重庆万达广场步行街规划建议报告

重庆万达商业管理有限公司CHONGQINGWANDACOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD1步行街规划建议报告目录一．调研说明………………………………………………………………………………………………………...21．调研目的………………………………………………………………………………………….................22．调研内容…………………………………………………………………………………………………….2二．目标商业竞争项目调研………………………………………………………………………………………...21．大都会购物广场(解放碑商圈)……………………………………………………………………………..22．北城天街（观音桥商圈）………………………………………………………………………………….73．嘉茂购物中心（沙坪坝商圈）…………………………………………………………………………….114．西城天街（杨家坪商圈）………………………………………………………………………………….145．上海城（南坪商圈）……………………………………………………………………………………….176．元旦-南城尚熙百货（南坪商圈）…………………………………………………………………………18三．调研汇总…………………………………………………………………………………………………………21四．本项目分析………………………………………………………………………………………………………211．商圈对比分析………………………………………………………………………………………………..212．调研项目对比分析…………………………………………………………………………………………..233．竞争项目品牌未来调整趋势分析…………………………………………………………………………..234．对比项目租金及物管费分析………………………………………………………………………………..235．本项目优劣势分析…………………………………………………………………………………………..246．同区域项目对本项目步行街的影响分析…………………………………………………………………..24五．结论……………………………………………………………………………………………………………....241．步行街定位建议……………………………………………………………………………………………..252．业态规划及品牌定位建议…………………………………………………………………………………..253．关于租金的建议……………………………………………………………………………………………..294．关于商铺门头店招设计建议………………………………………………………………………………..295．关于合理空铺的租赁建议…………………………………………………………………………………..306．步行街与底商功能说明及操作建议………………………………………………………………………..30重庆万达商业管理有限公司CHONGQINGWANDACOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD2一．调研说明1．调研目的⑴为本项目步行街规划提供依据⑵对本项目步行街定位提出建议2．调研内容⑴目标商业竞争项目业态及品牌结构⑵目标商业竞争项目租金及物管价格⑶目标商业竞争项目品牌调整趋势二．目标商业竞争项目调研1．大都会购物广场概述：大都会广场由和记实业(重庆)有限公司建造，位于解放碑商圈中心，1997年底开业，总投资20亿人民币。广场由综合性购物商场、智能甲级写字楼-大都会商厦、国际五星级酒店——重庆海逸酒店三部分组成。占地18717㎡，总面积23万㎡，其中商业裙楼部分是，地下3层、地上8层，层面高度33M，建筑面积15万㎡。地下2层为停车场，车位402个。⑴.业态及品牌结构：楼层业态品牌类别经营面积㎡LG精品OMEGA名表200谢瑞麟珠宝120聚宝庄珠宝130CK休闲时装、内衣40FENDI名表已撤场30ADOLFODOMINGUEZ男装140INNIU女鞋40AGATHA珠宝饰品120PORTS女装400CACHARLE女装110LALIQUE水晶、香水（法国）120BMWLIFE男装140集雅廊家居130TRUTRUSSARDI品牌时装（意大利）130FORNARINA女装140CALVIN内衣130WATSONS居家用品300潮宏基珠宝80GLASHIITTE名表130BLANCPAIN（宝铂）表（瑞士）110BREGUET表110SISLEY男女装配件120ALEXANDRE饰品130西瑞饰品120艾洛玛咖啡咖啡厅200逸香园蛋糕101F国际名品BROOKSBROTHERS(布克兄男装120重庆万达商业管理有限公司CHONGQINGWANDACOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD3弟）LAGERFELD男装160HUGOBOSS男装200VERSACE服饰、包120GIVENCHY服装、包130AQUASCUTUM（雅格狮丹）男女装140S.T.DUPONT(都彭）男装（法国）140LUISACERANO女装140WOLFORD内衣130LANCEL（兰姿）女装（法国）130CLASSROBERTOCAVALLI成熟男女装150DKLY女装120DUNHILL（登喜路）男装配件120MONTBLANC饰品配件80BANG&OLUFSEN豪华音响（丹麦）120PORTE男装200WINDSOR领带、配件802F时尚流行匠人组合造型180MIDO手表120KAISER男装200ECCO（爱步）男鞋30vERSINO男装130CODA音响（英国）90HAUBER女装（德国）180TERREHAUTE男装160DIKENI男装（意大利）120BYFORD（百富）男装130CRYSDEN男装200RICHCLAD男装120尊宝音响音响80回响唱片唱片80马克华菲休闲1000PIONEER豪华音响120DUMUIEL（度文）男装110MEYER男装60DICARO（迪卡龙）皮具佩饰80THELEBRE希伯莱皮具佩饰80PLUSIT男女装120MARCCAIN女装80LACOSTE男装60HAILIVES女装120VICTORINOX男装120SATCHI男装、皮具80重庆万达商业管理有限公司CHONGQINGWANDACOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD4CARLOCASTELLO男装110LAVICO男装140V.E.DELURE男装200COLIBRI火机160ZIPPO火机103F名媛女装BUTTERFLYVIVI饰品（韩国）60GIRDEAR女装150JORYA女装160GEOX休闲鞋140IIIVIVINIKO女装120PINKO女装160KALTENDIN男装60REDCARD女装160MALIYISI魅力一生（台湾）120HOFIL女装2500CAROLINE厦门中悦服饰（卡罗琳）120BNX上海创世服饰160GREAFA-JO香港歌菲乔服饰60AMASS阿瑪施（广州哥弟）160LIU.JO120MANDARINADUCK意大利顶级女包120FASHIONSHOW流行秀（玛斯米亚时装（上海）有限公司80SOFEYA索非亚120MIKE.MIKE香港米多米皮具90ANMANI厦门中悦阿曼妮110JORYAWEEKEND女装1204F服装、家居生活MOMOCO休闲80丑丑童装80美丽田园美容1200热风服饰80GOVJEWELLERY休闲120KOYOJEANS休闲160PACINOWAN休闲110雅芳亭美容1000联邦家居家居6000KOLING休闲150LEE休闲90G-STAR休闲120MU休闲90CROCS休闲805F名店运动城HOSA运动10000CAT.MERRELLNIKE重庆万达商业管理有限公司CHONGQINGWANDACOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD5KARLKANILININGRAPIDOEXR匡威耐克HOZADIDASNIKKOSACALER骆驼VAUDE好家庭THENORTHFACE生活无限KOLUMBTOREADRUKKAKAPPAPUMACHAMPIONWILSONNIKE童装PHITENSHOPF1NIKE包PUCCA北极MIZUNO6F美食乐园大食代速食2000天绿回转寿司日式料理600D8梦工厂娱乐已撤场1500环艺影城娱乐4000BOSE音响60真冰场娱乐2000FLOWERINESSCAFÉ西餐800斗牛士牛排西餐500可瑞安韩国涮涮锅韩式烧烤500犇法式铁板烧法式铁板烧3007F美食城豪城会所娱乐1500外婆桥酒菜作坊中餐3000瑞泰风云南菜特色菜800POETRY茶餐500重庆万达商业管理有限公司CHONGQINGWANDACOMMERCIALMANAGEMENTCO.,LTD6⑵.租金及物管价格：楼层主题合作方式租金(元/平方米/月)物业管理费(元/平方米/月)广告费其他LG精品荟萃廊租赁800-130047年总租金的2%大都会正对解放碑的广场，商家做活动的日租金为8000元/天，周六、周日16000元一天1F国际名品街租赁800-110047年总租金的2%2F时尚流行坊租赁700-80047年总租金的2%3F名媛绅士馆租赁600-70047年总租金的2%4F家居生活苑租赁400-50047年总租金的2%5F名店运动城抽成15%扣点47年总租金的2%6F美食娱乐园租赁+保底扣点70-20047（扣点无物管）年总租金的2%7F美食娱乐园租赁+保底扣点70-20047（扣点无物管）年总租金的2%⑶.品牌调整趋势：通过对大都会各楼层业态及所分布品牌（见附表1）去年到今年的品牌调整做一个对比，总的看来整体业态变化不大，只是将音响专柜做了一个调整，打造成了红枫庭服饰卖场，2008年在品牌更新上总占比在20%左右，女装在逐步加强，商场经营趋于成熟，品牌相对稳定。附表1大都会2008年新增品牌：（共32个品牌）FENDI（名表）、AGATHA（珠宝饰品）、CACHARLE（女装）、TRUTRUSSARDI（品牌时装）、WATSONS（居家用品）、LANCEL（法国女装）、CLASSROBERTOCAVALLI（成熟男女装）、BANG&OLUFSEN（丹麦豪华音响）、PORTES(男装)、MIDO（手表）、HAUBER（德国女装）、TERREHAUTE（男装）、尊宝音响、PIONEER（豪华音响）、MEYER（男装）、HAILIVES（女装）、LAVICO（男装）、COLIBRI（火机）、GEOX（休闲鞋）、IIIVIVINIKO（女装）、MALIYISI（魅力一生台湾）、CAROLINE、BNX、GREAFA-JO、LIU.JO、MANDARINADUCK（意大利顶级女包）、SOFEYA、KOLING（休闲）、MU（休闲）、CROCS（休闲）、BOSE（音响）、犇法式铁板烧大都会2008年撤柜品牌：（共58个品牌）大都会名表城、SWATCH、ARTINI（饰品配件）、STONEFLY（男装、鞋）、DYRBERG/KERN（饰品配件）、T'STORETRUSSRDI（男女装）、SWAROVSKL、A.testoni、HAILIVES(女装)、HAUBER（女装）、聚宝庄、Munsingwear（休闲服饰）、GINAFRANCOFERRE（男装）、Dellga（帝嘉女包）、MarcoAzzali（男装）、BALENCIAGA（男装）、DANIELHECHTER（男装）、普洛之声（音响）、回响唱片（音响）、利达音响（音响）、佳东音响（音响）、JBL、汇声音响、VIFA音响、ZIPPO、万发祥音响、传真音响、先锋音响、BOSE、CamelActive（男鞋）、LALTAMODA(女装)、TONYPEROTTI（男包）、DEICAE（男装）、CARVEN（女包）、FRANSITION（男装）、CARVEN(女包)、FRAN