房地产产品力提升自检115条

序号大类中类细类我司有无√选竞品有无√选详细说明照片我司产品建议1容积率做满、建筑密度做满、限高用足、商业/车位/配套指标最小化，图纸排布各产品型号与定位产品一致2货量最大化、货值最大化、利润率最大化、利润额最大化3每个组团产品多元、均衡配置，便于分期销售，高溢价产品应规划在苑区地块核心位置，是否规划了相应的景观资源；外在景观资源旁是否排布高溢价产品；高低密度组团之间是否有绿化软隔离45678健身运动设施、图书馆、阅览室、微型电影院、老人大学、业主活动中心、山体步道、社区泳池9（塑胶/夜光跑道）10儿童区设计是否考虑不同年龄孩子的需求特点，是否为家长提供了便于看护的休息空间11社区医务室、24小时药店、药房12智能车库、智能家居、智能化一卡通、智能安防装置、集成APP13四点半学堂、凤凰优选、运动BOX、乒乓球BOX、棋牌室、阅读角、多功能室、便利店、肉菜市场、业主健康食堂、插花空间、休息接待室、多功能室14151617风雨连廊、自动售卖机、直饮水系统、公共区域wifi、智能快递箱，设置搬家通道、台阶处设置无障碍通道、固定下客区是否标识且位置合理、采暖方式是否符合客户需求18结合当地的参考方案，将文化符号提炼成艺术元素，融入景观设计，载体可以多样化，如墙面、柱面、地面、天花或雕塑、园建摆件等。19在园林、配套打造上提炼更多故事及情景，如大草坪、樱花大道、银杏大道等2021222324252627282930313233343536业主后期有改变动户型的可能3738如：复式赠送空间是否能进行改造成书房等功能空间；是否考虑做复式，赠送客厅上空。39相同高度，塔楼容积率一般高于板式楼，板式楼一般来说通风采光效果都优于塔楼。但在对日照有要求的地区一般不可以使用塔楼。40414243444546地下室如地下室、中空、采光井等方式47庭院48根据当地规范及成本收益达到赠送最优化49是否配置独立佣人区、是否主仆动线分离；是否能实现全套房设计50顶层空间51525354555657585960616263公共空间是否设置书吧、餐厅、会所、洗衣房等功能区，大堂、电梯间的装修是否能体现项目的档次646566业主后期有改变动户型的可能676869空间赠送公寓层高3.0/3.5/3.8，LOFT层高相对于竞品是否具有优势70是否有地铁/公共交通通勤，距离目标使用客群/商务区是否较近7172737475767778798081828384塔楼商铺开间视剪力墙位置定，不宜小于3.6m85868788899091在车库（车位）去化较慢，价格较低甚至亏损的城市929394959697少量商铺可考虑对园区内开门，提升业主便利性9899地上停车楼/架空车位/地下机械车位替代地下车库100子母车位、长车位等101102103104105106车位品质提升地坪漆、柱设计、墙设计、顶设计、导视系统107车位价值转换108109110是否计划做地界包装（道路、商业、围挡、周边景观资源、周边市政绿地）111112113114115一、人无我有三、人有我无二、人有我优四、人无我无全年龄段社区配套：是否考虑打造到社区文化、社区康体健身和社区活动空间等全年龄段配套是否设置裙楼商业，作为自身商业配套功能配套整体规划6条用天井实现赠送车位出入口数量：最小化车位市场容量：拿地前期判断地块周边车位市场容量车位成本最小化：车库是否尽量利用标高，减少挖方车位规划停车效率：是否通过规整的车库轮廓、双排停车等方式提高停车效率最大化利用地块周长和主入口进深商业排布：各条沿街商业进深不等，按价值高低进行深浅排布；配套用房在价值最低的位置；用尽沿街商业展示面，增加利用层高/夹层赠送（层高最大化）地下室面积赠送占用车库（车位）赠送架空层赠送餐饮排烟、排污、隔油池及上下水预留独立洗手间配套功能设置其他首层花园：首层是否赠送花园/花园是否设置下沉式庭院首层地下室：地下室作为功能房/储藏室首层复式：传统型复式/裂变型复式消规考虑：是否按照规范设置消防环道、消防扑救面室外空间：阳台赠送是否做足，退台式露台/错层阳台剪力墙及结构优化预留空调机位/广告位一、规划类25条规划：是否合理选择楼栋的建筑结构，板楼或塔楼规划：是否电梯入户售楼部及会所：是否考虑做地下凤凰优选：是否按照集团标准设置配套用房：是否设置在价值最低的位置人车分流：是否考虑人车分流或局部人车分流设计设计指标最大化：容积率、建筑密度、限高等设计指标是否做到最优/勾地项目是否争取指标突破利润最大化：是否进行多方案必选，实现项目利润最大化赠送部分：是否赠送裙楼商业平台首层顶层组团设置及产品搭配：是否考虑组团设置、产品搭配等（内部核心景观组团周边/外部景观资源，排布高溢价产品。高低密组团之间是否有绿化软隔离）社区跑道：是否考虑做当地人文：是否考虑到当地人文、文化在规划中体现入口规划设计：入口门廊、岗亭、门禁系统、照明系统是否便于管理且布局合理（主入口与马路间是否有缓冲空间）童梦乐园：是否配置故事情景：是否打造其他景观水系：是否设置水系、平水平台，是否结合雾森系统改造成商业/储藏间等功能配套11条是否在裙房楼顶打造屋顶花园是否做足（层高/阳台/飘窗/公共走廊及电梯厅上空）整体规划规划：楼栋规划布局是否对不利因素实现规避车位展示：是否做车位展示区景观设置8条景观设置展示展示4条分区车位供需均衡地下车库是否增设排水格栅二层铺赠送露台面积做骑楼增送后开门赠送小院车位数量：最小化，地下车库最小化（用其他形式替代）车位面积及结构：最大最小化适配，形态结构优化阁楼面积赠送顶层阁楼增值部分：是否考虑景观增值、双钥匙增值、全周期增值是否配置地下室/半地下室/地下室挑高是否配置厨卫：独立厨房，是否有橱柜；明卫（传统卫浴/整体卫浴），卫生间位置设置合理楼栋排布：楼栋是否平行排布，有利于车位布置别墅12条顶层复式/跃层顶层花园/平台价格拉差：不同类型产品/不同面积段是否合理定价及拉差规划：空间排布是否最大化利用规划指标是否配置足够的车位/地上停车位是否可改造为两个别墅区是否采取人车分流设计是否赠送架空层、二次改造是否存在风险是否赠送电梯井是否能够设计私家泳池、SPA池、干湿蒸是否设计具备入户仪式感的门廊、门厅室内动线设置是否合理赠送是否做足（阳台/飘窗/设备平台，叠墅中叠赠送花园，局部挑空赠送等）赠送部分：是否考虑赠送空间的功能及实用性赠送花园/天井/下沉式庭院/庭院采光井是否可改造为建筑面积室内空间其他是否赠送平台/阁楼标志性建筑：是否设置（如钟楼、标志型小品、广场等）入口景观：入口水景、景墙、LOGO、植物、灯具等布置是否提升入口景观效果医疗配套：是否考虑做智能化配套：是否考虑做泛会所：是否做人性化设施：是否考虑其他人性化设施是否设置垂直绿化/绿色连廊是否设置公共配套/布置公共活动空间/公共大堂一城多碧项目：是否考虑产品差异化高附加值产品：客户是否有购买潜力室内空间赠送：是否做足（凸窗/花池/设备平台/入户花园/结构连扳/局部挑空）室内动线设置是否合理首层架空层：做泛会所六、装标4条装标是否已调研客户需求，进行适应性优化装标档次是否匹配项目定位，装修标准是否有竞争力是否做升级版装修，使用升级装标是否增加智能化设备（如电动窗帘、智能开门、智能安防等）综合楼、样板房及示范区是否充分展示产品价值点展示区包装：是否与我司在售项目形成差异化/是否与项目档次相适应五、展示4条售楼部各功能布置及看房动线是否考虑妥当四、车位10条三、商业20条功能预留规划定位赠送部分XX大区XX区域XX项目营销产品力提升自检表（115条）空调：是否预留分体式空调位/配备中央空调外立面；是否在控制成本的前提下，提升项目展示效果公寓20条商业20条车位10条标准层洋房20条停车指引、导视系统/24h自助洗车/车辆自动识别/充电桩/非机动车停放位置/地下大堂/设置女性、新手车位等明确商业指标，是否考虑功能性转化商铺面积：是否考虑面宽最小化，合理控制单铺面积；考虑大面积商铺在总商业体量占比；一层商铺总面积＞二层商铺总面积面积：同等功能下，产品面积相对于竞品是否具有优势二、建筑类52条细节要点是否设计双钥匙入户是否设置阳台园艺套餐组合：顺茵景观园艺套餐是否充分考虑，组合选择结论部分是否全周期增值商业业态提前介入规划，是否引入商业品牌或专业商管团队景观及视野最大化：内部及外部景观及视野最大化是否在规划时考虑妥当景观排布：是否考虑到水系、道路交通布置、园林轴线及景观排布；是否考虑了项目整体天际线，高低线条排布等装标4条叠拼平台部分提供花园建设基础周边或自身是否有商业配套规划条件：城市对公寓是否有限高等限制政策车位：公寓车位是否与住宅车位分开管理，是否规划充足的公用地上停车位是否暖气入户/安装地暖设备是否燃气入户、民水民电功能预留：是否预留起居区和卧寝区区分/入户玄关空间/充足的收纳空间/晾衣空间/冰箱、洗衣机位置楼型是否通透采光/是否设置中庭采光井商业产权分割：最小、最优化商业昭示性：商铺前道路通达，绿化最小化，配送外摆梯户比是否合理：合理规划电梯配置，减少客户出行时间成