南滨路RBD调研报告

南滨路RBD调研报告RBD概念报告组成部分1南滨路区位介绍及RBD现状2世界著名滨水空间介绍和对比3南滨路现有情况及问题的分析4提出建议5RBD概念•RBD是英文RecreationalBusinessDistrict的缩写，在中国译为“游憩商业区”（保继刚，1998），也有学者将其译为“旅游商业区”。这一概念最早是由斯坦菲尔德（C.Stansfield）和里克特(J.E.Ricker)提出，并将其定义为：为满足季节性涌入城市的游客的需要，在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区。现在比较认同的城市游憩商业区RBD的定义为：“城市中以游憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）积聚的特定区域。”报告目的及意义目的目的：南滨路十年发展，经历初始期、成熟期，现阶段已形成以餐饮为龙头，会展为辐射，高端住宅为带动的发展模式并且已成为重庆的名片。通过对南滨路RBD现状的分析和研究，以及和世界其它滨水RBD空间的对比，分析其优势和劣势，发现了一些问题，针对这些问题提出一些建议。意义231研究世界滨江商务区及国际著名商务区发展模式及速度，同时研判财产滨路与滨江商务区融合性。通过南滨路“重休闲、轻商务”现阶段特点，探索“国际滨江商务”发展模型。解决现阶段南滨路以餐饮、休闲经济单一经济发展模式，形成多元化商务发展体系。南滨路概述Text南滨路分五段进行规划，全长51公里，成为国内最长的滨江路大道。一期工程从石板坡长江大桥南桥头至王家沱，全长7.6公里；南滨路二期工程从石板坡长江大桥南桥头，全长4.372公里；南滨路三期工程从弹子石起，到大佛寺大桥止，总长2.84公里；南滨路四期工程西起大佛寺大桥，与南滨路三期工程相连，东至鸡冠石白沙沱龙塘湾，预计全长约2.8公里；南滨路五期从白沙沱到广阳坝，全长33公里。南滨区位介绍南滨路具有较长江景资源、面临解放碑、背靠会展中心，区域内文化积淀深厚。·南滨路位于重庆中央商务区南部区域，与重庆ＣＢＤ金三角的解放碑、江北嘴隔江相望，南滨路历史文化资源石，被誉为“步步传奇，一路传说”。南滨路旅游景点众多，重庆会展中心、兴澳海底世界、南滨驿站风情街、慈云老街老重庆、重庆南滨公园。南滨路整体规划图城市规划中南滨路形成形成CBD集群侧翼，直接受CBD辐射，弹子石中央商务区建立及南坪商圈前移为南滨路商务环境提升提供支撑。·南滨路依托南区CBD、解放碑CBD、江北城CBD形成CBD中央集群，并形成CBD辐射侧翼。区域内未来聚集商贸、金融、信息、高级住宅。世界企业总部进驻，未来发展前景向好。南滨路RBD发展阶段“重庆外滩”宣传口号提出。“景观南滨路”集观光、休闲、娱乐、居住一体的滨江大道，这是政府的规划方向。南滨路“餐饮一条街”这段时间内人气急升迅速窜红的现实。南滨路一期工程位于重庆中央商务区南区，从重庆长江大桥南桥头至弹子石，全长7.8公里，于1998年动工，2002年初建成，投资约10亿元。是集防洪护岸建设、城市旧城改造、道路建设、山水园林景、灯饰设为一体南滨路RBD建立不断完善，受相关政策的扶持，在内外因子的共同作用下，总部经济、与楼宇经济、与会展、与水岸经济、与创意经济的整体推进98—0203—0607—至今南滨路RBD现状RBD重庆南滨路功能构架住宅酒店商业旅游餐饮休闲南滨交通现状重庆素有“桥都”之名，目前南滨路上规划、在建和已建的桥梁有七座，即鹅公岩长江大桥、菜园坝长江大桥）、石板坡长江大桥及复线桥、东水门长江大桥（在建）、朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥。南滨路一共规划了17条配套公路。这17条道路建成后，将形成完善的循环式道路网络，改善南滨路和南岸区的交通条件。目前正在建设的还有轻轨三号线一期工程。随着相关工程的完工，已经繁华的南滨路将再次腾飞。休闲观光南滨路不仅是一条交通要道。其建设口号是中国的首个游憩商业区，在此地段，尤其是正对渝中区的近8公里路段上，云集了大量餐饮、娱乐、宾馆，办公，高档住宅、旅游与观光项目。这里坐拥闻名遐迩的重庆夜景,是观赏渝中半岛都会风光的首选。南滨路同时打造黄葛晚渡、海棠烟雨、龙门浩月、字水宵灯、峡江开埠和禹王遗踪六大景区，形成中国最大的滨江公园。休闲广场江边夜景对面江景夜景全貌餐饮商务与会展经济目前南滨路凭借其68个著名商家、包括陶然居，德庄，顺风123，澳门豆捞，渝信川菜等全国餐饮名店相继入驻，经营总面积10万平方米的经营规模，在去年实现营业额3亿元，并成为重庆打造美食之都的生力军。2007年3月南滨路荣获中国烹饪协会授予的“中华美食街”称号。琳琅满目的商业高档居住社区北靠南山，傍水长江，渝中半岛的繁华夜景尽收眼底。交通便利，商业繁荣，加上得天独厚的地理条隔岸渝中半岛件的使得南滨路上高档住宅小区星落密布，不仅有帝景名苑，融侨半岛,海棠晓月，阳光华庭等高档社区，更有新落成的喜来登，长江国际等豪华公寓，和记黄埔地产投资的珊瑚水岸的售价更是高达两万五千一平方米，创下了重庆之最。南岸是重庆最值得投资地区之一，在环境、价格的驱使下，重庆很多中高产阶级人群已经逐渐向南滨路移居，而南滨路也逐渐成为了重庆市民公认的继新牌坊之后的重庆第二富人区。文化活动与创意南滨路除了举办各式各样的美食节、具有重庆特色的火锅节，还举办充满时尚文化气息的大型活动，如2005年亚太市长峰会焰火晚会、中法文化年图卢兹文化节、沙雕节，2007迎春灯会、重庆市第十一届山南滨路看过去水都市旅游节、山城啤酒节、英伦艺术节等等。滨江商务区对比进入二十世纪后半叶，随着全球产业结构的调整，内河水运的作用逐渐衰退，滨河地区面临功能转换。滨河地区的开发与重建在过去的四十年中一直是世界各国城市发展建设的重要内容之一。在这个时期，涌现出许多比较成功的滨江经济规划案例，如伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河、芝加哥河沿岸规划等都是成功的滨河景观规划案例。芝加哥是美国第二大都市，可称之为美国的超级市场，既是商业中心，又是交通要道。芝加哥中心区现有办公区40万平方米，已建和在建居民住房4万套，中心区还将增加居民区和混合用途的特别地区，成为芝加哥人游览的特殊的地方，成为充满着创新氛围、人们关注的中心。美国芝加哥伦敦泰晤士河巴黎塞纳河该河畔的金丝雀码头正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD。英国最高的三栋建筑均坐落于此：235.1高的第一加拿大广场亦称“金丝雀塔”第八加拿大广场和花旗集团中心1958年建设开发，全区规划用地750公顷，商务区占160公顷法国最大的企业一半在这里，另有面积达10.5万m²的欧洲最大的商业中心该区规划建设写字楼250m²，共容纳1200个公司。南滨路现状思考执行方法自身特性面临问题功能属性职能属性形象定位南滨路南滨路发展优势点依山傍水的地理环境拥有字水宵灯、龙门皓月等多个巴渝著名景点目前重庆尚未有能够与之竞争的滨江大道已经具备较高的人气南滨路发展劣势点前期宣传定位狭窄，多为宣传美食街经营模式单一化诸多景点知名度不高景点打造模式呆板发展机会重庆城市游憩商业区牌起步阶段发展潜力大政府规划扶助力度大南滨路发展机会点南滨路发展威胁点威胁点重庆众多的滨江大道建设正在兴起，如北滨路、少滨路等，且江北区目前斥资十亿打造北滨路南滨路目前尚未树立起无法模仿的竞争壁垒南滨路滨水RBD空间存在以下问题1作为以滨水元素为空间特征的RBD空间，其亲水性并不是很强。大部分亲水区没有经过整治，且可达性差。由于防洪要求，滨水步道与水面有很大的高差2沿江建筑群太过堵，就如一堵墙挡住了其后的南山山体，造成了城市景观的断裂，违背了重庆山水园林城市建设的原则。对于南滨路新功能定位休闲娱乐商务国际、滨江、商务、特区RBD新功能定位的建议1对亲水区进行设计处理，设计多种标高、多种形式、上下便捷、使用方便的立体亲水步行平台系统，以最大程度地增加市民亲水的便捷度与安逸度或设置倾斜式护岸，这种护岸比较容易使人接触到水面，有较高的亲水性。2在今后的建设中，注意建筑疏密的得当处理，形成良好的视线年同廊，使城市景观得以连续。新功能定位的建议