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艾尚天地调研报告艾尚天地目录1、项目介绍2、商圈分析3、业态分布4、建筑分析5、人流分析6、综合分析1、项目介绍1.1基础介绍1.2项目周边交通1、基础介绍项目地址南京玄武区中山路100号开业时间2012年10月总建面积3万楼层设置地上6层商场定位年轻、时尚、创意的购物中心开发单位大发集团12艾尚天地位于中山路和长江路交汇的十字路口,南侧有德基广场,北侧有凯润金城和金鹰天地,人流很大。艾尚天地旨在打造年轻、时尚、创意的购物中心,以潮流精品的业态为主,引入GPA为主力店,还有一些首次进入南京的品牌,如Avirex,lovedrose。3艾尚天地周边有很多高端商业体,人流量和客流量都很大,艾尚天地想引入德基、金鹰、新百等高端购物中心的错位业态,避开它们的直接竞争,但从目前的运营情况看,店铺空置率很高,除一些餐饮店以外其余店铺人气都不是很旺。2、交通布局2.1南京商圈2.1新街口商圈2、新街口商圈1、南京商圈2、新街口商圈商业项目地址商业面积(㎡)定位档次距离(与德基)金鹰国际商城南京市白下区汉中路89号2.5万购物中心高档600m东方商城南京中山南路2号2.5购物中心高档520m南京中央商城南京中山南路79号6万购物中心中高档780m南京新世纪百货南京市玄武区珠江路88号3万购物中心中高档610m德基广场南京中山路18号15万高档高档/金谷购物中心南京白下区中山路132号/购物中心低档300m金盛百货网巾市9号0.88万购物中心低档580m新街口步行街淮海路至新街口广场北侧3.7步行街/300m沃尔玛洪武路88号1.8万百货中档580屈臣氏西城区新街口外大街/高级护肤中档500本案(艾尚天地)南京市玄武区中山路100号3万购物中心低档50m新街口商圈核心区域为:东至洪武路、洪武北路,南至石鼓路、淮海路,西至王府大街、管家桥,卑职长江路、华侨路。商圈内有德基广场、新世纪国际商城、东方商城、南京中央商城、南京新世纪百货、艾尚天地购物中心、金谷购物中心、新街口步行街、沃尔玛、屈臣氏等大型商业体。商圈内积聚了大量中高档商业体,吸引了大量的消费者,其辐射区域甚至延伸到安徽、扬州等地,日均人流量40-50万,节假日能达到100万人次。3、业态分布1、业态落位2、品牌分布1、业态落位楼层业态类型品牌例举1F餐饮、精品服饰,生活方式GAP、Hollisfer、wagas、UTT、elemenfresh、bluefrg、cafébene、POETS2F时装,餐饮,生活方式AVIREX、lovedrose&co、UTT、MS.Bonbon、SOURCE、elementfresh、POINTER、BLUEFRG、温丝蕾3F时装,餐饮,生活方式HONEYS、OBRG、IDOVBLES、GOELIA、PAULFRANK、CHIHIRO、57度,麻辣意境、韦博眼镜、英孚教育4F餐饮、生活方式70后饭吧,晋家门,麻辣盛艳,大波龙,江边城外阿孚洛狄特美发、4季兜,青柚,普洛莱希尔5F餐饮雅宴精致涮涮锅,韩风炭火烤肉,新杂志咖啡,香港大家乐,2、品牌分布4、建筑分析4.1外立面分析4.2中庭分析4.3动线和过道分析4.4景观节点、内装分析1、外立面艾尚天地购物中心外形是盒子状的,外立面设计规则、平整。外立面幕墙是1500平米的超大光电幕墙,白天是以波点为时尚元素的幕墙,晚上则运用LED灯光技术形成景观地表。LED幕墙下面是商家展示面,每个展示面大小基本相同,规则分布在幕墙下方。2、中庭•艾尚天地采用采光顶设计,白天购物中心都是自然采光。共有两个中庭,中庭位置安装了手扶电梯。•艾尚天地层高低,每层中庭位置手扶梯各一部,显得十分拥挤,给人压抑的感觉。3、动线和过道艾尚天地购物中心动线围绕中庭位置分布,整理成“口”字形,2F-4F动线设计一样。1F动线受购物中心主入口影响,沿着主入口设计了过道。艾尚天地的过宽约为3-4米,过道地面铺黑白相间的地面砖,整体风格简约、整洁。4、景观节点、内装•艾尚天地景观节点处放置一些花草盆,但都是塑料制品,档次较低。•每层两个中庭位置中间设计为休息区,放置一些座椅。3F除放置座椅外,还有7个放有ipad的设备,内有艾尚天地自主开发的APP。•艾尚天地整体装修风格简约、时尚,但有些人气不旺的角落墙面出现脱落现象,影响了整体装修的档次。5、综合分析SWOT1.艾尚天地倡导体验式的生活消费方式,汇聚餐饮、购物、美容美发等生活娱乐方式,为消费者提供独特的休闲体验。2.艾尚天地定位消费人群为80、90后,引入一些首次进入南京德品牌,吸引眼球。3.自主设计APP,突出创新理念。在特定节日举办活动,提升艾尚天地的品牌价值。1.艾尚天地体量小,层高低,给人压抑感2.艾尚天地的手扶梯位置不太合理,有些手扶梯不是上下行的,需要绕道另外一个中庭处才能到达另外一层。1.周边商业发达且多为高端商业体,餐饮价格普遍较高,而艾尚天地的餐饮价格更加亲民,符合大部分消费者的消费水平。2.艾尚天地的有关服饰和生活方式的品牌都和德基、金鹰、新百等高端商场不同,避开了和它们的直接竞争。1.高端大型商业体会是来到新街口逛街购物的首选之地,其他商业体会影响到艾尚天地的人流量。2.消费者在逛街结束后会感到疲劳,多会选择就近就餐,其他商场中有一些随买随走的小的餐饮店会影响艾尚天地的餐饮店。
本文标题:南京艾尚天地调研报告
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