泰安房地产咨询周报

泰安房地产资讯周报（7.26-8.1）(2010年8月2日)目录第一部分土地市场情况第二部分房地产市场情况����7月份取得预售证楼盘����7月份泰安市区房地产预售项目网上备案情况第三部分金融政策咨询����住建部专家:下半年楼市调控开启不达目的不罢休第四部分市场动态����泰安市场����新盘放量或使观望破冰8月会是楼市的拐点吗？����济南市场����8月份济南34个楼盘打折楼市打折风愈演愈烈����济南上半年公积金贷款大增同比增长54.9%����全国市场����统计显示：5至7月北京楼市投资比例跌破两成����北京楼面价比新政前跌6成重点城市地价降幅明显����广东房价18月来首降省房协：开发商应加速卖楼����珠三角楼市量价齐跌楼市博弈进入“深水区”第五部分泰安楼盘动态����立丰世纪苑：一期九栋住宅盛大开盘����福泰雅居：城东稀有温馨住宅打造花园人居典范����国山中心：一期精装修写字楼全城预约中����泰安名嘉广场驱动城市财富引擎����安居•上上城开盘后跟踪调查第一部分土地市场情况第二部分房地产市场情况本月取得预售证的楼盘共有本月取得预售证的楼盘共有本月取得预售证的楼盘共有本月取得预售证的楼盘共有7777个，供应面积大幅提升，达个，供应面积大幅提升，达个，供应面积大幅提升，达个，供应面积大幅提升，达13.713.713.713.7万㎡，本万㎡，本万㎡，本万㎡，本月呈现供过于求，随着该些楼盘的入市，市场竞争也将随之加大。月呈现供过于求，随着该些楼盘的入市，市场竞争也将随之加大。月呈现供过于求，随着该些楼盘的入市，市场竞争也将随之加大。月呈现供过于求，随着该些楼盘的入市，市场竞争也将随之加大。泰安市区7月份预售供应量项目名称销售楼号预售证号批准时间面积（㎡）福盈天际1、7、8号楼泰房预售证第(2010)028号2010-7-2810590.76泰山文化发展中心1、2号楼泰房预售证第(2010)029号2010-7-2818690.18立丰苑小区9栋多层泰房预售证第(2010)027号2010-7-1521308.82奥来新天第沿街商务楼泰房预售证第(2010)026号2010-7-1323546.32大展新城国际2-7号楼泰房预售证第(2010)025号2010-7-1342967.31灵芝花园24-27号楼泰房预售证第(2010)018号2010-7-1312772.86容郡国际小区1号楼泰房预售证第(2010)016号2010-7-82286.98容郡国际小区2、3号楼泰房预售证第(2010)017号2010-7-84831.89合计136995.12区域：泰安市区时间：2010年7月来源:房管局网站★★★7月份取得预售证楼盘区域：泰安市区时间：2010年7月来源:房管局网站★★★7月份泰安市区房地产预售项目网上备案情况受国家政策调控影响受国家政策调控影响受国家政策调控影响受国家政策调控影响，，，，目前开发商目前开发商目前开发商目前开发商、、、、购房者观望较为浓厚购房者观望较为浓厚购房者观望较为浓厚购房者观望较为浓厚，，，，开发商推迟开开发商推迟开开发商推迟开开发商推迟开盘，购房持币观望，致使成交量较为低下，盘，购房持币观望，致使成交量较为低下，盘，购房持币观望，致使成交量较为低下，盘，购房持币观望，致使成交量较为低下，7777月份预售房备案面积月份预售房备案面积月份预售房备案面积月份预售房备案面积2.42.42.42.4万㎡万㎡万㎡万㎡，，，，价价价价格仍处于高位，均价为格仍处于高位，均价为格仍处于高位，均价为格仍处于高位，均价为4481448144814481元元元元////㎡。高档楼盘成交量所占比率较少，主要集中㎡。高档楼盘成交量所占比率较少，主要集中㎡。高档楼盘成交量所占比率较少，主要集中㎡。高档楼盘成交量所占比率较少，主要集中在刚需的中低档楼盘。在刚需的中低档楼盘。在刚需的中低档楼盘。在刚需的中低档楼盘。7月份泰安市区房地产预售项目网上备案情况项目名称坐落成交套数成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价1111巨菱枫景园巨菱枫景园巨菱枫景园巨菱枫景园泰安市灵山大街以南巨菱泰安市灵山大街以南巨菱泰安市灵山大街以南巨菱泰安市灵山大街以南巨菱枫景园枫景园枫景园枫景园494949495063.915063.915063.915063.912267951722679517226795172267951744794479447944792222苹果园小区苹果园小区苹果园小区苹果园小区泰安市货场路以东苹果园泰安市货场路以东苹果园泰安市货场路以东苹果园泰安市货场路以东苹果园小区小区小区小区454545454585.524585.524585.524585.5218906444.218906444.218906444.218906444.241234123412341233333奥林匹克花奥林匹克花奥林匹克花奥林匹克花园四期园四期园四期园四期泰安市高新区龙潭南路泰安市高新区龙潭南路泰安市高新区龙潭南路泰安市高新区龙潭南路8799879987998799号奥林匹克花园四期号奥林匹克花园四期号奥林匹克花园四期号奥林匹克花园四期262626262785.572785.572785.572785.57997072099707209970720997072035793579357935794名仕尚座岱岳区长城路名仕尚座252109.7942243344665龙泉花苑泰安市泰山大街西首青春创业开发区内龙泉花苑小区141234.17332733826966龙泉花苑小区泰安市泰山大街西首青春创业园内无121153.43423807136747华城·丽景湾泰安市双龙河以西,凤台东路以东华城·丽景湾7659.11325726549428御景龙城小区无龙潭路南段7684.02228957633479容郡国际小区泰安市东岳大街西段北侧容郡国际小区7722.975423898750210长城东区泰安市泰山大街以南、望岳西路以西长城东区5640.651650000257611华新家园泰安市泰安市高新区东区超越广场以南、老泰莱路以北、佛光路以西无5508.641264860248712圣地大厦泰安市长城路圣地大厦5809.723420768422513泰安宝龙城市广场泰山区温泉路无41083.467736534714114皇冠花园泰安市高新区长城路以西、东天门大街以北皇冠花园3284.421048796368715圣地大厦A座泰山区长城路3号3336.541453637431916圣源美郡小区泰安市迎胜西路8号3438.5549396341126417国华时代小区泰山区望岳西路67号国华时代小区2332.72991445899118秀水佳苑岱岳区环湖中路以南，泮河西路以西秀水佳苑2215.39873221405419泰安华泰·财富广场泰安市东岳大街以南，校场街以西泰安华泰·财富广场2208.521329447637620华府天地小区泰安市岱宗大街46号华府天地小区1158.581538226970021灵芝花园泰安市泰玻大街以南,白峪店子村灵芝花园191.68401572438022泰安奥林匹克花园4期泰安市泰安高新技术开发区7号路东2号路北无1124.73386663310023水岸华庭泰山区旧镇路10号1131.45669869509624灵芝花园小区泰安市泰玻大街以南灵芝花园180.173189373978合计合计合计合计23123123123124443.624443.624443.624443.6109538871.2109538871.2109538871.2109538871.24481448144814481第三部分金融政策咨询住建部研究中心副主任王珏林31日表示，下半年楼市调控的一个重点是稳定政策和减少预期，“国十条”出台后大部分城市目前还没有出台细则和配套政策，应加大调控政策的执行力度。他同时表示，本轮楼市调控政策不达到效果绝不会放松。下半年调控重点，第一是稳定政策减少预期第一是稳定政策减少预期第一是稳定政策减少预期第一是稳定政策减少预期。。。。前段时间对政策是否松动争议比较大，通过上半年各项经济指标、各部委的表态以及中央政策总的定调，现在大家对调控政策可能更清晰。必须稳定政策来减少对市场的预期，才能缩短观望期，缩短观望时间。第二点是应当加大调控政策的执行力度第二点是应当加大调控政策的执行力度第二点是应当加大调控政策的执行力度第二点是应当加大调控政策的执行力度，“国10条”已经出台这么长时间，各地对落实国10条的情况可以说反映不一样，大多数城市反应比较缓慢，到现在没有细则和配套政策，导致大家对调控能力、政策实现还有疑虑，这自然就增加了观望的时间。第三点要加大房屋供应量，缓解刚性需求。第三点要加大房屋供应量，缓解刚性需求。第三点要加大房屋供应量，缓解刚性需求。第三点要加大房屋供应量，缓解刚性需求。第四点是发挥社会的舆论监督作用。第四点是发挥社会的舆论监督作用。第四点是发挥社会的舆论监督作用。第四点是发挥社会的舆论监督作用。第四部分市场动态����泰安市场新盘放量或使观望破冰惨淡的5、6月楼市给开发商带来巨大压力，7月房产市场的集中开盘无疑也增加了开发商的竞争，因此，自新政以来，开盘的新盘在定价方面都显得极为谨慎，尽量采用“低开高走”，试水购房者心理价位。从7月的泰安楼市来看，房价仍保持着小幅攀升的态势，主要还是受供应量的影响，虽然目前仍处于政策调整期，但资金链相对充足的开发商还不会降价卖房。而近期新盘的闪亮表现无疑也在一定程度上增添了开发商的市场信心。据本站不完全统计，8月份将要开盘的纯新楼盘高达7家之多，有正嘉馨居有正嘉馨居有正嘉馨居有正嘉馨居、、、、东岳东岳东岳东岳书香苑书香苑书香苑书香苑、、、、福盈天际福盈天际福盈天际福盈天际、、、、国山中心国山中心国山中心国山中心、、、、福泰雅居福泰雅居福泰雅居福泰雅居、、、、奥来新天第奥来新天第奥来新天第奥来新天第、、、、澎湖湾等项目预计澎湖湾等项目预计澎湖湾等项目预计澎湖湾等项目预计8888月份开盘月份开盘月份开盘月份开盘。。。。但是，目前为止，开发商们对于价格定位与开盘的具体时间依旧采取观望态度，除一、两家楼盘定下确切的开盘时间外，其区域：全国时间：2010-8-1来源:中国证券报★★★住建部专家:下半年楼市调控开启不达目的不罢休区域：泰安时间：2010-7-29来源:房产新干线★★★新盘放量或使观望破冰8月会是楼市的拐点吗？他大部分项目均以“预计开盘”做保守打算。同时，也有楼盘负责人表示，开盘与否会依据前期项目储蓄客户量来定，由此来看，或许会有项目将开盘时间延迟的可能性出现。随着8月份上述新房源的推出，可以预见届时的产品和客户竞争将更加激烈。“新盘扎堆上市带来的市场竞争是难免的，但是持续密集的推广声势也会在一定程度上激起潜在需求客户对楼市的关注，尤其一些高性价比产品入市可能会激活观望客户的购买欲。”一位业内人士分析。8月会是楼市的拐点吗？对此，业内人士认为，新政出台已过去3个月，泰安市民已经经过了早期和中期的观望，刚需出手的时机也即将重新启动，现在出手买房是理性选择。当然，也不排除部分购房者还是会担心新政策出台而依旧观望。至于楼盘现在开盘或推新，则是根据自己的策略和市场的需求来正常开盘，把房源推出来，属于正常推货，适应市场需求。随着下半年更多的新盘加入到市场鏖战中，新产品的品类层次也更为丰富多元，在加剧个楼盘之间竞争的同时，将会对目前的需求市场产生一定影响。业内人士普遍表示，调控政策主要是针对投资和投机性购房调控政策主要是针对投资和投机性购房调控政策主要是针对投资和投机性购房调控政策主要是针对投资和投机性购房。。。。而泰安作为房地产三线城市而泰安作为房地产三线城市而泰安作为房地产三线城市而泰安作为房地产三线城市，，，，依然以刚依然以刚依然以刚依然以刚性需求为主性需求为主性需求为主性需求为主，，，，并未存在明显的泡沫并未存在明显的泡沫并未存在明显的泡沫并未存在明显的