万科合肥森林公园欧陆风格居住区建筑方案文本

合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案——森林公园社区2.0版本CONCEPTUALDESIGNOFPLOTD2,D3,D5，D6,FORRESTPARKPROJECT,HEFEI目录tableofcontents规划概念规划设计技术分析产品设计01规划概念CONCEPTUALPLANNING区位分析项目区位优势明显，交通便利新桥机场机场高速G4001chinaanhuihefeisiteG312沪蓉高速四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM合肥西站SITE01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject5KM10KM万科蓝山滨湖万科城海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔中铁清秀城万科城市之光万科金域华府万科金色名郡鼎元别院合肥万科产品线规划产品类型：景观高层，洋房容积率：1.0＜R≤2.8均价：10000元/平方米规划产品类型：9层洋房（85-110㎡），27层高层容积率：2.5均价：7700元/平方米规划产品类型：高层容积率：2.89别墅均价：8600元/平方米规划产品类型：景观高层，合院别墅容积率：2.8均价：13000元/平方米规划产品类型：高层容积率：3.12均价：7800元/平方米规划产品类型：高层，联排别墅双拼别墅容积率：1.12别墅均价：12000元/平方米周边其他竞品楼盘万科森林公园site周边竞品竞品分析文一名门湖畔万科森林公园万科城市之光中铁国际城海亮兰郡中铁清秀城01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject别墅高层洋房1房2房3房4房5房海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城万科森林公园（前期地块）万科森林公园（前期地块）万科森林公园（本期地块）万科森林公园（本期地块）03000600090001200015000770080008600140007800120001200000000000000？海亮兰郡中铁国际城文一名门湖畔鼎元别院中铁清秀城050100150200250300378110112100143858578908995100？高层售价价差较小，洋房叠拼产品溢价率较高主力房型为85-95的二房，100-143的三房。9800竞品分析01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject前期规划——重视整体城市肌理，天际线较强，强调视线通廊前期景观——社区景观与公园景观有一定联系性01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject前期产品——房型方正，产品成熟度高，但可增加大户型产品。01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkprojectb前期造型——简洁大方，造型方正，细部可升级。01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject前期造型——简洁大方，可升级为现代典雅风格。01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject？森林公园社区1.0版本森林公园社区2.0版本项目前期地块卖点以公园与学区为主。作为收官之作，本项目将以何种形象面向客户展示？森林公园化社区2.0版本——加强与城市景观交融，打造自身产品的高定位。01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkprojectevolution进化论规划进化planningevolution产品进化productevolution景观进化造型进化landscapeevolutionmodelingevolution微森林生态系统房型景观价值提升现代典雅风格城市公园城市形象产品结构优化局部细节提升景观渗透城市节点针对前期项目，发挥其优势，进一步升级，作为收官项目，打造标杆效应。01合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案规划概念CONCEPTUALPLANNINGtheD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject02规划设计PLANNINGDESIGN城市主干道人流来向城市次干道城市支路公交站台D2地块D5地块D6地块D3地块道路交通分析北二环固镇路森景湖大道四里河路东侧为主要人流来向；青松路与固镇路，森景湖大道交叉口为重要城市节点。四里河路合肥东站合肥站主城区一环二环安徽省政府2KM5KM合肥西站SITE青松路含笑路公园入口规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案基地周边现状万科森林公园居住用地教育用地商业用地D2地块D5地块D6地块D3地块南门小学第四十五中学大型商业配套社区配套基地周边配套成熟，规划需综合考虑商业界面延续及城市形象。固镇路公园入口青松路规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案商业价值分析D2地块D5地块D6地块D3地块北二环青松路固镇路四里河路商业价值高低森景湖大道固镇路为主要城市形象界面，具有重要的商业价值青松路为进入公园的主要路径，需重点考虑两侧城市形象及绿化景观打造公园入口含笑路规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案居住价值分析D2地块D5地块D6地块D3地块北二环固镇路森景湖大道四里河路万科森林公园城市景观轴居住价值高低靠近森林公园与城市绿化带，居住价值越大，反之越小。青松路含笑路规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案结论策略：1.充分利用土地价值，高溢价率产品货值最大化；2.周边产品同质化严重，重点考虑3+1房及4房产品产品特点，形成差异化竞争。结论策略规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案规范研读建筑面宽不大于40米区域（只能布置独栋多层或高层住宅）建筑面宽不大于60米区域规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案根据前期土地价值分析，为达到价值最大化D5、D6地块布置溢价率较高产品D2、D3地块以高层产品为主，在条件允许下布置多层产品以提升土地价值强排原则规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案强排原则D5D6180m168m132m119m24~31m24~31m24~31m24~31mD5、D6地块:6F+1洋房——13(洋房进深）*3+24（6+1洋房最小间距）*2=878F+1洋房——13(洋房进深）*3+31（8+1洋房最小间距）*2=1013排多层（不经济）180m168m132m119m19.6m19.6m19.6m19.6m19.6m19.6mD5、D6地块:13(叠墅进深）*4+19.6（叠墅最小间距）*3=1114排叠墅5F叠墅（开间23m，进深13m）6F+1和8F+1洋房（开间23m，进深13m）规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案180m168m132m119m6m6m6m6m46m46m23m6mD5D65F叠墅（开间23m，进深13m）6F+1和8F+1洋房（开间23m，进深13m）6列双拼多层+1列独栋多层180m168m132m119m6m6m6m46m6m6m23m6m6m23mD5地块46(双拼多层开间）*3+6（多层防火间距）*2=150D6地块46(双拼多层开间）*3+6（多层防火间距）*3+23(独栋多层开间）=179D5、D6地块:23(独栋多层开间）*6+6（多层防火间距）*5=168南侧12栋独栋多层强排原则规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案商业（进深15m）高层（开间38m，进深17m）D2D3178m200m112m117m13m13m38m38m7列高层（东侧无商业）D2地块:38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）=140D2地块:38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）=140D3地块38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）+13（高层间距）38(住宅面宽）+9（多高防火间距）+15(商业进深）=164D3地块:38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）+13（高层间距）+38(住宅面宽）=191178m200m112m117m13m13m9m15m38m38m6列高层（东侧商业）13m178m200m112m117m13m40m40m2排高层（北侧商业）D2、D3地块15(商业进深）+13（非居间距）+17（住宅进深）+40（百米高层住宅最小间距）+17（住宅进深）=102强排原则规划设计PLANNINGDESIGN02合肥万科森林公园项目D2、D3、D5、D6地块概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestparkproject——强排方案强排设计导则南侧D5、D6地块土地价值最高，全部布置溢价率高的多层产品，因此三种强排方式分别为纯叠拼+高层，纯洋