物业智能化方案

XX物业智能化方案11.0小区智能化规划设想11.1系统规划方案概述11.1.1小区智能化规划原则【xxxxxx】小区智能化系统，既考虑到小区的高品质，又考虑到智能化系统的高性价比、经济性、实用性、稳定性和开放性。针对小区的特点及日后物业管理特点，我们力求在智能化系统设计和设备选型等方面做到针对性个性化，智能化系统设计既注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，又强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。我们在【xxxxxxx】项目智能化设计中，遵循以下原则：（1）可靠性智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。（2）实用性系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，并具可操作性。（3）开放性系统应遵循开放性原则，系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。（4）经济性系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。（5）可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。（6）可扩展性和易维护性为适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。11.1.2系统组成【xxxxxxxxxx】小区智能化系统包括如下子系统：闭路电视监控系统；楼宇可视对讲系统(含门禁)；保安巡更系统；停车场管理系统；背景音乐系统；随着科学技术的迅猛发展，小区智能化系统是把现代电子、通信、信息处理、微机控制原理和多媒体应用等高新技术及其产品应用于出入口控制、车辆监控、周界防范、安全检查以及其他物业管理及服务的相关环节。11.1.3各智能化系统功能简介我们在规划小区智能化系统时的指导思想就是遵照公安等有关部门对小区安全防范和信息处理等自动化总体规划的要求，整个系统力求做到布局合理，技术先进，经济实用，操作维修简便，考虑到建设和技术的发展，该系统设计做到扩充有能力，发展有余地，通过科学化、综合化的集中管理方式，并保证小区智能化系统在若干年后仍保持先进性和稳定性。（1）闭路电视监控系统【xxxxxxxx】闭路电视监控系统共有摄像机99台。其中小区户外道路及周界使用彩色红外摄像机30台；电梯内安装彩色半球摄像机27台，在小区主要出入口、主要路口广场等处设置智能快球6个；地下车库安装彩色低照度摄像机36台。系统设计采用数字监控与模拟监控相结合的监控模式，通过矩阵主机的控制软件可以对前端视频图像进行时序切换、分组切换等各种切换，并实现对前端球机云台、镜头等设备的控制，8台彩色监视器设计组成电视屏幕墙，用于矩阵输出显示及硬盘录像机7台。录像方式采用静态和动态相结合的方式，在保证录像质量的前提下，节省硬盘数量，为建设方将成本节约到最大化。（2）楼宇可视对讲系统(含门禁)A、小区各单元门入口处设置门禁；B、小区各栋各层住户均设可视对讲分机。本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。门禁系统设计采用“一卡通”设计方案，门禁与停车场系统共一张IC卡，通过软件授权，业主的门禁卡、停车场月卡只使用一张IC卡。（3）保安巡更系统【xxxxxxxxx】保安巡更系统采用国内品牌，采用离线式布置方式，保安巡更线路的设计主要设置在单元门口和各小区出入口，以便于物业护卫巡更路线制定及变更，进一步做好的小区安全管理服务。（4）停车场管理系统【xxxxxxxx】智能停车场项目采用两套IC卡智能停车场管理系统即可自动放行，无需保安人员协助管理，车主可自行完成取卡读卡过程。小区主出入口设计2套T8停车场管理系统，建立统一的数据库管理，针对不同的区域停放不同的车辆。管理人员：位于主出入口保安亭内，监督车场运行情况及对临时车辆进行收费。工作条件得以改善，安全隐患大大降低。每天交接班时，管理人员用自己的管理密码登录开机，系统自行记录收费人员的上班时间，并检测各个设备的正常情况，如系统有问题，可通过面板信号灯及电脑提示收费人员系统故障，以便于工程师排除故障。业主车辆：业主车辆可自助读卡出入根据图象对比，自动放行车辆，自动开闸，自动记录相关数据并存档。外来车辆及出租车：外来车辆需要进入停车场时，可在入口控制机上自行取卡，取卡后入口道闸自动打开，车辆即可进入，系统记录包括入场时间等相关数据。出场时，外来车主只需在出口控制机上读卡，系统自动计算停车费用，并配合语音提示把停车费显示在中英文显示屏上，保安人员按系统显示金额收费后放行车辆。特殊车辆：当有特殊车辆入场时（如军警车，贵宾车，清洁洒水专用车等），入场时，自动取卡，出场时将卡片交由保安，同时提供有效证件，保安通过证件抓拍系统，抓拍证件，并形成一条免费记录的数据链，确认为同一部车后，保安确认开闸，财务人员在查询免费记录时，会查出一条完整的数据链，包含车辆图像、证件图像等，系统可监督保安人员采用此种方案放行的合理性，避免由此产生的收费漏洞。设备定位的可行性：在出入口设置中心档用以安装岗亭及管理设备，考虑不同车宽及转弯半径，所设计的宽度都是可以保证通行的。卡片分类：固定业主及长期用户：月卡（授权时间内使用）、储值卡（每次出场时自动计费）；临时用户：临时卡（出场时交回卡片）；贵宾：贵宾卡；管理人员或收费人员：管理卡。（5）背景音乐系统【xxxxxxxxx】背景音乐系统包括公共背景广播系统和紧急广播系统。对小区公共区域和绿地提供背景音乐或业务广播，各使用分区均可进行音量控制，并可在选定分区插入广播和通知等。紧急广播系统和背景音乐广播公用扬声器和功放，依照消防分区，在发生火灾或紧急事故时，无论公共广播音量的开关状态如何，均能实现自动强行切换，事故广播使用预先录制好的语言播放，从而实现紧急广播、指挥人员疏散。在设备选型方面我公司结合项目特色，在户外绿地安装绿地专用高仿真型扬声器，并设计不同岛屿间同一时段播放不同的背景音乐，也可以分时段分区域控制播放。在既满足不同住户不同需求的同时，又全方位多角度的烘托小区的高雅气氛。11.2智能化系统技术状况11.2.1闭路监控系统电视监控系统是安全技术防范体系中的重要组成部分。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况。可以把被监视场所的图像、声音同时传到监控中心，使被监控场所的情况一目了然。同时电视监控系统还与防盗报警等其它安全防范技术体系联动运行，使防范能力更加强大。系统采用了矩阵控制和多画面处理技术，使电视监控系统在整个安全技术防范体系中具有举足轻重的地位。（1）系统组成及功能特点系统一般由前端摄像机、传输线路、后端控制设备几大部分组成，而每一部分又包括很多的具体的设备。监控系统主要功能是将远处各地的摄像机所拍摄的图像，通过传输线路传送至监控中心，并在中心的监视器上显示出来，便于及时发现和处理突发事故。并可以通过录音录像设备将图像记录下来，便于查询。（2）系统规划基本要求1）对小区的出入口、公共通道、地下停车场出入口、人流集中区域等进行重点监视；2）设置室外摄像机，对室外活动情况进行监控；3）所有监视的区域均能再现画面，进行有效监视和记录；4）监控系统能对特殊时段及特殊区域的异常活动发出声光报警，能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示并自动进行录像。亦可于周界防范系统联动，实现相同的功能；5）监控系统能支持云台、镜头、一体化快球实时本地或远程控制；实时数据库存管理、操作员多级管理、支持局域网、互联网、电话网等方式传输实时预览，远程实时监看、远程监控；6）采用7台16路硬盘录像机和128路输入，128输出的矩阵主机；采用8台监视器组成监视墙。其中1台监视器供矩阵分别显示、切换、放大指定线路的摄像机图像，在不指定情况下指定间隔时间轮流显示各路信号。（3）设备选型及功能1）系统组成小区监控系统由三大部分组成：前端摄像部分、传输部分、控制部分及显示记录部分。【xxxxxxxxx】小区共规划99台摄像机，要求24小时不间断地记录车辆、人员出入情况，夜间情况下也能比较清晰地录制车辆及人行活动情况。根据【xxxxxxxxx】小区的实际情况和我们对物业管理安全设施安装维护的经验，选用高档次彩色红外一体化摄像机的室外悬吊式智能快球及日夜型彩色摄像机，使用动态录制功能，有人员活动时，硬盘录像机发出“某某位置”的语音报警，报警画面有红色报警信号，提示值班人员注意,并启动实时高清晰度录像功能。系统前端定为摄象机，分别选用国产品牌机，日夜型彩色红外摄像机、一体化智能高速球、彩色低照度半球型摄像机，该类产品具有清晰度高，色彩还原性好，使用稳定性高；其优良的品质在国内的监控工程得以广泛的应用。电梯安装外型小巧美观的半球型低照度彩色摄像机。中心设备拟采用16路DVR嵌入式数字硬盘录像机7台，用以记录各台摄像机的图像资料，并可根据实际需要设置为各种录像模式。2）主要设备功能和指标简介我们选用的设备均为在各个大型监控工程中得到大量使用的产品，如深圳科佳等。★摄像机摄像机是拾取图像信号的设备。也就是说，被监视场所的画面是由摄像机将其光信号（画面）变为电信号（图像信号）的。目前，无论是彩色摄像机还是黑白摄像机，其光电转换的器件均采用CCD器件，即“电耦合”器件。摄像机通过它的镜头把被监视场所的画面成像在CCD片子（靶面）上。通过CCD本身的电子扫描（既CCD电荷转移），把成像的光信号变为电信号，再通过放大、整形等一系列信号处理，最后变为标准的电视信号输出。衡量摄像机性能的技术指标主要有以下几个方面：清晰度：有水平清晰度和垂直清晰度两种。目前选用黑白摄像机的水平清晰度一般应要求大于500线，彩色摄像机的水平清晰度一般应要求大于400线；照度：单位被照面积上接受到的光通量称为照度。Lux(勒克斯)是标称光亮度(流明)的光束均匀射在lm2面积上时的照度。摄像机的灵敏度以最低照度来表示；信噪比：正常视频信号强度与干扰信号强度的比值；除了三个主要技术指标之外，摄像机的电源分为直流和交流供电两种形式。常见的直流供电电压为12V，交流供电为220V。根据【xxxxxxxxx】的实际情况，室外安装的摄像机（围墙周界），夜间一般光线不是很强，甚至完全无光。而夜间是安全事故多发时段，因此，要选择一种适合在夜间微光或无光的情况下都能使用的摄像机。因此我们选用了红外摄像机，保障摄像机在夜间能正常发挥作用。用于小区面积较大，几条主干道较直，且兼顾到周界防范系统的需要，设计采用了智能高速球，保障可以进行全路段监视和报警发生时能及时察看到报警部位的状况。电梯轿厢和电梯厅因环境照度变化较小使用半球摄像机。经过比较各大名牌摄像机，根据不同安装环境选用不同摄像机：①小区室外我们选用HCA-770HSony1/3'彩色480线0Lux50m红外一体化摄像机。其主要指标如下：耐用超强的63颗红外灯，效果可达25-30米；自动启动风扇与加热器，防水性强，能保证摄像机在任何天气中都工作良好；1／3英寸SONYEX-viewCCD高品质高解像度；自动背光补偿，自动增益，ATW个功能数字信号处理；相当于室外全天候防护罩＋日夜型数码摄像机＋30米红外灯。型号HCA-772H成像器件1／3英寸SONYEX-viewCCD水平清晰度彩色480线转黑白500线红外光长25米－30米镜头安装方式CS／C最低照度0Lux(=50米)0.01LuxF1.4(50米)背光补偿自动（另分四区域）