龙泉驿区廉租住房管理办法

1成都市龙泉驿区房管局文件成都市龙泉驿区监察局成都市龙泉驿区民政局龙房发[2011]24号成都市龙泉驿区房管局成都市龙泉驿区监察局成都市龙泉驿区民政局关于实施《龙泉驿区廉租住房管理办法》（试行）的通知各街道（镇乡）、区级各部门：为切实加强廉租住房管理，确保廉租住房公平配租和有效使用，依据国家建设部《廉租住房保障办法》（建设部令第1622号）和《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》(建保[2010]62号)中相关规定，结合我区实际，区房管局会同区监察局、区民政局共同制定了《龙泉驿区廉租住房管理办法》（试行），现已经区政府第96次常务会审议通过，现转发给你们，请贯彻执行。特此通知。附件：龙泉驿区廉租住房管理办法（试行）成都市龙泉驿区房管局成都市龙泉驿区监察局成都市龙泉驿区民政局二〇一一年二月二十八日主题词：城乡建设廉租住房管理办法通知成都市龙泉驿区房管局办公室2011年2月28日印（共印5份）3附：龙泉驿区廉租住房管理办法（试行）为加强廉租住房管理，确保廉租住房公平配租和有效使用，依据国家建设部《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）和《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》(建保[2010]62号)中相关规定，结合我区实际，制定本办法。一、申请廉租住房家庭应具备的条件同时具备以下条件的家庭可以申请廉租住房：(一)家庭年收入在2万元(含2万元)以下的家庭，单身最低生活保障家庭及45岁以上（含45岁）女性和50岁以上（含50岁）男性，且年收入低于6700元的单身家庭（今后标准如有调整按新标准执行）；(二)城镇居民家庭成员中至少有一人具有本区正式户口且在本区实际居住；(三)城镇居民人均住房建筑面积在16㎡(含16㎡)以下；(四)家庭人数二人以上的，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或抚养关系。二、申请审核程序（一）申请人员到户籍所在街道、社区提出保障申请。街道（镇乡）和社区对申请人员的户籍情况、住房情况、收入情况、家庭成员情况、婚姻状况、残疾、疾病等进行初审，做好入户取证调查和第一次公示工作，公示期7天，提出保障资格初审意见。4（二）区民政局根据街道（镇乡）、社区的审核意见，依据《成都市城乡低收入家庭认定暂行办法》的有关规定，出具申请家庭的收入证明。（三）申请人员如有残疾、疾病的可到区残联、区卫生局申请有关证明，区残联、区医卫部门应对申请人的残疾、疾病等情况给予认定，按规定出具相关证明。（四）区房管局汇总复审申请人的资料，对申请人的住房状况严格审核，在申请人居住社区开展第二次公示，公示期7天，经公示无异议可纳入保障范围，按规定分配廉租住房。三、廉租房分配原则廉租住房实物配租按照“公开、公平、公正”及“特殊困难特殊照顾、急需救助优先解决”的保障办法，优先面向已经登记为廉租住房保障对象的特殊困难家庭，并根据房源情况采取轮候办法，分批次保障。各批次划分如下：1、享受“城市居民最低生活保障金”的无房家庭（即低保家庭）；2、其他低收入无房家庭；3、享受“城市居民最低生活保障金”的有房但住房建筑面积未超过保障线的家庭；4、其他低收入有房但住房建筑面积未超过保障线的家庭。5、同一批次中的优先顺序为首先解决烈士遗属、残疾人等抚恤补助对象，其次解决家庭中有年龄在65岁以上的老人、残疾人及患有重大疾病成员的特殊困难家庭。5四、廉租房分配方法(一)廉租住房楼层分配方法。1、特殊困难家庭及持有肢体一级、二级残疾证、重大疾病和年龄在65岁以上老人的保障家庭可安排优先抽签选择低楼层廉租住房，其他家庭采取抽签的方式分配房号卡（具体抽签办法由区房管局另行制定）。公开抽签分配时，区监察局、区纪工委、区公证处等机关应派工作人员到现场对抽签分配的公正性进行监督，确保抽签分配的公开、公正、公平。2、抽到廉租住房房号的家庭，经公示无异议的，应在3个月内凭经审核登记的房号卡、《成都市龙泉驿区住房保障实物配租审核通知书》和街道（社区）的确认通知，到廉租住房小区物管服务公司签订《成都市龙泉驿区廉租住房租赁合同》，办理入住手续。过期不签订租赁协议的，视为自动放弃。(二)申请人轮候排序方法。纳入廉租住房保障范围的申请家庭参与房屋分配而未分配到廉租住房的直接进入下次廉租住房分配轮候。轮候期间，保障资格超过1年的须重新核实申报条件。五、廉租住房租金标准（一）参照成都市周边区市县廉租住房租金标准，本区廉租住房的租金标准暂定为:低保家庭1.50元/㎡，低收入家庭2.0元/㎡。今后租金标准的调整由区房管局会同发改物价部门共同制定并定期公布。（二）租赁户如有私有住房，按照我区住房保障规定，私有6住房面积要从廉租住房保障面积中扣减，扣减部分按公共租赁住房租金标准计收租金。（三）租赁期满确有困难不能腾退住房的，经房管部门审核批准，可将所租住房转为公共租赁住房进行管理，按公共租赁住房租金标准计收租金。六、廉租住房租金的管理及使用廉租房租金实行收支两条线管理。租金由受委托的物业服务企业收取，并转至财政专户，实行专款专用。区房管局按月向区财政局申请拨付小区管理费用。维修、维护、人员工资差额部分从财政预算或公积金增值收益中补贴。七、廉租住房的管理（一）廉租住房的物业服务、租金收缴及租赁合同的签订等管理工作委托专业物业服务公司统一进行管理。廉租住房租赁户的基本信息应在小区公示栏中公示并接受社会监督。（二）区房管局应建立廉租住房档案，并建立相应的电子档案。档案应包括申请家庭名册、廉租住房分配情况、租金收缴情况及廉租住房管理工作文件、表、图、册等相关资料。家庭档案实行一户一档。（三）已准予实物配租的家庭，廉租住房租赁合同中租赁期限最长不超过1年。合同中明确廉租住房情况、租金标准、腾退住房方式及相关违约责任等内容，承租人应当按照合同约定的标准缴纳租金和其他相关费用。确定实物配租的低收入家庭不接受配租方案的，原则上不再享有实物配租资格，区房管局可视情况采取发放租7赁住房补贴保障方式对其实施住房保障。（四）享受廉租住房保障的家庭有下列情况之一的，由区房管局作出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房，且不再接受廉租住房保障申请：1、采取欺骗、瞒报、谎报等手段未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；2、家庭年收入连续一年以上超出本区廉租住房保障政策确定标准的；3、因家庭人数减少或私有住房建筑面积增加，私有住房人均住房建筑面积超出16平方米的；4、擅自改变房屋用途、故意破坏房屋结构、损坏房屋设施的；5、擅自将承租的廉租住房转借、转租的；6、未经区房管部门许可私自调换住房的；7、无正当理由拖欠租金6个月以上或连续6个月以上未在该房屋居住的；8、在所承租廉租住房内从事非法活动的；9、恶意破坏小区公物、影响小区环境卫生、干扰小区正常生活秩序不听劝阻的；10、存在其它严重影响廉租住房正常使用和租赁行为的。(五)区房管局做出取消保障资格的决定后，应当在5日内告知当事人，并说明理由。取消实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在3个月内退回。逾期不退回的，区房管局可以转为公共租赁住房8管理或依法申请人民法院强制执行。八、相关责任街道、社区负责对申请人的家庭成员、户籍、收入、住房、残疾、疾病等情况进行初审并公示。区民政局负责出具申请家庭收入证明。区房管局负责对街道、社区或申请人提供的资料进行汇总复审，重点审查申请人员住房情况并再次公示，按规定分配廉租住房，严格廉租住房分配程序，并对租赁管理给予政策指导。其他相关部门按照各自的职能分工提供相应的证明材料。九、其他（一）本办法由龙泉驿区房管局负责解释。（二）本办法自公布之日起施行，有效期2年。龙泉驿区申请廉租住房保障的条件一、申请廉租住房租金补贴或租赁廉租住房的条件：一是家庭成员中至少1人必须是本地城镇户口，二是家庭年收入低于2.2万元，三是家庭人均住房面积低于16平方米或无住房，四是家庭成员中没有人享受过拆迁安置补偿等政策（无论是否足额补偿）。二、申请办理的基本程序：1、到户口所在社区提出申请；2、社区初审并公示；93、经社区公示无异议，报区房管局住房保障科复审；4、住房保障科复审并再次公示；5、公示无异议后，纳入保障范围，签订保障协议。（保障对象可根据自身实际，选择廉租住房租金补贴或租赁廉租住房）