美食广场摊位租赁合同

摊位租赁合同出租方：统一社会信用代码：法定代表人/负责人：联系人：联系方式：联系地址：承租方：字号名称：经营者：联系人：联系方式：联系地址：上述双方经平等自愿协商，就摊位租赁事宜签订本合同以共同遵守。第一条定义1.1出租方：指有限公司，依法享有商业广场地下一层内营场地（以下简称：美食广场）的所有权或使用权，并有权将美食广场内的某一（或某些）摊位租赁给承租方从事经营活动，并取得相应的租赁收入。1.2承租方：指美食广场中指定某一（或某些）摊位的经营者，是依法在市场监督管理部门进行注册登记并具有合法经营权的个体工商户。1.3租赁摊位：指美食广场内由承租方负责经营的摊位及其设施。1.4营业总额：指由承租方负责具体经营，在租赁摊位从事任何经营或利用租赁摊位所产生的所有收入。1.5收入：指出租方将摊位租赁给承租方，按合同约定收取的款项。第二条租赁摊位及用途2.1租赁摊位详情：（1）摊位名称：（2）摊位地址：（3）摊位面积：平方米2.2出租方依法享有本条第一项所述摊位的出租权，并与承租方建立租赁关系。2.3承租方租赁该摊位的用途为：（不超出营业执照核准的经营范围），并遵守国家和地区有关食品流通、卫生许可等使用和管理的规定。在租赁期限内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款规定的使用用途。第三条租赁期限3.1租赁期限：年月日起至年月日止。3.2免租期：□无/□有，如下为免租期限：年月日起至年月日止。3.3续租：承租方应于租赁期限届满前3个月向出租方提出书面续租申请，经出租方同意双方另行签订补充协议或重新签署租赁合同。3.4如承租方未按约提前申请续租，出租方有权在租赁期限届满前重新寻找新承租方，并在不影响承租方日常经营情形下开展寻租行为，包括带看前台、后厨等。3.5租赁期限届满后，如双方未达成续租意愿，双方转为无固定期限租赁合同。经过出租方书面同意后，承租方可在新承租方入驻前（免租期开始前）继续使用租赁摊位，但最长不超过6个月，在该期间，出租方可以随时通知承租方迁出该摊位。第四条租金及支付方式4.1租金标准（1）出租方有权收取承租方每月营业总额的%作为当月租金，如营业总额不足人民币元，则每月租金为人民币元。（2）营业总额包括但不限于在租赁摊位销售各类食品或商品、提供服务等直接或间接收取的所有现金、支票、营业款、外送外卖收入与赊账款，以及其他任何形式的收益，不扣除任何经营成本、费用和税款等任何项目。其他与该租赁摊位有关的一切业务收入或收费均应计入营业总额中，如商业预付卡、储值卡以及其他任何第三方所发行的消费卡带来的收入等。4.2收银与结算：（1）租赁期间内，摊位与美食广场内其他租赁摊位共同使用出租方统一安排的收银或其他有关结算系统。（2）结算日：每月15号（如遇上节假日，则顺延至下一工作日）。（3）结算方式：出租方可根据结算系统输出的信息直接扣除当月租金及其他应收费用，如经出租方检查发现承租方未按约使用指定的收银结算系统，则当月结算营业总额上浮至人民币元。（4）结算金额划转：出租方扣除当月租金及其他应收费用后的其余收入为承租方所有。出租方应当于结算日后3日内将此收入无息划转至承租方结算账户。（5）承租方结算账户信息：开户行：户名：账号：4.3税费承担（1）承租方应当按照中华人民共和国税务法律、法规、政策的规定缴纳与其经营活动有关的税金。出租方不承担代扣代缴义务。（2）承租方应将依法缴纳的税单复印件加盖公章后交出租方财务部归档。第五条保证金5.1承租方须向出租方支付本合同下的履约保证金人民币元，支付方式如下：（1）首期支付%，共计人民币元，支付时间为自本合同签署之日起日内支付。（2）余额支付%，共计人民币元，支付时间为承租方入驻开业后1个月内支付。5.2保证金补足：如出租方按本合同约定从承租方营业总额、保证金中扣除相应应付款项后，剩余保证金的总额少于人民币元，则承租方应在接到通知后十四（14）天内补足至人民币元。5.3保证金退还：租赁期限届满或本合同提前终止时，出租方应在承租方按照本合同的约定将租赁摊位交付出租方后六十（60）天内将应退的保证金无息退还承租方。5.4保证金扣除：承租方无正当理由提前解除本合同，或因承租方行为导致出租方损失达人民币元，出租方有权扣除全部保证金。5.5保证金支付方式：承租方应在规定期限内将约定保证金转入出租方指定收款账号。第六条租赁摊位交付6.1出租方应于本合同签订之日起日内或者按照承租方同意的其他时限将租赁摊位交付承租方（最终以出租方通知的交付日为准），双方的代表应到实地办理交接手续并签署《交接清单》，但承租方在签订本合同前己与出租方办毕交接手续的除外。6.2承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离摊位时，必须在前述事件发生后二十四（24）小时内将摊位交还出租方，摊位交还时的状况应当符合其正常使用后的状况。如果因承租方的不当使用造成不必要的损坏，出租方有权直接从应当返还方的款项中扣除相应修复费用款项。承租方在前述交还时限过后仍留存在摊位的所有物品（包含厨具及其他设施）将视作承租方遗弃物，出租方有权自行腾空或按出租方认为适当的办法处置。6.3若承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离摊位时，不得拆除其在摊位交付后由出租方代为装潢之设施，亦不得提出任何补偿请求。第七条装修与费用承担7.1出租方统一安排美食广场租赁摊位的设计、装修，承租方在签约前己详细了解该等设计、装潢的具体细节并同意根据租赁摊位的面积、位置及业种。7.2承租方同意向出租方支付装潢代办费人民币元，并于本合同签订之日起三日内支付至出租方指定收款账号。（1）装潢代办费包括但不限于：摊位及公共区域的装修装饰的分摊；摊位及公共座位区域的所有机电及燃气设备的投入分摊；环保、消防、食药监等所有证照的办理费用分摊。（2）出租方指定收款账号为：开户行：户名：账号：7.3出租方进场装修后，承租方无权就装潢代办费向出租方提出包括返还、扣减在内的任何权利主张。因出租方自身因素导致无法交付租赁摊位的情况除外。7.4租赁摊位交付后，承租方在使用出租方交付的各项设施、装置时，如发生故障，应立即通知出租方有关部门修理，否则，造成的损失由承租方自行承担。7.5承租方不得在租赁摊位内擅自改装、移动出租方交付的设施、装置。承租方如要变更整修、增设或移动租赁摊位的装潢及各项设施、装置包括但不限于：增设插座、改变插座的位置、改变电气线路等，应事先将图纸交出租方审核，经出租方同意后，方可施工，相关的修缮维护费用由承租方负担，承租方在施工时应遵守出租方有关管理规章及制度，完工后亦应经出租方查验认可后，方可营业。第八条摊位厨具及设备8.1承租方在美食广场租赁摊位使用的厨具及相关设备应当在出租方指定供应商处购买。8.2出租方指定厨具及设备供应商的数量不得少于2家。如承租方有特殊需要，应以书面形式向出租方提出自行购买申请，出租方应在收到申请之日起3日内作出回复。8.3承租方的厨具设备图或其他设施图应交出租方保存备案。第九条租赁服务9.1为维护美食广场的总体形象和秩序，出租方负责美食广场总体的统一管理和协调，并定期召开各租赁摊位经营管理会议，对共同关心的问题进行协商。9.2出租方有合理协助承租方办理营业执照、卫生许可证等开业经营所需证照的义务。9.3出租方应保证美食广场内的正常供水、供电、供气服务。第十条违约责任10.1承租方若未能按约向出租方支付本合同项下应付款项，每逾期一（l）日，应向出租方支付所欠的应付款项的万分之五（0.05%）作为逾期付款违约金，该逾期付款违约金自该等欠款的应付之日起算，直至实际付款日止。并且，若承租方逾期支付之情形延续达十（10）个工作日时，出租方有权按本合同约定解除合同，并要求承租方赔偿因此给出租方造成的损失。10.2如承租方未能在三（3）日内纠正其违反本合同或《美食广场管理标准》中任何条款和条件的违约行为，则出租方有权中断该租赁区域的水、电、空调或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至承租方纠正其违约行为，承租方还应向出租方承担违约责任以及出租方因承租方违约行为而发生的全部费用（包括但不限于违约金、赔偿金以及重新恢复水、电、空调供应的费用）。10.3任何一方（“违约方”）若违反本合同的任何义务，均应向对方（“守约方”承担违约责任，支付违约金（含违约处罚金）。如违约金（含违约处罚金）不足以赔偿给对方造成的损失的，对于不足的部分，应当补足。违约方应在守约方提出书面要求后的七（7）个工作日内向守约方支付该等违约金（含违约处罚金）、赔偿金。第十一条合同变更或解除11.1租赁期限内，承租方连续3个月或一年内累积4个月达不到每月营业额元，出租方有权对本合同内的各项费用进行调整，同时出租方亦有权采取包括但不限于调整租赁摊位的位置或直接终止合同等措施，而无需承担任何违约金。11.2租赁期限内，承租方因任何原因单方面提出解除合同，均应提前三(3）个月向出租方提出书面申请，出租方书面同意后解除合同。承租方提前解除合同后无权主张返还保证金及其已向出租方支付的装潢代办费、厨具或设备购买款等费用。11.3除本合同己有的约定外，承租方有下列情形之一的，出租方有权立即解除本合同：（1）擅自改变租赁摊位的使用性质；（2）擅自转让租赁摊位或利用租赁摊位从事非法经营活动；（3）严重违反《美食广场管理标准》；（4）其他违反本合同约定的行为。11.4无论何种原因终止合同，承租方亦须向出租方清偿并支付所有费用。承租方在未清偿前，出租方有权留置承租方之财产及商品。并可从变卖款中优先清偿出租方的欠款。第十二条不可抗力及免责约定12.1因出租方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致本合同无法正常履行或承租方损失的，出租方不承担赔偿或违约责任。该等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况包括但不限于：地震、火灾、风灾、水灾等自然灾害；战争、紧急状态、骚乱、暴动、大规模疫情等；政府出台新的法律、法规、规定、通知等文件；因市政工程等原因导致的水、电、煤等公用设施中断供应或发生故障。12.2因不可归责于出租方原因造成本合同无法正常履行或承租方损失的，出租方全部免责。该等情形包括但不限于：美食广场内外、屋顶、地下、楼内各种管道及设施及其他任何与物业或设施有关的地方发生的泄煤气、泄电、泄水及潮湿及其他事故；美食广场内发生的盗窃等刑事或治安案件；老鼠、嶂螂、蚂蚁等滋生；任何原因导致美食广场所在物业的业主单方面终止与出租方的租约。12.3承租方己仔细阅读并己完全理解出租方与美食广场的业主对出租方的各项免责事由。承租方同意，若业主根据免责事由对出租方免责，则出租方可以相同的免责事由对承租方免责。出租方同意就该免责情形向责任单位或个人追讨相应的赔偿。承租方同意在出租方未获赔偿前，承租方不得以任何方式向出租方主张任何赔偿。12.4若承租方确因上述出租方免责的情形未能营业，则双方可协商决定租金收取标准及期限确认问题。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条送达14.1出租人及承租人给对方的通知须采用书面形式，并按合同首部确认的联系地址以挂号信或特快专递的方式发出或经授权代表签收。任何一方变更地址未及时通知对方、提供地址错误或拒收通知信件的，对方按合同约定的地址发出的信件视为有效送达，法律后果由该方自行承担，无论通知信件以“查无此人”、“无此地址”或“拒收”等原因退回。考虑到双方合作的实际情况，以下情形也视为出租方通知的有效送达：（1）如承租方为个人的，出租方按承租方提供的身份证复印件上的地址送达的通知视为有效送达。（2）出租方在美食广场区域或租赁摊位旁醒目位置张贴的通知或文件视为有效送达承租方。（3）送达租赁摊位内承租方工作人员或职员的通知视为有效送达承租方。第十五条附则15.1本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。出租方已收到本合同附件，经谨慎思考并同意签订本合同，愿意按照本合同及附件约定的内容履行。15.