生态休闲农庄概念策划

2020年9月20日星期日生态休闲农庄概念策划•目录•第一部分项目背景•第二部分策划思路•第三部分项目策划•第四部分发展目标•第一部分项目背景•项目背景•整体概况•规划项目地位于长三角腹地，城市化程度高，更增加了本项目对于城市人群的吸引力，借助长三角发达的交通网络，可达性高。•规划地•项目背景•项目概况•欧宇生态园位于张家港乐余镇六干河出江口东侧，是一座定义“原生态”的农副产品生态园,南邻沿江公路,北滨长江，最大的特色在于濒临长江，本身所具自然资源禀赋高。•项目背景•周边类似项目•苏南为江南水乡之地，周边类似的农业园较多，面对同质化现象严重的局面，欧宇生态园必须求新求异，抓住自己的核心优势—滨江，从中脱颖而出！•国内外生态农业旅游发展三大阶段第一阶段：观光型生态农业旅游第二阶段：参与体验式生态农业旅游第三阶段：主题式生态农业旅游•欧宇生态园无疑要走主题化体验式生态农业之路！•第二部分策划思路•策划思路•主题定位•【通过主打生态休闲农庄】•【抢占主题化农业旅游制高点】•策划思路•策划思路•主要围绕长江江鲜、水产养殖、有机果蔬生产三个方面，集农业观光、高科技农业示范、休闲度假、景观房产开发于一体的综合性生态农业旅游区。•第三部分项目策划•项目策划•分区构想一轴——南北景观轴线一环——水上游览环线三区——入口集散区•田园体验区•综合服务区•充分结合生态园开发现状，同时根据旅游区建设要求，合理配置功能分区，使景观和功能建筑与地形、水文环境有机结合，体现生态化设计理念。通过地形分析与空间整合，构成“一轴三区”规划结构。•项目策划•分区阐述•1、南北景观轴线•（1）布局构思•景区的主干道构成南北景观轴线，带动轴线两侧景点发展；•（2）规划说明A.主干道采用景观廊棚形式，种植四季常青的藤蔓植物（主要为葡萄树），打造一条“绿色”的风景线，不仅起到遮阳避雨作用，而且本身即为一道亮丽的风景线；B.主干道宽10米，可作为电瓶车通道，电瓶车上安排同步导游词播放，游客在游览途中可以收听有关沿线景区的介绍；C.欧宇生态园二期主干道两边分布有排水沟，修建滨水木栈道，作为游客的慢行游览通道；D.主干道旁边适时点缀农业景观小品，配置相应的旅游基础设施配套，如导游图、垃圾桶箱、休息座椅等；•（3）项目设置•景观廊棚、电瓶车游览、滨水木栈道•景观廊棚示意图•滨水木栈道示意图•2、水上游览环线•（1）布局构思•生态园的四周均有小河道作为自然的分界线，可以通过拓宽河道，通过水路联通各个旅游景点，打造一条水上观光休闲旅游环线。•（2）规划说明A.规划建议打通景区周围自然河道，与景区内部水系沟通起来，局部河道拓宽水面以满足游船需要，尽量保持生态驳岸，打造成一条绿色的水上游线环；B.在入口景观湖面上修建游船总码头，作为水上游环线的起点，在蟹池、桔园和主餐厅处各设一个生态小码头，游客可以随上随下，靠岸登船赏景；C.水上游览的工具采用江南乌篷船，小巧别致，具有江南风格，由苏州船娘掌舵，形成一道亮丽的风景线，游客仿佛身在画中；•（3）项目设置•游船总码头、生态小码头、乌篷船•项目策划•分区阐述•游船码头示意图•游船示意图•3、入口集散区•（1）布局构思•沿江公路作为游客进入景区的主通道，在景区的南部设立入口集散区，配置入口广场、游客服务中心、生态停车场、有机农副产品卖场等配套服务设施。•（2）规划说明A.在沿江公路与生态园主干道交叉处设立景区主大门，大门设计包含生态农业元素；B.景区大门进门西侧设立入口广场，广场上布置主题雕塑以及音乐喷泉等设施，具备文化昭示和游客集散（电瓶车停放）等功能；C.入口广场以北拆除现有农居，建设成一个室内有机农副产品卖场，展示出售欧宇生态园自产自销的各类安全有机食品；D.景区大门进门东侧设立游客服务中心，集游客接待、旅游咨询、票务代理、餐饮预订、影像服务等多种服务功能于一体，满足国家3A级景点建设要求；E.游客服务中心旁边修建生态停车场，停车场旁边的水池作为景观湖面，设置水车等景观小品，池内饲养景观鱼类；•（3）项目设置•景区主大门、生态停车场、游客服务中心、入口广场、有机农副产品卖场，景观湖面•项目策划•分区阐述•游客服务中心示意图•景观湖面示意图•生态停车场示意图•有机农副产品卖场示意图•4、田园体验区•（1）布局构思•位于入口区与欧宇生态园一期之间，现有区域已经布局好蟹池和果蔬种植等设施，但是均为单纯农副产品生产而设置的，缺乏应有的旅游设施，故需增加游步道、景观标识以及互动游乐项目，以满足游客的互动体验感；•（2）规划说明A.保持原有泥鳅养殖区，开辟4个泥鳅池作为互动游戏区域，可供游客进行钓泥鳅、捞泥鳅等游戏；B.泥鳅养殖区南侧地块打造成一个欧式风格的迷你农场，包含欧式仓库，奶牛饲养，花卉种植等，游客可参与种植花卉、挤奶等活动，体验欧式农场的乐趣；C.现有蔬菜大棚内种植的蔬菜可以根据时令进行调整，如3-4月推出草莓采摘等活动，可以作为一个点吸引部分情侣游客、家庭游客；D.现有的葡萄园、梨园继续保持果树和蔬菜套种模式，修建部分游步道深入果园，可供游客丰收季节进去采摘或者拍摄婚纱照；E.蟹池区域开辟一块小的水面，修建滨水步道作为钓蟹之用，同时在蟹池附近可修建一个螃蟹外形餐馆，游客可以在此“蟹”逅美食或则品尝蔬菜大棚里出产的时令蔬菜；•（3）项目设置•欧式农场、蔬菜大棚区、泥鳅养殖区、蟹池、“蟹”逅美食馆、葡萄园、梨园；•项目策划•分区阐述•欧式农场示意图•“蟹”逅美味馆示意图•5、综合服务区•（1）布局构思•欧宇生态园一期作为综合服务区，主要为游客提供餐饮，住宿、休闲娱乐等服务；•（2）规划说明A.将现有的鹅苗房改造成葡萄酒作坊，游客可以在此体验葡萄酒酿造、葡萄酒品酒、观赏与葡萄有关绘画、写作、摄影等；B.将现有的净菜车间改造为蔬菜加工车间，可以让游客零距离接触加工配送过程，了解欧宇生态园的有机农产品如何产出；C.将鹅苗房东侧的鸡舍改造移除，建造若干烧烤小屋，改造成为野餐烧烤区；D.将景区西北角的鸭棚，鹅苗房统一移到鹅岛上，并开辟一块区域作为认领区，游客可以认领鸭、鹅，并通过互联网上的标识知道它们的生长情况；E.现有的桔园内修建游步道，供游客采摘之用；F.景区东北角的鸭棚移走后，将底座抬高，在二层平台上修建与江堤平行的江鲜排挡一条街，让游客可以在品尝长江江鲜的同时观赏江景；•项目策划•分区阐述G.将现有主餐厅打造为餐饮中心，楼上的会议室全部改造为餐厅包厢，包含大中小各种包厢，满足各类宴会所需；H.在餐饮中心南侧现有工厂的区域里建设会议中心，三层建筑，配置各种不同会议室，并通过空中廊道与餐饮中心相连；I.在现有的厂区范围内修建企业会所，内设棋牌、卡拉OK、足浴等休闲设施；J.在企业会所周围修建20-30幢滨江别墅，均为3层建筑，欧式风格，入住游客可以眺望江景；K.将现有露天蔬菜区和螃蟹养殖地改造为拓展培训区，露天蔬菜区可做陆地项目，螃蟹养殖地可做水上项目，吸引长三角企业客户来此室外培训或年会之用；L.在景区北部东边两个鱼塘顶上修建江景酒店，酒店一层作为水产品展示中心，二楼为酒店大厅以及大堂酒吧，三楼为江景客房；M.在景区北部的银杏树下修建休闲小木屋，作为休闲茶座，供游客品茶、聊天、发呆之用；N.在景区北部江堤外的芦苇荡上修建滨江游步道，供游客慢行游览；配套旅游码头，供游客前往长江小岛游玩；•（3）项目设置•江景酒店、江鲜排挡一条街、滨江游步道、旅游码头，餐饮中心、会议中心、企业会所、滨江别墅、拓展培训区、葡萄作坊、桔园、鹅岛、休闲茶座、野餐烧烤区•项目策划•分区阐述•江景酒店示意图•江鲜排挡一条街示意图•滨江别墅示意图•餐饮中心观景包厢示意图•滨江游步道示意图•野餐烧烤区示意图•休闲茶座示意图•第四部分发展目标