土地增值税四级超率累进税率表

土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%）速算扣除系数（%）1不超过50%的部分3002超过50%～100%的部分4053超过100%～200%部分50154超过200%的部分60351.销售收入2.扣除项目：（①+②+③+④+⑤）①取得土地使用权支付的金额（土地出让金、契税等）②开发成本③开发费用销售费用、管理费用、财务费用计算方法：差别在于财务费用的处理（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。开发费用＝利息＋（①+②）×5%（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额金融机构贷款证明的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%开发费用＝（①+②）×10%土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。④税金：营业税、城市建设维护维护建设税、教育费附加。⑤加计20%的扣除加计扣除＝（①+②）×20%3.计算税额：增值额=销售收入-扣除项目增值率=增值额/扣除项目应纳税额=增值额*税率-扣除项目*速算扣除系数