空港晶座造价咨询合同

第0页空港晶座一期项目造价咨询服务合同甲方：四川佳年华置业有限责任公司住所地：成都市青羊区提督街54号锦阳商厦18楼法定代表人：杨向诚乙方：四川开元工程项目管理咨询有限公司住所地：成都市武侯区航空路6号丰德国际A3座902号法定代表人：潘敏第1页甲方：四川佳年华置业有限责任公司乙方：四川开元工程项目管理咨询有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为保证空港晶座一期（以下简称本项目）全程造价咨询工作按时保质进行，甲乙双方协商一致，订立本合同。第一条造价咨询内容及范围1.项目概况（1）项目名称：空港晶座一期（2）项目地点：成都市双流县（3）服务类别：空港晶座项目一期全程造价咨询（4）咨询服务范围：空港晶座项目一期及会所、总平。2.造价咨询内容全程造价咨询服务：包括但不限于项目成本分析、施工招投标、施工过程、工程预结算、后评估等各个阶段提供造价咨询服务，其具体工作内容如下：第1页序号项目阶段功能划分工作范围及内容1设计阶段1、规划设计阶段①、配合产品配比测量：容积率＜3.0的开发项目的项目；2②、建筑产品分类：提供各产品类型的建安成本、管网成本、同品质楼盘的环境成本的经验数据或类似楼盘的造价数据；3③、土方平衡：±0.00的标高、道路环境标高的选择的选择建议。结合开发节奏，对土方外运、土方内转及场内堆放提出量化指标；4④、公建配套面积：配套是成本控制的关键点之一。万科住宅配套一般包括：幼儿园、学校、架空层、设备用房、物业用房、景观公园等；5⑤、不可售比测算等：1、不可售公建；2、对比计算各产品的建筑面积、产权面积及结构面积，从而计算各种产品的可售比例。提建议；6⑥、提供工程概算指标；72、方案设计阶段①、地下室：地下室面积测算，尽量减少面积；提高地下室利用率；对设备位置的优化排布，减少设备用房的面积。8②、窗地比;咨询公司需要对窗户面积进行测算，并提出优化建议;9③、外立面选材:由于外立面装饰材料价格差异较大。需要计算外立面对应材料的面积及相应材料的价格。10④、节能方案;需要结合窗户的配置计算不同保温方案的面积、保温材料的单价及所配窗户的总成本。11⑤、供电方案的建议：配电设备的布置影响配电房面积；不同的供电方案和供电系统对成本有较大影响，咨询公司根据不同项目的特点及自身的经验对用电方案提出建议。12⑥、供水方案的建议：小区的供水方式：1、从市政供水管网直接供水；2、当市政供水管网压力不够时，对部分高层住宅通过水泵方式加压供水；3、为整个小区建设水泵房，统一加压供水。13⑦、提供目标成本的测算指标：土地价款、前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网及室外总平、园林环境景观、配套共建设施、间接开发费；143、扩初方案①、结构指标的建议：咨询公司根据扩初的结果，提出结构指标限额设计的建议。15②、基础形式的测算：对于不同类型的基础形式，咨询公司需要比对造价，以选择造价合理的基础形式。16③、对扩初设计的建议：咨询公司全面熟悉扩初图纸，并对其中的问题及矛盾提出建议，所涵盖的内容包括基础、结构、建筑、设备等各专业。17④、提供目标成本的各项指标：咨询公司按照标准表格的内容，计算各项指标，以满足目标成本制定的要求。18⑤、对建造成本造价的预估：须根据项目的特点、市场的价格水平，对扩初的图纸进行概算。19⑥、对目标成本进行修定；204、施工图设计①、项目施工图设计的技术经济指标测算，对方案测算指标的评审。21②、施工图审查（对白图审查）：咨询公司派人员对白图进行审查，并提出意见，以利于设计院对图纸的深化设计。22③施工图会审：咨询公司派人员对施工图进行审查，并提出意见，以利于后期设计变更的控制。235、二次设计：二次设计的门窗、栏杆、外立面材料及分色图等，计算相应的面积、重量及单价组成，并对构建等提出修改的建议。246、景观设计：景观扩初阶段、施工图阶段，咨询公司须对景观造价进行估算，并对造价较高，价值不大的项目提出优化建议。25招标阶段1、编制工程量清单，组招标控制价：招标前和工程量计算过程中，审核图纸；就图纸审核结果与设计部沟通，为招标工程量计算扫清障碍。262、参与评标与约谈：按成本部标准格式进行评标，并根据成本部要求参与谈判。273、合同审核284、按照定标与约谈的条件拟定合同等29备注：总平及其他项目相关的各类甲方分包工程量清单（包括但不限于精装修工程、零星配套设施工程、室外给水工程、道路排水工程、室外强电工程、室外弱电管网工程、室外景观绿化工程、室外照明、变配电工程等）的方案预算、施工图预算、工程量清单编制等；第2页3.工程造价计价依据：规范：建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008；定额：四川省建设工程工程量清单计价定额（2009）。第二条合同价款及付款方式1.合同总价：（1）合同确定的计价方式：序号内容建筑面积基本费用包干单价（元/M2）说明一、空港晶座一期1规划设计、方案选择、扩初设计、施工图设计、分包设计、景观设计㎡0.652总包及分包、总平、施工图清单计算编审（含模拟清单）招标文件、合同、投标评审；精装修（含方案预算）编审；㎡1.95总包工程的施工图预算核对3施工过程阶段（设计变更、现场签证、索赔、风险控制等）认质认价项目价格提供㎡2.60设计变更、现场签证、索赔4竣工结算审核㎡1.30合计㎡6.50备注：乙方完成第一条第2款造价咨询内容甲方按实结算；若未完成造价咨询内容中相应阶段的各项内容，则扣除该阶段费用。说明审减费用计取方式：审减金额×审减费率说明：1、审减金额＝（施工单位报送金额-核对确认的金额）×审减费率；2、审减率在5%以内（含5%），不计取审减费；审减率在5%以外，审减费率按5%计取；3、审减费均由施工单位支付。4、计取审减费用范围：总包工程的施工图预算核对审减，设计变更签证审减。总价845,000元30施工阶段1、合同管理：包括合同台帐；设计变更、签证；扣罚款及合同外增减金额等，以月报表形式每月更新交予甲方等；设计变更、工程指令建立台账、实时结算。312、现场管理①、与隐蔽工程验收和变更签证:原始记录应有建设、监理、施工、造价共同签认（标准表格）;涉及隐蔽的工作有：基坑土方分包工程的开挖线和原始标高、基底标高（基底标高要组织甲方、监理、总包方共同会签，作为交接标高）；喷锚护壁工程量收方；桩基旁站；每日会签桩基数据；总包基础隐蔽工程等；变更引起返工的量、合同外签证增加量。32②、合同要求与现场实施对比：熟悉合同。咨询日志中差异情况记录，无变更情况，月报中反馈。33③、对现场将发生的超合同情况进行预测并预警。343、成本审核：设计变更、现场签证、进度款、限价报价、零星委托报价等审核354、其他工作：根据标准格式完成〈咨询日志〉、《造价咨询工作周（月）报》。提交项目成本管理人员后项目成本两天内反馈意见；参加图纸会审，负责对图纸会审意见进行预算；参加项目部监理例会，会上反馈成本动态，着重反馈当周发生的变更和签证情况及手续办理情况，起到督促作用；造价成果提交。在过程控制中及时发现和发掘相关案例，按评估体系要求提交案例和测算；365、咨询平台及人员管理：将现场咨询人员加入公司邮箱。每天查收两次邮件以上；对固定现场人员进行考勤；成本人员每周对咨询日志进行检查，了解现场成本变动情况，并进行反馈；项目经理组织项目组人员每两周与项目成本负责人召开例会汇报工作进展和计划（群会后）；项目经理每周固定两天到现场，其间不定期到现场处理相关事务；设计阶段项目经理全程跟进。37结算及成本分析阶段1、完成总、分包结算，提供审核报告，提供结算指标各项数据，完成结算分析表成果报告382、提结算指标数据，完成《结算分析表》393、配合建立和充实成本数据库。第3页（2）本合同造价咨询暂定建筑面积为13万m2,结算时建筑面积按国家《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）计算，以甲方在产权处备案的竣工后的实测面积进行结算。）（3）合同总价暂定，本合同暂定总价为（人民币）小写845000.00元；大写捌拾肆万伍仟元整。注：以上费用为本项目的全过程咨询费用，乙方不得再以任何理由要求支付任何费用（除结算面积发生变化外）。2.付款方式a)本合同无预付；b)设计阶段（规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计）完成，乙方向甲方提交成果资料经过甲方确认后，乙方配合甲方完成总包工程招标，甲方与总包施工单位签订合同后5个工作日内，支付合同暂定总价的10%；c)与总包单位预算核对完成经三方（建设单位、施工单位、咨询公司）签字确认，乙方向甲方提交成果资料经过甲方确认后5个工作日内，支付合同暂定总价的15%，三个月后5个工作日内支付预算审减费用85%；d)主体结构工程完成，提交经甲方确认的过程成本控制成果资料5个工作日内，支付合同暂定总价的15%；e)分包工程和景观设计完成，分包工程、总平工程、精装修招标等预算完成，乙方向甲方提交确认的成果资料后5个工作日内，支付合同暂定总价的20%；f)总包结算核对完成，并经三方（建设单位、施工单位、咨询公司）签字确认，乙方同时提交经甲方确认的正式的完整分幢结算审计报告书后10个工作内日内，支付合同暂定总价的20%；g)分包、总平结算核对完成，并经三方（建设单位、施工单位、咨询公司）签字确认，乙方同时提交经甲方确认的正式的完整分包结算审计报告书后10个工作内日内，甲方支付至本合同结算总价的100%。h)如遇项目分栋开发，则按各栋建筑面积与总建筑面积的比例确定进度款额度并进行支付。i)每次付款乙方需提供付款申请及付款金额等额的发票。3、支付方式每次造价咨询费以转账支票方式支付给乙方。第三条咨询服务时限及阶段配合要求具体的造价咨询工作开始前10日，乙方须向甲方提交造价咨询工作所需资料的清单，甲方第4页在3日内按此清单提供资料，乙方收到资料后须按甲方要求的时间提交工作成果，若甲方无具体要求，则按下表所列时限完成造价咨询工作。1、设计阶段设计阶段提交成果时间规划设计7个日历天内提交投资估算方案设计10个日历天内提交目标成本扩初设计施工图设计7个日历天内提交锁定目标成本分包工程设计、景观设计7个日历天内提交单项目标成本2、招标、施工、结算阶段项目种类模拟清单预算时间预算时间结算时间（含核对完成）总包工程7个日历天内60个日历天内（其中预算核对时间为30个日历天）30个日历天内分包工程——7-15个日历天内（其中预算核对时间为2-7个日历天）7个日历天内甲供材料、材料认质认价——2个日历天内——备注：计算前提收到施工图收到结算资料1.设计阶段（1）、方案设计测算阶段：参与方案阶段的测算工作并提供经济数据，对多方案的建筑规划条件进行测算评估及优化建议。（2）、扩初设计、施工图设计测算阶段：1、参加扩初设计阶段图纸评审工作，完成对扩初图中外墙面积、公共部位面积的初步计算；2、对建筑结构形式、基础形式、水电配套设施提出限额设计经济指标；3、提供成本评估意见及优化建议；4、锁定目标成本指标；2.招标阶段模拟工程量清单编制根据甲方提供的施工图和编制要求按规范：建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008，定额：四川省建设工程工程量清单计价定额（2009），在约定的时间内编制招标工程量清单，编制参考价，投标单位回标后进行分析；协助甲方对投标单位投标文件的评标和合同谈判工作。配合要求：（1）甲方在2009年月日前提供施工蓝图，乙方须在2009年月日前提供总包招标用的模拟工程量清单。第5页（2）工程量清单编制工作实施前，乙方应根据甲方提供的造价咨询工作内容，报送预算人员名单、人员分工与安排、工作完成计划并与甲方进行确认，经甲方确定后的工作完成计划和人员名单不得随意进行更改。（3）在工作开展之前，甲方组织一次工作交底和答疑，乙方人员必须全部参加，地点为甲方办公场所。（4）工程量清单编制过程中，乙方遇到的问题应及时以书面形式进行反馈，甲方收到问题后24小时内给予答复。（5）在工程量清单编制期间，甲方随时协调解决问题并核查工作计划完成情况及工作完成质量，并完成核查记