[实例]房地产项目商业计划书

1XX地产项目商业计划书XX市XX生态区XX地产项目路业有限公司二零XX年XX月XX日2目录第一章总论...........................................................11.1项目名称............................................................11.2项目建设单位........................................................11.3项目投资单位........................................................11.4项目招商运营单位....................................................1第二章项目及实施单位概况..............................................22.1XXX地产项目项目简介..................................................22.2XXX地产项目XX公司简介...............................................32.3陕西XXX地产项目集团简介.............................................4第三章园区发展规划及相关扶持政策.....................................5第四章项目市场策划分析...............................................74.1宏观市场环境分析....................................................74.2房地产市场分析.....................................................94.3项目及周边环境分析.................................................104.4项目SWOT分析.......................................................104.5项目周边竞品楼盘数据整理...........................................114.6项目策划定位分析...................................................12第五章项目定位及产品规划.............................................13第六章项目组织管理及招商运营管理.....................................16第七章项目现状及开发建设计划.........................................17第八章项目投资及销售测算.............................................198.1项目投资测算.......................................................198.2项目销售预测.......................................................198.3项目投资测算依据...................................................19第九章项目运作及合作模式.............................................21第十章项目财务分析...................................................22第十一章项目风险与对策分析.............................................2311.1市场与政策风险及对策...............................................2311.2经营风险及对策.....................................................23第十二章项目优势及项目结论...........................................241第一章总论1.1项目名称XXX地产项目。1.2项目建设单位XX市XX生态区XXX地产项目XX有限公司。1.3项目投资单位陕西XXX地产项目集团。1.4项目招商运营单位XX公司自销自营、和品牌代理方共同招商运营、和产业合作方共同运营等模式。2第二章项目及实施单位概况2.1XXX地产项目项目简介本项目由陕西XXX地产项目集团投资，XX市XX生态区XXX地产项目XX有限公司开发建设，项目位于自然生态环境优美的国家级XXXX生态区内欧亚创意设计园内。公司于2011年5月30日经公开挂牌竞买取得建设用地为46.744亩，代征道路19.194亩，代征绿地2.565亩，合计68.503亩。地块北临园区欧亚一路，东临园区南路，南临3号路，南距欧亚大道100米，东距浐河仅200米，同时北边紧邻环境优美的XX内湖滋水公园，项目建成后将拥有独特的双景观优势，对于商务建筑来说，项目将成为西北稀缺的生态商务产品，成为总部经济区发展的重要引擎。项目北面：临华海酒店及内湖公园；项目南面：名京XX项目、少年夏令营基地；项目东面：规划金融办公区，距离浐河约200米，遥望锦江国际(原凯宾斯基)酒店；项目西侧：规划金融办公项目，距离麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙约1000米；项目距城市中心（钟楼）约10公里，距XX市政府约7公里；项目距东二环和北二环交汇处(辛家庙立交)约3公里，距东三环入口约4公里；项目距地铁三号线广泰门站约2.5公里，距北客站约8公里，距机场35分钟车程。现基坑已整体大开挖，开挖面积约占基坑开挖总面积的2/3，现开挖及支护完成至底标高约为-9.500m处。园区项目区位图3项目用地规划指标土地性质容积率建设用地面积商务金融5.5031162.90㎡土地使用年限建筑密度绿地率40年35%35%项目四至与基地及周边现状项目土地使用证终止日期为2051年05月29日，已取得国有土地使用证(见附件)。项目宗地图及规划地形图见附件。2.2XXX地产项目XX公司简介XX市XX生态区XXX地产项目XX有限公司成立于2011年02月22日，是陕西XXX地产项目（集团）旗下的全资子公司，XX公司营业执照（见附件），注册资本为人民币叁亿叁仟万元整（￥：33000万元），经营范围包括对房地产开发、销售；房屋租赁；物业管理；企业孵化。营业执照注册号：91610136566048302L，组织机构代码证号：91610136566048302L，税务登记证号：91610136566048302L。具有房地产开发贰级资质，房地产开发资质证编号：陕建房[2014]352号（见附件）。公司各种证照均办理年检手续。公司股东为：樊XX，出资31000.20万元，占比93.94%；孟玉菁，出资1999.80万，4占比6.06%。全部注册资本以货币出资。企业一贯坚持“内强素质，外树形象”的方针，秉承以“诚信为本、创优为荣”的宗旨，着力践行“诚、信、勤、和”的企业文化和经营理念，始终奉行“用户第一、说到做到、专注如一、艰苦奋斗”的公司价值观；坚持用企业文化提升企业核心竞争力，使企业在发展中树立起良好的社会形象，公司拥有丰富的人力资源和技术、管理的综合优势，力争把更好的产品和更好的服务奉献给社会。2.3陕西XXX地产项目集团简介本项目为陕西XXX地产项目集团投资并所有。XXX地产项目集团成立于2002年，十几年砥砺奋进，不断发展壮大，目前已成为以科技产业为核心，以房地产投资开发为重点的大型综合性集团企业。集团旗下有6家全资子公司，具有通信工程设计甲级资质、建筑智能化子系统集成专项工程设计甲级资质、工程勘察乙级资质、城市园林绿化二级资质、系统集成三级资质、安全防范一级资质，集团全部子公司均通过ISO9000质量认证，三家子公司通过国家级高新技术企业认证。业务涉及通信线路传输设计、设备提供；无线基站规划设计、施工；大型通信系统集成工程设计、施工；行业综合应用软件提供、IT综合信息化技术服务；房地产投资开发；园林绿化；广告设计推广等多个领域。业务涵盖陕西、山西、内蒙、甘肃、宁夏、新疆、山东等十几个省市。优秀的人才是实现的基础，是企业持续发展的动力。公司以科学的人才培养方法、有效的激励机制、公平的竞争平台、广阔的事业发展空间广纳良才，在人力资源“选、育、用、留”方面加大力度，不断优化人员素质结构。目前集团员工400多人，其中大学以上学历员工占95%，具有中高级职称人员160多人。公司创立以来，始终坚持“志存高远、脚踏实地”的做事原则，秉承“快速反应、品质至上”的服务理念，遵循“长期、专注、负责、创新”的经营准则，服务客户、回馈社会，为地方经济发展作出了应有的贡献，获得多项殊荣，2007年荣获“陕西省优秀通信工程设计奖”，连续多年被省政府授予“守合同重信用企业”，树立了良好的社会形象。5第三章园区发展规划及相关扶持政策3.1园区发展规划为了促进设计产业发展，发挥设计创意产业资源优势，市政府决定在XXXX生态区建设欧亚创意设计园。发展目标为“建设丝绸之路经济带设计创意与技术咨询基地”，将重点发展和聚集建筑设计、勘察设计、通信设计、园林景观设计和数字出版五大设计创意行业及大学生创业孵化，力争将园区建设为设计创意产业聚集区、设计创业产业走出去的新门户、XX创建小微企业创业创新基地示范城市的重要载体，以及XX世界“设计之都”的先行区（两区一门户一载体）。3.2园区相关扶持政策1、经认定的总部企业，购地自建办公用房给予每平方米200元的补贴。自运营年度起，按照实际办公用房建筑面积，分3年按照补贴的50%、30%、20%比例支付，总额最高不超过3000万元人民币；购买办公用房给予每平方米100元的补贴，自认定当年起，按照实际购买办公用房面积，分3年按照补贴的30%、30%、40%比例支付。2、新迁入或新注册设立且经认定为内资总部企业的，按照上年度在注册地所缴纳税收生态区留成标准计算，给予一次性等额的落户奖励。3、经认定的新设总部企业，自认定当年起，前三年按照企业上缴税收生态区留成部分，分别给予50%、30%、20%奖励。4、经认定的总部企业，租赁自用办公用房的，按照区内办公物业租金市场平均价格的50%给予一次性12个月的补助。5、对入驻园区的设计创意类企业，给予其房租50%的补贴。对获得省部级以上奖项的企业一次性奖励50万元；对获得省部级以上设计类企业孵化器的企业一次性奖励100万元；鼓励企业建立公共服务平台，经认定后，按照投资额的10%给予奖励，金额不超过100万元；对入驻园区的年纳税额前十名的设计创意类小微型企业各奖励5万元。6、鼓励发展楼宇经济。对于出租给入区企业的楼宇，凭租赁合同和完税证明，可按照实际使用面积给予建设单位15元/月/平米的房租补贴。对获得（或引入）四星级以上物业的楼宇企业，奖励20万元。7、2018年6月底前竣工并投用于众创空间的楼宇，按建筑面积给予奖励，建筑面积在5000平米以上，按200元/平方米标准给予一次性奖励，最高不超过300万元。8、在创意园区内购买众创空间用房，按500元/平方米标准给予补贴。单项补贴费用最高不超过200万元。9、在创意园区内租赁办公用房，按35元/月/平方米标准给予补贴。每年补贴费用最高不超过200万元。610、入驻创意园区的众创空间运营机构，可享受一次性300元/平方米的开办补贴，补贴费用最高不超过150万元。11、对区内被认定为省级、市级、区级众创空间，分别给予100万元、50万元、