沈阳购二手房应缴税费明细表

（小于144平方米；单价小于8300元/平方米）普通住宅1.满五年唯一不征收税费2.不满五年（全额上税）1.营业税=评估价×5.6%2.个人所得说=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算3.满五年不唯一个人所得税=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算4.普通住宅契税征收1.名下无房（以家庭为单位）=评估价×1%2.名下有一套或一套以上=评估价×3%（大于等于144平方米；容积率小于1；单价大于8290元/平方米）非普通住宅1.不满五年（全额上税）营业税及附加=评估价×5.6%个人所得税=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算2.满五年营业税能提供销售不动产发票=（评估价-契税购入价）×5.6%不能提供发票=评估价×5.6%个人所得税名下唯一﹙家庭为单位﹚住房的免征名下有二套或二套以上=评估价×2%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按契证原值计算3.契税征收=评估价×4%再交易回迁房房改房、1.满五年唯一个人所得税、营业税免征2.不满五年、或者不唯一营业税免征个人所得税=评估价×1%《原征收算法：（评估价－原契税购入价）×20%》契税购入价格按照2980元/平方米计算3.契税征收按照普通住宅计算备注：①沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包括郊区的住宅，其中不包括公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。公寓、门市、写字间、车库不限购。②外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社保证明或者一年以上纳税证明，二环内限购第二套，二环外不限购。继承1.法定继承免征营业税、个税、契税。收取公证费及工本费。（公证费用按照40元/平方米）2.继承后与他人在交易必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如继承后有二套收取个人所得税）。赠与1.直系亲属赠与免征营业税、个税，契税按照4%征收，征收工本费及公证费。（公证费用按照法定关系收取20~60元/平方米不等）2.非直系亲属正与等同交易（契税按4%征收）3.赠与后于他人在交易满五年必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照上手计算税率（如赠与后有二套收取个人所得税）不满五年征收营业税、个人所得税（按照房屋所属性质计算税率）名夫妻更1.夫妻更名（必须在婚姻存续期间的住房）免征营业税、个税、印花税、契税（视同交易手续，但不开销售不动产发票）2.夫妻更名后在交易必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。更名离婚后1.离婚后更名免征营业税、个税、印花税、契税（必须有离婚证、离婚协议、或民事调解书等）2.离婚后更名在交易必须调两手档案（当前房主和上手房主），按照更名前计算税率。如现有二套收取个人所得税。备注：购房时间是否满五年：①商品房、二手房在交易的按照契证下发时间计算；②赠与、房改的按照房产证发证时间计算。③继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。（上手指更名前房主购房时间）④公寓按照非普通住宅计算税费。⑤按照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。契税买房承担。（不论年限，有发票的差额上税无发票的全额上税）车库网点交易营业税及附加=（评估价－契税购入价）×5.6%（营业税能提供上手销售不动产发票的差额计税，不能提供的全额计税）印花税=评估价×0.05%（单方）×2（双方）个人所得税=评估价格×2%土地增值税=评估价×5‰契税=评估价×4%备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。做人最好状态是懂得尊重，不管他人闲事，不晒自己优越，也不秀恩爱。你越成长越懂得内敛自持，这世界并非你一人存在。做人静默，不说人坏话，做好自己即可。不求深刻，只求简单。你活着不是只为讨他人喜欢，也不是为了炫耀你拥有的，没人在乎，更多人在看笑话。你变得优秀，你身边的环境也会优化。3.从今天开始，帮自己一个忙，不再承受身外的目光，不必在意他人的评价，为自己活着。从今天开始，帮自己一个忙，做喜欢的事情，爱最亲近的人，想笑就大笑，想哭就痛哭，不再束缚情感的空间，让自己活得轻松些。4.很多你觉得天大的事情，当你急切地向别人倾诉时，在别人眼中也是个小事，他最多不痛不痒呵呵地应和着。因为他不是你，他无法感知你那种激烈的情绪。直到有一天，你觉得无需再向别人提起，你就已经挽救了你自己。这世界上除了你自己，没谁可以真正帮到你。5,我们总是带着面具走进爱情的，总想展示自己最优越的一面，你要接受一个人，不只是接受他的优越，而是看清了他的平凡普通却仍然去深爱。事实经常是：我们走着走着，就感觉对方变了，其实我们并没有变，我们只是走进对方最真实的地方，然后迷失了自己。6.我捧你，你就是杯子，我放手，你就是玻璃渣子。无论是恋人还是朋友，珍惜在你每一次难过、伤心时都陪伴在你身边的人。珍惜经常和你开玩笑的人，说明你在这个人的心中肯定有一定的分量。珍惜在你心情不好时第一个发现的人。7.今天再大的事，到了明天就是小事；今年再大的事，到了明年就是故事；今生再大的事，到了来世就是传说。人生如行路，一路艰辛，一路风景。你目光所及，就是你的人生境界。总是看到比自己优秀的人，说明你正在走上坡路；总是看到不如自己的人，说明你正在走下坡路。与其埋怨，不如思变。8.归零是一种积极的心态。所有的成败相对于前一秒都是一种过去。过去能支撑未来，却代替不了明天。学会归零，是一种积极面向未来的意识。把每一天的醒来都看作是一种新生，以婴儿学步的态度，认真用好睡眠以前的时刻。归零，让坏的不影响未来，让好的不迷惑现在。9.总有一天，你会与那个对的人不期而遇：所谓的幸福，从来都是水到渠成的。它无法预估，更没有办法计算，唯一能做得是：在遇见之前保持相信，在相遇之后寂静享用。宁可怀着有所期待的心等待下去，也不愿去对岁月妥协，因为相信幸福也许会迟到，但不会缺席。做人最好状态是懂得尊重，不管他人闲事，不晒自己优越，也不秀恩爱。你越成长越懂得内敛自持，这世界并非你一人存在。做人静默，不说人坏话，做好自己即可。不求深刻，只求简单。你活着不是只为讨他人喜欢，也不是为了炫耀你拥有的，没人在乎，更多人在看笑话。你变得优秀，你身边的环境也会优化。3.从今天开始，帮自己一个忙，不再承受身外的目光，不必在意他人的评价，为自己活着。从今天开始，帮自己一个忙，做喜欢的事情，爱最亲近的人，想笑就大笑，想哭就痛哭，不再束缚情感的空间，让自己活得轻松些。4.很多你觉得天大的事情，当你急切地向别人倾诉时，在别人眼中也是个小事，他最多不痛不痒呵呵地应和着。因为他不是你，他无法感知你那种激烈的情绪。直到有一天，你觉得无需再向别人提起，你就已经挽救了你自己。这世界上除了你自己，没谁可以真正帮到你。5,我们总是带着面具走进爱情的，总想展示自己最优越的一面，你要接受一个人，不只是接受他的优越，而是看清了他的平凡普通却仍然去深爱。事实经常是：我们走着走着，就感觉对方变了，其实我们并没有变，我们只是走进对方最真实的地方，然后迷失了自己。6.我捧你，你就是杯子，我放手，你就是玻璃渣子。无论是恋人还是朋友，珍惜在你每一次难过、伤心时都陪伴在你身边的人。珍惜经常和你开玩笑的人，说明你在这个人的心中肯定有一定的分量。珍惜在你心情不好时第一个发现的人。7.今天再大的事，到了明天就是小事；今年再大的事，到了明年就是故事；今生再大的事，到了来世就是传说。人生如行路，一路艰辛，一路风景。你目光所及，就是你的人生境界。总是看到比自己优秀的人，说明你正在走上坡路；总是看到不如自己的人，说明你正在走下坡路。与其埋怨，不如思变。8.归零是一种积极的心态。所有的成败相对于前一秒都是一种过去。过去能支撑未来，却代替不了明天。学会归零，是一种积极面向未来的意识。把每一天的醒来都看作是一种新生，以婴儿学步的态度，认真用好睡眠以前的时刻。归零，让坏的不影响未来，让好的不迷惑现在。9.总有一天，你会与那个对的人不期而遇：所谓的幸福，从来都是水到渠成的。它无法预估，更没有办法计算，唯一能做得是：在遇见之前保持相信，在相遇之后寂静享用。宁可怀着有所期待的心等待下去，也不愿去对岁月妥协，因为相信幸福也许会迟到，但不会缺席。