的之苦。缓坡中包含两个台地（第一台地、第二台地），属于缓坡的阶梯式台地，温泉池设计于每阶小台地中。（二）环境处于阳宗海北岸的温泉水乐园，可直观阳宗海的湖光山色和感受日出日落；温泉水公园整体位于云南华侨城的西南角，北部有市政主干道自西向东横穿云南华侨城，道路北侧规划有半山艺术家村及法南小镇；东临圣托里尼大酒店和生态花谷；西接原飞虎队遗迹及自然村寨，规划有高档住宅区及其它项目。范围内原始植被较差，除可观阳宗海外，没有其他自然成景的建筑物及自然景观，其飞虎队遗存也已经破败不堪。位置位于昆明东部远郊，距离昆明主城区约36公里，距离新长水国际机场约50公里，处于老昆石公路旅游线上，阳宗海北侧山地，距离汤池集镇3公里。建设用地面积59593平米（含前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米）非建设用地面积3200平米（预留区）总土地面积62793平米（前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米、预留区3200平米）总建筑面积19936.9平米总容积率0.84绿地率0.383主要规划单位北京世纪千府国际工程设计有限公司马建国际建筑设计顾问有限公司温泉水世界项目主营数据主要建筑设计单位马建国际建筑设计顾问有限公司主要施工单位福建五建深圳分公司主要景观设计单位北京世纪千府国际工程设计有限公司初始建设时间2012年1月（土方工程动工）工期2年游乐设施的占地面积22200平米参观景点的占地面积无经营性商业的占地面积无表演场馆的占地面积228平米（室内：28平米；室外：200平米）配套功能/后勤设施的占地面积约8000平米（含布草间1000平米、室内非面客区域合计5000平米、室外机房约2000平米）水面面积6347平米（溪流1000平米、温泉池1567平米、水乐园2916平米、室内水疗馆864平米）城市所在区域级别三级城市、云南中心城市所在城市中的位置东部远郊自然资源条件良好（阳宗海北部海岸）交通条件良好（新昆石高速、在建阳宗海西部快速公路、老昆石公路）周边条件良好（汤池集镇、自然村寨、阳宗海风景名胜区、石林景区、宜良九乡风景区）周边同类竞争对手有（柏联SPA、安宁温泉、昆明滇池春天温泉、昆明咏春泉等）所在城市年游客量昆明市旅游局：2012年昆明市共计接待海内外游客4694万人次，旅游总收入426.68亿元人民币。总停车位数约300个（含地下车库163个）自用停车位数约10个商用停车位数290个大巴停车位数无（暂未设计）小型车停车位数300个（含地下车库163个）停车场总面积9000平米（含地下车库面积7242平米）自用停车场面积约300平米商用停车场面积8700平米（含地下车库面积7242平米）总投资额预算3.5亿温泉水世界项目数据（相关数据依据2014年测算）项目分项参数备注投资预计投资3.15亿预计投资3.15亿，目前依据合同确定投资额为2.35亿。前期规划设计及土方工程29439323.00依据合同，实际投资温泉馆建筑主体工程37080000.00依据合同，实际投资温泉馆安装工程47630000.00依据合同，实际投资硬装工程21500000.00依据合同，实际投资软装工程15000000.00按量设计景观工程23290000.00依据合同，实际投资室外水工艺设备工程11800000.00依据合同，实际投资进口设备工程45146551.00依据合同，实际投资开业筹备及不可预见费50000000.00预留面积总经营管理面积93900平米前广场景观21300平米，地下车库7200平米，温泉馆建筑面积20000平米，泡池区域面积14000平米，水公园面积22200平米，预留及消防通道面积9200平米。项目总占地面积62793平米62793平米（前广场21300平米、温泉馆占地6093平米、温泉区14000平米、水公园22200平米、消防通道6000平米、预留区3200平米）建筑占地面积6093平米温泉馆占地建筑主体面积19936.9平米19936.9平米地下车库面积7242平米前广场区域面积21300平米泡池区域面积14000平米水公园区域面积22200平米消防通道及预留区域面积9200平米消防通道6000平米、预留区3200平米容客量总体经营面积容客量13674人室内部分容客量3548人，室外部分容客量10126人，前厅区域603人接待等候区面积550平米，按照1.0平米折算，最大容量为550人；收银等候区面积约为80平米，按照1.5平米折算，最大容量为53人。男女宾及水疗馆区域1367人男女宾区域容客量按照更衣柜数量在男女宾同时使用率15%计算为374人，水疗馆区域面积2980平米，按照3.0平米折算，最大容量为993人。一层康乐区域123人一层康乐区域按照房间项目容量折算，带洗手间棋牌室6间，每间按照8人算，合计为48人，不带洗手间的棋牌室按照5人算，合计容客25人，休息间及娱乐室按照面积折算，4间休息间合计容客30人，娱乐室合计容客折算20人。三层休息保健区域501人沙发休息位343个（室内223个、户外120个）、按摩区域房间容量34间，单人间20间，双人间14间，合计48人。环形走廊对坐椅子合计60人计，书吧、网吧、茶艺区域合计30人计，SPA功能区房间及观景休闲位合计按20人计。四层餐饮区域590人按照餐椅位490位计算，露天餐椅点100人水公园地面区域8056人水公园景观铺装的道路面积约24000平米，按照3.0平米每人折算，最大容量为8000人。汤屋12间最大容量按照36人计算，观景用房4间按照20人计算。水公园水面区域1770人温泉水公园露天部分水域面积约4300平米，按照2.5平米每人计算，折算容客量为1720人。干湿蒸及地板热炕项目总体容客量按照50人计算。吊台区域214人二次包间7间，按照14人计算，休息厅按照40人计算；一层地热120平米，按照2平米每人，为60人，景观木平台合计面积400平米计算，按照4平米每人折算为100人。贵宾会区域550人按照总体更衣柜计算为250人；总体面积1250平米，按照5.0平米每人计算，为250人。无边际泳池区域铺装上人际水面面积约1800平米，按照6.0平米每人计算，合计可容300人。项目分项参数备注项目停车位约300个前工程景观绿化区域停车场，地下车库停车位163个。更衣柜2746个（大馆2496，贵宾会250）男女宾总共更衣柜2746个。大馆内男女宾共2496个，贵宾会男女宾共250个；男宾更衣柜共1456个，主馆内男宾更衣柜1294个，贵宾会男宾更衣柜162个。女宾更衣柜共1290个，主馆内女宾更衣柜1202个，贵宾会女宾更衣柜88个。淋浴位65个男女宾总共淋浴位65个，其中主馆内男女宾共55个，贵宾会男女宾共10个；男宾淋浴位共32个，主馆内男宾26个，贵宾会男宾6个。女宾淋浴位共33个，主馆内女宾29个，贵宾会女宾4个。休息位383个室内休息位总共223套。休息大厅72套、电影厅14套、SPA区10套、沐足区87套、多功能区32套、贵宾会8套；观景阳台户外休息位约合计120个（还在设计中）餐椅位490个室内4人台52张，合计208位；室内6人台19张，合计114位；室外58张，合计232位。贵宾会餐位24个，露天区域合计120个。温泉泡池96个室内6个，贵宾会4个，泡池区域65个，汤屋12个，设备水系及配建泡池9个干湿蒸及地热炕13个干湿蒸及4块240平米热炕主馆干湿蒸4个，贵宾会干湿蒸4个，水疗馆能量舱3个，露天区域干湿蒸2个。吊台一层地热炕120平米，贵宾会泳池区约40平米，温泉区地热炕40平米，温泉馆水疗馆区域圆形地热炕面积为40平米。水乐项目进口14条滑道，国产2套国产项目为造浪设备，水寨设备汤屋12间以钟点房形式出租，为二次消费重点项目，包含泡池、收费SPA及按摩项目、淋浴、洗手间等棋牌包间14间温泉馆一层带洗手间的6间，不带洗手间的5间，贵宾会3间按摩包间34间温泉馆三层区域合计34间。SPA包间10间温泉馆三层SPA功能区合计6间、贵宾会一层2间、贵宾会二层综合服务用房2间。泡池水域面积5095平米其中温泉水水面积为2439平米，水乐园水面积为2656平米。泡池用水容积4336立方米其中温泉水水容积为2057立方，水乐园水面积为2279立方。水吧及服务台配置16个温泉馆8个，吊台1个，温泉区2个，露天集中式服务点5个。星空浴项目2个分别为按摩水池穹顶星空浴，石板热炕星空浴。位于水疗馆。二次收费项目7类22项前厅商场（泳衣泳裤、纪念品、、水上用品、其它），水疗馆主题桑拿区（鱼疗、能量舱、星空浴），温泉区（售卖品、服务用品、租赁），保健按摩（擦修、保健、SPA、足疗项目），餐饮及果品，钟点房（汤屋、棋牌室、休息室），其它项目（茶艺、设备快照、二次代销售卖品）。建筑抗震级数8.5级蓄水池1000立方生活用水容积450立方经营门票120元/人次实际运营均价二次项目均价30元/人接待人数30.00万人/年822人/天经营收入4500万元/年人均消费150.00元/人预计盈利拐点2016年按照财务核算经营预测后，在2016年转入盈利881.00万元成本人力（年）1357.20华侨城温泉水公园人员定编采用精英制，授薪员工总人数年均约为_476_人左右。温泉水（年）239.81按照每天1500立方，温泉水按照4.38元一立方；自来水（年）219.00市政用水按照每天600立方{(男宾单次冲凉用水量70-90升、女宾单次冲凉用水量90-120升，男女平均单次用水量100升；每人单次消费冲凉2.5次，每天平均1189人，冲凉使用量300立方）（洗手间平均用水50升/人，用水量0.6立方）（其它240立方市政用水为温泉水公园室内水疗池、室外无边际泳池、造浪池、水上乐园间接性补水所用）}电（年）219.00温泉水公园用电量按照每天8000度，电费按照平均价0.75元（本项目区域用电峰时0.9元、平时0.6元、谷时0.3元）气（年）131.40预计日燃气用量为1200方，昆明相关政府在2013年初召开听证会，商业燃气单价拟从2.4元/立方涨价至3.0元/立方。运营（年）360.00主要包含业务提成费及其他收入成本，业务提成费用为温泉水公园特种岗位人员的佣金提取费用，包括技工技师、市场销售人员。技工技师提成按照产品项目的45%-50%提取，各区域销售人员提成总额与技工技师相同。成本及税金合计（年）约7079.002014年成本免费休息位合计1183人室内863人，室外32