建筑工程项目前期报建流程图解详细版

根据公告要求竞买申请、缴纳竞买保证金建设工程项目前期报建流程一、土地出让阶段前期准备45天；实施出让公告20天（挂牌公告不少于10个工作日）（招标、拍卖、挂牌）出让国有土地使用权公告15个工作日地籍调查及测量1个工作日参加竞拍、现场竞价、签《成交确认书》5个工作日支付首付地价款、签《国有土地使用权出让合同》5个工作日办理《建设项目选址意见书》（区规划局用地科）5个工作日办理《建设用地规划许可证》（区规划局用地科）取得规划设计条件通知书、用地红线资料（区规划局用地科）20个工作日土地登记，办理《国有土地使用证》二、报建阶段50个工作日提交：总体建筑方案（区规划局规划科）总体建筑方案设计（民用设计单位）15个工作日缴纳散装水泥专项基金：1元/㎡45个工作日环境影响评价环评申报、环评报告编制及批复（区环保局）15个工作日方案审查通过，取得规划盖章总平图15个工作日文物勘探（区文管所）缴纳文物勘探发掘费：3元/㎡项目立项（区发改局核准或备案）方案审查通过后在现场具备挖掘条件下进行施工图设计（民用设计单位）施工图设计专业审查（审图机构）人防施工图审查（市人防办）消防设计审查（区消防大队）防雷设计审查（区防雷中心）施工图审查备案、节能设计审查备案（区建设局建管科）5个工作日施工图规划审查（区规划局规划科）签发：盖章的建施总平面图15个工作日办理施工降水方案审批及取水许可（区水务局水政科）建筑物放线（区规划局规划设计室）20个工作日办理《建设工程规划许可证》（区规划局规划科）验（灰）线（区规划局规划科）土建安装总包、监理工程的招投标、开标、中标10个工作日中标施工单位购买：建筑施工企业综合保险施工合同备案（区招标站）出具：施工合同备案收讫通知书7个工作日质量监督备案（区质监站）安全监督备案（区安监站）3个工作日中标施工单位办理《地材协议》备案（区建设工程交易中心）中标备案（区招标站）出具：中标收讫通知书缴纳报建费（1）城市基础设施配套费：85元/㎡（2）新型建筑材料专项基金：5元/㎡10个工作日监理单位准备资料施工单位准备资料（1）监理合同（2）监理公司营业执照、资质、派遣书、总监证（压证）、监理证（1）项目经理证（压证）（2）民工综合保险单（3）民工工资保证金四方协议办理《施工许可证》（区建设局）白蚁防治（区房管所白蚁办）白蚁预防费标准：高层：1.20元/㎡多层2.30元/㎡签订《新建房屋白蚁预防合同书》，缴纳白蚁预防费三、施工阶段25个工作日房屋面积测绘费标准：（1）住房：1.36元/㎡（2）商业：2.04元/㎡（3）多功能综合楼：2.72元/㎡房屋面积预测（区房屋测绘大队）取得《商品房预售许可证》（区房管局）四、验收阶段根据进度及时验收人防验收隐蔽工程验收7个工作日竣工验收备案3个工作日电梯检测验收1个工作日建设单位组织勘察、设计、施工、监理五方验收7个工作日单位工程竣工验收（质监验收）规划核实3个工作日环保验收7个工作日规划验收规划竣工测量7天验收公示5个工作日5个工作日新建住宅附属设施设备交付使用备案5个工作日工程竣工结算备案7个工作日（综合）竣工验收备案建设工程项目前期报建流程一、土地出让阶段（招标、拍卖、挂牌）出让国有土地使用权公告参加竞拍、现场竞价、签《成交确认书》支付首付地价款、签《国有土地使用权出让合同》办理《建设项目选址意见书》（区规划局用地科）取得规划设计条件通知书、用地红线资料（区规划局用地科）二、报建阶段方案评审（区规划局组织召开专家委员会）方案会审（区委组织召开规委会）方案初审（区规划局规划科）工程招标方案备案（区发改局）人防施工图审查（市人防办）人防方案审查（市人防办）人防设计签发：盖章的建施总平面图建筑物放线（区规划局规划设计室）出具：定位放线测量交接单验（灰）线（区规划局规划科）出具：建（构）筑物定位（放线）验线表出具：施工合同备案收讫通知书安全监督备案（区安监站）1.施工单位购买建设工程人身意外伤害保险（0.7-0.8元/㎡）2.建设单位缴纳安全文明施工措施费出具：中标收讫通知书（1）城市基础设施配套费：85元/㎡（2）新型建筑材料专项基金：5元/㎡备注：1.“城市基础设施配套费”优惠政策已到期，统一按85元/㎡收取；2.原由建设局代收的“文物勘探发掘费”由文管所自行收取；3.原“工程定额测定费”：工程造价1.4‰（已取消）开工条件审查（区安监站）白蚁预防费标准：高层：1.20元/㎡多层2.30元/㎡三、施工阶段预测报告审查（区房管局产权科）现场查看（区房屋测绘大队）数据导入系统（区房管局信息科）四、验收阶段