(房地产开发项目 )市政配套工程师的建议-

1房地产开发项目市政配套工程建设市政配套工程师的建议编制人：陈华铸2第一章总说明1、房地产项目市政配套工程包括：小区道路(含消防通道)工程；永久性供电工程；供热工程；燃气管道工程；给水管道；雨、污排水管道；与人民防空配套的公用工程；有线电视、通讯智能综合管线；生活垃圾处理工程；景观绿化与园林工程；广场、停车场、亮化、路灯、安全技防、邮政信报箱等其他公用设施工程。2、房地产开发项目的市政配套工程建设活动必须严格执行当地城市基本建设程序的规定，即组织建设工程的开发企业必须坚持“先勘察，后设计（含图审），再施工”的原则。3、房产市政配套项目应在设计中综合考虑，并作为房产项目竣工验收的主要内容。设计时各管线接入口的位置和标高应以市政管理处或规划部门提供的材料为依据。4、市政附属设施应与小区建设规模相配套、协调，并有适当超前意识。开工前，建设单位应组织各参建主体和市政管理处、水厂、管道燃气公司、电力、通讯、物管等单位相关人员进行图纸会审。5、较大规模的小区开发建设项目及其市政配套设施建设，经建设、规划部门核准，可以分期建设、分期验收、分期投入使用。分期验收投入使用的小区市政配套工程必须具备投入使用的条件，满足使用功能并达到商品房合同约定条件的要求。6、开发企业必须依法将房产配套项目的勘察、设计、施工、监理等业务发包给具有相应资质等级的单位组织实施，并承担其相应的责任和义务。7、在项目开工建设前应依法办理施工许可证和质量、安全监督手续。8、房产配套项目工程质量、安全的监督管理委托当地建筑工程质量监督站、建筑工程安全生产监督站实施。9、开发企业应在获取开发项目各专项竣工验收合格证明后15日内，将竣工综合验收报告报房地产开发行政主管部门备案。3第二章管线综合初步设计小区市政配套设计的重点是管线综合。管线综合是整个小区市政配套工程设计中的灵魂与重中之重，管线综合完成后，所有的管线必须按照管线综合的定位来设计和施工。通常管线综合方案设计步骤如下：（一）需要开发企业提供的资料：1、小区建筑总平图（电子版）。2、勘测设计院定位成果略图。（复印件）（最好能提供）3、全套给排水施工图（电子版）。4、全套建筑施工图（电子版）。5、景观施工图（或至少是初设）（电子版）。6、室外电力、电信、弱电、燃气、暖气初步设计图纸。7、小区四周可接纳雨污水的已建市政雨污水管线资料。如附近有河道可接纳，请提供河道常水位、洪水位、河底标高。8、该地区建设委员会发的小区初步设计的批复。（二）初步设计过程：1、根据景观图纸定道路线型。（需与景观和甲方协商配合）2、将雨水、污水根据附近接入点的标高和位置做汇水划分并成方案图。3、将室外给水形成系统。4、将其它管线如电力、电信、弱电、燃气、暖气综合安排到管线综合图上。5、草图形成后，与各单位如电力、电信、燃气、暖气、景观等开会协调，提出并解决问题。6、调整和修改管线综合图至符合各方要求为止。期间需不断调整4各管线位置、相互关系，微调道路线型。7、将调整后的管线综合图返回各家单位最终确认是否可以，并签字。8、最终确定管线综合。管线综合初步设计非常重要，是室外各管线的纲领，设计的成败好坏决定着整个小区室外工程的优劣。设计过程离不开各家单位的鼎力配合与协助，各管线单位提供的资料越详细、管线综合总图就能反映地越仔细。开发企业在其中起到了一个领头及中间人的作用，当出现矛盾和冲突时，决定各方案取舍。5第三章住宅小区的管线设计1、在住宅小区的市政配套工程设计中,一般区间及宅前道路路幅较窄,但是较之外围大市政,管线种类却更多,主要包括:电力、燃气、给水(通常包括高、中、低压生活给水管、室外消火栓管、喷淋管)、弱电(包括电信、联通、铁通、网通、有线电视、消防控制线等弱电管线)、雨水、污水(包括生活污水、废水)、热力、路灯电缆等管线。如何在有限的空间内科学合理地安排管位,避免管线在高程上的碰撞,以使各类管线各就其位,各行其道,既利施工,又易管理维护。在设计过程中,可采取以下对策予以解决。2、种类相同的管线应同沟敷设对于小区内的弱电管线,由于种类多,如果不统一规划,在小区这种狭窄的空间里就会显得有些捉襟见肘,杂乱无章。因此,设计时可对各类通信管线同沟敷设,根据各专业管线的实际使用需要,预留孔数,确定沟体断面尺寸。建设单位在协调各家管线单位的过程中,应坚持这一原则,避免让各单位各行其道,单独埋设,给今后的管理带来麻烦。同时,施工时各管线单位应同时进场,按照管线综合图纸确定的管位、标高同时施工。对于各类给水管线,虽然不需要敷设在沟体内,但应尽量平行道路,并排直埋敷设,管道之间净距只要能满足施工安装需要即可。3、尽量利用道路以外的空地埋设管线因小区路幅窄,道路下所能安排的管位有限,因此,可利用道路以外的空地,如绿化带、广场、地下室顶板空地、步行道等埋设管线。在上述位置通行的管线,由于没有大型车辆从其上方通过,管道的覆土可适当减少。4、需要注意的是,重力流管线由于埋深较大,应避免穿过地下室顶板上方。除此之外,在细节地方还可采取其它一些措施,使空间利用更紧凑。比如:道路采用单向坡,这样只需在道路单侧低坡处布置雨水口;针对小区路幅窄,而管径一般不大的特点,设计中对D500以下的排水管道可专门采用500mm×500mm或800mm×800mm的检查井。5、另外,还可采用带雨水口式的检查井,把雨水口与雨水检查井结合在一起,以最大限度地节约空间。管位布置后,还应合理控制各管线高程,使各管线在高程上相互错开。66、一般来说,从上至下管线顺序依次为电力管(沟)、通信管(沟);燃气管、给水管、热力管;雨水管、污水管。设计电力管(沟)一般深为1·2m左右,通讯管沟深为1·3m,将煤气管控制在1·4m左右,给水管覆土控制在1·0m左右,而将雨、污水管起点覆土控制在1·2m左右,在高程上就会使各管线基本相互错开。7、若管线在高程上相碰,则遵守“压力管让重力管、小管径让大管径、支管让干管”的原则。如管线交叉时上行管线覆土厚度不够,可通过混凝土方包或外加钢套管保护。当给水管从排水管下方通行时,给水管外面须做钢套管以免水质受到污染。7第四章市政雨水、污水管网城市排水设施是建设项目的重要配套工程之一，对于工程项目规划红线范围内的排水设施，一般由开发企业投资建设。建设项目在建成投入使用后的生活污水和大气降水应纳入城市排水的体系。为此，开发企业，应及时向市政主管部门征询意见，提出申请，报告排放的污水、废水的质量和数量，建设区外排水管线设计图，化粪池、泵站和各种污水、废水处理装置，建设区域内排水管线设计图。市政主管部门按照国家关于污水排放的标准和城市排水系统的接纳能力，确定建设区域内与城市排水系统的衔接的出口。道路和排水设施配套工程竣工后，建设单位应组织设计、施工和排水行政主管部门进行工程验收。办理设备养护、维护的交接手续。1.建设范围：（1）小区进出口与市政道路相连接部分；（2）小区排水与市政排水设施相连接部分。2.建设内容：（1）小区进出口路面施工及配套设施建设情况；（2）小区临时道口及道路附属设施修复情况；（3）小区排水雨、污分流系统按图施工情况；（4）排水管道及附属设施规范施工情况；（5）管道包封、回填土等隐蔽工程施工及路面恢复情况；（6）施工附房临时排水处置恢复情况；（7）工程竣工验收资料整理完备情况。3、建设要求（1）.严格按照审查通过的施工图设计组织小区进出道口和排水管道施工，健全各类标志标识，小区排水实现雨、污分流；（2）.为满足施工需要、开设临时道口的，需到市政处办理城市道路挖掘、占用许可申请，施工结束后及时恢复道路原样；8管道敷设结束、进行覆土施工前，要预先通知市政处进行隐蔽工程现场验收。工程竣工验收前，提供管道闭水试验及监理单位出具的工程质量合格报告交市政处备案留存；（3）.排水管道及附属设施施工必须严格执行相关规范要求，涉及挖掘、占用市政道路的应在施工前到市政处办理道路挖掘、占用许可申请，经审批后组织施工，施工结束后及时恢复道路原样。（4）.酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。4、排水系统：小区内排水总水量为m3/日。建议本工程污、废水采用合流制。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，各单体住宅首层、二层为单独排水，高层住宅卫生间、厨房3层及以上设有专用通气管的双立管排水系统，洗衣机排水设伸顶通气的单立管排水系统。地下废水设潜水泵压力排水系统。考虑小区室外景观设置，小区内部地势较高，室外地坪高度不一致，因此排水排出管道分为从地下一层排出，和地下二层排出。建议小区室外部分采用雨、污分流制。小区内污水管道汇合后经由化粪池排入市政污水管道。雨水汇合后排入市政雨水管道因本工程层数较高，普通塑料排水管作为排水立管使用时噪声较大，并且与机制排水铸铁管比较，抗冲击力弱、防火性能差、抗震性能低和线膨胀系数大的特点，故重力排水立管、出户管采用机制离心铸铁管，W型柔性连接。户内支管、专用通气立管及内排雨水管采用UPVC管，粘接。5、小区雨水宅前井(户线检查井)的设计在普通住宅小区中,雨水一般通过建筑外墙出户管直接排入建筑四周的宅前井(户线检查井),再接至小区道路上的雨水干管中,最后排入外围自然水体。如何做到既能使雨水排放通畅,又能让外露的井盖不影响景观,对于雨水宅前井的设置问题,应根据实际条件和具体情况具体分析,可采取以下措施:对于那些气候干燥、年降雨量较少或降雨频率小,单体之间间距较宽、绿化面积较大、植被覆盖率高,或者周围地形有自然坡度可以利用,雨水能够在较短时间内得以散流排放的别墅区,则可不设宅前雨水井。反之,则要考虑设专门的雨水管道系统收集雨水,同时考虑对宅前井井盖外9观作适当的处理,井布置位置尽量隐蔽。第五章供水工程1、开发企业在申请给水供应时，应向自来水公司提供接水业务申请书、建设征用土地批准书、可行性研究报告批复、建设区域地形图、给水系统设计图、给排水总平面图和透视图、水处理设施平面图和透视图；消防接水，应向公安消防部门提出申请，并取得同意。2、如需使用地下水资源，应首先向计划用水部门提出申请，经批准后才能凿井施工。3、城市住宅小区供水配套设施是指从城市住宅小区外的自来水总管至住宅小区内用户水表的供水管道、设施等。配套建设内容按不同的房屋类别分类确定。（1）低层房屋（总层数为1～3层），配套建设内容为住宅小区外引入的总管至住宅小区内“一户一表”（含水表）范围内的室外给水管道（包括住宅小区道路消防给水管道，下同）铺设和“一户一表”安装。（2）多层房屋（总层数为4～6层），配套建设内容为住宅小区外引入的总管至住宅小区内“一户一表”（含水表）范围内，包括室外给水管道铺设以及住宅小区集中水泵等设施设备和“一户一表”安装（包括泵房土建工程）。（3）中层房屋（总层数为7～9层）和高层房屋（总层数为10层及以上），配套建设内容为住宅小区外引入的总管至住宅小区内泵房进水口总水表（含水表）范围内的室外给水管道铺设。4、水泵房：变频水泵设施。1)分区供水充分利用城市给水管网的水压为节约电能,小区给水系统都应尽量利用城市管网的水压,底层的用水直接利用城市管网的水压供水,不必经过水泵提升,。具体如何分区,由当地城市管网的压力决定。对层高不超过3.5m的住宅,给水系统所需的压力(自室外地坪算起),可用经验估算:一层为100kPa,二层为120kPa,三层以上每增加一层,压力增加40kPa。另外,要注意的是城市管网的末端和起端的水压相差很大,不能都以城市管网的最低压力保证值为限,一定要以当地实际城市管网的压力值为限。确保供10水安全的条件下,应充分利用城市给水管网的压力,减轻水泵的负担,节约电能。2)合理选型充分发挥变频泵的节能作用变频泵的节能与其选型、控制都有关系,实践表明采用变频供水系统,若选型或控制不当,不但达不到节能的效果,反而增加能耗。因为小区生活用水是极不均匀的,泵变频的范围要求相对较宽,而水泵变频的范围不是随意可调的,必须保证泵处在高效区工作,脱离高效区,就失去了使用变频节能的意义。给水工程中所用的水泵绝大数是离心泵,根据比例定律可