田园综合体项目建议书-田园综合体项目规划方案

田园对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。因此，田园的独特性在于它不是主题公园，不是高科技娱乐，而在于发掘和展现田园风光的内涵。“田园”的价值早在东晋时期就得到文人骚客的重视，陶渊明就有《归园田居》《桃花源记》等以田园生活为描写对象的诗作，风格恬淡疏朴，超凡脱俗，关注人的精神生活，是来自心灵深处的自由与舒展。“田园”为都市人群带来的价值PASTORALVALUE市场细分化区域旅游旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化。除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力，如农业旅游、宗教旅游等旅游产品设计开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合。邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势，推动区域旅游业以更高的速度增长政策要求农业发展旅游趋势《“十二五”规划》中重点提出三农问题加快社会主义新农村建设推进农业现代化建设现代农业示范园区打造示范区，样板区旅游发展趋向于特色性，越来越细化农业旅游发展趋向于多元化，休闲化现代休闲农庄成为最新热点旅游中追求参与性和娱乐性传统农业现代农业TraditionalAgricultureModernagriculture传统农业乡村旅游乡村休闲现代休闲农庄农业发展新模式田园综合体——新型“生态绿色田园生活”标杆Gardencitysynthesis——Newtypeofecologicalgreenrurallivingstandard——整合六大产业集群构建“田园综合体”——延展到真正意义上的农村农业空间中研究田园综合体乡村旅游主力项目群田园主题乐园健康养生建筑群农业产业项目群田园小镇群主题酒店及文化博览群明确属性：田园综合体不是配套、不是主题公园、更不是负担。是田园在规划上形成的一片农业、旅游、居住的综合规划区。这里面的活动是为有浪漫主义生活向往的城市人提供一片田园风貌，其中包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等。论田园综合体地产板块：明确定位•根据产品地理位置及优势打造具有明确定位的项目。旅游板块：少投入但获取大反响•尽可能与当地旅游形成互补•以较少的投入博取最大的社会反响农林板块：保证产业本身良性运转并盈利•不应依赖地产回报平衡产出策略我们的实践…已建及在建项目大事件…2007年2008年2011年2012年2013—2014continue“十里四香”特色休闲村落“贝莱特蓝莓庄园”农田租赁农夫管理运营成功第一代“托斯卡纳”地产配套农地别墅配套独立农庄有机农业“田园综合体”理论探索“徐州云龙”“湖北黄岗”“厦门同安”“浙江海宁”…无锡阳山德清莫干山南京桦墅湖北十堰建成运营建成运营建成运营新田园主义建设实践理论建设分期建设田园品牌多元主导多模式整合农业观光休闲度假第二代第三代第四代总体功能定位：生态观光、科普教育、会议度假、休闲康体。位置：浙江杭州策划时间：2007年11月特色：多元复合功能,经济作物+观光度假面积：景区面积1177亩。道路建筑Road小品Wetlands婚庆湿地Firstgeneration|第一代“田园综合体”——贝莱特蓝莓庄园Firstgeneration|第一代“田园综合体”——贝莱特蓝莓庄园十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假区和5A级旅游区为发展契机，以优质生态的自然资源、底蕴深厚的文化资源为依托。一村一特色，四村一品牌，自然生态与现代休闲天人合一，演绎大自然中清静无噪的惬意生活。以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、劳作、收获”为主旨。景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村景色朴实优雅，农耕文化浓厚。位置：浙江宁波策划时间：2008年6月特色：农田租赁，专职农民种植管理面积：景区面积300余亩，可租赁的有60亩。Firstgeneration|第一代“田园综合体”——贝莱特蓝莓庄园位置：崇明海永乡策划时间：2011年3月特色：别墅周边农用地面积：农用地总面积600亩，已建梦庄园约100亩项目所在地海永乡庄园地图SECONDgeneration|第二代“田园综合体”——崇明托斯卡纳庄园区位一个目标：改变崇明低端农家乐现状探索崇明农业旅游新模式两个阶段：阶段一：别墅配套景观阶段二：独立运营农庄三个亮点：有机低碳农业艺术小资情调多样的户外活动SECONDgeneration|第二代“田园综合体”——崇明托斯卡纳现场照片2011年6月09日竹篱围廊2011年5月20日杉木桥沙池茄子种植木平台巧克力屋SECONDgeneration|第二代“田园综合体”——崇明托斯卡纳城市生长的脉络新城核心区生态休闲旅游区旧城核心区位置：江苏徐州策划时间：2012年3月特色：集生态性、参与性、体验性、娱乐性、为一体的产品体系。THIRDgeneration|第三代“田园综合体”——徐州田园综合体等田园东方系列THIRDgeneration|第三代“田园综合体”——徐州田园综合体等田园东方系列THEFOURTH4第四代田园综合体南京.桦墅双行HUASHU政府主导文创统筹十堰城郊生态文化游憩带武汉蔡甸.美丽乡村BEAUTIFULCOUNTRYSIDE个体投资乡建有钱任性SHIYAN区域旅游统筹文化引领休闲ONTHEWAY在路上OUDG莫干山计划传承乡改自投资自运营自推广moganmountain无锡.阳山地产推动田园实践最小清新的村落环境WUXI.YANGSHAN南京.桦墅双行HUASHU政府主导文创统筹十堰城郊生态文化游憩带武汉蔡甸.美丽乡村BEAUTIFULCOUNTRYSIDE个体投资乡建有钱任性SHIYAN区域旅游统筹文化引领休闲ONTHEWAY在路上OUDG无锡.阳山地产推动田园实践最小清新的村落环境WUXI.YANGSHAN莫干山计划传承乡改自投资自运营自推广moganmountain田园综合体THEFOURTH4第四代在路上…第四代田园综合体莫干山计划关键词：传承乡改自投资自运营自推广传承“乡改”，把梦想照进莫干山清境•莫干山计划是清境（上海）第一个乡村改造项目。是由一群在建设绿色城市中反思的专业规划设计者所发起的城乡互动。是由原舍、农耕计划、庾村文化市集集合而成。清境•莫干山计划第一次提出乡村生态圈的概念将生产、生活、生意一种可良性循环，创造价值的模式推广开来。FOURTHgeneration|第四代“田园综合体”——德清莫干山梳理城市多元不定与乡村匀质单纯的两极生活状态，建立农垦、乡居加集镇的乡村生态圈，包含与土地紧密维系下的生产、生活与生意，在生态圈的聚落里相互关联。农垦关乎土地、乡居关乎群体、生意关乎经营，三者互为因果，构成乡村生活的生态。清境乡村生态圈将小农经济与三产整合，调和城乡信息不对称的局面，重燃宜居热土，重塑乡村农地三生价值。乡村生态圈乡村生态圈农垦生产生活生意莫干山镇位于德清县西部，紧临莫干山国际风景名胜区，规划构筑大莫干山休闲度假基地，发展休闲旅游产业带动整个德清西部地区的发展。莫干山镇及周边区域又是德清生态建设的核心区，以旅游度假休闲为核心的绿色第三产业必然要成为莫干山镇经济发展的重心，旅游度假产业也将成为莫干山镇的主导产业。BACKGROUND莫干背景关键词：文化创意多元业态媒体互动CULTURALMARKET清境庾村文化市集10CULTURALMARKET清境庾村文化市集时间回溯到1930-1950年间，中国前外交部长、上海前市长黄郛携夫人沈亦云在莫干山退隐，立志“受诸社会，报诸社会”，面对当时并不尽人意的乡村面貌进行“莫干山农村改造实验”，长达廿年，造林植桐，蓄水抗旱、务农改良麦种、办学、发展牧场蚕种场等农品经济产业、建立信用合作社、卫生自治防卫系统。受诸社会，报诸社会——黄郛（1880－1936）历任国民政府外交署长、教育署长、上海市市长1937年蚕种场原貌（从黄郛墓见莫干小学）蚕种场原貌（白云山馆藏书楼）CULTURALMARKET清境庾村文化市集CULTURALMARKET清境庾村文化市集COMMERCIAL商业定位图·现状建筑4号楼改造前改造后RESTURANT自行车主题餐厅開放吧檯&半開放廚房開放吧檯&半開放廚房开放厨房櫃台造型底牆意象-自行車吊掛吧台柜台木製大長桌+造型工業大吊燈造型长桌·现状建筑7号楼改造前改造后HOSTEL茧舍10号楼COFFEE茧咖啡改造前改造后BAKERY窑烧面包改造后改造中THESHOW多元秀场清境莫干山计划包括原舍、庾村文化市集、清境农园庾村文化市集建筑廊架团队在茧咖啡举办产品发布会闪电团队在Share·饗餐厅用餐庾村活动|凯迪拉克庾村展厅曾举办《乡学·礼》展庾村文化市集文化休闲空地FORMATS组合多种业态开发建设期运营管理期主题文创文化造势形象设计视觉系统乡村联动室内包装产品研发人力储备市场调研文旅活动经营模块规划沙龙策展线上线下文化宣传渠道拓展员工培训产品生产场所经营客户服务高校企业城乡联盟媒体出版关键词：原色乡土原本生活HOMESTAY清境原舍20莫干山集镇清境市集（集镇）庾村文化市集莫干山风景名胜区清境原舍清境农园晓于线三莫线竹源路三莫线BACKGROUND基地区位HOMESTAY清境原舍项目原址溪北小学HOMESTAY清境原舍⑾⒃⒄③②①④⑤⑦⑧⑨⑩⑿⒀⒂⒁⑥指标名称数量用地面积2633.8㎡占地面积641.8㎡总建筑面积1324.3㎡绿地面积623.2㎡容积率:0.5建筑密度：24%绿化率：23%机动车位10个注释：⑴.1号楼（接待室）⑵.2-1号楼（餐厅）⑶.2-2号楼（客房）⑷.3号楼（家庭专享客房）⑸.4号楼（家庭专享客房）⑹～⑿.下木⒀～⒂.草坪⒃.毛石铺装⒄.停车场经济技术指标GENERALPLAN总平面图改造中改造前改造后用符合自然生态的建造手法提供一个可以胡思乱想的空间。用我们尽可能的真诚提供一个亲切的生活氛围。平和安静的生活....AGRICULTURALGARDEN清境农园30用符合自然生态的营造手法，创造一个舒适的室外环境餐厅农场婚礼花房客房服务用房仓库泳池主入口服务入口服务入口入口生态水塘停车场门卫房活动场星空影院超市餐厅生态水塘服务用房临时停车场花池客房自然农耕GENERALPLAN总平面图居住体验居住体验生态泳池露天舞台主题花园大自然婚礼自然农耕指标名称数量用地面积46428㎡占地面积854㎡总建筑面积1654㎡绿地面积42265㎡容积率:0.04建筑密度：2%绿化率：91%机动车位30个FUNCTIONALZONING功能分区依循大自然法则的农业生产方式，以维护土壤生机的土壤培育为基础，绝不使用任何化学肥料、农药和各种生长调节剂以及任何有残害土壤的添加物。FARMING自然农法的农耕体验观景客房，10余经典户型满足不同人的需求，大面宽观景阳台，度揽河景山景园景城景绿景入室内；精巧厨卫，观景之余居住舒适度高，在生活之余可享受田园生活之乐。GUESTROOM客房建筑ARCHITECTURE公共服务建筑1.采用安全水质净化——无需化学清洁药剂2.营造天然生态系统——易操作、易维护3.运行成本低——无需换水4.人与自然的亲密融合，轻松惬意SWIMMINGPOOL生态泳池在大自然的怀抱中，翠绿的草坪像一块软绵绵的无边地毯，衬托着热闹的婚礼现场，用鲜花和绿叶做成的拱门圈出了会场的区域,大地、蓝天、阳光、绿草、小花，一同为这个浪漫的婚礼祝福，让大家都来走进美丽的大自然婚礼吧！NATUREWEDDING大自然婚礼一种小型通常敞开的结构。在花园中提供遮阴，以花和多肉植物为主的房子。在生活之余可以亲自体验种植乐趣.GREENHOUSE花房农地里可组织瑜伽等体键活动，田野露营，土篝烧烤，萤火晚会，让你完整体会农地生活之乐OPEN-AIRSTAGE露天舞台RESTAURANT田园餐厅南京.桦墅双行HUASHU政府主导文创统筹十堰城郊生态文化游憩带武汉蔡甸.美丽乡村BEAUTIFULCOUNTRYSIDE个体投资乡建有钱任性SHIYAN区域旅游统筹文化引领休闲ONTHEWAY在路上OUDG莫干山计划传承乡改自投资自运营自推广moganm