农业银行收入证明(2010)

档案编号归档件号归档盒号件内页数个人住房贷款操作文本保管期限:机构名称：客户名称:资料时间:中国农业银行湖南省分行AGRICULTURALBANKOFCHINAHUNANBRANCH附件1：经营行：编号：序号借款人名称担保人担保方式业务类型贷款金额管户客户经理联系电话备注12345678910111213141516171819202122232425制表人：联系电话：移交时间：年月日移交个贷中心资料清单注：1、办理注销抵押登记手续的资料也可用此表，但在应在备注栏内注明“注销抵押登记”；2、担保方式包括：抵押、质押、保证、阶段性保证等；3、业务类型包括：一手住房、二手住房、消费购房、消费贷款、生产经营、一手商用房、二手商用房、按揭授信、转按授信、一般授信、全额加按、余额加按、赎楼贷款、组合型转按（首笔）、组合型转按（末笔）、单一型转按、授信项下单笔等。附件2序号材料内容资料页数归集日期页数备注1个人住房贷款申请书2面谈笔录3贷款调查报告（调查表）4借款人身份证明复印件5借款人婚姻状况证明6收入证明7同意抵押承诺书8保证担保承诺书（其他所需承诺书)9个人购房担保借款授权委托书10诚信保证书、无房证明11征信授权书12借款人及配偶（如有）个人信用报告13借款人用于还款的银行卡14划款、扣款授权书15购买住房的合同16首付款发票、收据复印件17贷款审批通知书18借款合同19借款凭证移交人：接交人：时间：备注：1、目录一式两份；支行一份，个贷中心一份。2、信贷质料不限于以上内容。中国农业银行个人一手住房贷款业务资料目录支行客户名称致：中国农业银行编号：姓名性别出生年月年月文化程度婚姻状况身份证件种类证件号码户籍所在地现居住地址房屋来源住宅电话邮寄地址邮编工作单位全称所在部门单位地址单位电话单位性质职务职称手机配偶姓名文化程度出生年月年月工作单位全称所在部门单位地址单位电话单位性质职务职称手机申请人月收入配偶月收入元家庭其他月收入家庭月收入元供养人数家庭月支出元资产类型价值负债类型余额月还款额起止时间房产万元购房贷款万元元汽车万元购车贷款万元元存款万元其他贷款万元元有价证券万元其他负债万元元其他资产万元资产合计万元负债合计万元元售房人联系电话房屋地址房屋类型房屋性质房屋面积单价元/M2总价元购房合同编号开工日期竣工日期首付金额元首付比例％首付款来源自有资金其他借款申请贷款金额元贷款成数％贷款期限还款方式抵押物名称价值元抵押人与申请人关系联系电话质物名称价值元出质人与申请人关系联系电话保证人与申请人关系联系地址联系电话申请人签章：年月日1、国企2、集企3、机关4、事业5、股份制6、民营7、三资8、其他申请人近3年工作履历：1、国企2、集企3、机关4、事业5、股份制6、民营7、三资8、其他附件1中国农业银行个人住房贷款申请表申请人及配偶基本情况经济适用房普通商品房别墅高档商品房其他建筑面积套内建筑面积使用面积平方米等额本息法等额本金法其他：家庭收支情况元元人担保方式家庭资产负债情况拟购房屋及贷款情况一手房二手房注：对于两个（含）以上非夫妻关系自然人共同申请贷款的，各共同借款人应分别填写本申请表。声明1）本人承诺上述各项资料属实，且随本申请表报送的资料复印件可留存贵行作为备查凭证。本人知道所有提供的信息将经过贵行调查核实，如资料不实，本人愿承担相应法律责任；2）若本人工作单位、联系电话等重要内容发生变化，将及时主动告知贵行；3）经贵行审查，因不符合规定条件而不予发放贷款，本人无异议；4）本人保证在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息；5）本人在此不可撤销地授权贵行：贵行在办理业务及相关风险管理中，可根据需要向全国个人征信系统或其他数据信息系统查询、打印和保存本人的个人信息和信用报告；贵行可按照有关规定向全国个人征信系统或其他数据信息系统提供本人基本信息和银行业务信息。附件2个人住房贷款客户谈话笔录时间：年月日谈话地点：参加人员：借款人：联系电话：工作单位：身份证号码:身份证登记住所地址：现住所地址：现根据中国人民银行及中国农业银行个人住房贷款的有关规定，请您回答以下问题，并保证内容的真实性。1、所购房屋位于（楼盘）栋层室，建筑面积平方米，房屋单价元/平方米，总房价元。2、您所购房屋准备用于□自用□租赁□投资□其他3、您是否已支付首付款？□是□否您已支付了元，分次交齐。4、您是否在了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿向我行申请个人住房贷款？□是□否5、您此次购房是：□第一套□第二套□第三套以上住房6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同资料及申请表上填列的信息是否属实？□是□否7、您是否已详细阅读了《个人购房担保借款合同》，愿以所购住房作为抵押，保证足额及时归还贷款，否则无条件接受贷款人的相关法律制裁，依法处置相关财产？□是□否8、贷款银行依据合同约定或按照法院裁决处置抵押物时，您将可能被要求搬离已用于抵押的房屋，放弃以该抵押的房屋为本人及所抚养家属生活必需的居住房屋进行抗辩的权利，对此您是否清楚？□是□否9、您是否同意：在您违反借款合同约定拖欠贷款本息时，我行可按照相关规定自行组织变卖处置或委托拍卖机构进行拍卖该抵押房产，以变卖或拍卖价款直接优先受偿您在我行的全部贷款本息。□是□否10、您是否同意：农业银行将本人的信息提供给有关征信机构，并同意农业银行向人民银行个人信用信息基础数据库或有关单位、部门及个人查询本人的信用状况。□是□否11、您是否还有其他想要说明的问题？□无□有(说明如下)感谢您对农业银行的支持！如您对谈话记录和内容无异议请签字：申请人(及配偶)签名：客户经理签名：(若为非夫妻关系共有人，应分别填写此表。)填报行：申请表编号：身份证住址首付款金额贷款申请金额60万贷款利率贷款成数担保方式月房产支出与收入比月所有债务支出与收入比调查经办人：调查主责任人：8、调查结论：根据以上调查，拟同意发放该客户个人住房按揭贷款60万元，期限30年，利率按基准利率6.14%上浮10%执行,利率调整日为每年的1月1日。认定该笔贷款形态风险为正常。妥否,请领导审批。2、借款人购房行为真实性、购房用途以及购房价格合理性调查：借款人所购阳光壹佰新城1-80-608号房，建筑面积164.23平方米，套内建筑面积138.61平方米，单价7358.91元（精装房），房屋总价值人民币1208553元，并已支付了首期款608553元，按揭成数49.65%，已签定商品房买卖合同，借款人所购房屋准备自用。根据长沙市房地产交易中心统计，2010年11月，长沙商品房的销售均价为5700元/平方米，本项目建设单位阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司是全国百强房地产企业－阳光壹佰置业集团有限公司在湖南设立的子公司，房地产开发实力及资金实力强，现已进入北京、上海、广州等地共19个高速增长城市，已成为国内全国性房地产发展商。阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司2006.2007年荣获长沙市“销售面积”和“销售金额”双项冠军，具有品牌效应，从长沙目前楼市销售情况分析，该房价较合理。附件3中国农业银行个人住房贷款调查表借款人姓名所购房产总价6、担保情况说明：阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司（以下简称公司）系阳光壹佰置业集团有限公司的子公司。阳光壹佰置业集团有限公司系农总行重点客户，经农总行向省分行推荐，省分行营业部委托我行营销，我行对阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司进行项目调查，分别于2006年8月、2007年5月和2009年3月对2#地块西区组团、2#地块DCM项目和1#地块C1、C2组团发放项目贷款1亿元、8000万元和1.5亿元（2009年7月末贷款余额为1.5亿元）。公司同时也提出了最高8成、最长30年个人住房按揭贷款和最高5成、最长10年个人商业用房按揭贷款申请。根据农总行《转发关于加强一手楼住房贷款营销工作的通知》的规定，对我行支持开发的楼盘办理按揭贷款，可不再进行按揭楼盘审查，在开发贷款发放后，经营行与房地产开发商可直接签订《个人购房贷款项目合作协议书》。2006年10月27日，我行与公司正式签订银企合作协议，在项目贷款、按揭贷款、中间业务等方面进行全面合作。2009年3月公司与我行重新签订了《个人购房贷款项目合作协议》。借款人申请的个人住房按揭贷款未超出《个人购房贷款项目合作协议》中规定的成数和期限，并已签定商品房买卖合同，可以在长沙市房地产管理局产权处办理抵押登记。贷款保证人阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司对该笔个人住房按揭贷款承担阶段性保证担保.3、借款人首付款核实情况：客户经理在与客户面签时，核实了首付款收据原件，并在首付款收据复印件上签有与原件核对一致签章和客户经理亲笔签名。支行意见调查意见贷款期限还款方式（说明借款人提交资料真实性核实情况、还款意愿、还款能力、担保情况、存在的风险点及特殊性，并提出调查结论）4、借款人收入及还款能力调查情况：借款人及配偶每月工资收入合计80000元，按其申请的贷款金额和期限及要求采用等额本息还款法方式计算，借款人每月贷款本息还款额为3893.18元,月房产支出与收入比4.87%；借款人现有三笔贷款：一笔个人住房贷款，月还款1896元；一笔个人商用房贷款，月还款3281元；一笔个人经营性贷款，月还款11648元；借款人配偶另有一笔个人商用房贷款，月还款7079元，月所有债务支出与收入比34.75%，有按月还本付息的能力。还款账号：62284810910371495135、人行征信系统查询情况：从个人征信系统查询得知：借款人现有三笔贷款：1、一笔个人住房贷款，2008年2月4日发放，合同金额17万元，期限10年，月还款1896元，2010年11月贷款余额136245元。累计逾期13次，最高逾期1期。2、一笔个人商用房贷款，2007年4月26日发放，合同金额129.2万元，期限10年，月还款3281元。2010年12月贷款余额923405元。累计逾期5次，最高逾期1期。3、一笔个人经营性贷款，2010年3月16日发放，合同金额150万元，期限3年，月还款11648元，状态正常，无不良记录。借款人配偶现有一笔个人商用房贷款，2008年1月7日发放，合同金额61.8万元，期限10年，月还款7079元，2010年11月贷款余额495057元。累计逾期26次，最高逾期1期。借款人及配偶三笔贷款的逾期记录均是因为未在还款日期前存入还款金额所造成，但在当月内均已还款，无逾期月份。且该三笔贷款最近24个月还款正常，无逾期记录，目前贷款状态正常。贷款行已为此出具证明。其信贷主体资格合法。7、调查其他情况：客户经理通过从借款人所在单位电话调查得知，借款人及配偶确为本单位职工，为人良好。2009年8月借款人经营的门店更名为怀化市鹤城区兴辉陶瓷建材经营部。长沙市房地产档案馆证明借款人及配偶无房屋产权登记记录。但借款人已有一笔个人住房贷款，其在我行申请的住房贷款须按二套房政策执行。借款人夫妇现有的两笔个人商用房贷款（包括商住两用）已被贷款行（中国银行股份有限公司怀化分行）确认为商铺贷款。1、对借款人申请表中涉及的内容调查核实以及与客户面谈情况：（未核实的项目及其他需要说明的情况）经客户经理面签情况及调查结果，借款人欧阳建春，男，1973年2月10日出生，现年37岁，已婚，高中学历,公民身份号码为430322197302108911，户口所在地：湘乡市公安局虞唐派出所。电话:[phone]。借款人配偶邓建敏,高中学历,公民身份号为430322197312148888。电话:[phone]。借款人提供的结婚证上欧阳建春的名字为阳建春，但通过结婚证上的身份证件号以及常住人口登记卡（户口簿）上的信息，可以认定欧阳建春与邓建敏确为夫妻关系。借款人夫妇在怀化市经济开发区金都陶瓷广场一楼经营怀化市鹤城区兴辉陶瓷建材经营部，经营者姓名为欧阳建春，单位电话：[phone]。附件4中国农业银行个人贷款借款人及配偶身份证明附件5中国农业银行个人贷款借款人婚姻状况