物业弱电系统管理

物业弱电系统管理主讲人:李俊德TEL:13787226503QQ:412145139智能化系统组成智能化系统包括视频监控系统、可视对讲门禁系统、停车场管理系统、电梯五方对讲系统、周界防范系统（脉冲电网、红外对射）、电子巡更系统、电子屏幕显示系统、背景音乐、消防系统等。管理要点1、弱电技工负责智能化系统设备设施的维修保养。2、工程维修部按时制定年度、月度维修保养计划，报维护管理部审批后实施。3、设备设施维修时不得擅自更改原设置、器材及线路。4、巡查及保养中发现的问题须及时维修。5、进行设备设施巡查时，填写《设备设施巡检记录表》6、进行设备设施维修保养时，填写《设备设施维修保养记录表》7、进行设备设施大中修时，填写《设备抢修/大修记录表》一、视频监控系统巡查及保养维护要求：1、每月检查1次电视墙监视图像是否正常。2、每季度检查1次光端机是否完好。3、每季度1次对摄像机、前端控制箱、光端机、硬盘录像机、解码器、监视器等设备进行清洁除尘。4、每年雨季来临之前对避雷器的接地电阻进行1次测试。5、每年对安装摄像机的立杆进行1次油漆，平时检查时如发现立杆脱漆、锈蚀，应及时除锈补漆。视频监控系统常见故障及处理方法1.监控主机无法开机，不显示图像故障原因：监控主机无电源输入或接触不良。解决方案：查找电源、检查主机保险。2.监控主机显示器蓝屏故障原因：无电源输入或电源接触不良。解决方案：检查和更换好的电源线或重新插入电源3.监控主机不录像故障原因：多种原因解决方案：查看录像状态指示灯是否正常，看电源下边的一排横灯是否亮，如果不亮，将系统参数中的录像覆盖方式改为自动。如果亮的和实际路数不一样，检查那路的录像设置。如果一切都正常，那么就是主板的问题了。视频监控系统常见故障及处理方法4.球机部分通道图像模糊故障原因：半球防护罩脏；摄像机镜头焦距、变倍固定罗丝未拧紧。解决方案：将半球防护罩拆下清洗；将摄像机镜头焦距、变倍固定罗丝拧紧。5.摄像机无图像输出1）检查电源是否接好，电源电压是否足够；2）BNC接头或视频电缆是否接触不良；3）镜头光圈有否打开；4）视频或直流驱动的自动光圈镜头控制线是否接对。视频监控系统常见故障及处理方法6.摄像机的图像质量不好1）镜头是否有指纹或太脏2）光圈有否调好3）视频电缆接触不良4）电子快门或白平衡设置有无问题5）传输距离是否太远6）电压是否正常7）附近是否存在干扰源8）在电梯里安装时要与电梯保证绝缘免受干扰9）CS接口有否接对视频监控系统常见故障及处理方法7.监视器图像扭曲1）一般可以调监视器的行同步即可；2）或受到干扰。8.监视器图像发白1）检查是否镜头圈调行过大而导致图像发白；2）在检查摄像机后有一自动光圈亮度辅助调整电位器，是否因电位器调得过大；3）检查监调器是否调得过大或故障。视频监控系统常见故障及处理方法9.监视器画面出现几道黑色竖条或横条混动这种情况一般是机器供电电源输出电压的纹波太大，应加强滤波并采用性能好的直流稳压电源。10.监视器图像模糊不清1）摄像机与镜头区配聚焦不良所致；2）应先调节镜头聚焦能否改善；3）检查镜头是C还是CS接口，要是C接口必须加上接圈，若是CS接口，就去掉接圈。视频监控系统常见故障及处理方法11.监视器图像彩色失真、偏色可能是白平衡开关（AWB）设置不当，也可能是环境光照条件变化太大，此时应检查开关设置是否在OFF位置，应想办法改善环境的光照条件。视频监控系统常见故障及处理方法二、可视对讲门禁系统维修保养维护要求：1、每月1次对围墙机、门口机、磁力锁进行检查。2、每季度1次对围墙机、门口机、弱电井内的设备及监控中心机房内的设备进行清洁除尘。3、每半年1次对弱电井内的设备进行检查及清洁除尘。4、每半年1次检查IC卡门锁备用电池及系统的报警功能。5、每年1次对门禁控制系统的通讯线路进行检查。1、楼宇对讲系统故障查找方法1.1熟悉楼宇对讲系统的工作原理1.2认真了解故障工地的系统结构1.3详细向现场调试或使用人员了解故障原因和故障现象1.4根据现场工作人员提供的情况进行故障查找可视对讲系统常见故障及处理办法2、常见的几种噪音问题的检查方法2.1设备问题：不用工地上已布好的线，重新单独接线连接器材（短线也可以），以确定设备的好坏。2.2音频线碰地：音频线碰到大地时，会产生独特的干扰声，采用对半查找的方法进行检查音频线的碰地点。2.3地电位差问题：会产生和音频线碰地一样的噪声，检查屏蔽层是否单端、一点接地，电源线有无接混。可视对讲系统常见故障及处理办法可视对讲系统常见故障及处理办法2.4干扰问题：在设备中可以听到广播电台声、背景音乐声或电梯运行等各种干扰声。2.5检查楼宇对讲总线是否用的是屏蔽线、屏蔽线是否单端接地、是否和强电电源、背景音乐线，走在同一线管内。一般此种故障都是布线、接线不合理引起，可重新拉一条临时线，来检查故障，以确定故障原因。3、门口主机呼叫管理中心机显示图像不清晰或没有图像或有重影3.1门口主机呼叫管理中心机没有图像主要可能是线路引起，重点检查线路。3.2有重影或不清晰则是视频信号衰减、干扰或者节点过多接头过长引起。3.2.1检查视频是否焊接良好。3.2.2视频信号是否传输距离太长，增加视频放大器。3.2.3视频信号线是否有与其它系统的线路甚至强电走在一起。3.2.4视频接头处是否留的过长。3.2.5视频线末端对地加75Ω电阻。3.2.6调节门口机上管理机图像效果的电位器。可视对讲系统常见故障及处理办法4、门口主机不能呼叫某户分机的检查方法4.1门口主机不能呼叫某单户分机，首先主机是否设置成从主机（而且实际没有主机），管理中心机设置干预这台主机，分机是否有电，电压是否正确。4.2检查线路是否畅通，有无短路、断路，尤其是新项目调试时，很多线路在布线检测没问题后，但后期在土建或内部装修过程中被切断或短路，检测时必须每芯线都做短路、断路检测，保证信号传输畅通。可视对讲系统常见故障及处理办法4.3数据视频分配器端口工作是否正常，可以把此路分机线插在其它测试好的端口试一下，如果工作正常了则是分配器端口问题，如果还不行，更换一台分机试试。4.4分机房号地址和门口主机呼叫的号码是否一致，重新编一次地址，有没有相同房号分机，特别是节能与智能分机混装时。4.5是否提示请联系管理处（系统欠费，不能呼叫分机）可视对讲系统常见故障及处理办法5、智能系列单元内某层开始所有住户分机没有图像的检查方法5.1查视频线及视频接头。重点查从中间层（如12层）数据视频分配器的视频输出到上一层（如13层）分配器视频输入部分，线路是否有断路、短路，接头是否连接完好。5.2检查上一层数据视频分配器输入输出端是否插反。5.3在数据视频分配器静态时（带电但是不处于工作状态），用万用表检测12层的数据。视频分配器的总线视频输入输出是否为通路，如果是通路，则工作状态正常；如果不通，则保持万用表检测状态，逐个拔下分配器上的分机线接头，当拔下哪个分机接头后视频输入输出通了，检查此路线路或更换此路分机。可视对讲系统常见故障及处理办法6、主机不能开锁的检查方法6.1电控锁（阳极锁）:电控锁的开锁方式为通电开锁，主机开锁端不需要加中间设备可以直接连接电控锁。首先检测主机开锁端是否有开锁信号输出，且此信号是否正常传输到电锁；其次检查开锁线路是否过长，开锁线一般应控制在20m以内(要注意线材的直径）。因开锁电流很大，当线路过长时，线阻太大，导致开锁电压及电流不够。如果工地特殊情况需要长距离开锁，需要增加开锁转换器；如果还不能开锁，检测电锁线圈是否烧坏。开锁线线径要求在1mm以上，根据距离增加线径也随之增加。可视对讲系统常见故障及处理办法6.2磁力锁（阴极锁）:磁力锁的开锁方式为断电开锁，一般磁力锁都配售有开锁转换器，以支持多种开锁方式，只需将主机开锁端连接到控制器相应端口即可。6.3检测主机开锁端是否有开锁信号输出；检测开锁转换器和主机开锁信号是否匹配，接线是否正确；磁力锁工作是否正常；电源的功率是否够。6.4电源的功率太小，开锁时电压下降太大而开不了锁。可视对讲系统常见故障及处理办法三、停车场管理系统巡查及保养维护要求：1、在出入口进行维修保养时，应在进出口处放好警示标识牌，并有专人看守。2、每周1次对挡车杆变形情况、道闸控制机进行一次检查，并对刷卡起闸及远距离蓝牙起闸功能进行测试。3、每月1次检查车辆通行记录、手动起闸记录是否正常。4、每季度1次检查道闸控制机与监控中心的通话效果是否良好。5、每年1次对系统的通讯线路进行检查。停车场管理系统网络拓扑图车辆自动识别系统常见故障及处理方法一、软件故障类：1、管理软件死机(1)重新启动电脑(2)视频卡和别的卡冲突，换插槽(3)更改中断号2、软件无法进入出入管理(1)检查读卡机是否开机即通讯正常(2)网络正常(3)电脑显卡设置正常(4)系统设置是否正常3、软件在刷卡时反应慢或电脑死机(1)检查操作系统是否正常(重装系统)(2)车辆库数据不能太多(归档少量数据)(3)网络是否稳定，传送速率低(调整速度)(4)工作站设置是否正常(统一设置)4、软件图像不拍照或者无法保留图像(1)查看映射的网络盘符是否正常(重新设置)(2)图像是否被删除(3)查看图像是否为保存0天车辆自动识别系统常见故障及处理方法5、图像不清楚(1)视频设置不正常(设置正常)(2)显示器分辨率、颜色桌面大小调节6、电脑不稳定，系统经常出错，操作软件时易死机(1)电脑查杀病毒(2)查看电脑记的车辆记录是否太多车辆自动识别系统常见故障及处理方法7、电脑网络不稳定，时通时断开(1)RJ-4S头坏，可更换(2)BNC头的终端电阻坏，(更换)(3)HUB的电源是否稳定(4)网卡设置是否改动二、显示屏乱码1、检查显示屏是否进水(吹干水处理)2、灰尘过多短路(除尘处理)3、单片机松(重新插紧等到单片机正常)车辆自动识别系统常见故障及处理方法三、显示屏不显示1、显示屏无电源(更换变压器或菲尼克斯插件线接好)2、检查显示屏主板单片机(更换单片机)3、检查显示屏主板(更换显示主板)四、对讲系统不能使用1、对讲分机无声音(更换喇叭或检查线路)2、主机不能对讲(主机喇叭坏或按钮接触不好)3、主机噪音大(干扰造成对讲线屏蔽线接地)车辆自动识别系统常见故障及处理方法6、每月1次对挡车杆进行修整、反光膜进行修复、齿轮箱各转动轴加润滑油、紧固电线接头、查验齿轮磨损及限位开关紧固。7、每季度1次对控制箱内的电气设备、岗亭内的设备及监控中心机房内的设备进行清洁除尘。8、每年1次将齿轮箱内机油放出，换上新机油。车辆自动识别系统常见故障及处理方法四、电梯五方对讲系巡查及保养维护要求：1、电梯技工每周1次检查电梯轿厢内对讲分机与监控中心对讲管理主机的通话功能是否正常、对讲管理主机上电梯地址标识是否正确。2、每季度1次对电梯五方对讲管理主机、对讲分机进行清洁除尘。3、每半年1次对对讲分机供电电池的充电功能及供电电压进行检查，如电池不满足要求，则进行更换。五、周界防范系统巡查及保养维护要求：1、每月1次检查周界探测器功能是否有效、位置是否移动。2、每月1次对每个探测器进行清洁除尘，加固可能接触不良的部位，周界处的树枝等障碍物进行清理。3、每季度1次对所有红外线报警系统各组成部分进行报警测试。4、每季度1次对控制主机进行清扫除尘，线路松动的应进行紧固，对文字标识等有短缺的及时更换。5、每年1次系统检查报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能。6、每年1次对系统的通讯线路进行检查。（一）电子围栏（高压脉冲电网）原理电子围栏周界报警系统是一种主动防范的报警系统，电子围栏沿围墙架设，悬挂警示牌，将入侵者阻挡在周界之外，触及电子围拦的高电压电网，会有强烈的触电感觉迫使其离开，让入侵者知难而退。一旦强行翻越，系统会同时发出声光报警信号现场报警，充分体现“一阻挡，二威慑，三报警