TOP10地产公司前期开发项目成本测算表(绝密)

二、1234567891011121314151617181920212223242526272829307.00总平化粪池、污雨水消防管网8.0012.0074096367289.40（2）地下室车位6.77465331,500.00项目奖金36.50740962,704,208.00产权交易手续费74096398,789.40办公费8.9174096660,000.00项目工资22.86740961,694,000.00投资利息129.88740969,623,334.17销售费用15.00740961,111,440.00安防系统、有线电视10.0074096740,960.00自来水工程费356,785.00强电45.50740963,371,368.00大门、传达室、围墙、道路10.0074096740,960.00设计费用8.5074096629,992.00施工图审查费1.9374096142,714.00建委综合管理费0.507409637,048.00白蚁防治费1.007409674,096.00建设报建费用120.00740968,891,520.00水资源及污水处理2.0074096148,192.00钻探费（详勘）3.0074096222,288.00桩基检测（静载）1.007409674,096.00环境评估1.007409674,096.000.507409637,048.00交易服务费32.54740962,411,417.58前期成本测算表一、项目说明：本项目位于，规划建设净用地面积约：24650.70平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。项目名称单价（元/m2）建筑面积（m2）造价控制(元)建安总造价963.037409671,357,000.00土地成本1,112.847409682,456,703.00土地契税33.39740962,473,701.09放样核样测量费（2）人防地下室(双层停车,高度4.9米)1,800.00465374096产权登记费850.00（1）住宅（含物管用房）、店面（1）住宅（含物管配套用房、车库）、店面4.96小区绿化、路灯监理费4.820.797409674096740962.0074096审计费1.9374096740967409662,981,600.008,375,400.00518,672.0058,320.00148192.00142,714.00592,768.00889,152.003132333435三、四、五、六、备注1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。（3）地上车库172.5035661,410.0048,271,980.25营业税金（2）地下室车位111.224653517,500.00（3）地下室车位1,934.2446539,000,000.006856利润（元）39,789,480.25（4）地上车库3,000.003561,068,000.00另案利润（车位不考虑销售）（1）住宅（电梯公寓）3,200.0066577213,046,400.00销售总收入（2）店面6,900.0047,306,400.00（1）住宅、店面2,877.6874096213,224,419.75270,420,800.00（2）人防地下室1,917.9946538,924,400.00开发总成本2,998.1274096222,148,819.75物业维修基金38.50740962,852,696.00（1）住宅、店面203.017374014,970,286.0015,549,196.008,923,886.401,745,499.20企业所得税土地增值税120.4423.56土地使用税3.9974096295,808.407409674096按成交总额的0.35%计，即50000*0.35%住宅3元/m2*67239+店面6900*0.0035*6856销售收入*1%367289.4031,500.002,704,208.00398,789.40660,000.001,694,000.009,623,334.17（土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月1,111,440.00740,960.00弱电探头等及有线电视1元/平方米按建安总价的0.2%356,785.00按建安总价的0.5%总平化粪池、污雨水、排污消防管网3,371,368.00740,960.00围墙包含临时及永久性围墙变压器电缆、一户一表及工程费、施工629,992.00包含住宅、商铺、地下室142,714.0037,048.00按建安总价的0.2%政府规费（含配套费、工程质量监督费、74,096.00政府规费8,891,520.00地勘单位收费(一桩一孔)148,192.00市政污水及水利局收费222,288.0074,096.00检测单位收费74,096.0037,048.00勘测院收费2,411,417.58环境检测部门收费前期成本测算表项目说明：本项目位于，规划建设净用地面积约：24650.70平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。造价控制(元)备注71,357,000.00按土地交易金额的3%（82456703*0.03)82,456,703.002,473,701.09按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+62,981,600.008,375,400.00518,672.00每户80元*729户58,320.00售楼部、楼书、广告77000元/月*22个月包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。148192.00142,714.00含施工用水工程费592,768.00889,152.003万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、邮电通讯、公1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。21.73%17.91%61,410.0048,271,980.2550000元/个×180个5.75%×50000×1805.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*3563.5%×1100×74094共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入517,500.009,000,000.0039,789,480.25利润率1,068,000.00213,046,400.0047,306,400.00213,224,419.75270,420,800.008,924,400.00222,148,819.752,852,696.0014,970,286.0015,549,196.008,923,886.401,745,499.20销售总收入*10%*33%（预征）125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%295,808.40占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年