商业销售百问@

港腾新时代广场商业销售百问1.商业用房总面积？2.独立商业整层的面积？3.商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？4.层高、净高分别是多少？5.商业是否有独立的上下水，洗手间？有上下水。公用洗手间。6.商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？有电梯。通力品牌。商业电梯不能直达住宅。7.是否有中央空调？是否有预留空调机位？有预留空调机位。8.商业用电强度及功率是多少？按照规范设计，满足商业要求。9.商业消防、防盗设施有哪些？消防有喷淋、消火栓，防排烟系统。防盗有监控系统。10.是否预留电视、电话、插孔？如何分布？预留独立的弱电箱，闭路、光纤进入。12.商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？可以自己申请。不作统一安排。13.商业是否有独立烟道，隔油池？预留独立烟道。14.每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？15.商业是否有库房？是租或售？16.商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？17.商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？商业与住宅入口分开。不能直接进入商业。18.建筑物总体结构是什么？19.每栋楼之间的楼间距是多少？20.商业项目的开工时间?整体竣工时间?22.楼板承重力是多少？可否可以加固？二、有关商业规划问题：1.商业公摊分别是多少？使用率？2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？3.商业是否有广告位？可否满足客户需要？4.广告位的形式？是否为灯箱？5.商业用地使用年限？三、有关物业问题：1.商业物业费是？2.地下车位租赁费、管理费水、电、燃气、及供暖费的收费标准？四、有关销售问题：1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？2.贷款银行是哪家？贷款年数？几成？利率？手续？3.商业是否可出租？可否以租代售？4.商业投资回报率计算方式？5.区域市场平均租赁价格？6.区域市场商业销售均价？7.商业认购金是多少？保留几天？8.商街的名称？风格？特色？9.本项目优势总结？地段优势规划优势配套优势产品优势10.区域商业投资优势？未来发展优势？11.商业契税如何收取？12.购买商业是否需要交纳公共维修基金？13.购买商业的付款方式有几种？其优惠程度？14.付款方式的周期？15有没有商业专用车位？大概在哪些位置？16商业交房标准17门面的水电气是怎么设置的，每个门面有没有下水？每个门面有强电箱、弱电箱。有给水、排水。18商业部分有哪些配套的设施设备19每个铺面有没有单独的烟道，大概在哪个位置20负二楼可直达住户，住房业主的安全如何保证，小区的门禁系统是如何设置的，设置哪些位置？门禁系统设置位置住宅入户大厅及户内。21商业门面的店招设置在哪个位置22商业的装修标准？（外墙材料、地面、墙面、顶棚材料）23、商业客户需要缴纳哪些税费（商业预算表）